Жителі Приморського краю вже давно знають, що якщо необхідно швидко отримати відомості про вибраний об'єкт нерухомості - земельній ділянці чи або квартирі, то завжди можна звернутися за допомогою до електронних сервісів порталу Росреестра. І в першу чергу до «Публічної кадастровій карті».

Даний сервіс, як і інші, доступний будь-якій зацікавленій особі, будь-то юрист, ріелтор або звичайний громадянин. У режимі реального часу він дозволяє отримати загальні відомості про об'єкт нерухомості, як-то: кордону і площа земельної ділянки, кадастрова вартість об'єкта нерухомості, форма власності, дата постановки на кадастровий облік, категорія землі і т.д. І що найважливіше скористатися ним можна абсолютно вільно у себе вдома або в офісі, головне мати доступ до інтернету і знати точну адресу або кадастровий номер об'єкта, що цікавить.

Публічна кадастрова карта була розроблена так, щоб заявник міг максимально зручно отримати потрібну йому інформацію без будь-яких матеріальних і тимчасових витрат.

Однак нерідко бувають такі ситуації, коли зазначені на кадастровій карті відомості викликають у власників подив.

Особливо часто жителі Примор'я скаржаться на те, що на карті замість очікуваних кордонів запитуваної ділянки відзначена проста точка, часом розташована навіть не в тому місці, де слід було б, а орієнтовно.

Відразу скажемо, що причин для занепокоєння в даному випадку немає. Справа в тому, що частіше за все відсутність точних відомостей про межі ділянки і його місцезнаходження обумовлено тим, що на ньому просто не було проведено межові роботи, тобто роботи по відновленню, встановлення і закріплення меж, визначенню площі та місця розташування земельних ділянок. Оскільки на сьогоднішній день на території Росії діє закон про «дачної амністії» багато дачники і власники земель оформляють своє право в спрощеному порядку, і в даному випадку проведення межування відповідно до закону не потрібно. Звідси й такі «загальні» дані - номер кадастровий є, а кордонів, на жаль, немає.

Тому, якщо у відомостях про запитуваній вами об'єкті варто ось такий напис - "Увага! Відомості про межі об'єкта відсутні ...", не варто лякатися. Це не означає, що відомості про вашій земельній ділянці зникли разом із зареєстрованими правами. Вони збережені, але для достовірного відображення об'єкта нерухомості на кадастровій карті слід все-таки звернутися до кадастровим інженерам або землевпорядним і геодезичним комерційним фірмам для проведення робіт по встановленню та закріплення меж ділянки. До слова сказати, з реєстром кадастрових інженерів можна завжди ознайомитися також на сайті Росреестра.

Бувають і інші ситуації, коли на карті ділянку точно окреслене відповідно до встановлених кордонів, а ось запитуваний будинок, який повинен бути розташований на даній території, виходить у вигляді точки десь зовсім в іншому місці, хоча адреса збігається.

В даному випадку у запитуваної житлового об'єкта швидше за все немає технічного плану і оформлений він був у власність, наприклад, по декларації в рамках все тієї ж "дачної амністії". Вирішити цю проблему також допоможе кадастровий інженер. Як тільки він зробить техплан і внесе відомості про координати будинку в кадастровій палаті, то будинок акуратно причепиться до земельної ділянки і буде відображений точно по своєму законному місця.

Ще один приклад: якщо в інформації про землю ви виведіть такий напис - "Знятий з обліку", значить, з цією ділянкою були проведені якісь роботи, наприклад, розділ на кілька нових ділянок, об'єднання в велику ділянку і т.д. Фактично цієї ділянки як самостійного об'єкта вже не існує. В даному випадку наявний старий кадастровий номер просто дозволить власнику побачити первинну інформацію про ділянку.

Трохи рідше виникає питання у користувачів публічної карти про знаходження на одному кадастровий номер кількох адрес. Таке дійсно можливо і помилки тут ніякої немає. Просто на одному великому ділянці варто кілька будівель з різними адресами, наприклад у великих підприємств, заводів, адміністрацій і т.д. Ось і виходить, що кадастровий номер у ділянки один, а будівель на ньому кілька - будинок 35, 35а і т.д.

Перераховані вище спірні моменти є найпоширенішими, а тому Управління Росреестра по Приморському краю звертає увагу власників на те, що для більш точного відображення Вашого об'єкту нерухомості на публічній кадастровій карті необхідно, щоб стосовно нього були проведені всі відповідні кадастрові роботи. Не слід також забувати, що відсутність точних відомостей про ділянку або будинку може привести до неприємних моментів в суперечках між сусідами, при викупі землі адміністрацією для потреб міста і т.д.

Про Росреестра

Федеральна служба державної реєстрації, Кадастру і картографії (Росреестра) є федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним, з надання державних послуг в сфері ведення державного кадастру нерухомості, проведення державного кадастрового обліку нерухомого майна, Землеустрою, державного моніторингу земель, навігаційного забезпечення транспортного комплексу, а також функції з державної кадастрової оцінки, федеральному державному нагляду в галузі геодезії і картографії, державному земельному нагляду, нагляду за діяльністю саморегулівних організацій оцінювачів, контролю діяльності саморегулівних організацій арбітражних керуючих. Підвідомчими установами Росреестра є ФГБУ «ФКП Росреестра» і ФГБУ «Центр геодезії, картографії та ІПД». У веденні Росреестра знаходиться ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральне БТІ». Територіальним відділом Росреестра в Приморському краї керує з грудня 2004 року Євген Олександрович Русецький.

кадастровий план ділянки - документ, необхідний при угодах із земельними ділянками

Кадастровий план ділянки - документальна фіксація інформації про ділянку

При здійсненні операцій з купівлі та продажу ділянок, необхідно грамотно проводити їх оформлення. Для того щоб не допустити помилок і не виявитися жертвою шахраїв, треба розібратися в тому, який зміст вкладається в поняття «кадастровий план ділянки» та «кадастровий облік». Громадянин повинен докласти зусиль з'ясувати порядок, який прописаний в законодавстві для оформлення документації при проведенні обліку, можливості отримання кадастрового паспорта (плану ділянки, занесеного до державного кадастр).

Кадастровий план земельної ділянки - склад пакета документації

Кадастровий план земельної ділянки - це юридичний документ, зміст якого відображає відомості про реальні умови, що характеризують конкретну ділянку.

• Перша (описова) частина в складі кадастрового плану висвітлює наступне:
  • орган, у веденні якого знаходиться проведення обліку,
  • дата, коли були внесені відомості про ділянку,
  • номер кадастрового плану,
  • номер ділянки,
  • місце розташування ділянки,
  • площа ділянки (орієнтовно), а також площа ділянки в тому випадку, якщо враховувати межування,
  • відомості про суб'єктів, які мають право здійснювати правочини з ділянкою,
  • опис меж ділянки,
  • мета, в зв'язку з якою ділянку занесений в кадастр.
• Друга частина кадастрового плану - це відомості, у вигляді схем на кадастровому плані території, які наочно показують, де проходять межі ділянки.
• Третя частина державного кадастрового плану - це відомості, які дозволяють зробити висновок про те, яким чином організовано розміщення реєстрованого ділянки і ділянок, з якими він має спільні кордони. Інформація в цій частині представлена \u200b\u200bу вигляді тексту.
• Четверта частина плану землі кадастрового - це опис, присвячене поділу ділянки на частини.
• П'ята частина кадастрового плану - схема, яка дозволяє скласти наочне уявлення про розташування ділянки.
• Четвертий і п'ятий пункти заносяться в кадастровий план території земельної ділянки, якщо відомості, що вимагаються для внесення, надані на момент проведення заходів з проведення обліку, тобто ці відомості - яким чином ділянку розділений на частини - є необов'язковими.

Кадастрова карта (план) - це схеми і текстові описи, після вивчення яких, можна оперувати точними відомостями про ділянки, житлових будинках, внесених до кадастру.

Електронна версія кадастрового плану в графічному і текстовому вигляді

Кадастровий план земельної ділянки може бути виконаний, як в рукописній формі, так і в надрукованій. Крім того, можливий комбінований варіант, Який містить обидва варіанти виконання. Кадастровий план території ділянки повинен бути виконаний на аркушах, формат - А4 (не менш). Така документація складається в обов'язковому порядку в 2 примірниках. Подивитися кадастровий план ділянки можна, скориставшись інтернет-сайтом Россреестра - http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline. У розділі, де розміщені карти, необхідно вказати номер ділянки, зафіксований в кадастрі. Тобто дійсно можна розглянути план ділянки по кадастровому номеру.

Електронна версія кадастрового плану має назву публічного кадастрового плану. Завдяки доступності Інтернету будь-який бажаючий може отримати доступ до кадастровим планом земельної ділянки онлайн. У публічну кадастрову карту занесені враховані ділянки землі. Електронна кадастрова карта дозволяє отримувати відомості про ділянки, поставлених на кадастровий облік, всім зацікавленим особам, в тому числі юристам, ріелторам, працівникам межових організацій. Приватні особи теж мають можливість необмежено користуватися такими відомостями. Після того, як в 2010 році проект по створенню публічної кадастрової карти успішно завершився, при отриманні відомостей про земельні ділянки відпала необхідність чекати своєї черги в реєстраційному органі, втрачаючи час у процесі очікування.

Де отримати кадастровий план ділянки? - Для отримання паспорта ділянки треба прийти в кадастрову палату. Далі треба написати заяву про видачу кадастрового плану. Бланк заяви надається в цьому державному органі. Отримати кадастровий план обов'язково, якщо планується купівля або продаж ділянки.

Внесення ділянки в державний кадастр - перелік необхідних документів

Щоб земельну ділянку було внесено до державного кадастр (здійснити постановку ділянки на кадастровий облік), заявнику необхідно:

1. Написати відповідну заяву і надати його в кадастрову палату. Якщо заяву відправлено по електронній пошті, то обов'язкова електронний цифровий підпис заявника.
2. Здійснити оплату держмита за проведення процедури кадастрового обліку.
3. Уявити документ (оригінал або його копію), в якому зафіксовані відомості про межі ділянки.
4. Уявити межовий план.

Кадастрова палата за запитом заявника повинна видати паспорт ділянки, поставленого на облік. План по кадастровому номеру буде вважатися актуальним, поки дані по ділянці залишаються незмінними.

Кадастровий паспорт - документ, необхідний при проведенні операцій із земельними ділянками

В кадастровому паспорті фіксують відомості про ділянку. Такий документ входить в число обов'язкових, якщо громадянину РФ потрібно оформити операцію з продажу або купівлі земельних ділянок. Отримати паспорт ділянки, занесеного в кадастр, і подивитися кадастровий план можливо не завжди, а тільки в тому випадку, якщо ділянка поставлений на облік в державний кадастр і, відповідно, йому присвоєно номер.

- це виписка, яка виробляється з кадастру. Для його отримання не потрібно проводити повторне межування. Для отримання цього документа досить звернутися в реєстраційний центр, склавши запит відповідно до наданого бланком. Людина, що подає заяву на отримання кадастрового паспорта зобов'язаний подати засвідчує його особу.

Кадастровий план будинку потрібно при продажу або купівлі приватного будинку з ділянкою. До складу документації входить інформація про кадастровому плані будівлі, місці його розташування, площі, яку він займає, а також про зареєстровані права на будинок, його призначення.

Відео - Кадастровий план земельної ділянки

600 вартість
питання

питання вирішено

Згорнути

Відповіді юристів (6)

Юрист, м.Москва

• 10,0 рейтинг
• експерт

На публічної карті на місці моєї ділянки порожньо, хоча ділянки сусідів все обозначени- всі вони будувалися пізніше меня.Что цей факт може означати і що мені слід зробити в даній ситуації?
Наталія


Привіт Наталія. Можливо просто збій в системі, головне, що у Вас на руках є всі необхідні правовстановлюючі і правоподтверждающие документи на земельну ділянку, договір і свідоцтво. Все інше вторинне.

Зверніться в управління Росреестра за місцем знаходження ділянки і вкажіть, що Ваш ділянка не відображається на карті.

РОСІЙСЬКА ФЕДЕРАЦІЯ
ФЕДЕРАЛЬНИЙ ЗАКОН
Про державний кадастр нерухомості
Стаття 13. Розділи державного кадастру нерухомості
4. Кадастрові карти представляють собою складені на єдиній картографічній основі тематичні карти, на яких в графічній формі і текстовій формі відтворюються внесені до державного кадастр нерухомості відомості про земельні ділянки, будівлі, споруди, про об'єкти незавершеного будівництва, про проходження Державного кордону Російської Федерації, про кордони між суб'єктами Російської Федерації, межах муніципальних утворень, межі населених пунктів, межі особливих економічних зон, про територіальні зони, зонах з особливими умовами використання територій, кадастровому розподілі території Російської Федерації, а також про геодезичній основі кадастру. Орган кадастрового обліку веде в електронній формі кадастрові карти, призначені для використання необмеженим колом осіб (далі - публічні кадастрові карти). Склад відомостей публічних кадастрових карт, а також склад відомостей інших кадастрових карт і види таких карт в залежності від цілей їх використання встановлюються органом нормативно-правового регулювання в сфері кадастрових відносин. Публічні кадастрові карти підлягають розміщенню на офіційному сайті органу кадастрового обліку в мережі «Інтернет» для перегляду без подання запитів та справляння плати. На публічних кадастрових картах також відтворюються додаткові відомості, надані органу кадастрового обліку федеральними органами виконавчої влади, органами державної влади суб'єктів Російської Федерації і органами місцевого самоврядування. Склад, перелік таких відомостей, порядок і способи їх надання органу кадастрового обліку визначаються Кабінетом Міністрів України.


МІНІСТЕРСТВО ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ І НАУКИ УКРАЇНИ
НАКАЗ
від 19 жовтня 2009 р N 416
Про встановлення ПЕРЕЛІКУ
ВИДІВ І СКЛАДУ ВІДОМОСТЕЙ КАДАСТРОВИХ КАРТ
1. Установити такі види кадастрових карт в залежності від цілей їх використання:
публічні кадастрові карти, призначені для використання необмеженим колом осіб;

А у Вас ділянку відмежований, межі встановлені?

Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0

Згорнути

уточнення клієнта

Викликали геодезистів з місцевої держструктури, вже після покупки ділянки, в процесі оформлення дозволу на будівництво, вони щось вимірювали за допомогою приладів, я тоді не надавала цьому значення. На руках є так званий План ділянки, де вказані межі і координати стовпів, а також прилегла територія-з трьох сторін землі місцевої адміністрації, з четвертої-город сусіда.

Юрист, Омськ

• 9,2 рейтинг
• експерт

Наталя, добрий вечір. Щоб виправити цю ситуацію необхідно: провести межування ділянки, зібрати необхідний пакет документів (склад його залежить від того, яким способом було отримано наділ (в результаті угоди, успадкування і т. Д.), Передати зібрані документи разом з межовим справою, квитанцією про сплату держмита і паспортом заявника в Росреестр.

Якщо все це було дотримано - то звертайтеся із заявою про включення в кадастрову карту в Росреестр.

Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м.Москва

• 8,9 рейтинг
• експерт

Наталя, добрий вечір.

Вам потрібно запросити кадастрових інженерів, які проведуть межування вашої ділянки, підготують межові справу і направлять його в органи кадастру, там його поставлять на кадастровий облік і дадуть вам кадастровий паспорт, після цього, він з'явиться на кадастровій карті разом з вартістю.


Стаття 69. Організація і порядок проведення землеустрою

[Земельний кодекс РФ] [Глава XI] [Стаття 69]


1. Землеустрій проводиться з ініціативи
уповноважених виконавчих органів державної влади, органів
місцевого самоврядування, власників земельних ділянок,
землекористувачів, землевласників або за рішенням суду.

2. Землеустрій проводиться в обов'язковому порядку у випадках, передбачених цим Кодексом, федеральними законами.

3. Відомості про землеустрій носять відкритий характер, за винятком
відомостей, що становлять державну таємницю, і відомостей, що відносяться до
особистості власників земельних ділянок, землекористувачів,
землевласників або орендарів земельних ділянок.


Стаття 70. Державний кадастровий облік земельних ділянок

[Земельний кодекс РФ] [Глава XI] [Стаття 70]


Державний кадастровий облік земельних ділянок
здійснюється в порядку, встановленому федеральним законом «Про
державний кадастр нерухомості ».

Відповідь юриста був корисний? + 1 - 0

Згорнути

Юрист, г. Кумертау

• 8,7 рейтинг

rosreestr.ru/wps/portal/online_request

Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0

Згорнути

уточнення клієнта

Спасибі, вже відправила запит, правда, вказала не старий кадастровий номер, а адреса знаходження ділянки, але. якщо не знайдуть, відправлю новий запит із застарілим кадастровим номером. Не розумію тільки, чому мені радять тут провести межеваніе- це знову купа грошей за вже не раз виконану і оплачену роботу, якщо врахувати, що я сама їздила і все оформляється не через шарашіт-монтаж, а через державні структури.Где-то все це лежить?

Горюнов Євген

Юрист, м Ивантеевка

• 6149 відповідей

  3116 відгуків

• експерт

Земельна ділянка в Підмосков'ї куплений в травні 2001 р, є договір купівлі-продажу і Свідоцтво реєстрації права.
Наталія


Привіт Наталія, я правильно розумію, що після 2001 року Ви не зверталися ні в Росреестр (в ті роки в регпалати), ні в ГКН з приводу внесення відомостей про даній земельній ділянці?