Чи ставити баню і сарай на кадастровий облік?

На нашу рейтингу це найпопулярніше питання кінця 2016 - початку 2017 р І це не дивно. У 2016 р законодавці неабияк налякали платників податків повідомленнями про тотальну інвентаризацію всіх будівель на території Московської області за допомогою аерофотозйомки, а також значними сумами штрафів для власників незареєстрованих будівель.

А якщо врахувати, що більша частина дачників, городників і садівників Підмосков'я ніколи питаннями обліку не цікавилася, стане зрозумілою нервозність громадян особливо за відсутності чітких інструкцій з боку влади.

У якості першої допомоги для наших читачів, які шукають відповіді на животрепетне питання про баню на своїй садовій ділянці наводимо наступний практичний аналіз поточної юридичної практики від нашого юриста, експерта по реєстрації нерухомості Євгенія Зайцева.

Якщо не вдаватися в нетрі будівельних норм і правил, а керуватися поняттями, які закріплені в чинному законодавстві і в практиці роботи контролюючих, податкових, органів Мін майна, то ситуація виглядає наступним чином:

Позиція, близька до офіційної

Гаражі, лазні, сараї, курники, інші госп блоки - підлягають постановці на кадастровий облік.
Не підлягають - літні веранди, Літні кухні, гаражі - черепашки без фундаменту, туалети, сараї - без фундаменту, складально-розбірні ангари, теплиці, навіси, намети, каркасні басейни - які зовсім не міцні або які можна за допомогою крана перенести з одного місця на інше.

Розмір приміщення значення для постановки на кадастр значення не має. Площа приміщення має значення для сплати податків. Площа більш-менш 50 кв м. Має значення для визначення податкової бази відповідно до ст. 406 Податкового кодексу РФ.

Якщо однозначно госп будівництво на ділянці віднести до об'єктів капітального будівництва не можна, або є сумніви в позиції Мінмайна і ФНС - у власників споруд є можливість запросити кадастрового інженера, щоб він склав акт обстеження і відніс спорудження до капітальних або некапітальних спорудою.

Що говорить хв майна МО

Фотофіксація земельних ділянок і об'єктів на ньому виробляється з висоти і по факту це можуть виявитися складально-розбірні ангари, теплиці, навіси, намети, каркасні басейни і т.п., які не мають міцного зв'язку з підставою-фундаментом. В цьому випадку у власників подібних будівель є можливість підтвердити відсутність у нього ознак капітальності об'єкта нерухомості, відправивши фотоматеріали на електронну адресу Міністерства майнових відносин Московської області [Email protected] або листом за адресою: 143407, Московська область, м Красногорськ, бульвар Будівельників буд.1.

З усіх питань, що виникають у власників по реєстрації права нерухомого майна прохання звертатися за телефоном гарячої лінії Мінмайна МО 8-916-727-73-05

Що говорить Уряд МО

Реєструвати необхідно всі об'єкти капітального будівництва - будинки, гаражі, лазні та господарські будівлі. При цьому податком обкладаються тільки ті будівлі, площа яких складає більше 50 квадратних метрів. Реєстрації не підлягають теплиці, навіси, альтанки, басейни, колодязі і тимчасові споруди.

Як дізнатися, чи не потрапив ваш об'єкт нерухомості в Реєстр не узаконених будинків і будов?
Дізнатися, чи не потрапив ваш об'єкт нерухомості в Реєстр не узаконених будинків і будов можна онлайн. Для цього достатньо ввести кадастровий номер земельної ділянки в базі не узаконених об'єктів на порталі держпослуг Підмосков'я, сайті Міністерства майнових відносин Московської області, а також на сайтах муніципалітетів.

Власники неоформленої нерухомості також отримують офіційне інформаційне лист. У ньому вказано контактний номер фахівця Міністерства майнових відносин МО, який може проконсультувати громадянина з даного питання

, Кадастровий паспорт земельної ділянки

Згорнути

Відповіді юристів (3)

Юрист, м.Москва

Реєстрація прав власності проводиться на підставі федерального закону 122-Ф3 і статті 131 ЦК РФ. Щоб реєстрація відбулася, вам необхідно мати правовстановлюючі документи на земельна ділянка і на наявне будова, а також виписку з кадастрового паспорта і копію кадастрового плану.

Щоб оформити кадастровий паспорт на дачна ділянка і отримати виписку з нього, зверніться із заявою в Федеральне Управління по єдиному обліку земельних ділянок, кадастру і картографії (Роснедвіжімость). На підставі поданої заявки вас поставлять на чергу для виїзду інженера з кадастру на вашу ділянку. Черга може розтягнутися на 6 місяців, так як поки інженерів з кадастру дуже мало.


Інженер проведе перелік технічних робіт і видасть вам технічні документи, на підставі яких оформлять кадастровий паспорт на земельну ділянку. Візьміть з нього виписку та копію кадастрового плану.

Якщо на ваш садову ділянку правовстановлюючих документів немає, таких як договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про спадщину, то зверніться в місцеву адміністрацію або в правління садівничого товариства і отримаєте виписку про те, що участокви отримували. Виписка повинна бути оформлена на спеціальному бланку, який можете отримати в Управління Федерального центру реєстрації.

На всі будівлі, які знаходяться на садовій ділянці, заповніть декларацію на спеціальному бланку. Бланк ви можете отримати також в реєстраційному центрі. Для реєстрації права власності цього документа буде достатньо, але якщо в вашому садівництві планується провести централізоване газопостачання або інші серйозні комунікації, то буде потрібно кадастровий план з БТІ. Тому викличте технічного співробітника для огляду будівель, на підставі яких оформлять технічний і кадастровий паспорт, але ці документи абсолютно не відносяться до реєстрації прав власності.

Подайте всі отримані виписки і копії в Управління федерального реєстраційного центру. Напишіть заяву на реєстрацію, оплатіть державне мито, яка на сьогоднішній день становить 100 рублів за реєстрацію земельної ділянки та 100 рублів за реєстрацію будівель. Через 30 днів ви отримаєте свідоцтво про право власності на садову ділянку і на будову.

Відповідь юриста був корисний? + 0 - 0

Згорнути

Юрист, м.Москва

Інструкція отримання кадастрового паспорта на земельну ділянку

Звернутися в кадастрову палату (Федеральна служба державної реєстрації, Кадастру і картографії) або МФЦ (Багатофункціональний центр), заповнити заяви встановленого зразка (або перевірити і підписати заяву заповнене реєстратором) і оплатити госпошлінув розмірі 200р. для фізичних осіб і 600р. для юридичних. Квитанцію можете сплатити у відділенні будь-якого банку, але частіше за все в самій палаті є каса. Реєстратору пред'явити тільки паспорт і чек про оплату квитанції (за держмито). При заповненні і підписанні заяви необхідно правильно вказати повну адресу ділянки.

Реєстратор видасть на руки розписку про надання відомостей з Росреестра де вказано термін готовності кадастрового паспорта. Термін отримання документа в середньому 5 робочих днів, але можливі затримки.
Якщо ж кадастровий паспорт необхідний терміново або ви не хочете витрачати свій час, можна замовити послугу отримання документа у нас.

У призначений день забрати кадастровий паспорт на ділянку. Для отримання пред'явити паспорт РФ і розписку, раніше отриману від реєстратора.

Якщо ділянка не поставлений на облік, то:

Умови та інструкція постановки земельної ділянки на кадастровий облік

Умови та нюанси постановки
Поставити ділянку на кадастровий облік можуть тільки повнолітні власники, землекористувачі та нотаріально довірені на це особи.
Землі, які можна поставити на кадастровий облік:
Якщо земля належить на підставі: свідоцтва про право власності;
права безстрокового користування;
права довічного успадкованого володіння;
договору оренди.

Якщо земельна ділянка утворився шляхом об'єднання або поділ декількох участков.Частний землевласник, який прийняв рішення розділити свою землю на кілька ділянок або ж об'єднати землі в одну ділянку (або кілька ділянок), повинен буде в кадастр внести відомості про всі утворилися ділянках і отримати на них кадастрові паспорта.

Землі, отримані у спадок або заповітом не потрібно ставити на кадастровий облік. Всі документи, в тому числі і кадастровий паспорт, переходять теж до Вас.
Землі, які НЕ МОЖНА ставити на кадастровий облік: Землі, що знаходяться у веденні служб безпеки Російської Федерації.
Землі, які можуть виявитися необхідні Збройним Силам РФ, наприклад, для проведення навчальних дій або маневрів.
Землі заповідників, що мають особливу наукову та культурну цінність для нащадків.
Для того щоб дізнатися ставитися чи земля, яку Ви хочете поставити на кадастровий облік, до вище перелічених категорій, потрібно звернутися в кадастрову палату і заповнити видане співробітниками заяву встановленого зразка. При зверненні пред'явити паспорт РФ і договір підстави (якщо є). Оплачуєте держмито в розмірі 200р. для фізичних осіб і 600р. для юридичних. Далі через 5-10 робочих днів забираєте «виписку з Росреестра», де вказана категорія земельної ділянки.

Стати законним власником землі за російським законодавством і оформити її в свою власність можна за умови, що земля внесена до реєстру кадастру, їй присвоєно номер і є кадастровий паспорт.

Покроковий порядок постановки ділянки на кадастровий облік
збір необхідних документів: Свідоцтва про право власності на землю від кожного власника;
Договір підстави. Це може бути: договір безстрокового користування;
договір про право довічно успадкованого володіння;
договір оренди земельної ділянки;
договір купівлі-продажу будинку, де земля не оформлена у власність;
договір купівлі-продажу викупленої ділянки, укладений з Адміністрацією міста або поселка.Для цього потрібно звернутися в Міністерство майнових відносин або в місцеву адміністрацію, написати заяву, про намір викуп ділянки. Земельний комітет складе договір купівлі-продажу і видасть квитанцію. Розрахунок викупної вартості визначає Земельна комісія. Після оплати квитанції і надходження грошових коштів на рахунок земельного комітету, Ви можете підписати акт прийому-передачі та договір купівлі-продажу. Після підписання отримуєте їх на руки.

договір дарування;
договір у спадок або заповітом.

Якщо землі належать державі і використовуються на підставі договору оренди, то необхідна письмова згода від Міністерства майнових відносин і від усіх орендаря (ів) .Для отримання згоди від Міністерства необхідно там кожному повнолітньому орендарю написати заяву встановленого зразку (бланки та зразки нададуть працівники Міністерства), пред'явити паспорта РФ і договору оренди. Далі в призначений в Міністерстві майнових відносин або в місцевій адміністрації, день забираєте письмову згоду.
Письмова згода від орендарів, власників і користувачів землі пишеться в самій кадастрової палаті при зверненні на постановку на кадастровий облік.

Геодезичний план. Даний план необхідно замовити геодезичної компанії, що володіє ліцензією.
Межовий план з CD диском, який видає геодезична компанія. Для отримання цього плану необхідно провести межування земельної ділянки.
Письмовий дозвіл Органів Опіки і Піклування, якщо є неповнолітні власники. Воно дається через 10 робочих днів після звернення.
Нотаріально завірена довіреність від кожного повнолітнього власника або користувача землі, якщо постановкою займатиметься довірена особа.

Поставити земельну ділянку на кадастровий облік і отримати кадастровий паспорт.Далее необхідно звернутися в кадастрову палату, пред'явити вищеперелічений перелік документів і заповнити заяву встановленого зразка. Заява має заповнити кожен повнолітній власник, користувач землі або нотаріально довірена особа (кожен за своїм зразком). Бланки та заяви нададуть співробітники кадастрової палати.
Сплатити держмито. Квитанцію про оплату Вам необхідно подати разом із заявою - 200р. для фізичних осіб і 600р. для юридичних осіб. Зазвичай держмито можна оплатити в самій кадастрової палаті.
Співробітник забере подані документи для внесення даних в Росреестр, видасть розписку де вказано день їх отримання і нового кадастрового паспорта.Еслі в документах не виявляється помилок або розбіжностей, в кадастр вноситься опис ділянки, а також йому присвоюється новий кадастровий номер. Вся процедура займає не більше 20 днів. Але якщо ж помилки є, то термін постановки може зайняти до 3-6 місяців в залежності від ситуації.

У призначений день, маючи на руках паспорта і видані реєстратором розписки, отримати новий кадастровий паспорт на земельну ділянку та подані раніше документи. У паспорті буде вказано новий кадастровий номер земельної ділянки. Забрати його слід кожному власнику, землекористувачу або довіреній особі (також мати при собі нотаріально завірене доручення).

Отримати нове свідоцтво на земельну участок.После отримання кадастрового паспорта необхідно отримати нове свідоцтво на ділянку, тому що згідно п. 1 ст. 25 ФЗ, якщо за 2 роки володілець не зареєструє землю в свою власність, тобто не отримає свідоцтво про право власності, то ділянка буде виключений з реєстру.
Потрібно звернутися в Реєстраційну палату, де кожен власник заповнює видане заяву по встановленим зразкам. До заяв додати документи: паспорт кожного власника земельної ділянки. Якщо звертається представник, то нотаріальна довіреність і паспорт довіреної особи;
кадастровий паспорт;
договір підстави;
межовий план.

Сплатіть держмито. Квитанцію про оплату Вам необхідно подати разом із заявою - ціна від 200р (в кожному випадку ціна різна). Зазвичай держмито можна оплатити в касі самої Реєстраційної Палати.
Далі реєстратор перевірить подані документи і призначить день отримання свідоцтва та видає розписку про отримані від Вас документов.Срок отримання від 14 днів після звернення, але бувають затримки. Також Ви завжди можете зателефонувати в Реєстраційну Палату і уточнити день отримання свідоцтва.

У призначений день забираєте свідоцтво про право власності. Кожен власник повинен забрати своє свідоцтво. Ну або нотаріально довірена на це особа.

Відповідь юриста був корисний? + 0

У 2017 році багато громадян бажають зайнятися приватизацією садової ділянки, але більшість з них поки не знає, який порядок цієї процедури, і які документи для не будуть потрібні.

Земельні питання - досить вузька спеціалізація, тому без допомоги кваліфікованого юриста при приватизації садових і дачних ділянок тут не обійтися.

Щоб уникнути додаткових витрат ви можете скористатися цілодобовою онлайн консультацією, робота якої організована на сайті.

Для цього напишіть питання, що цікавить в форму справа внизу, щоб моментально отримати відповідь від грамотного юриста.

Що таке приватизація в принципі? Всім відомо, що це процес безкоштовного отримання у власність нерухомості. Садовий земельну ділянку - це не що інше, як ділянку з видом дозволеного використання «для садівництва». У 2006 році в Росії з'явився закон, який спрощує процедуру реєстрації речових прав на такі землі. У народі він отримав назву дачної амністії. І в лютому 2017 р термін її дії був збільшений. Якщо раніше в законі йшлося про те, що земельні ділянки в спрощеному порядку можна реєструвати до 2020 року, то з 2017 року ця процедура стала безстроковою.

У разі, коли земельний наділ був переданий вам до 2001 року на будь-якому праві (і навіть на праві довгострокової оренди), то в 2017 році ви можете оформити його в спрощеному порядку - надавши тільки документ, який свідчить про передачу такої ділянки.

Кадастровий облік для приватизації

Земельна ділянка має стояти на кадастровому обліку. Чи є він врахованим, можна легко перевірити. Для цього слід замовити кадастровий паспорт на нього (особисто або через сайт Росреестра). У 2017 році такий документ коштує 200 рублів і робиться за 5 робочих днів. У разі, якщо в наданні кадастрових відомостей буде відмовлено, значить відомостей про цю ділянку немає. Взагалі за законом кадастрова палата в такій ситуації повинна самостійно знайти ці відомості - в своїх паперових архівах або запросити в органах, що раніше займалися реєстрацією - внести їх в державний кадастр нерухомості, а потім вислати вам один екземпляр кадастрового паспорта. Але, як правило, на практиці цього не відбувається.

Звичайно, в 2017 році закон не передбачає обов'язкового проведення межування садових ділянок при їх реєстрації, але задумайтеся, адже без уточнення меж відомості про них просто будуть відсутні і, при виникненні будь-яких спорів або при укладанні угоди з ділянкою, можуть просто виникнути проблеми або сумніву.

Тому найкращим варіантом буде звернутися до кадастровому інженеру, який підготує межовий план земельної ділянки, а потім жити зі спокійною душею, знаючи, що ви не порушуєте чужих кордонів. Слід уточнити у кадастрового інженера при укладенні договору, в якому вигляді буде готовий документ. Тому що для кадастрової палати він повинен бути представлений тільки на електронному носії.

Якщо ваша ділянка вже стоїть на кадастровому обліку, значить, реєстраційні дії в його відношенні стають можливими. Набагато простіше буде оформити право власності в 2017 році, якщо у вас є якісь старі документи, що підтверджують передачу землі вам. Зверніть увагу, що членська книжка для Росреестра не є підставою визнання права власності. Документами-підставами можуть бути акти або постанови держ. органів, свідоцтва. Винятками є ділянки для ЛПГ. Для таких ділянок підставою може також бути виписка з погосподарській книги.

Документи, які потрібно надати в Росреестр для приватизації, або, кажучи юридичною мовою, в даному випадку реєстрації права власності:

• заяву і посвідчення особи - запам'ятайте раз і назавжди, що в будь-якому органі для будь-якої адміністративної послуги потрібно завжди писати заяву і показувати паспорт;
• старий документ, що підтверджує передачу вам земельної ділянки в оригіналі і зі звичайною копією;
• папери, що підтверджують оплату державного мита, надавати не обов'язково, так як реєстратор самостійно буде переглядати інформацію про вашому платежі у внутрішній системі, але якщо вже вирішили здати в загальному пакеті документів і її, то також зніміть копію і прикладіть до загального переліку.

Як бачите, якщо у вас є старий документ, все досить просто. Тепер реєстратор буде здійснювати правову експертизу ваших документів, і за підсумком прийме рішення.

Термін всієї цієї процедури становить 10 робочих днів, але на практиці частіше за все це швидше (винятком є \u200b\u200bСанкт-Петербург). Державне мито становить 350 рублів. Якщо власників декілька, кожен окремо сплачує частину держмита відповідно до своєї частки.

Приклад: Земельна ділянка в 1993 році був переданий двом сестрам, на якому праві, з тексту документа однозначно встановити не вдається. При таких обставинах сестри все ж можуть звертатися за реєстрацією права часткової власності на цю земельну ділянку, в цьому випадку кожна оплатить по 175рублей.

Якщо на руках немає землевідвідна документації

Набагато складніше, але теж можна вирішити, якщо документів немає. Для того, щоб їх отримати, спершу потрібно звернутися в управління садового товариства або, якщо там документів не знайдеться, в місцеву адміністрацію, на території якої знаходиться ваше товариство. Швидше за все, якихось архівах знайдеться документ, що підтверджує ваше право на ділянку. Потрібно взяти його або його нотаріально засвідчену копію, зняти звичайну копію і відправлятися в Росреестр із заявою про реєстрацію.

Якщо документів все ж ніде немає, то потрібно направити заяву в орган місцевого самоврядування з проханням про надання вам у власність даної земельної ділянки, надавши всі документи, які вони зажадають. Термін розгляду заяви не повинен перевищувати 14 календарних днів.

До відома: всі документи, які держоргани можуть вимагати від інших органів, вони повинні запитувати в порядку міжвідомчої взаємодії. В даному випадку це, наприклад, установчі документи садового товариства.

Якщо і в цьому випадку позитивного рішення прийнято не буде, то останнім кроком буде звернення до суду.

Порочне коло при зверненні до суду

Часто буває, що громадяни, які побажали оформити земельну ділянку в садовому товаристві, потрапляють в порочне коло. Для того, щоб через суд визнати за вами право власності на ділянку, суддя вимагає межову документацію, а кадастровому інженеру, щоб скласти межовий план, потрібні землевідвідна документи.

І багато людей просто не знають, як вийти з цієї ситуації.

Виходячи із судової практики, в 2017 році можна спробувати попросити кадастрового інженера про те, щоб він зробив план ділянки в таких межах, якими ви користуєтеся зараз, щоб побачити, чи не порушують межі територію інших володінь, не переходить чи в рамки землі, на яких не повинно бути власності, і так далі. якщо кадастровий інженер відмовляється це робити без землевідвідна документації, можна клопотати в порядку судового процесу про примус його до цієї процедури.