Губернатор Санкт-Петербурга

В.І.Матвієнко

Внесено до Реєстру

Реєстраційний N 3335

ЗАТВЕРДЖЕНО

постановою Уряду Санкт-Петербурга

Правила утримання та ремонту фасадів будівель та споруд

в Санкт-Петербурзі

1. Ремонт, переобладнання, фарбування, утримання фасадів будівель та споруд

1.1. Принципи організації ремонту, переобладнання, фарбування, утримання фасадів будівель та споруд.

1.1.1. Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані підтримувати у справному стані фасади будівель та споруд (далі – фасади) та зберігати архітектурно-мистецьке оздоблення будівель та споруд.

1.1.2. Забарвлення фасадів здійснюється на основі архітектурних завдань та кольорових бланків Комітету з містобудування та архітектури (далі – КДА). Забарвлення фасадів будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини (пам'ятниками історії та культури) народів Російської Федерації, виявленими об'єктами культурної спадщини (далі - об'єкти культурної спадщини), виконується на підставі кольорових бланків, що видаються Комітетом з державного контролю, використання та охорони пам'яток історії та культури (далі - КДІОП). (Пункт у редакції, введеній у дію з 22 липня 2013 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 17 липня 2013 року N 501. - Див. попередню редакцію)

1.1.3. Підставою для ремонту, переобладнання, фарбування фасадів є наявність архітектурного завдання, виданого КДА, або завдання, виданого КДІОП у межах його компетенції (у разі, якщо будівля чи споруда є об'єктом культурної спадщини).

1.1.4. Видача дозволів на проведення переобладнання, реставрації, консервації та ремонту будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини, а також на благоустрій та відновлення прилеглих до них територій здійснюється КДІОП у встановленому законодавством порядку. Роботи з благоустрою територій, прилеглих до будівель та споруд, після закінчення ремонту, переобладнання, фарбування фасадів виконуються за наявності дозволу (ордера) Державної адміністративно-технічної інспекції (далі - ГАТІ).

1.1.5. У випадках, передбачених чинним законодавством, організації, які провадять роботи з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів, повинні мати ліцензію на право провадження відповідного виду робіт.

1.2. Порядок погодження та видачі завдання на ремонт, переобладнання та кольорового бланка на фарбування фасадів.

1.2.1. Ремонт, переобладнання та фарбування фасадів проводяться відповідно до архітектурного завдання та кольорового бланку, що видаються КДА, а у разі, якщо будівля чи споруда є об'єктом культурної спадщини - відповідно до завдання та кольорового бланку, що видаються КДІОП у межах його компетенції.

1.2.2. Завдання та кольоровий бланк видаються на підставі заявки замовника. До заявки додаються фотографії фасадів. У разі, коли замовником є ​​юридична особа, заявка складається на фірмовому бланку замовника та засвідчується печаткою.

1.2.3. При зміні зовнішнього вигляду фасаду (частин фасаду), а також при аварійному стані фасаду проектна документація узгоджується з КДА до отримання архітектурного завдання та кольорового бланку. Проектна документація розробляється з урахуванням результатів технічного обстеження. Якщо будівля, споруда є об'єктом культурної спадщини або знаходиться в охоронній зоні пам'яток історії та культури, проектна документація узгоджується з КДІОП.

Для отримання архітектурного завдання на ремонт, переобладнання фасадів, кольорового бланка на фарбування фасадів у випадках, передбачених цим пунктом, до КДА надсилається заявка із додатком фотографій фасадів та проектної документації.

1.2.4. Завдання та кольоровий бланк видаються замовнику у двох примірниках. Другий екземпляр завдання та кольорового бланка зберігається в організації, яка виконує роботи з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів.

1.2.5. Термін видачі архітектурного завдання та кольорового бланка встановлюється КДА. Термін видачі завдання та кольорового бланку для об'єктів культурної спадщини встановлюється КДІОП відповідно до чинного законодавства.

1.2.6. Термін дії завдання та кольорового бланка – 3 роки. Термін дії завдання та кольорового бланка, що закінчується в період виконання робіт з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів, продовжується до закінчення робіт.

1.2.7. Архітектурне завдання визначає:

стан фасадів та деталей будівель та споруд на момент початку ремонту;

перелік необхідних робіт з ремонту та фарбування фасадів;

категорію архітектурної складності фасадів (для розрахунку прейскурантної ціни на їх ремонт); кольору фарбування штукатурки (поля стіни, архітектурних деталей, цоколя), дверних та віконних заповнень, металевого декору, грат, воріт, куполів, дахів;

1.2.8. Кольоровий бланк визначає:

вимоги до замовника та підрядника щодо фарбування фасадів;

кольору фарбування штукатурки (поля стіни, архітектурних деталей, цоколя), дверних та віконних заповнень, металевого декору, грат, воріт, куполів, дахів;

1.2.9. Завдання КДІОП визначає:

стан фасадів будівлі, споруди на момент початку ремонту;

перелік необхідних робіт з ремонту та реставрації будівель та споруд.

1.3. Обов'язки замовника та підрядної організації (далі – підрядник).

1.3.1. У процесі підготовки до ремонтних робіт забезпечуються:

перевірка стану несучих елементів балконів, карнизів, ліпних деталей, архітектурного декору, облицювання фасадів, штукатурки, покриттів архітектурних деталей, що виступають, підвіконних відливів, у разі знаходження їх в аварійному стані - виконання їх технічного обстеження;

зняття з фасадів невикористовуваної та упорядкування діючої електропроводки, мереж технічного та інженерного обладнання;

зняття з наступною заміною або укриття на час ремонту знаків адресації, що залишаються на фасадах, покажчиків вулиць, прапоротримачів, дорожніх знаків, меморіальних дощок;

забезпечення перенесення від стін будівель та споруд телефонних кабін, об'єктів дрібнороздрібної торгівлі, інших об'єктів, що заважають проведенню ремонтних робіт;

виконання робіт з гідроізоляції будівель та споруд, організації водовідведення та заходів щодо ремонту балконів (за наявності технічного укладання);

у разі виконання робіт на будівлях та спорудах, що є об'єктами культурної спадщини, - обстеження матеріалів оздоблення та розробка методики виконання робіт.

1.3.2. Після завершення підготовчих робітскладається акт передачі фасадів у ремонт з перерахуванням декоративних елементів, що підлягають збереженню.

1.3.3. При здійсненні ремонтних робіт замовник контролює правильність їх виконання, відповідність архітектурному завданню, проектній документації, чинним нормам та правилам, контролює якість матеріалів та обладнання (наявність маркувань, паспортів та сертифікатів).

1.3.4. Замовник та підрядник зобов'язані:

дотримуватись вимог архітектурного завдання, проектно-кошторисної документації, а також будівельних нормта правил;

здійснювати виконання робіт з дотриманням заходів, що забезпечують збереження архітектурно-мистецького декору будівель та споруд;

забезпечувати безпеку зелених насаджень;

огороджувати ремонтовані будівлі та споруди;

розміщувати на будівельних лісах та огородженнях інформацію про виробника робіт (допускається розміщення інформації про організації, що постачають матеріали для ремонту фасадів); захищати щитами та плівками не підлягають фарбуванню поверхні та (або) частини будівель та споруд: кам'яні або терразитові цоколі та декор, поверхні, фанеровані керамічною плиткою, меморіальні дошки, а також вимощення навколо будівель та споруд;

не допускати засмічення прилеглої території будівельними відходами, матеріалами.

1.3.5. За письмовим запитом КДА або КДІОП на погодження подаються технологія виконання робіт, а також призначені для використання матеріали.

1.4. Порядок проведення ремонту, переобладнання та фарбування фасадів.

1.4.1. Ремонт, переобладнання та фарбування фасадів рекомендується проводити при позитивній середньодобовій температурі повітря не нижче +8°C.

1.4.2. Для виконання робіт дозволяється використовувати будівельні риштування, шарнірні вишки та механічні підвісні люльки, допущені до використання та експлуатації в установленому порядку. Будівельні риштування повинні мати спеціальні огорожі на всю висоту. Огородження виконуються з придатних за своїми декоративними, міцнісними та пожежобезпечними характеристиками матеріалів, що зберігають свої первісні властивості на весь період робіт. При цьому нижній ярус огорож фасадів, що виходять на вулиці, повинен бути обов'язково виконаний із суцільних непрозорих зносостійких матеріалів.

1.4.3. Роботи на фасадах підвищеної архітектурної складності, а також фасадах, що знаходяться в межах об'єднаної охоронної зони Санкт-Петербурга, повинні виконуватися тільки з лісів. На фасадах панельних будинків і там, де неможливо виконувати роботи за допомогою будівельних лісів та механізмів (вузькі двори - колодязі, брандмауерні стіни), дозволяється працювати методом промислового альпінізму. 1.4.4. Установка будівельних лісів та вишок, що обмежують рух пішоходів, транспорту, проводиться за наявності дозволу ДАТІ та Управління державної інспекції з безпеки дорожнього руху Головного управління Міністерства внутрішніх справ Російської Федерації по м. Санкт-Петербургу та Ленінградської області(Пункт у редакції, введеної в дію з 28 листопада 2011 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2011 року N 1546, - див. Попередню редакцію).

1.4.5. Приховані роботи (штукатурні, покрівельні, ліпні та інші) після їх завершення оформляються типовим актом (акт на приховані роботи), який підписують замовник та підрядник.

1.4.6. До фарбування фасаду ремонтні роботи приймаються комісією у складі представників замовника, КДА чи КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини), підрядника (виробника робіт) та оформляються типовим актом (акт приймання фасадів під фарбування).

1.4.7. Забарвлення фасадів дозволяється тільки після приймання штукатурних, покрівельних та ліпних робіт та затвердження представником КДА або КДІОП відповідно до завдання проб усіх відтінків, виконаних на ділянці фасадної стіни площею 1 кв.м.

1.4.8. Роботи з фарбування фасадів виробляються на основі загальних правил виконання малярських робіт. 1.4.9. Торці будинків, що проглядаються з вулиці, стіни та перекриття арочних проїздів повністю забарвлюються у колір лицьового фасаду.

1.4.10. Усі необхідні та збереглися на фасаді металеві та інші деталі, що не є художнім оздобленням будівель та споруд, а також аркові куточки, водостічні труби фарбуються відповідно до основного кольору фасаду.

1.4.11. При фарбуванні фасадів забороняється:

фарбування фасадів до відновлення зруйнованих чи пошкоджених архітектурних деталей;

фарбування фасадів, архітектурних деталей та цоколів, виконаних з натурального каменю, терразитової штукатурки, а також фанерованих керамічною плиткою;

фарбування дверей та віконних заповнень, виконаних з дуба та інших цінних порід дерева; часткове фарбування фасадів (виключення складає повне фарбування перших поверхів будівель після локальних ремонтних робіт та за наявності дозволів КДА або КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини)).

1.5. Порядок приймання фасадів після ремонту, переобладнання та фарбування.

1.5.1. Приймання фасадів після ремонту, переобладнання та фарбування проводиться приймальною комісією у складі представників замовника, КДА або КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини), підрядника (виробника робіт), проектної організації або автора проекту (за потреби), організації, яка здійснює експлуатацію будівлі, споруди.

1.5.2. При прийманні фасадів на розгляд приймальної комісії передається повний пакет документів, у тому числі архітектурне завдання чи завдання КДА, акти передачі фасаду на ремонт, приймання фасаду під фарбування, прихованих робіт та іншої виконавчої та проектної документації.

1.5.3. Приймальна комісія оформляє приймання робіт з ремонту, переобладнання та фарбування фасаду актом про приймання в експлуатацію закінченого ремонтом фасаду та його конструктивних елементів за формою згідно з додатком N 1 до цих Правил.

1.5.4. Гарантійний термін ремонту фасадів має становити щонайменше два роки.

1.6.1. Зміни фасаду, пов'язані із заміною або улаштуванням окремих його деталей або елементів (козирків, навісів, ганків, сходів, приямків, решіток на вікнах, скління лоджій, балконів, дверних та віконних заповнень, облицювання, віконних, дверних або арочних отворів), під з КДА, КДІОП (якщо будівля, споруда знаходиться в об'єднаній охоронній зоні Санкт-Петербурга).

1.6.2. Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані:

систематично перевіряти стан фасадів та їх окремих елементів (балконів, лоджій та еркерів, карнизів, відливів, покриттів, водостічних труб, козирків);

перевіряти міцність кріплень архітектурних деталей та облицювання, стійкість парапетних та балконних огорож;

при огляді фасадів великоблочних та великопанельних будівель контролювати стан горизонтальних та вертикальних стиків між панелями та блоками;

у міру необхідності, але не рідше одного разу на рік, очищати та промивати фасади, використовуючи спеціальну техніку та змивки за методикою, погодженою з КДА, а якщо будівля, споруда є об'єктом культурної спадщини, - з КДІОП;

у міру необхідності, але не рідше двох разів на рік, навесні (після відключення систем опалення) та восени (до початку опалювального сезону), внутрішні та зовнішні поверхні скління вікон, дверей балконів та лоджій, вхідних дверей у під'їздах слід очищати та промивати, як правило, хімічними засобами; проводити поточний ремонт, у тому числі фарбування фасаду з періодичністю не більше 7-8 років з урахуванням фактичного стану фасаду;

проводити підтримуючий ремонт окремих елементів фасаду (цоколів, ганків, сходів, приямків, вхідних дверей, воріт, цокольних вікон, балконів та лоджій, водостічних труб, підвіконних відливів, лінійних покриттів).

1.6.3. Власник будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані мати паспорт фасадів будівлі або споруди згідно з додатком N 2 до цих Правил. 1.7. При здійсненні робіт з благоустрою прилеглих до будівлі територій (тротуарів, вимощення, дороги) замовник зобов'язаний виконати відновлення пошкоджених у процесі робіт елементів фасадів, гідроізоляції, вимощення.

1.8. КДА та КДІОП при видачі завдань на благоустрій територій передбачатимуть виконання замовником робіт, зазначених у пункті 1.7 цих Правил.

2. Вікна та вітрини

2.1. Загальні положення.

2.1.1. Вимоги, які пред'являються до влаштування та обладнання вікон та вітрин, визначаються: архітектурним рішенням фасадів;

історико-культурною цінністю будівель та споруд;

технічним станом основних несучих конструкцій будівель та споруд.

2.1.2. Дії, пов'язані з пристроєм, обладнанням вікон та вітрин, зміною їх зовнішнього вигляду, колірного рішення, ліквідацією віконних отворів, зміною їх габаритів та конфігурації, встановленням віконних та вітринних конструкцій, повинні бути узгоджені з КДА, для об'єктів культурної спадщини, а також будівель та споруд, розташованих в охоронних зонах пам'яток історії та культури, межах архітектурних ансамблів та ландшафтів, що охороняються, - з КДІОП, а також з власниками будівель і споруд.

2.1.3. Колірне рішення віконних та вітринних конструкцій повинно відповідати кольоровому бланку фасаду, що видається КДА або КДІОП (для об'єктів культурної спадщини).

2.1.4. Пристрій та обладнання вікон та вітрин здійснюються відповідно до узгодженої та затвердженої проектною документацією, розробленої на підставі архітектурного завдання, що видається КДА

2.1.5. Підставою для проектування, влаштування та обладнання вікон та вітрин на фасадах об'єктів культурної спадщини, а також будівель та споруд, розташованих в об'єднаній охоронній зоні Санкт-Петербурга, є дозвільна документація, що видається КДІОП.

2.2. Види та розташування вікон та вітрин.

2.2.1. Види та розташування вікон та вітрин визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівлі, споруди, плануванням та призначенням приміщень, передбачених проектним рішенням.

2.2.2. За місцем розташування розрізняються:

вітрини лицьового фасаду;

вікна лицьового фасаду;

вікна дворових фасадів;

вікна підвального поверху;

вікна, розташовані на глухих стінах, брандмауерах;

мансардні вікна;

вікна, розташовані на покрівлі (слухові, горищні).

2.2.3. Розташування вікон та вітрин на фасаді, їх габарити, характер пристрою та зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, системі горизонтальних та вертикальних осей, симетрії, ритму, об'ємно-просторовому рішенню будівель та споруд, передбаченому проектним рішенням. 2.2.4. Зміна архітектурного рішення та порушення композиції фасаду внаслідок довільного розміщення, зміни габаритів та конфігурації вікон та вітрин, улаштування нових отворів або ліквідації існуючих незалежно від їх виду та розташування не допускається.

2.2.5. Зміна пристрою та обладнання вікон та вітрин, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення, допускається за умови єдиного комплексного рішення на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.2.6. Пробивка вікон на глухих стінах та брандмауерах допускається за наявності необхідних проектних обґрунтувань та погодження КДА, а для об'єктів культурної спадщини – КДІОП.

2.2.7. Пробивка віконних отворів на дворових фасадах будівель, споруд, глухих стін і брандмауерів у тих випадках, коли вони проглядаються з вулиці, знаходяться в межах архітектурних ансамблів, цінних видових напрямків, водних панорам, здійснюється за погодженням з КДА за умови отримання попереднього висновку КДІОП.

2.2.8. Відновлення втрачених віконних отворів, розкриття закладених отворів, а також здійснення інших заходів щодо відновлення первісного архітектурного рішення фасаду здійснюється за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.2.9. Перебудова віконного отвору у дверний допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень.

2.2.10. У зв'язку зі зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція віконних отворів першого поверху будівель та споруд зі зміною окремих характеристик їх улаштування та обладнання (габаритів, малюнка палітурок, матеріалу віконних конструкцій) відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

2.3. Вимоги до влаштування та обладнання вікон та вітрин.

2.3.1. Основними елементами пристрою та обладнання вікон та вітрин є:

архітектурний отвір;

віконні та вітринні конструкції (віконні та вітринні блоки, палітурки);

скління, заповнення світлопрозорої частини;

підвіконня, пристрої водовідведення.

2.3.2. Додатковими елементами пристрою та обладнання вікон та вітрин є:

декоративні ґрати;

захисні пристрої (ґрати, екрани, жалюзі);

огородження вітрин; приямки (для вікон підвального поверху);

зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції;

маркізи; оформлення вітрин;

художнє підсвічування;

озеленення.

2.3.3. Пристрій та обладнання вікон та вітрин повинні мати єдиний характер відповідно до архітектурного рішення фасаду.

2.3.4. Загальними вимогамидо влаштування та обладнання вікон та вітрин є:

комплексний характер відповідно до загального архітектурного та кольорового рішення фасаду; належну якість ремонтних, монтажних, оздоблювальних робіт, використовуваних матеріалів та конструкцій; надійність, безпека елементів та конструкцій;

будову та експлуатацію без шкоди для технічного стану та зовнішнього вигляду фасаду; утримання вікон та вітрин у належному стані.

2.3.5. Пристрій та обладнання вікон та вітрин повинні виконуватись з урахуванням вимог нормативних актів, будівельних правилта норм.

2.3.6. Зміна глибини укосів, архітектурного профілю отвору, закладення отвору при збереженні архітектурних контурів, влаштування несправжніх вікон, поділ отвору на частини не допускаються.

2.3.7. Зміна габаритів прорізів на фасадах об'єктів культурної спадщини, за винятком робіт, що проводяться при реконструкції будівель та споруд за єдиним проектом, узгодженим з КДІОП, або відновлення авторського рішення фасадів, підтвердженого іконографією, не допускається.

2.3.8. Забарвлення, обробка укосів має здійснюватися відповідно до кольору та загального характеру обробки фасаду. Не допускаються:

фарбування укосів та лиштв, фрагментарне фарбування або облицювання ділянки фасаду навколо отвору, що не відповідають кольору та оздобленню фасаду;

облицювання поверхонь укосів, що не відповідає обробці фасаду;

2.3.9. При ремонті та заміні окремих віконних блоків не допускаються:

довільна зміна колірного рішення, малюнка та товщини обкладин та інших елементів пристрою та обладнання вікон та вітрин, що не відповідає загальному архітектурному рішенню фасаду; зміна розташування віконного блоку в отворі по відношенню до площини фасаду, влаштування вітрин, що виступають за площину фасаду;

неякісне рішення швів між віконною коробкою та отвором, що погіршує зовнішній вигляд фасаду. 2.3.10. Заміна старих віконних заповнень сучасними віконними та вітринними конструкціями допускається відповідно до загального архітектурного рішення фасаду (малюнок і товщина палітурки, колірного рішення, відтворення кольору та текстури матеріалів).

2.3.11. На фасадах будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини, за погодженням з КДІОП допускаються відновлення дерев'яних віконних та вітринних заповнень або відтворення у нових дерев'яних конструкціях малюнку палітурки, кольору, фактури історичних заповнень. 2.3.12. Скління вікон та вітрин на фасаді повинно мати єдиний характер. Використання непрозорого, тонованого, дзеркального, кольорового скління допускається лише за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.3.13. Довільна зміна прозорості, фарбування та покриття декоративними плівками поверхонь скління, заміна скління склоблоками, неякісний пристрій скління, що веде до запітніння поверхні та утворення конденсату, не допускаються.

2.3.14. Вікна та вітрини повинні бути обладнані підвіконнями, системами водовідведення, забарвленими у колір віконних конструкцій або основного кольору фасаду.

2.3.15. Декоративні грати виконуються за індивідуальними та типовими проектами, погодженими з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП, відповідно до архітектурного рішення фасаду та інших елементів металодекору.

2.3.16. На фасадах об'єктів культурної спадщини за погодженням з КДІОП допускаються відновлення, реставрація історичних ґрат або виконання нових декоративних ґрат у техніках художнього кування, лиття.

2.3.17. Ліквідація історичних решіток, що збереглися, встановлення на фасадах історичних будівель і споруд зварних конструкцій з металевої смуги, куточка, прута не допускаються.

2.3.18. Установка решіток з пошкодженням оздоблення та архітектурного оформлення отвору не допускається. 2.3.19. Захисні решітки встановлюються за площиною скління усередині приміщення. Зовнішнє розміщення захисних ґрат допускається лише на дворових фасадах за погодженням з органами пожежного нагляду.

2.3.20. Зовнішнє розміщення захисних ґрат на лицьових фасадах та встановлення їх у вітринах (за винятком внутрішніх розсувних пристроїв) не допускаються.

2.3.21. Встановлення зовнішніх захисних екранів допускається у вікнах та вітринах нежитлових приміщеньпершого поверху за площиною фасаду за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП. 2.3.22. Встановлення зовнішніх захисних екранів не допускається:

з порушенням архітектурного рішення фасаду, пошкодженням архітектурних деталей, оздоблення, декору фасаду;

у вікнах житлових приміщень;

у вітринах, на поверхнях суцільного скління.

2.3.23. Колірне рішення грат та захисних екранів має відповідати кольоровому бланку фасаду та мати єдиний характер на фасаді.

2.3.24. Установка огорож вітрин допускається при висоті нижньої межі отвору менше 0,8 м від рівня землі. Висота огородження вітрини від поверхні тротуару повинна становити не більше 1,0 м, відстань від поверхні фасаду – не більше 0,5 м (за відсутності приямка).

2.3.25. Огородження вітрин повинні мати єдиний характер, відповідати архітектурному рішенню фасаду. Влаштування глухих огорож вітрин не допускається.

2.3.26. Влаштування приямків допускається для вікон підвального поверху, розташованих нижче рівня тротуару, на відстані не більше 0,8 м від поверхні фасаду з урахуванням мінімальної нормативної ширини тротуару.

2.3.27. Приямки повинні мати огорожу у вигляді кам'яного поребрика, покриття металевою решіткою або металеву огорожу заввишки 0,4-1,0 м, а також пристрій організованого водостоку, повинні бути забезпечені захистом від сміття з можливістю проведення періодичного прибирання. 2.3.28. Архітектурне рішення приямків повинно мати єдиний характер, відповідати архітектурному рішенню фасаду, оздоблювальним матеріалам, кольору.

2.3.29. Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціювання та вентиляції допускається у верхній частині віконних та вітринних отворів, у площині скління із застосуванням маскуючих пристроїв (решіток, жалюзі). Колірне рішення повинне відповідати тону скління.

2.3.30. Розміщення маркіз над вікнами та вітринами першого поверху будівель та споруд допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП. Висота нижньої кромки маркіз від поверхні тротуару – не менше 2,5 м.

2.3.31. Розміщення маркіз на фасаді повинно мати єдиний, упорядкований характер, відповідати габаритам та контурам отвору, не погіршувати візуальне сприйняття архітектурних деталей, декору, знаків адресації, знаків дорожнього руху, вказівників зупинок громадського транспорту, міської інформації, що орієнтує.

2.3.32. Кріплення маркіз на архітектурних деталях, елементах декору, поверхнях з цінним оздобленням та художнім оформленням на різній висоті в межах фасаду з порушенням архітектурної єдності фасаду не допускається.

2.3.33. Колір маркіз має бути узгоджений з колірним рішенням фасаду. Рекомендовані кольори: нейтральні відтінки, наближені до відтінку фасаду, беж, бордо, темно-зелений, темно-синій. 2.3.34. Оформлення вітрин повинно мати комплексний характер, єдине колірне рішення та підсвічування, високу якість художнього рішення та виконання.

2.3.35. Пристрої озеленення на фасадах повинні розміщуватись упорядковано, без шкоди для архітектурного рішення та технічного стану фасаду, мати належний зовнішній вигляд та надійну конструкцію кріплення.

2.3.36. Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, забезпечують регулярне очищення скління та елементів обладнання вікон та вітрин, поточний ремонт вікон та вітрин.

2.3.37. При заміні, ремонті, експлуатації елементів пристрою та обладнання вікон та вітрин не допускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

3. Пристрій та обладнання входів

3.1. Загальні положення.

3.1.1. Вимоги, що пред'являються до влаштування та обладнання входів, визначаються:

архітектурним рішенням фасаду;

історико-культурною цінністю будівлі, споруди;

призначенням, характером використання приміщень;

технічний стан основних несучих конструкцій будівлі, споруди.

3.1.2. Дії, пов'язані з улаштуванням, реконструкцією, ліквідацією входів, зміною габаритів та конфігурації отворів, встановленням дверних конструкцій, козирків та інших елементів обладнання, улаштуванням сходів та приямків, зміною їх колірного рішення, повинні бути узгоджені з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, а також будівель, споруд, розташованих у межах зон охорони об'єктів культурної спадщини, межах архітектурних ансамблів та ландшафтів, що охороняються, - з КДІОП, а також з власниками будівель і споруд та відповідати нормативно-технічній документації. Підставою для влаштування приямків є також дозвіл ГАТІ.

3.1.3. Колірне рішення дверей та інших елементів пристрою та обладнання входів має відповідати кольоровому бланку фасаду, що видається КДА, а для об'єктів культурної спадщини – КДІОП. 3.1.4. Влаштування та обладнання входів здійснюється відповідно до узгодженої та затвердженої проектної документації. Завдання на влаштування та обладнання входів видаються КДА, а для об'єктів культурної спадщини – КДІОП.

3.2. Види та розташування входів.

3.2.1. Види та розташування входів визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівель та споруд, плануванням та призначенням приміщень, передбачених проектним рішенням.

3.2.2. За місцем розташування розрізняються входи:

розташовані на лицьовому фасаді;

розташовані на дворових фасадах;

у приміщення першого поверху;

у приміщення підвального поверху;

розташовані вище за перший поверх.

3.2.3. Розташування входів на фасаді, їх габарити, характер пристрою та зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, системі горизонтальних та вертикальних осей, симетрії, ритму, об'ємно-просторовому рішенню будівель та споруд, передбаченому проектним рішенням. 3.2.4. Основними принципами розміщення та архітектурного рішення входів на фасадах будівель та споруд є:

єдиний характер та порядок розташування на фасаді;

прив'язка до основних композиційних осей фасаду;

можливість поєднання входу з вітринами.

3.2.5. Можливість розміщення додаткових входів визначається на основі загальної концепції фасаду з урахуванням архітектурного рішення, планування приміщень, розташування існуючих входів, а також граничної густини розміщення входів на даному фасаді без шкоди для його архітектурного вирішення. 3.2.6. Зміна архітектурного рішення, порушення композиції фасаду за рахунок довільної зміни габаритів та конфігурації входів, влаштування додаткових входів або ліквідації існуючих незалежно від їх виду та розташування не допускаються.

3.2.7. Зміна пристрою та обладнання входів, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення, допускається за умови єдиного комплексного рішення на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

3.2.8. Влаштування входів на глухих стінах та брандмауерах допускається за наявності необхідних проектних обґрунтувань за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

3.2.9. Архітектурне рішення та композиційне значення існуючих парадних входів (порталів) на фасадах будівель та споруд, передбачені проектом, мають зберігатися. Розташування, характер пристрою та обладнання інших входів не повинні порушувати композиційну роль порталу (порталів) на фасаді, передбаченій проектом.

3.2.10. Входи до приміщень підвального поверху повинні мати єдине рішення в межах всього фасаду, розташовуватись узгоджено з входами першого поверху, не порушувати архітектурну композицію фасаду, не перешкоджати руху пішоходів та транспорту.

3.2.11. Влаштування входів, розташованих вище першого поверху, допускається лише на дворових фасадах відповідно до вимог протипожежної безпеки. Входи, розташовані вище першого поверху, не повинні порушувати композицію фасаду, погіршувати його технічний стан та зовнішній вигляд, а також умови проживання та експлуатації будівлі. Влаштування входів, розташованих вище першого поверху, на фасадах об'єктів культурної спадщини забороняється.

3.2.12. Входи в об'єкти торгівлі та обслуговування повинні вирішуватися в єдиному комплексі з улаштуванням та оформленням вітрин, встановленням додаткових елементів та облаштувань фасадів будівель та споруд, козирків, навісів, що належать до об'єкта. Комплексне рішення об'єкта має бути узгоджене з архітектурним рішенням фасаду та іншими об'єктами, які розташовані на фасаді. Дверні полотна повинні мати скління (пункт у редакції, що введена в дію з 4 травня 2009 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 16 квітня 2009 року N 416, - див. попередню редакцію).

3.2.13. У зв'язку зі зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція входів зі зміною окремих характеристик їх улаштування та обладнання (дверних полотен, козирків, сходів) відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

3.2.14. Відновлення втрачених входів, розкриття закладених раніше отворів, а також здійснення інших заходів щодо відновлення первісного архітектурного рішення фасаду допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

3.2.15. Перебудова дверного отвору у віконний допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень. 3.3. Вимоги до влаштування та обладнання входів. 3.3.1. Основними елементами пристрою та обладнання входів є:

архітектурний отвір;

архітектурне оформлення отвору (укоси, наличники, деталі, елементи декору);

дверні наповнення;

козирки, навіси;

сходи, сходи, ганки;

приямки (для входів у підвальні приміщення);

освітлення.

3.3.2. Додатковими елементами пристрою та обладнання входів є:

захисні екрани, жалюзі (для установ, об'єктів торгівлі);

елементи орієнтуючої інформації (таблички із зазначенням номерів під'їздів, сходів, квартир); елементи сезонного озеленення (пункт у редакції, що введена в дію з 4 травня 2009 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 16 квітня 2009 року N 416, - див. попередню редакцію). 3.3.3. Влаштування та обладнання входів повинно мати єдиний характер відповідно до архітектурного рішення фасаду.

3.3.4. Загальними вимогами до влаштування та обладнання входів є:

комплексний характер відповідно до загального архітектурного та кольорового рішення фасаду; надійність, безпека елементів та конструкцій;

будову та експлуатацію без шкоди для технічного стану та зовнішнього вигляду фасаду, зручності та безпеки пішохідного та транспортного руху.

3.3.5. Пристрій та обладнання вікон та вітрин повинні виконуватись з урахуванням правил та норм технічної експлуатації будівель та споруд.

3.3.6. Земляні роботи при облаштуванні, реконструкції, переобладнанні входів (сходів, ганків, приямків) виробляються відповідно до правил виробництва земляних робіт на підставі дозволу ДАТІ.

3.3.7. Зміна габаритів, конфігурації, архітектурного профілю отвору при обладнанні існуючих входів або влаштуванні додаткового входу на місці віконного отвору допускається лише за погодженням з КДА на основі затвердженого проекту.

3.3.8. Зміна габаритів та архітектурного рішення входів на фасадах об'єктів культурної спадщини, за винятком робіт, що проводяться при реконструкції будівлі за єдиним проектом, узгодженим із КДІОП, або відновлення авторського рішення фасадів, підтвердженого іконографією, не допускається. 3.3.9. Забарвлення, обробка укосів має здійснюватися відповідно до кольору та загального характеру обробки фасаду. Не допускаються:

фарбування укосів та лиштв, фрагментарне фарбування, облицювання ділянки фасаду навколо входу, що не відповідають кольору та оздобленню фасаду;

фарбування поверхонь, фанерованих каменем;

облицювання поверхонь укосів керамічною плиткою;

пошкодження поверхонь та оздоблення укосів, елементів архітектурного оформлення отвору (лиштви, профілів, елементів декору).

3.3.10. Колірне рішення дверних заповнень має відповідати кольоровому бланку фасаду. 3.3.11. При ремонті та заміні дверних заповнень не допускаються:

ліквідація дверних полотен у будівлях та спорудах, що є об'єктами культурної спадщини, без погодження з КДІОП;

встановлення глухих металевих полотен на лицьових фасадах будівель та споруд без погодження з КДА, а на об'єктах культурної спадщини – з КДІОП;

встановлення дверних заповнень, що не відповідають архітектурному рішенню фасаду, характеру та кольоровому рішенню інших входів на фасаді;

різне фарбування дверних заповнень, віконних та вітринних конструкцій у межах фасаду; встановлення глухих дверних полотен на входах, поєднаних із вітринами;

зміна розташування дверного блоку в отворі по відношенню до поверхні фасаду;

влаштування входів, що виступають за площину фасаду.

3.3.12. Заміна старих дверних заповнень сучасними дверними конструкціями допускається відповідно до загального архітектурного рішення фасаду, історичної іконографії (для об'єктів культурної спадщини).

3.3.13. На фасадах об'єктів культурної спадщини дерев'яні дверні заповнення повинні бути відновлені або відтворені в нових дерев'яних конструкціях традиційних дверних полотен (за погодженням з КДІОП).

3.3.14. На порталах об'єктів культурної спадщини з цінними дверними заповненнями встановлення металевих дверей допускається у внутрішній частині тамбуру за межами фасаду (за погодженням з КДІОП).

3.3.15. Козирки та навіси виконуються за індивідуальними та типовими проектами, погодженими з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП, відповідно до архітектурного рішення фасадів та інших елементів металодекору. Устаткування існуючих козирків та навісів додатковими елементами та пристроями фасадів будівель та споруд, що порушують їхнє декоративне рішення та зовнішній вигляд, не допускається (абзац додатково включений з 4 травня 2009 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 16 квітня 2009 року N 416).

3.3.16. На фасадах будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини, допускаються відновлення, реставрація історичних козирків або виконання нових козирків у традиційних техніках художнього кування, лиття (за погодженням з КДІОП).

3.3.17. Ліквідація історичних козирків, що збереглися, без погодження з КДІОП не допускається. 3.3.18. Установка козирків та навісів, що порушують архітектурне рішення та зовнішній вигляд фасаду, що не відповідають вимогам безпеки використання, не допускається.

3.3.19. Установка козирків та навісів під вікнами житлових приміщень має бути узгоджена із власниками житлових приміщень.

3.3.20. Влаштування сходів, сходів, ганків, приямків має відповідати нормативним вимогам, забезпечувати зручність та безпеку використання. Характер пристрою, матеріали, колірне рішення повинні відповідати загальному архітектурному рішенню та кольоровому бланку фасаду.

3.3.21. Щаблі, сходи, облицювання поверхонь ганків та приямків на фасадах об'єктів культурної спадщини повинні виконуватися з природного каменю відповідно до характеру оздоблення фасаду (за погодженням з КДІОП).

3.3.22. Влаштування ганків заввишки більше трьох ступенів на лицьових фасадах об'єктів культурної спадщини в межах зон охорони об'єктів культурної спадщини не допускається.

3.3.23. Влаштування входів з приямками у приміщення підвального поверху допускається за межами зони підземних інженерних мереж з урахуванням нормативної ширини тротуару та проїзду.

3.3.24. З метою забезпечення доступу до будівель та споруд інвалідів та інших осіб, доступ яких до будівель та споруд по сходах утруднений, необхідний пристрій пандусів.

3.3.25. При перепаді рівнів понад 0,4 м необхідно влаштувати огорожу. Характер огорож на фасаді повинен мати єдиний стиль, відповідати архітектурному рішенню фасаду, іншим елементам металодекору та обладнання. Влаштування глухих огорож не допускається, якщо це не обґрунтовано архітектурним рішенням фасаду.

3.3.26. Поверхня щаблів повинна бути шорсткою і не допускати ковзання в будь-яку пору року. Використання матеріалів та конструкцій, що становлять небезпеку для людей, включаючи облицювання глазурованою плиткою, полірованим каменем, не допускається.

3.3.27. Встановлення металевих сходівта ганок має бути узгоджена з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

3.3.28. Встановлення зовнішніх захисних екранів на входах допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП у межах дверного отвору за площиною фасаду із збереженням глибини укосів. Конструкції повинні мати нейтральне забарвлення, узгоджене з відтінком фасаду. Ушкодження архітектурних деталей, оздоблення, декору фасаду при встановленні захисних екранів не допускається. 3.3.29. Висвітлення входу має бути передбачене у складі проекту, погоджено з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП. При влаштуванні освітлення входів має враховуватися система художнього підсвічування фасаду.

3.3.30. Сезонне озеленення входів передбачається із використанням наземних, настінних, підвісних пристроїв. Розміщення та зовнішній вигляд елементів озеленення повинні сприяти естетичній привабливості фасаду, забезпечувати комплексне вирішення його обладнання та оформлення. При облаштуванні озеленення повинна бути забезпечена необхідна гідроізоляція, захист архітектурних поверхонь.

3.3.31. При заміні, ремонті, експлуатації елементів пристрою та обладнання входів не допускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

4. Додаткове обладнання фасадів

4.1. Загальні положення.

4.1.1. Під додатковим обладнанням фасадів розуміються сучасні системи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель та споруд та елементи обладнання, що розміщуються на фасадах.

4.1.2. Будь-які дії, пов'язані з розміщенням додаткового обладнанняна фасадах, мають бути узгоджені з КДА, а для об'єктів культурної спадщини та у зонах охорони об'єктів культурної спадщини - з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

4.1.3. Підставою для проектування та розміщення додаткового обладнання є архітектурне завдання, яке видається КДА в установленому порядку.

4.2. Види додаткового встаткування.

4.2.1. Основними видами додаткового обладнання є:

зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, вентиляційні трубопроводи;

відеокамери зовнішнього спостереження;

телефони;

поштові ящики;

банкомати;

знаки зупинки міського пасажирського транспорту;

знаки дорожнього руху; світлофори;

обладнання забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга;

кабельні лінії, пристінні електрощити.

4.2.2. За своїм призначенням додаткове обладнання поділяється на три групи:

системи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель (зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, вентиляційні трубопроводи, антени, відеокамери зовнішнього спостереження);

міське обладнання (таксофони, поштові скриньки, банкомати, годинники, знаки зупинки міського пасажирського транспорту, знаки дорожнього руху);

технічне обладнання (світлофори, обладнання забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга, кабельні лінії, пристінні електрощити). 4.2.3. Відмінними рисами додаткового обладнання є:

сучасний стандартний дизайн; уніфікація;

утилітарне призначення.

4.2.4. Склад додаткового обладнання та місця розміщення мають бути пов'язані з архітектурним рішенням, комплексним обладнанням та оформленням фасаду.

4.3. Вимоги щодо розміщення додаткового обладнання.

4.3.1. Загальними вимогами до розміщення додаткового обладнання на фасадах будівель та споруд є:

розміщення без шкоди для зовнішнього вигляду та технічного стану фасадів у строго визначених місцях;

мінімальний контакт з архітектурними поверхнями, раціональний пристрій та технологічність кріплення, використання стандартних конструкцій кріплення;

безпека для людей;

комплексне рішення про розміщення обладнання;

розміщення, яке не погіршує умов проживання, руху пішоходів та транспорту;

зручність експлуатації та обслуговування.

4.3.2. Розміщення елементів технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель допускається за дотриманням таких вимог:

розміщення поза поверхнею лицьового фасаду;

мінімальний вихід технічних пристроїв на поверхню фасаду;

компактне вбудоване розташування;

маскування зовнішніх блоків, деталей;

угруповання ряду елементів на загальній несучій основі;

прив'язка до єдиної системи осей на фасаді.

4.3.3. Для міського обладнання вибір місця визначається:

мережевою системою розміщення обладнання у межах району, кварталу, вулиці;

уніфікацією місць розміщення;

візуальною та фізичною доступністю, зручністю користування;

архітектурне рішення фасаду, розміщення інших елементів додаткового обладнання. 4.3.4. Для технічного обладнання розміщення визначається нормативними вимогами влаштування інженерних мереж у зв'язку з архітектурним рішенням фасаду.

4.3.5. При розробці концепції комплексного благоустрою виділеної ділянки міського середовища (вулиці, площі, пішохідної зони) КДА має право пред'явити особливі вимоги до розміщення та зовнішнього вигляду додаткового обладнання на фасадах. Дотримання цих вимог є обов'язковим для всіх осіб, які здійснюють діяльність у межах даної ділянкиміського середовища.

4.3.6. Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціювання та вентиляції допускається:

на покрівлі будівель та споруд (дахові кондиціонери з внутрішніми повітроводними каналами);

у верхній частині віконних та дверних отворів, у вікнах підвального поверху без виходу за площину фасаду з використанням огорож, що маскують (решіток, жалюзі);

на дворових фасадах, брандмауерах – упорядковано, з прив'язкою до єдиної системи осей на фасаді; на лоджіях, у нішах - у найбільш непомітних місцях;

в арочному отворі на висоті не менше 3 м від поверхні землі.

4.3.7. Влаштування систем кондиціонування та вентиляції без зовнішнього блоку з подачею повітря через отвір у стіні діаметром до 0,15 м, приховане забірними гратами, допускається повсюдно (для об'єктів культурної спадщини - за погодженням з КДІОП).

4.3.8. Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціювання та вентиляції не допускається:

на поверхні лицьових фасадів;

на дворових фасадах, що становлять історико-культурну цінність (за висновком КДІОП);

над пішохідними тротуарами;

у віконних та дверних отворах з виступом за площину фасаду без використання маскуючих огорож.

4.3.9. Розміщення антен допускається:

на покрівлі будівель та споруд – компактними впорядкованими групами, з використанням єдиної несучої основи (при необхідності – з улаштуванням огорожі);

на дворових фасадах, глухих стінах, брандмауерах, що не проглядаються з вулиці;

на дворових фасадах - у простінках між вікнами на перетині вертикальної осі простінка та осі, що відповідає верхній межі отвору;

на будівлях малоповерхової забудови – у найбільш непомітних місцях, без шкоди об'ємним та силуетним характеристикам будівель та споруд.

4.3.10. Розміщення антен не допускається:

на лицьових фасадах;

на покрівлі, дворових фасадах та брандмауерах, що проглядаються з вулиці;

на фасадах сучасних будівель, збудованих за індивідуальним проектом і займають значне місце в ансамблі Санкт-Петербурга;

на покрівлі будівель з виразним силуетом, на силуетних завершеннях будівель та споруд (вежах, куполах), на парапетах, огородженнях покрівлі, вентиляційних трубах;

на кутовій частині фасаду;

на огорожі балконів, лоджій.

4.3.11. Зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, антени повинні розміщуватися впорядковано, з прив'язкою до архітектурного рішення фасаду та єдиною системою осей, з використанням стандартних конструкцій кріплення та огорожі, при розміщенні ряду елементів – на загальній основі. Розміщення на архітектурних деталях, елементах декору, поверхнях із цінним архітектурним оздобленням, а також кріплення, що веде до пошкодження архітектурних поверхонь, не допускаються. 4.3.12. Відеокамери зовнішнього спостереження розміщуються під навісами, козирками, балконами, еркерами, на ділянках фасаду, вільних від архітектурних деталей, декору, цінних елементів оздоблення.

4.3.13. Розміщення відеокамер зовнішнього спостереження на колонах, фронтонах, карнизах, пілястрах, порталах, козирках, цоколі балконів не допускається.

4.3.14. Таксофони та поштові скриньки розміщуються в найбільш доступних місцях зі значною зоною видимості, на ділянках фасаду, вільних від архітектурних деталей, декору, цінних елементів оздоблення, на глухих стінах, брандмауерах, кам'яних огорожах при ширині тротуару на прилеглій до фасаду ділянці не менше 1 м.

4.3.15. Розміщення телефонів та поштових скриньок не допускається:

на фасадах будівель та споруд, що становлять особливу історико-культурну цінність (за висновком КДІОП);

у місцях, що перешкоджають руху пішоходів та транспорту;

у безпосередній близькості від вікон житлових приміщень (для телефонів);

на порталах, колонах та інших пластичних елементах фасаду;

на ділянках фасаду з цінними елементами оздоблення та декору.

4.3.16. Годинник розміщується на ділянках фасаду зі значною зоною видимості:

консольно на рівні першого та другого поверхів на кутових ділянках фасаду в межах "трикутника видимості" біля межі сполучення сусідніх фасадів на відстані не менше 5,0 м від інших консольних об'єктів на фасаді та виступаючих елементів фасаду (еркерів, балконів);

над входом чи поруч із входом до будівлі;

відповідно до осей простінків, вертикальної координації розміщення консольних об'єктів на фасаді;

на ділянках фасаду, які потребують композиційного завершення.

4.3.17. Розміщення банкоматів на фасадах допускається:

вбудоване в обсязі вітрини за умови збереження єдиної площини та загального характеру вітринного наповнення;

вбудований у ніші або дверному отворі за умови, що він не використовується як вход, зі збереженням загального архітектурного рішення, габаритів отвору. 4.3.18. Знаки зупинки міського пасажирського транспорту на фасадах розміщуються у зоні зупинки міського пасажирського транспорту; на відстані не менше 5,0 м від інших консольних об'єктів на фасаді за дотримання пріоритету над іншими консольними об'єктами в зоні зупинки міського пасажирського транспорту; на ділянках фасаду із значною зоною видимості; на висоті 2,5-3,0 м від поверхні тротуару; з прив'язкою до осей простінків з урахуванням розміщення інших консольних об'єктів на фасаді. 4.3.19. Розміщення знаків зупинки міського пасажирського транспорту заборонено: на колонах, пілястрах, еркерах, цоколі балконів, козирках, навісах; поряд з еркерами, балконами та іншими елементами фасаду; у місцях розміщення декору та цінних елементів оздоблення фасаду. з використанням нестандартних конструкцій кріплення, пошкодженням архітектурних поверхонь та деталей. 4.3.20. Розміщення знаків дорожнього руху, світлофорів на фасадах здійснюється відповідно до вимог Правил дорожнього руху в Російській Федерації за погодженням з Управлінням державної інспекції з безпеки дорожнього руху Головного управління Міністерства внутрішніх справ Російської Федерації по м. Санкт-Петербургу та Ленінградській області у місцях з оптимальною зоною видимості за дотримання пріоритету над іншими видами обладнання з використанням стандартних конструкцій кріплення (пункт у редакції, введеній у дію з 28 листопада 2011 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2011 року N 1546, - див. попередню редакцію). 4.3.21. Кріплення устаткування забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга до фасадів має здійснюватися з урахуванням нормативних вимог без шкоди технічного й зовнішнього вигляду фасаду (для об'єктів культурної спадщини - за погодженням з КГИОП). Кріплення такого обладнання до архітектурних деталей, елементів декору не допускається. 4.4. Вимоги до зовнішнього вигляду та влаштування додаткового обладнання. 4.4.1. Загальними вимогами до зовнішнього вигляду додаткового обладнання, яке розміщується на фасадах, є: уніфікація; компактні габарити; використання сучасних технічних рішень; використання матеріалів з високими декоративними та експлуатаційними властивостями. 4.4.2. Матеріали, що застосовуються виготовлення додаткового устаткування, повинні витримувати тривалий термін служби без зміни декоративних і експлуатаційних властивостей з урахуванням кліматичних умов Санкт-Петербурга, мати гарантовану тривалу антикорозійну стійкість, мала вага. 4.4.3. Конструкції кріплення додаткового обладнання повинні мати найменшу кількість точок поєднання з архітектурними поверхнями, забезпечувати простоту монтажу та демонтажу, безпеку експлуатації, зручність ремонту. Технології виробництва повинні забезпечувати стійкість додаткового обладнання до механічних дій. 4.4.4. Елементи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель та споруд (зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, технічне обладнання) повинні мати нейтральне забарвлення, максимально наближене до архітектурного тла (цвіту фасаду, тону скління). 4.4.5. Антени, розташовані на світлому фоні стіни або покрівлі, повинні мати світле забарвлення. Антени, розташовані на темному тлі стіни, повинні мати темне забарвлення, наближене до тону архітектурної поверхні. 4.4.6. Конструкції кріплення додаткового обладнання повинні мати нейтральне забарвлення, наближене до кольору фасаду. 4.4.7. Міське обладнання повинно мати стандартне забарвлення: телефони - сірого, графітового, темно-зеленого кольорів, поштові скриньки - темно-синього кольору. Нестандартні колірні рішення додаткового обладнання фасадів, обґрунтовані проектним рішенням, мають бути узгоджені з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП. 4.5. правила експлуатації додаткового обладнання. 4.5.1. У процесі експлуатації забезпечується підтримка додаткового обладнання у належному стані, проведення поточного ремонту та технічного догляду, очищення. 4.5.2. Експлуатація додаткового обладнання не повинна завдавати шкоди зовнішньому вигляду та технічному стану фасаду, завдавати незручностей оточуючим. 4.5.3. Додаткове обладнання, зовнішній вигляд, розміщення та експлуатація якого завдають шкоди фізичному стану та естетичним якостям фасаду, а також завдають незручностей мешканцям та пішоходам, підлягає демонтажу в установленому порядку. 4.5.4. Конструкції кріплення, що залишилися від демонтованого додаткового обладнання, демонтуються в установленому порядку, а поверхня фасаду за необхідності ремонтується.

4-1. Додаткові елементи та влаштування фасадів будівель та споруд

4-1.1. загальні положення

4-1.1.1. Під додатковими елементами та пристроями фасадів будівель та споруд, що містять відомості інформаційного характеру (далі - додаткові елементи та пристрої), розуміються об'єкти для розміщення інформації - розміщене на фасадах, у тому числі на конструктивних елементах фасадів будівель та споруд, обладнання, що містить інформацію про юридичні особах або індивідуальних підприємців, органах державної влади або місцевого самоврядування та інших осіб, зацікавлених у розміщенні відомостей інформаційного характеру (далі - зацікавлені особи), а також відомості, доведення яких до споживача (третіх осіб) є обов'язковим відповідно до федеральних законів (пункт у редакції, введеної в дію з 24 вересня 2012 року (постановою Уряду Санкт-Петербурга від 20 вересня 2012 року N 1002, - див. попередню редакцію).

4-1.1.3. Будь-які дії, пов'язані з розміщенням додаткових елементів та облаштувань на фасадах будівель та споруд, мають бути узгоджені з КДА, а для фасадів будівель та споруд, що є об'єктами (виявленими об'єктами) культурної спадщини, - з КДА та КДІОП.

4-1.1.4. Розміщення додаткових елементів та пристроїв на фасадах будівель та споруд може здійснюватися лише за наявності дозволу на встановлення об'єктів для розміщення інформації у Санкт-Петербурзі, що видається відповідно до Положення про порядок взаємодії виконавчих органів державної влади при видачі дозволів на встановлення та переміщення об'єктів. для розміщення інформації у Санкт-Петербурзі, затвердженому Урядом Санкт-Петербурга (пункт у редакції, введеній у дію з 24 вересня 2012 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 20 вересня 2012 року N 1002, - див. попередню редакцію).

4-1.2. Види додаткових елементів та пристроїв

4-1.2.1. Основними видами додаткових елементів та пристроїв є:

Вивіски- додаткові елементи та пристрої, призначені для розміщення відомостей інформаційного характеру про найменування заінтересованої особи, у тому числі не збігаються з найменуванням заінтересованої особи, зазначеною в установчих документах, про вид (тип, профіль) її діяльності з метою інформування споживачів (третіх осіб), на яких також можуть бути розміщені фірмове найменування, товарний знакабо знак обслуговування, правовласником якого є заінтересована особа.

Вказівники- додаткові елементи та пристрої з максимальною площею однієї сторони покажчика не більше 1 кв.м, призначені для розміщення відомостей інформаційного характеру про спрямування руху та відстань до місця знаходження будь-яких зацікавлених осіб.

Інформаційні дошки - додаткові елементи та пристрої у вигляді табличок з максимальною площею не більше 0,5 кв.м, що розміщуються на поверхні стіни при вході в будівлю або споруду, яку займає зацікавлена ​​особа, та призначені для розміщення відомостей інформаційного характеру про офіційне найменування зацікавленої особи, зазначеному в установчих документах, режимі роботи та місці знаходження.

4-1.2.2. За принципом розміщення на фасадах будівель та споруд та розміром інформаційного поля додаткові елементи та пристрої можуть поділятися на групи.

4-1.2.2.1. Вивіски поділяються на такі групи:

настінні вивіски- вивіски, інформаційне поле яких розташоване паралельно до поверхні стіни чи інших конструктивних елементах фасадів будинків чи споруд над входом чи вікнами займаного зацікавленою особою приміщення і які формують основну горизонталь інформаційного поля фасаду між вікнами першого і другого поверху;

віднесені вивіски- вивіски, інформаційне поле яких розташоване паралельно до поверхні стіни або на інших конструктивних елементах фасадів будівель або споруд та які розміщуються у межах фасаду будинку, де розташоване приміщення зацікавленої особи, на торцевих (брандмауерних) частинах будівлі;

консольні вивіски- вивіски, інформаційне поле яких розташоване перпендикулярно до поверхні стіни та які розміщуються у разі обмежених можливостей розміщення настінних вивісок біля арок, на кордонах та кутах будівель та споруд, а також при протяжній та складній архітектурній лінії фасаду у місцях архітектурних членувань фасаду.

Консольні вивіски поділяються на такі типи:

малі - консольні вивіски, максимальний розмір однієї сторони інформаційного поля яких не перевищує 1 кв.м;

вертикальні - консольні вивіски, інформаційне поле яких вертикально орієнтоване по відношенню до фасаду будівлі чи споруди.

Вивіски у вітринах- вивіски, що розташовуються у внутрішньому просторі вітрини та є складовою оформлення вітрин.

4-1.2.2.2. Покажчики поділяються на такі групи:

настінні покажчики - покажчики, інформаційне поле яких розташоване паралельно до поверхні стіни;

блокові консольні покажчики - покажчики, інформаційне поле яких розташоване перпендикулярно поверхні стіни і складається з кількох двосторонніх модульних світлових блоків, об'єднаних між собою.

4-1.3. Вимоги до розміщення додаткових елементів та пристроїв

4-1.3.1. З метою збереження зовнішнього архітектурного вигляду фасадів будівель та споруд біля Санкт-Петербурга і запобігання самовільного переобладнання фасадів будинків та споруд встановлюються єдині вимоги до зовнішніх характеристик і розміщення додаткових елементів і пристроїв на фасадах будівель та споруд біля Санкт-Петербурга.

При проведенні робіт з монтажу та демонтажу додаткових елементів та пристроїв повинні дотримуватися вимог умов безпеки дорожнього руху, безпеки громадян, збереження майна Санкт-Петербурга, будівель та споруд. При цьому пошкоджений при встановленні додаткових елементів та пристроїв фасад будівлі або споруди має бути відремонтований заінтересованою особою згідно з вимогами цих Правил.

4-1.3.2. Загальними вимогами до розміщення додаткових елементів та пристроїв є: розміщення додаткових елементів та пристроїв без шкоди для зовнішнього архітектурного вигляду та технічного стану фасадів будівель та споруд у строго визначених місцях;

розміщення додаткових елементів та пристроїв без знищення під час робіт з монтажу та демонтажу фрагментів, у тому числі історичних фрагментів, що збереглися, декоративного оздоблення фасадів будівель та споруд;

розміщення додаткових елементів та пристроїв площею не більше 10 кв.м на фасадах будівель та споруд, розташованих у межах об'єднаної охоронної зони пам'яток історії та культури у центральних районах Санкт-Петербурга, затвердженої рішенням Виконкому Ленради від 30.12.1988 N 1045 "Про затвердження меж об'єднаних" зон охорони пам'яток історії та культури у центральних районах Ленінграда" (далі - охоронна зона);

упорядкованість розміщення додаткових елементів та пристроїв у межах фасаду будівлі та споруди;

стилістичну відповідність додаткових елементів та пристроїв архітектурі фасадів будівель та споруд;

колірна гармонія додаткових елементів та пристроїв з колірним рішенням фасаду для охоронної зони; пропорційність додаткових елементів та пристроїв фасаду будівлі та споруди;

візуальна доступність, читання інформації;

безпека для людей;

зручність експлуатації та ремонту;

високий рівень художнього та технічного виконання;

використання якісних, довговічних матеріалів з високими декоративними та експлуатаційними властивостями.

4-1.3.3. Спеціальними вимогами до розміщення додаткових елементів та пристроїв є: 4-1.3.3.1. Інформаційне поле настінних вивісок повинно розташовуватися на частині фасаду будівлі або споруди, що відповідає займаному заінтересованою особою приміщенню, або над входом до нього, між вікнами 1-го та 2-го поверхів, а також при можливості над вікнами цокольного поверху, на єдиній горизонтальній осі з іншими настінними вивісками у межах фасаду.

Пріоритет використання зовнішньої поверхні стіни над вікнами приміщення має зацікавлена ​​особа, якій належить це приміщення на праві власності (господарського ведення, оперативного управління, оренди).

4-1.3.3.2. У межах охоронної зони інформаційне поле настінних та віднесених вивісок, настінних покажчиків має виконуватися з окремих елементів (літер, позначень, декоративних елементів тощо) без використання непрозорої основи для кріплення окремих елементів вивіски (далі - фонові підкладки), що виділяються на фасаді будівлі та споруди.

4-1.3.3.3. Використання прозорої основи для кріплення окремих елементів вивіски (безфонові підкладки), а також використання коробів складної форми в межах охоронної зони допускається у разі складної конфігурації фасаду, загрози пошкодження декоративного оздоблення фасаду будівлі або споруди та іншої технічної необхідності, що впливає на зовнішній архітектурний вигляд та технічне стан фасаду будівлі та споруди.

4-1.3.3.4. Використання фонових підкладок, світлових коробів, планшетів у межах охоронної зони допускається у разі наявності архітектурно виділених полів, призначених для розміщення інформації.

4-1.3.3.5. Поза охоронною зоною зовнішні характеристики настінних вивісок визначаються КДА з урахуванням необхідності збереження стильової єдності, габаритів, рівня розміщення на єдиній горизонтальній осі в межах усього фасаду будівлі та споруди на етапі узгодження можливості розміщення додаткового елемента та улаштування фасаду відповідно до пункту

4-1.4.1.2 цих Правил.

4-1.3.3.6. Настінні вивіски, що розміщуються на конструктивних елементах фасадів будівель та споруд (композиційно та функціонально пов'язаних з фасадом), у тому числі маркізах, навісах та козирках, повинні бути прив'язані до композиційних осей конструктивного елементу фасадів будівель та споруд та відповідати стилістиці архітектур.

Настінні вивіски, що входять до складу конструктивних елементів фасадів будівель та споруд, не повинні порушувати його декоративного рішення та зовнішнього вигляду.

4-1.3.3.7. Розміщення віднесених вивісок допускається за умови відсутності можливості розміщення настінної вивіски над вікнами або входом приміщення, яке займає зацікавлена ​​особа, або відсутності візуальної доступності місця розміщення настінної вивіски.

4-1.3.3.8. Розміщення віднесених вивісок та настінних покажчиків на фасадах будівель та споруд з великою кількістю орендарів або власників з одним або декількома спільними входами, а також на торцевих (брандмауерних) частинах будівлі або компактно на локальній ділянці фасаду має здійснюватись упорядковано та комплексно.

4-1.3.3.9. Не допускається розміщення настінних та віднесених вивісок, настінних покажчиків:

з виступом за бічні межі фасаду та без дотримання архітектурних членувань фасаду;

у полі віконних та дверних отворів зі зміною їх конфігурації;

на відстані понад 0,3 м від стіни;

на огорожах та плиті балконів, лоджіях та еркерах (у межах охоронної зони);

на воротах, огорожах;

у композиції історичних порталів, якщо це передбачено архітектурним рішенням фасаду; над арочними отворами.

4-1.3.3.10. Малі консольні вивіски та блокові консольні покажчики повинні розміщуватися:

не нижче 2,5 м від поверхні тротуару;

між вікнами 1-го та 2-го поверхів на єдиній горизонтальній осі з настінними вивісками;

при протяжній та складній архітектурній лінії фасаду у місцях її архітектурних членувань;

біля арок, на кутах та межах фасадів будівель та споруд.

4-1.3.3.11. Вертикальні консольні вивіски та блокові консольні покажчики повинні розміщуватись: не нижче 2,5 м від поверхні тротуару в межах 2-го поверху в межах охоронної зони, на інших територіях – не вище 6 м;

до нижньої позначки вікон 2-го поверху за наявності у приміщенні високого цокольного або 1-го поверхів;

з координацією по нижньому краю консолі, на кутах та межах фасадів будівель та споруд. 4-1.3.3.12. Виступ зовнішнього краю консольної вивіски та блочного консольного покажчика від стіни в межах охоронної зони не повинен перевищувати 1,1 м-коду.

4-1.3.3.13. Габаритний розмір вертикальної консольної вивіски та блочного консольного покажчика по висоті в межах охоронної зони не повинен перевищувати 3 м-коду.

4-1.3.3.14. Зовнішні характеристики блокових консольних покажчиків визначаються типовими проектами, що розробляються та затверджуються КДА.

Розміщення блокових консольних покажчиків провадиться на фасадах будівель та споруд з великою кількістю орендарів або власників з одним або декількома спільними входами, а також за наявності можливості розміщення для зацікавлених осіб, приміщення яких розташовані на прилеглій вулиці або у дворі, як правило, в межах будівлі або споруди, на якій передбачається встановлення блокового консольного покажчика.

4-1.3.3.15. Не допускається розміщення консольних вивісок та блокових консольних покажчиків:

на одному рівні та в безпосередній близькості до балконів та еркерів;

поряд із елементами скульптурного декору;

на балконах, еркерах, вітринних конструкціях, віконних рамах, колонах, пілястрах.

4-1.3.3.16. Вивіски у вітринах повинні розміщуватись на основі єдиного композиційного рішення всіх вітрин, що належать зацікавленій особі, у внутрішньому просторі вітрини та не порушувати прозорість її скління.

Забарвлення та покриття декоративними плівками усієї поверхні скління, заміна скління світловими коробами, встановлення світлових коробів та планшетів, що містять відомості інформаційного характеру, перед склом з боку вулиці, зміни форми отвору не допускаються.

4-1.3.3.17. Не допускається розміщення всіх видів додаткових елементів та пристроїв ближче ніж на відстані 2 м від меморіальних дощок, поряд зі знаками дорожнього руху, що перекривають знаки адресації - уніфіковані елементи міської інформації, що орієнтує, що позначають найменування вулиць, номери будинків, корпусів, під'їздів та квартир у них.

У разі розміщення додаткових елементів та пристроїв на одному фасаді з меморіальними дошками зовнішні характеристики цих додаткових елементів та пристроїв повинні бути узгоджені зі стилістичним та кольорографічним рішенням меморіальних дощок та не повинні порушувати цілісного візуального сприйняття даного фасаду.

4-1.4. Розділ виключено з 24 вересня 2012 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 20 вересня 2012 року N 1002. - Див. попередню редакцію.

5. Знаки адресації

5.1. Види та типи знаків адресації.

єдина вертикальна відмітка розміщення знаків на сусідніх фасадах;

відсутність зовнішніх об'єктів, що затуляють (дерев, будівель).

5.2.5. Розміщення поряд з номерним знаком вивісок, що виступають, консолей, а також наземних об'єктів, що ускладнюють його сприйняття, забороняється.

5.2.6. Покажчики назви вулиці, площі з позначенням нумерації будинків на ділянці вулиці, в кварталі розміщуються:

біля перехрестя вулиць у простінку на кутовому ділянці фасаду;

при розміщенні поряд із номерним знаком - на єдиній вертикальній осі;

над номерним знаком.

5.2.7. Розміщення номерних знаків та покажчиків на ділянках фасаду, що погано проглядаються з боку транспортного та пішохідного руху, поблизу виступаючих елементів фасаду або на заглиблених ділянках фасаду, на елементах декору, карнизах, воротах не допускається.

5.2.8. Таблички із зазначенням номерів під'їздів та квартир у них розміщуються над дверним отвором або на імпості заповнення дверного отвору (горизонтальна табличка) або праворуч від дверного отвору на висоті 2,0-2,5 м (вертикальна табличка).

5.3. Вимоги до влаштування знаків адресації.

5.3.1. Знаки адресації повинні бути виготовлені з матеріалів з високими декоративними та експлуатаційними якостями, стійких до впливу кліматичних умов, що мають гарантовану антикорозійну стійкість, морозостійкість, тривалу світлостійкість (для знаків та написів), малу вагу.

5.3.2. Конструктивне рішення знаків адресації має забезпечувати міцність, зручність кріплення, мінімальний контакт з архітектурними поверхнями, зручність обслуговування (очищення, ремонту, заміни деталей та освітлювальних приладів), безпека експлуатації.

5.3.3. Зовнішній вигляд та влаштування знаків адресації повинні відповідати вимогам високої художньої якості та сучасного технічного рішення.

5.3.4. Колірне рішення знаків адресації має мати уніфікований характер.

5.3.5. Для номерних знаків типу 1 обов'язково влаштування внутрішнього підсвічування.

6.1.4. Колірне рішення конструкцій балконів і лоджій має відповідати кольоровому бланку фасаду, що видається КДА, а для об'єктів культурної спадщини – КДІОП.

6.1.5. Підставою для проектування пристрою та обладнання балконів та лоджій є архітектурне завдання, що видається КДА у встановленому порядку. Підставою для проектування пристрою та обладнання балконів та лоджій на фасадах будівель, що є об'єктами культурної спадщини, а також будівель та споруд, розташованих у межах зон охорони об'єктів культурної спадщини, є завдання, що видається КДІОП.

6.2. Види та розташування балконів та лоджій.

6.2.1. Влаштування та розташування балконів та лоджій визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівель та споруд, передбаченими проектним рішенням.

6.2.2. За місцем розташування розрізняються:

балкони та лоджії лицьового фасаду;

балкони та лоджії дворових фасадів;

лоджії першого поверху;

мансардні балкони та лоджії.

6.2.3. Розташування лоджій та балконів на фасадах будівель та споруд, характер їх влаштування та зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, передбаченому проектним рішенням. 6.2.4. Основними принципами архітектурного рішення балконів та лоджій на фасадах є: єдиний характер на всій поверхні фасаду (фасадів);

поверхове угруповання (єдиний характер відповідно до поверхових членування фасаду); вертикальне угруповання (єдиний характер відповідно до розміщення вертикальних внутрішніх комунікацій, еркерів);

суцільне скління фасаду (частини фасаду).

6.2.5. Зміна архітектурного рішення, порушення композиції фасаду за рахунок довільної зміни архітектурного рішення, скління, обладнання балконів та лоджій, улаштування нових балконів та лоджій або ліквідації існуючих не допускаються.

6.2.6. Зміна пристрою та обладнання балконів та лоджій, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення в рамках реконструкції, капітального ремонту будівель та споруд, допускається за умови єдиного комплексного рішення на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини будівель та споруд, розташованих у охоронних зонах, - із КДІОП.

6.2.7. Пробивка вікон з улаштуванням балконів та лоджій на глухих стінах та брандмауерах допускається за наявності необхідних проектних обґрунтувань та погодження з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, будівель та споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - з КДІОП. 6.2.8. Пробивка віконних отворів з улаштуванням балконів і лоджій на дворових фасадах, глухих стінах і брандмауерах у тих випадках, коли вони проглядаються з вулиці, включені до меж архітектурних ансамблів, цінних видових картин, водних панорам історичного центру Санкт-Петербурга допускається за погодженням з КДА за умови отримання попереднього укладання КДІОП.

6.2.9. Відновлення втрачених балконів та лоджій, а також здійснення інших заходів щодо відновлення первісного архітектурного рішення фасаду допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, будівель та споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, – з КДІОП.

6.2.10. Перебудова балконів та лоджій допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень.

6.2.11. При експлуатації та ремонті балконів та лоджій не допускається їх довільне скління та зміна габаритів, зміна колірного рішення, малюнку огорож та інших елементів пристрою та обладнання балконів та лоджій, що відповідають загальному архітектурному рішенню фасаду.

6.2.12. У зв'язку із зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція лоджій першого поверху будівель зі зміною окремих характеристик їх улаштування та обладнання відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, будівель та споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - з КДІОП, а також із власниками будівель та споруд.

6.3.6. Реконструкція балконів і лоджій, що стосується конструктивних характеристик фасаду, допускається тільки на підставі висновку технічної експертизи.

6.4. Правила експлуатації балконів та лоджій.

6.4.1. Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані забезпечувати регулярне очищення елементів обладнання, поточний ремонт балконів та лоджій та конструкцій, що захищають.

6.4.2. При заміні, ремонті, експлуатації елементів пристрою та обладнання балконів та лоджій не допускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

7. Порядок проведення органами контролю перевірок стану фасадів

7.1. Органи контролю при здійсненні своїх функцій діють у межах своїх повноважень, встановлених постановою Уряду Санкт-Петербурга від 29.03.2005 N 399 "Про заходи щодо реалізації Закону Санкт-Петербурга від 15.05.2003 N 239-29 "Про адміністративні правопорушення у сфері благоустрою у Санкт -Петербурзі" (далі - Закон Санкт-Петербурга), і з урахуванням наступних положень.

7.1.1. Перевірка стану фасадів (далі - перевірка), на які не видано паспорта, проводиться органами контролю у плановому порядку з метою виявлення об'єктів, що перебувають у несправному стані. Планова перевірка проводиться на підставі плану-графіка, затвердженого керівником органу контролю або його заступником відповідно до вимог Федерального закону"Про захист прав юридичних осіб та індивідуальних підприємців під час проведення державного контролю (нагляду)".

У разі виявлення в ході перевірки порушень цих Правил посадовими особами органів контролю складаються протоколи про адміністративні правопорушення (далі – протокол) та видаються приписи щодо усунення виявлених порушень (далі – припис).

Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки щодо утримання та ремонту фасадів, які отримали розпорядження та протоколи, повинні для виготовлення паспорта фасадів будівлі або споруди (далі - паспорт) протягом семи днів звернутися до державної установи "Науково-дослідний та проектний центр Генерального плану Санкт-Петербурга" або в організацію, що має, за потреби, відповідну ліцензію, та з виготовлення паспорта передати його для затвердження до КДА (абзац четвертий у редакції, введеній у дію з 4 травня 2009 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 16 квітня 2009 року N 416, - див. попередню редакцію).

Паспорт видається власникам будівель та споруд, іншим особам, відповідальним за утримання фасадів, які в необхідних випадках мають право звернутися до органу контролю про внесення необхідних змін до розпорядження.

7.1.2. З метою перевірки проведення заходів щодо виконання вимог цих Правил перевірки проводяться посадовими особами органів контролю не пізніше ніж через 15 діб після закінчення шестимісячного строку від дня видачі паспорта фасадів.

У разі виявлення порушень вимог цих Правил органи контролю складають протоколи та видають розпорядження про усунення виявлених порушень, встановлюючи строки виконання робіт. 7.1.3. Перевірка дотримання встановлених приписами термінів виконання робіт з кожного елемента проводиться пізніше як за 15 діб після закінчення. За результатами перевірки складається акт. У разі виявлення внаслідок перевірки порушень вимог цих Правил посадовцем органу контролю складається протокол у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про адміністративні правопорушення, та видається припис про усунення виявлених порушень.

7.1.4. З метою встановлення фактів несанкціонованого припинення розпочатих робіт органи контролю не рідше ніж один раз на три місяці проводять перевірки фасадів, що перебувають на ремонті.

7.1.5. Органи контролю ведуть облік проведених перевірок виконання приписів у районах Санкт-Петербурга та у Санкт-Петербургу загалом.

7.2. Органи контролю попередньо не пізніше ніж за сім діб письмово повідомляють власників будівель та споруд або інших осіб, відповідальних за утримання фасадів, про час проведення перевірки виконання розпорядження, які зобов'язані:

7.2.1. Забезпечити доступ посадовим особам органів контролю на об'єкт перевірки.

7.2.2. Подати посадовим особам органів контролю відомості, необхідних проведення перевірки. 7.2.3. Забезпечити безпечні умови проведення перевірки.

8. Офіційні документи органів контролю

8.1. Офіційними документами органів контролю, що оформлюються під час перевірок фасадів, є розпорядження, акти перевірки, протоколи.

8.2. Приписи, протоколи видаються органами контролю за фактами порушення вимог цих Правил.

8.2.1. Протоколи оформляються, розпорядження видаються по кожному фасаду.

8.2.2. У приписах фіксуються технічні характеристики стану фасадів будівель або споруд, наявність несанкціонованого або невідповідного виданому Угоді додаткового обладнання, додаткових елементів та пристроїв фасадів будівель та споруд та визначаються склад, обсяги та строки виконання робіт з приведення фасадів у належний стан (абзац перший у редакції, на дію з 4 травня 2009 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 16 квітня 2009 року N 416, - див. попередню редакцію).

Окремі терміни встановлюються для:

охоронно-попереджувальних заходів – огородження небезпечних ділянок;

розробки та затвердження проектно-кошторисної документації.

8.2.3. Припис, протокол підписується посадовою особою, її складовою, керівником чи представником юридичного лиця, посадовою, фізичною особою, щодо яких складається протокол та видається розпорядження. Отримання припису, протоколу підтверджується підписом особи, якій вона видається, або її представника (за його відсутності припис надсилається поштою, повідомлення про вручення є підтвердженням отримання припису).

У разі відмови від підписання розпорядження, протоколу особою, якій воно видається, у розпорядженні, протоколі робиться відповідний запис посадовцем органу контролю.

Особа, якій видається припис, щодо якого складається протокол, має право подати пояснення та зауваження щодо змісту зазначених документів, а також викласти мотиви своєї відмови від їх підписання. Відмова від підписання розпорядження не звільняє від обов'язку щодо його виконання та від відповідальності, передбаченої Законом Санкт-Петербурга.

8.2.4. Особа, які отримали розпорядження, зобов'язана інформувати органи контролю про початок та закінчення виконання кожного із заходів, зазначених у розпорядженні.

8.3. Акти перевірки виконання розпоряджень оформляються органами контролю за результатами перевірок виконання заходів, передбачених у них.

8.3.1. В актах перевірки зазначаються:

реєстраційний номер та дата складання припису, за яким провадиться перевірка; прізвище, ініціали посадової особи органу контролю, її посада;

перелік передбачених заходів;

дата надходження інформації виконавця про завершення виконання кожного заходу; висновок посадової особи органу контролю за виконанням заходів.

8.3.2. Акт перевірки виконання припису оформляється посадовою особою органу контролю у присутності власника або особи, відповідальної за утримання, ремонт фасадів, або їх представника, підписується всіма учасниками перевірки та вручається під розписку особі, щодо якої проводилася перевірка, або надсилається поштою з повідомленням про вручення. , що долучається до примірника акта, що залишився у справі органу контролю. Отримання акта підтверджується підписом особи, якій вона видається, або її представника або повідомленням про вручення поштового відправлення. У разі відмови від підписання акта перевірки особою, якій він видається, в акті робиться відповідний запис. Відмова особи, якій видається акт перевірки виконання розпорядження, від його підписання не звільняє його від обов'язків щодо виконання розпоряджених заходів та від відповідальності, встановленої Законом Санкт-Петербурга.

8.4. Протоколи оформляються посадовими особами органів контролю щодо юридичних, посадових чи фізичних осібпри виявленні внаслідок перевірки порушень цих Правил чи фактів невиконання розпоряджень. Протоколи оформляються у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про адміністративні правопорушення.

8.5. Провадження у справах про адміністративні правопорушення за порушення цих Правил здійснюється відповідно до Кодексу Російської Федерації про адміністративні правопорушення.

ПОСТАНОВЛЕННЯ

2. Контроль над виконанням постанови покласти на віце-губернатора Санкт-Петербурга Албіна І.Н.
(Пункт у редакції, введеній у дію з 21 липня 2015 року постановою Уряду Санкт-Петербурга від 13 липня 2015 року N 576. - Див. попередню редакцію)

Губернатор
Санкт-Петербург
В.І.Матвієнко

Внесено до Реєстру
нормативних правових актів
18 вересня 2006 року
Реєстраційний N 3335

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою
Уряди Санкт-Петербурга
від 14 вересня 2006 року N 1135

Правила утримання та ремонту фасадів будівель та споруд у Санкт-Петербурзі

1. Ремонт, переобладнання, фарбування, утримання фасадів будівель та споруд

1.1. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - . - Див. Попередню редакцію.

1.2. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.3. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.4. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.5. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.6.1. Пункт виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.6.2. Пункт виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

1.6.3. Власник будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані мати паспорт фасадів будівлі чи споруди згідно додатку N 2 до цих Правил.

1.7. При здійсненні робіт з благоустрою прилеглих до будівлі територій (тротуарів, вимощення, дороги) замовник зобов'язаний виконати відновлення пошкоджених у процесі робіт елементів фасадів, гідроізоляції, вимощення.

1.8. Підрозділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. Попередню редакцію.

2. Вікна та вітрини

Див. попередню редакцію)

3. Пристрій та обладнання входів

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

4. Додаткове обладнання фасадів

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

4-1. Додаткові елементи та влаштування фасадів будівель та споруд

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

5. Знаки адресації

(Розділ виключено з 1 січня 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. - Див. попередню редакцію)

6. Балкони та лоджії

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

7. Порядок проведення органами державного контролю (нагляду) перевірок стану фасадів

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

8. Офіційні документи органів державного контролю (нагляду)

(Розділ виключено з 7 лютого 2017 року - постанову Уряду Санкт-Петербурга від 31 січня 2017 року N 40. - Див. попередню редакцію)

Додаток N 1
фасадів будівель та споруд
в Санкт-Петербурзі

Акт про приймання в експлуатацію закінченого ремонтом фасаду та його конструктивних елементів

Додаток виключено з 1 січня 2017 року. постанову
Уряди Санкт-Петербурга від 9 листопада 2016 року N 961. -
Див. попередню редакцію

____________________________________________________________________

Додаток N 2
до Правил утримання та ремонту
фасадів будівель та споруд
в Санкт-Петербурзі

Паспорт
фасадів будівлі або споруди
N _____________

Адреса: будинок N

району Санкт-Петербурга

Власник:

Призначення

Дата складання паспорта

Зареєстрований у

(Підпис)		(Розшифровка підпису)

Розділ 1. Відомості про об'єкт (історичні відомості)

1. Роки побудови

Розділ 2. Позначка укладача паспорта

Дата обстеження	Загальний технічний стан (покрівля, стіни, гідроізоляція та ін.)	Примітка
	а) задовільний б) погане

Розділ 3. Опис окремих елементів фасаду

Розділ 3 заповнюється окремо для кожного фасаду (лицьового, дворового, бічних) із зазначенням номера, наданого на кресленні Генерального плану ділянки*.
_______________
* До паспорту фасадів будівлі або споруди додаються:

1. Генеральний пландільниці, на якій розташована будівля або споруда.

2. Фотографії всіх фасадів (окремо) до ремонту та після ремонту розміром 1824 см.

1.1.Принципи організації ремонту, переобладнання, фарбування, утримання фасадів будинків та споруд.

1.1.1.Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані підтримувати у справному стані фасади будівель споруд (далі - фасади) та зберігати архітектурно-мистецьке оздоблення будівель та споруд.

1.1.2.Забарвлення фасадів здійснюється на основі архітектурних завдань та кольорових бланків Комітету з містобудування та архітектури (далі - КДА). Забарвлення фасадів будівель і споруд, що є об'єктами культурної спадщини (пам'ятниками історії та культури) народів Російської Федерації (далі - об'єкти культурної спадщини), виконується на підставі кольорових бланків, що видаються Комітетом з державного контролю, використання та охорони пам'яток історії та культури (далі - КДІОП).

1.1.3.Підставою для проведення ремонту, переобладнання, фарбування фасадів є наявність архітектурного завдання, виданого КДА, або завдання, виданого КДІОП в межах його компетенції (у разі якщо будівля або споруда є об'єктом культурної спадщини).

1.1.4.Видача дозволів на проведення переобладнання, реставрації, консервації та ремонту будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини, а також на благоустрій та відновлення прилеглих до них територій здійснюється КДІОП у встановленому законодавством порядку.

Роботи з благоустрою територій, прилеглих до будівель та споруд, по закінченні виробництва ремонту, переобладнання, фарбування фасадів виконуються за наявності дозволу (ордера) Державної адміністративно-технічної інспекції (далі - ГАТІ).

1.1.5.У випадках, передбачених чинним законодавством, організації, які проводять роботи з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів, повинні мати ліцензію на право провадження відповідного виду робіт.

1.2.Порядок погодження та видачі завдання на ремонт, переобладнання та кольорового бланку на фарбування фасадів

1.2.1.Ремонт, переобладнання та фарбування фасадів проводяться відповідно до архітектурного завдання та кольорового бланка, що видається КДА, а у разі якщо будівля або споруда є об'єктом культурної спадщини - відповідно до завдання та кольорового бланка, що видається КДІОП у межах його компетенції.

1.2.2.Завдання та кольоровий бланк видаються на підставі заявки замовника. До заявки додаються фотографії фасадів. У разі коли замовником є ​​юридична особа, заявка складається на фірмовому бланку замовника і засвідчується печаткою.

1.2.3.При зміні зовнішнього вигляду фасаду (частин фасаду), а також при аварійному стані фасаду проектна документація узгоджується з КДА до отримання архітектурного завдання та кольорового бланку.

Проектна документація розробляється на основі результатів технічного обстеження.

Для отримання архітектурного завдання на ремонт, переобладнання фасадів, кольорового бланку на фарбування фасадів у випадках, передбачених цим пунктом, до КДА надсилається заявка з додатком фотографій фасадів та проектної документації.

1.2.4.Завдання та кольоровий бланк видаються замовнику у двох примірниках. Другий примірник завдання та кольорового бланка зберігається в організації, що виконує роботи з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів.

1.2.5.Термін видачі архітектурного завдання та кольорового бланка встановлюється КДА. Термінвидачі завдання та кольорового бланка для об'єктів культурної спадщини встановлюється КДІОП відповідно до чинного законодавства.

1.2.6.Термін дії завдання та кольорового бланка – 3 роки. Термін дії завдання іколерного бланка, що закінчується в період виконання робіт з ремонту, переобладнання та фарбування фасадів, продовжується до закінчення робіт.

1.2.7. Архітектурне завдання визначає:

стан фасадів та деталей будівель та споруд на момент початку ремонту;

перелік необхідних робіт з ремонту та фарбування фасадів;

1.2.8.Колерний бланк визначає:

вимоги до замовника та підрядника з фарбування фасадів;

кольору фарбування штукатурки (поля стіни, архітектурних деталей, цоколя), дверних і віконних заповнень, металевого декору, грат, воріт, куполів, дахів;

1.2.9.Завдання КДІОП визначає:

стан фасадів будівлі, споруди на момент початку ремонту;

перелік необхідних робіт з ремонту та реставрації будівель та споруд.

1.3.Обов'язки замовника та підрядної організації (далі - підрядник)

1.3.1.В процесі підготовки до ремонтних робіт забезпечуються:

перевірка стану несучих елементів балконів, карнизів, ліпних деталей, архітектурного декору, облицювання фасадів, штукатурки, покриттів виступаючих архітектурних деталей, підвіконних відливів, у разі знаходження їх в аварійному стані - виконання їх технічного обстеження;

зняття фасадів невикористовуваної та упорядкування діючої електропроводки, мереж технічного та інженерного обладнання;

зняття наступної заміною або укриття на час ремонту знаковадресації, що залишаються на фасадах, покажчиків вулиць, прапоротримачів, дорожніх знаків, меморіальних дощок;

забезпечення переносу від стін будівель та споруд телефонних кабін, об'єктів дрібнороздрібної торгівлі, інших об'єктів, що заважають проведенню ремонтних робіт;

виконання робіт з гідроізоляції будівель та споруд, організації водовідведення імероприятій з ремонту балконів (за наявності технічного укладання);

у разі виконання робіт на будівлях та спорудах, що є об'єктами культурної спадщини, - обстеження матеріалів обробки та розробка методики виконання робіт.

1.3.2.По завершенні підготовчих робіт складається акт передачі фасадів у ремонт з перерахуванням декоративних елементів, що підлягають збереженню.

1.3.3. При здійсненні ремонтних робіт замовник контролює правильність їх виконання, відповідність архітектурному завданню, проектній документації, чинним нормами правилам, контролює якість матеріалів та обладнання (наявність маркувань, паспортів та сертифікатів).

1.3.4.Замовник та підрядник зобов'язані:

дотримуватись вимог архітектурного завдання,

проектно-кошторисної документації, а також будівельних норм та правил;

здійснювати виконання робіт з дотриманням заходів, що забезпечують збереження архітектурно-художнього декору будівель та споруд;

забезпечувати збереження зелених насаджень;

захищати будівлі, що ремонтуються, та споруди;

розміщувати на будівельних лісах та огородженнях інформацію про виробника робіт (допускається розміщення інформації про організації, що постачають матеріали для ремонту фасадів);

захищати щитами та плівками не підлягають фарбуванню поверхні та (або) частини будівель споруд: кам'яні або терразитові цоколі та декор, поверхні, облицьовані керамічною плиткою, меморіальні дошки, а також вимощення навколо будівель споруд;

недопускати засмічення прилеглої території будівельними відходами, матеріалами.

1.3.5.За письмовим запитом КДА або КДІОП на погодження подаються технологія виконання робіт, а також призначені для використання матеріали.

1.4.Порядок проведення ремонту, переобладнання та фарбування фасадів

1.4.1.Ремонт, переобладнання та фарбування фасадів рекомендується проводити при позитивній середньодобовій температурі повітря не нижче +8°С.

1.4.2.Для виконання робіт дозволяється використовувати будівельні риштування, шарнірні вишки та механічні підвісні люльки, допущені до використання та експлуатації в установленому порядку. Будівельні ліси повинні мати спеціальні огорожі на всю висоту. Огородження виконуються з придатних до своїх декоративних, міцнісних і пожежобезпечних характеристик матеріалів, що зберігають свої первісні властивості на весь період робіт. При цьому нижній ярус огорож фасадів, що виходять на вулиці, повинен бути в обов'язковому порядку виконаний із суцільних непрозорих зносостійких матеріалів.

1.4.3.Роботи на фасадах підвищеної архітектурної складності, а також фасадах, що знаходяться в межах об'єднаної охоронної зони Санкт-Петербурга, повинні проводитися тільки з лісів. На фасадах панельних будинків і там, де неможливо виконувати роботи за допомогою будівельних лісів і механізмів (вузькі двори-колодязі, брандмауерні стіни), дозволяється працювати методом промислового альпінізму.

1.4.1.Установка будівельних лісів і вишок, що обмежують рух пішоходів, транспорту, проводиться за наявності дозволу ДАТІ та Управління державної інспекції з безпеки дорожнього руху Головного управління внутрішніх справ Санкт-Петербурга та Ленінградської області.

1.4.5. Приховані роботи (штукатурні, покрівельні, ліпні та інші) після їх завершення оформляються типовим актом (акт на приховані роботи), який підписують замовники підрядник.

1.4.6.До фарбування фасаду ремонтні роботи приймаються комісією у складі представників замовника, КДА або КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини), підрядника (виробника робіт) та оформляються типовим актом (актприймання фасадів під фарбування).

1.4.7.Забарвлення фасадів дозволяється тільки після приймання штукатурних, покрівельних і ліпних робіт та затвердження представником КДА або КДІОП відповідно до завдання проб усіх кольорів, виконаних на ділянці фасадної стіни площею 1кв. м.

1.4.8.Роботи з фарбування фасадів виробляються на основі загальних правил виконання малярних робіт.

1.4.9.Торці будинків, що переглядаються з вулиці, стіни та перекриття арочних проїздів повністю забарвлюються в колір лицьового фасаду.

1.4.10.Всі необхідні та збереглися на фасаді металеві та інші деталі, що не є художнім оздобленням будівель та споруд, а також арочні куточки, водостічні труби фарбуються відповідно до основного кольору фасаду.

1.4.11.При фарбуванні фасадів забороняється:

фарбування фасадів до відновлення зруйнованих або пошкоджених архітектурних деталей;

фарбування фасадів, архітектурних деталей та цоколів, виконаних з натурального каменю, терразитової штукатурки, а також фанерованих керамічною плиткою;

фарбування дверей та віконних заповнень, виконаних з дуба та інших цінних порід дерева;

часткове забарвлення фасадів (виключення складає повне забарвлення перших поверхів будівель після локальних ремонтних робіт і за наявності дозволів КДА або КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини).

1.5.Порядок приймання фасадів після ремонту, переобладнання та фарбування

1.5.1.Приймання фасадів після ремонту, переобладнання та фарбування проводиться приймальною комісією у складі представників замовника, КДА або КДІОП (у разі виконання робіт на об'єктах культурної спадщини), підрядника (виробника робіт), проектної організації або автора проекту (при необхідності), організації, що здійснює експлуатацію будівлі, споруди.

1.5.2.При прийманні фасадів на розгляд приймальної комісії передається повний пакет документів, у тому числі архітектурне завдання або завдання КДА, акти передачі фасаду в ремонт, приймання фасаду під фарбування, прихованих робіт та іншої виконавчої та проектної документації.

1.5.3.Приймальна комісія оформляє приймання робіт з ремонту, переобладнання та фарбування фасаду актом про приймання в експлуатацію закінченого ремонтом фасаду та його конструктивних елементів за формою згідно до цих Правил.

1.5.4.Гарантійний термін ремонту фасадів має становити не менше двох років.

1.6.Зміст фасадів

1.6.1.Зміни фасаду, пов'язані із заміною або пристроєм окремих його деталей абоелементів (козирків, навісів, ганків, сходів, приямків, решіток на вікнах,склення лоджій, балконів, дверних та віконних заповнень, облицювання, віконних,дверних) , Підлягають узгодженню з КДА, КДІОП (якщо будівля, споруда знаходиться в об'єднаній охоронній зоні Санкт-Петербурга).

1.6.2.Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані:

систематично перевіряти стан фасадів та їх окремих елементів (балконів, лоджій іеркерів, карнизів, відливів, покриттів, водостічних труб, козирків);

перевіряти міцність кріплень архітектурних деталей та облицювання, стійкість парапетних і балконних огорож;

при огляді фасадів великоблочних та великопанельних будівель контролювати стан горизонтальних та вертикальних стиків між панелями та блоками;

у міру необхідності, але не рідше одного разу на рік, очищати та промивати фасади, використовуючи спеціальну техніку та змивки за методикою, погодженою з КДА, а у разі якщо будівля, споруда є об'єктом культурної спадщини, - з КДІОП;

у міру необхідності, але не рідше двох разів на рік, навесні (після відключення системотоплення) та восени (до початку опалювального сезону), внутрішні та зовнішні поверхні скління вікон, дверей балконів і лоджій, вхідних дверей у під'їздах слід очищати та промивати, як правило, хімічними засобами ;

проводити поточний ремонт, у тому числі фарбування фасаду, з періодичністю в межах 7-8 років з урахуванням фактичного стану фасаду;

проводити підтримуючий ремонт окремих елементів фасаду (цоколів, ганків, сходів, приямків, вхідних дверей, воріт, цокольних вікон, балконів і лоджій, водостічних труб, підвіконних відливів, лінійних покриттів).

1.6.3.Власник будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані мати паспорт фасадів будівлі або споруди згідно до цих Правил.

1.7. При здійсненні робіт з благоустрою прилеглих до будівель територій (тротуарів, вимощення, доріг) замовник зобов'язаний виконати відновлення пошкоджених у процесі робіт елементів фасадів, гідроізоляції, вимощення.

1.8. КДА та КДІОП при видачі завдань на благоустрій територій передбачатимуть виконання замовником робіт, зазначених у пункті 1.7 цих Правил.

2. Вікна та вітрини

2.1.Загальні положення

2.1.1.Вимоги, що пред'являються до влаштування та обладнання вікон та вітрин, визначаються:

архітектурним рішенням фасадів;

історико-культурною цінністю будівель та споруд;

технічним станом основних несучих конструкцій будівель та споруд.

2.1.2. Дії, пов'язані з пристроєм, обладнанням вікон і вітрин, зміною їх зовнішнього вигляду, колірного рішення, ліквідацією віконних отворів, зміною їх габаритів і конфігурації, встановленням віконних і вітринних конструкцій, повинні бути узгоджені з КДА, для об'єктів культурної спадщини, а також будівель охоронних зонах пам'яток історії та культури, кордонах архітектурних ансамблів і ландшафтів, що охороняються, - з КДІОП, а також власниками будівель і споруд.

2.1.3.Кольорове рішення віконних та вітринних конструкцій повинно відповідати кольоровому бланку фасаду, що видається КДА або КДІОП (для об'єктів культурної спадщини).

2.1.4.Пристрій та обладнання вікон та вітрин здійснюються відповідно до узгодженої та затвердженої проектної документації, розробленої на підставі архітектурного завдання, що видається КДА.

2.1.5.Підставою для проектування, влаштування та обладнання вікон і вітрин на фасадах об'єктів культурної спадщини, а також будівель і споруд, розташованих в об'єднаній охоронній зоні Санкт-Петербурга, є дозвільна документація, що видається КДІОП.

2.2.Види та розташування вікон та вітрин

2.2.1.Види та розташування вікон та вітрин визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівлі, споруди, плануванням та призначенням приміщень, передбаченими проектним рішенням.

2.2.2.За місцем розташування розрізняються:

вітринилицевого фасаду;

вікнолицевого фасаду;

вікна дворових фасадів;

вікна підвального поверху;

вікна, розташовані на глухих стінах, брандмауерах;

мансардні вікна;

вікна, розташовані на покрівлі (слухові, горищні).

2.2.3.Розташування вікон і вітрин на фасаді, їх габарити, характер пристрою і зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, системі горизонтальних і вертикальних осей, симетрії, ритму, об'ємно-просторовому рішенню будівель і споруд, передбаченому проектним рішенням.

2.2.4.Зміна архітектурного рішення та порушення композиції фасаду в результаті довільного розміщення, зміни габаритів та конфігурації вікон та вітрин, влаштування нових отворів або ліквідації існуючих незалежно від їх виду та розташування не допускається.

2.2.5.Зміна пристрою та обладнання вікон та вітрин, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення, допускається за умови єдиного комплексного рішення на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.2.6.Пробивка вікон на глухих стінах і брандмауерах допускається за наявностінеобхідних проектних обґрунтувань та погодження з КДА, а для об'єктівкультурної спадщини - з КДІОП.

2.2.7.Пробивка віконних отворів на дворових фасадах будівель, споруд, глухих стінах і брандмауерах у тих випадках, коли вони проглядаються з вулиці, знаходяться в межах архітектурних ансамблів, цінних видових напрямків, водних панорам, здійснюється за погодженням з КДА за умови.

2.2.8.Відновлення втрачених віконних отворів, розкриття закладених отворів, а також здійснення інших заходів щодо відновлення первісного архітектурного рішення фасаду здійснюється за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП.

2.2.9.Перебудова віконного отвору у дверний допускається за погодженням з КДА, але для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень.

2.2.10.У зв'язку зі зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція віконних отворів першого поверху будівель та споруд зі зміною окремих характеристик їх улаштування та обладнання (габаритів, малюнка обкладин, матеріалу віконних конструкцій) відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

2.3.Вимоги до влаштування та обладнання вікон та вітрин

2.3.1.Основними елементами пристрою та обладнання вікон та вітрин є:

архітектурний проріз;

віконні та вітринні конструкції (віконні та вітринні блоки, палітурки);

скління, заповнення світлопрозорої частини;

підвіконня, пристрої водовідведення.

2.3.2.Додатковими елементами пристрою та обладнання вікон та вітрин є:

декоративні грати;

захисні пристрої (грати, екрани, жалюзі);

огородження вітрин;

приямки (для вікон підвального поверху); зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції; маркізи;

оформлення вітрин; художнє підсвічування; озеленення.

2.3.3.Пристрій та обладнання вікон та вітрин повинні мати єдиний характер відповідно до архітектурного рішення фасаду.

2.3.4.Загальними вимогами до влаштування та обладнання вікон та вітрин є:

належну якість ремонтних, монтажних, оздоблювальних робіт, використовуваних матеріалів та конструкцій;

2.3.5.Пристрій та обладнання вікон та вітрин повинні виконуватися з урахуванням вимог нормативних актів, будівельних правил та норм.

2.3.6.Зміна глибини укосів, архітектурного профілю отвору, закладка отвору при збереженні архітектурних контурів, влаштування хибних вікон, поділ отвору почасти не допускаються.

2.3.7.Зміна габаритів отворів на фасадах об'єктів культурної спадщини, за виключенням робіт, що проводяться при реконструкції будівель та споруд по єдиному проекту, погодженому з КДІОП, або відновлення авторського рішення фасадів, підтвердженого іконографією, не допускається.

2.3.8. Забарвлення, обробка укосів повинна здійснюватися відповідно до кольору та загального характеру обробки фасаду. Не допускаються:

фарбування укосів та лиштв, фрагментарне фарбування або облицювання ділянки фасаду навколо прорізу, що не відповідають кольору та оздобленню фасаду;

облицювання поверхонь укосів, що не відповідає обробці фасаду;

2.3.9.При ремонті та заміні окремих віконних блоків не допускаються:

довільна зміна колірного рішення, малюнка і товщини палітурок та інших елементів улаштування та обладнання вікон та вітрин, що не відповідає загальному архітектурному рішенню фасаду;

зміна розташування віконного блоку в отворі по відношенню до площини фасаду, пристрій вітрин, що виступають за площину фасаду;

неякісне вирішення швів між віконною коробкою та отвором, що погіршує зовнішній вигляд фасаду.

2.3.10. Заміна старих віконних заповнень сучасними віконними та вітринними конструкціями допускається відповідно до загального архітектурного рішення фасаду (малюнок і товщина палітурки, колірного рішення, відтворення кольору і текстури матеріалів).

2.3.11.На фасадах будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини, за погодженням з КДІОП допускаються відновлення дерев'яних віконних та вітринних заповнень або відтворення в нових дерев'яних конструкціях малюнків, кольору, фактури історичних заповнень.

2.3.12.Засклення вікон та вітрин на фасаді повинно мати єдиний характер. Використання непрозорого, тонованого, дзеркального, кольорового скління допускається лише за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.3.13. Довільна зміна прозорості, фарбування та покриття декоративними плівками поверхонь скління, заміна скління склоблоками, неякісний пристрій скління, що веде до запітніння поверхні та утворення конденсату, не допускаються.

2.3.14.Вікна та вітрини повинні бути обладнані підвіконнями, системами водовідведення, забарвленими в колір віконних конструкцій або основного кольору фасаду.

2.3.15.Декоративні грати виконуються за індивідуальними та типовими проектами, узгодженими з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП, відповідно до архітектурного рішення фасаду та інших елементів металодекору.

2.3.16.На фасадах об'єктів культурної спадщини за погодженням з КДІОП допускаються відновлення, реставрація історичних грат або виконання нових декоративних грат у техніках художнього кування, лиття.

2.3.17.Ліквідація історичних решіток, що збереглися, встановлення на фасадах історичних будівель і споруд зварних конструкцій з металевої смуги, куточка, прута не допускаються.

2.3.18.Установка решіток із пошкодженням оздоблення та архітектурного оформлення отвору недопускається.

2.3.19.Захисні решітки встановлюються за площиною скління всередині приміщення.Зовнішнє розміщення захисних решіток допускається лише на дворових фасадах за погодженням з органами пожежного нагляду.

2.3.20.Зовнішнє розміщення захисних решіток на лицьових фасадах та встановлення їх у вітринах (за винятком внутрішніх розсувних пристроїв) не допускаються.

2.3.21. Установка зовнішніх захисних екранів допускається у вікнах та вітринах нежитлових приміщень першого поверху за площиною фасаду за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

2.3.22.Встановлення зовнішніх захисних екранів не допускається:

постачанням архітектурного рішення фасаду, пошкодженням архітектурних деталей, оздоблення, декору фасаду;

у вікнахжилих приміщень;

у вітринах, на поверхнях суцільного скління.

2.3.23.Кольорове рішення решіток та захисних екранів повинно відповідати кольоровому бланку фасаду та мати єдиний характер на фасаді.

2.3.24.Установка огорож вітрин допускається при висоті нижньої межі отвору менше 0,8 м від рівня землі. Висота огородження вітрини від поверхні тротуару повинна становити трохи більше 1,0 м, відстань від поверхні фасаду - трохи більше 0,5 м (за відсутності приямка).

2.3.25. Огородження вітрин повинні мати єдиний характер, відповідати архітектурному рішенню фасаду. Влаштування глухих огорож вітрин не допускається.

2.3.26.Влаштування приямків допускається для вікон підвального поверху, розташованих нижче рівня тротуару, на відстані не більше 0,8 м від поверхні фасаду з урахуванням мінімальної нормативної ширини тротуару.

2.3.27. Приямки повинні мати огорожу у вигляді кам'яного поребрика, покриттям металевою решіткою або металеву огорожу заввишки 0,4-1,0 м, а також пристрій організованого водостоку, повинні бути забезпечені захистом від попадання сміття з можливістю проведення періодичного прибирання.

2.3.28. Архітектурне рішення приямків повинно мати єдиний характер, відповідати архітектурному рішенню фасаду, матеріалам оздоблення, кольору.

2.3.29.Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціонування та вентиляції допускається у верхній частині віконних та вітринних отворів, у площині скління із застосуванням маскуючих пристроїв (решіток, жалюзі). Колірне рішення повинне відповідати тону скління.

2.3.30.Розміщення маркіз над вікнами та вітринами першого поверху будівель та споруд допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - сКДІОП. Висота нижньої кромки маркіз від поверхні тротуару – не менше 2,5 м.

2.3.31.Розміщення маркіз на фасаді повинно мати єдиний, упорядкований характер, відповідати габаритам і контурам отвору, не погіршувати візуального сприйняття архітектурних деталей, декору, знаків адресації, знаків дорожнього руху, покажчиків зупинок громадського транспорту, міської орієнтації.

2.3.32. Кріплення маркіз на архітектурних деталях, елементах декору, поверхнях сценним оздобленням та художнім оформленням на різній висоті в межах фасаду з порушенням архітектурної єдності фасаду не допускається.

2.3.33.Колір маркіз повинен бути узгоджений з колірним рішенням фасаду. Рекомендовані кольори: нейтральні відтінки, наближені до кольору фасаду, беж, бордо, темно-зелений, темно-синій.

2.3.34.Оформлення вітрин повинно мати комплексний характер, єдине колірне рішення і підсвічування, високу якість художнього рішення та виконання.

2.3.35.Пристрої озеленення на фасадах повинні розміщуватися впорядковано, без шкоди для архітектурного рішення та технічного стану фасаду, мати належний зовнішній вигляд та надійну конструкцію кріплення.

2.3.36.Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, забезпечують регулярне очищення скління та елементів обладнання вікон та вітрин, поточний ремонт вікон та вітрин.

2.3.37.При заміні, ремонті, експлуатації елементів пристрою та обладнання вікон і вітрин не допускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

3. Пристрій та обладнання входів

3.1.Загальні положення

3.1.1.Вимоги, що пред'являються до влаштування та обладнання входів, визначаються:

призначенням, характером використання приміщень;

3.1.2.Дії, пов'язані з улаштуванням, реконструкцією, ліквідацією входів, зміною габаритів та конфігурації отворів, встановленням дверних конструкцій, козирків та інших елементів обладнання, влаштуванням сходів та приямків, зміною їх колірного рішення, повинні бути узгоджені з КДА, а для об'єктів спадщини, а також будівель, споруд, розташованих у межах зонохорони об'єктів культурної спадщини, межах архітектурних ансамблів і ландшафтів, що охороняються, - з КДІОП, а також з власниками будівель і споруд і відповідати нормативно-технічній документації. Підставою для влаштування приямків є також дозвіл ГАТІ.

3.1.3.Кольорове рішення дверей та інших елементів пристрою та обладнання входів повинно відповідати кольоровому бланку фасаду, що видається КДА, а для об'єктів культурної спадщини - КДІОП.

3.1.4.Пристрій та обладнання входів здійснюється відповідно до узгодженої та затвердженої проектної документації. Завдання на влаштування та обладнання входів видаються КДА, а для об'єктів культурної спадщини - КДІОП.

3.2.Види та розташування входів

3.2.1.Види та розташування входів визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівель та споруд, плануванням та призначенням приміщень, передбаченими проектним рішенням.

3.2.2.За місцем розташування розрізняються входи:

розташовані на лицьовому фасаді;

розташовані на дворових фасадах;

приміщення першого поверху;

приміщення підвального поверху;

розташовані вище першого поверху.

3.2.3.Розташування входів на фасаді, їх габарити, характер пристрою та зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, системі горизонтальних і вертикальних осей, симетрії, ритму, об'ємно-просторовому рішенню будівель споруд, передбаченому проектним рішенням.

3.2.4.Основними принципами розміщення та архітектурного рішення входів на фасадах будинків та споруд є:

єдиний характер та порядок розташування на фасаді;

прив'язка до основних композиційних осей фасаду;

можливість суміщення входу з вітринами.

3.2.5.Можливість розміщення додаткових входів визначається на основі загальної концепції фасаду з урахуванням архітектурного рішення, планування приміщень, розташування існуючих входів, а також граничної щільності розміщення входів на даному фасаді без шкоди для його архітектурного рішення.

3.2.6.Зміна архітектурного рішення, порушення композиції фасаду за рахунок довільної зміни габаритів та конфігурації входів, пристрої додаткових входів або ліквідації існуючих незалежно від їх виду та розташування не допускаються.

3.2.7.Зміна пристрою та обладнання входів, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення, допускається за умови єдиного комплексного рішення, на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП.

3.2.8.Влаштування входів на глухих стінах і брандмауерах допускається за наявностінеобхідних проектних обґрунтувань за погодженням з КДА, а для об'єктівкультурної спадщини - з КДІОП.

3.2.9. Архітектурне рішення та композиційне значення існуючих парадних входів (порталів) на фасадах будівель та споруд, передбачені проектом, повинні зберігатися. Розташування, характер пристрою та обладнання інших входів не повинні порушувати композиційну роль порталу (порталів) на фасаді, передбаченій проектом.

3.2.10.Входи до приміщень підвального поверху повинні мати єдине рішення в межах усього фасаду, розташовуватись узгоджено з входами першого поверху, не порушувати архітектурну композицію фасаду, не перешкоджати руху пішоходів та транспорту.

3.2.11. Пристрій входів, розташованих вище першого поверху, допускається тільки на погодових фасадах відповідно до вимог протипожежної безпеки. Влаштування входів, розташованих вище першого поверху, на фасадах об'єктів культурної спадщини забороняється.

3.2.12.Входи в об'єкти торгівлі та обслуговування повинні вирішуватися в єдиному комплексі улаштуванням та оформленням вітрин, рекламним оформленням частини фасаду, що відноситься до об'єкта. Комплексне рішення об'єкта має бути узгоджене з архітектурним рішенням фасаду та іншими об'єктами, розташованими на фасаді. Дверні полотна повинні мати скління.

3.2.13. У зв'язку зі зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція входів зі зміною окремих характеристик їх улаштування та обладнання (дверних полотен, козирків, сходів) відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

3.2.14.Відновлення втрачених входів, розкриття закладених раніше отворів, а також здійснення інших заходів щодо відновлення початкового архітектурного рішення фасаду допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП.

3.2.15.Перебудова дверного отвору у віконний допускається за погодженням з КДА, але для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень.

3.3.Вимоги до влаштування та обладнання входів

3.3.1.Основними елементами пристрою та обладнання входів є:

архітектурний проріз;

архітектурне оформлення отвору (укоси, наличники, деталі, елементи декору);

дверні заповнення;

козирки, навіси;

сходи, сходи, ганки;

приямки (для входів у підвальні приміщення); освітлення.

3.3.2.Додатковими елементами пристрою та обладнання входів є:

захисні екрани, жалюзі (для установ, об'єктів торгівлі, обслуговування);

елементи орієнтуючої інформації (вивіски, таблички із зазначенням номерів під'їздів, сходів, квартир);

елементи сезонного озеленення.

3.3.3. Пристрій та обладнання входів повинно мати єдиний характер відповідно до архітектурного рішення фасаду.

3.3.4.Загальними вимогами до влаштування та обладнання входів є:

комплекснийхарактер відповідно до загального архітектурного та кольорового рішення фасаду;

надійність, безпека елементів та конструкцій;

пристрої експлуатація без шкоди для технічного стану та зовнішнього вигляду фасаду, зручності та безпеки пішохідного та транспортного руху.

3.3.5.Влаштування та обладнання вікон та вітрин повинні виконуватися з урахуванням правил інорм технічної експлуатації будівель та споруд.

3.3.6.Земляні роботи при влаштуванні, реконструкції, переобладнанні входів (сходів, ганків, приямків) виробляються відповідно до правил виробництва земляних робіт на підставі дозволу ДАТІ.

3.3.7.Зміна габаритів, конфігурації, архітектурного профілю отвору при обладнанні існуючих входів або влаштуванні додаткового входу на місцевіконного отвору допускається лише за погодженням з КДА на основі затвердженого проекту.

3.3.8.Зміна габаритів та архітектурного рішення входів на фасадах об'єктів культурної спадщини, за винятком робіт, що проводяться при реконструкції будівлі за єдиним проектом, узгодженим з КДІОП, або відновлення авторського рішення фасадів, підтвердженого іконографією, не допускається.

3.3.9. Забарвлення, обробка укосів повинна здійснюватися відповідно до кольору та загального характеру обробки фасаду. Не допускаються:

забарвлення укосів і наличників, фрагментарне забарвлення, облицювання ділянки фасаду навколо входу, що не відповідають кольору та обробці фасаду;

фарбування поверхонь, фанерованих каменем;

облицювання поверхонь укосів керамічною плиткою;

пошкодження поверхонь та оздоблення укосів, елементів архітектурного оформлення отвору (лиштви, профілів, елементів декору).

3.3.10.Кольорове рішення дверних заповнень має відповідати кольоровому бланкуфасаду.

3.3.11.При ремонті та заміні дверних заповнень не допускаються:

ліквідаціядверних полотен у будівлях та спорудах, що є об'єктами культурної спадщини, без погодження з КДІОП;

встановлення глухих металевих полотен на лицьових фасадах будівель та споруд без погодження з КДА, а на об'єктах культурної спадщини – з КДІОП;

встановлення дверних заповнень, що не відповідають архітектурному рішенню фасаду, характеру та колірному рішенню інших входів на фасаді;

різне забарвлення дверних заповнень, віконних та вітринних конструкцій у межах фасаду;

встановлення глухих дверних полотен на входах, поєднаних з вітринами;

зміна розташування дверного блоку в отворі по відношенню до поверхні фасаду;

будов входів, що виступають за площину фасаду.

3.3.12. Заміна старих дверних заповнень сучасними дверними конструкціями допускається відповідно до загального архітектурного рішення фасаду, історичної іконографії (для об'єктів культурної спадщини).

3.3.13.На фасадах об'єктів культурної спадщини дерев'яні дверні заповнення повинні бути відновлені або відтворені в нових дерев'яних конструкціях характерних традиційних дверних полотен (за погодженням з КДІОП).

3.3.14.На порталах об'єктів культурної спадщини з цінними дверними заповненнями, що збереглися, установка металевих дверей допускається у внутрішній частині тамбуру за межами фасаду (за погодженням з КДІОП).

3.3.15. Козирки та навіси виконуються за індивідуальними та типовими проектами, погодженими з КДА, а для об'єктів культурної спадщини – з КДІОП, відповідно до архітектурного рішення фасадів та інших елементів металодекору.

3.3.16.На фасадах будівель і споруд, що є об'єктами культурної спадщини, допускаються відновлення, реставрація історичних козирків або виконання козирків у традиційних техніках художнього кування, лиття (по погодженню з КДІОП).

3.3.17.Ліквідація історичних козирків, що збереглися, без погодження з КДІОП недопускається.

3.3.18. Установка козирків та навісів, що порушують архітектурне рішення та зовнішній вигляд фасаду, що не відповідають вимогам безпеки використання, недопускається.

3.3.19.Установка козирків та навісів під вікнами житлових приміщень має бути узгоджена з власниками житлових приміщень.

3.3.20.Влаштування сходів, сходів, ганків, приямків має відповідати нормативним вимогам, забезпечувати зручність та безпеку використання. Характер пристрою, матеріали, колірне рішення повинні відповідати загальномуархітектурному рішенню та кольоровому бланку фасаду.

3.3.21.Сходи, сходи, облицювання поверхонь ганків та приямків на фасадах об'єктівкультурної спадщини повинні виконуватися з природного каменю відповідно дохарактеру обробки фасаду (за погодженням з КДІОП).

3.3.22.Влаштування ганків заввишки більше трьох ступенів на лицьових фасадах об'єктівкультурної спадщини у межах зон охорони об'єктів культурної спадщини недопускається.

3.3.23.Влаштування входів з приямками в приміщення підвального поверху допускається поза межами зони підземних інженерних мереж з урахуванням нормативної ширини тротуару проїзду.

3.3.24. З метою забезпечення доступу до будівель та споруд інвалідів та інших осіб, доступ яких до будівель та споруд по сходах утруднений, необхідний пристрій пандусів.

3.3.25.При перепаді рівнів понад 0,4 м необхідний пристрій огорожі. Характерогородження на фасаді повинен мати єдиний стиль, відповідати архітектурномурішенню фасаду, іншим елементам металодекору та обладнання. Влаштування глухих огорож не допускається, якщо це не обґрунтовано архітектурним рішенням фасаду.

3.3.26.Поверхня сходів повинна бути шорсткою і не допускати ковзання в будь-який час року. Використання матеріалів та конструкцій, що становлять небезпеку для людей, включаючи облицювання глазурованою плиткою, полірованим каменем, не допускається.

3.3.27. Установка металевих сходів і ганків має бути узгоджена з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП.

3.3.28.Установка зовнішніх захисних екранів на входах допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП у межах дверного прорізу площиною фасаду із збереженням глибини укосів. Конструкції повинні мати нейтральне забарвлення, узгоджене з відтінком фасаду. Ушкодження архітектурних деталей, оздоблення, декору фасаду при установці захисних екранів не допускається.

3.3.29.Освітлення входу має бути передбачене у складі проекту, погоджено з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП. При влаштуванні освітлення входів повинна враховуватися система художнього підсвічування фасаду.

3.3.30. Сезонне озеленення входів передбачається з використанням наземних, настінних, підвісних пристроїв. Розміщення та зовнішній вигляд елементів озеленення повинні сприяти естетичній привабливості фасаду, забезпечувати комплексне рішення його обладнання та оформлення. При влаштуванні озеленення має бути забезпечена необхідна гідроізоляція, захист архітектурних поверхонь.

3.3.31.Під час заміни, ремонту, експлуатації елементів пристрою та обладнання входів недопускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

4. Додаткове обладнання фасадів

4.1.Загальні положення

4.1.1.Під додатковим обладнанням фасадів розуміються сучасні системи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель та споруд та елементи обладнання, що розміщуються на фасадах.

4.1.2.Будь-які дії, пов'язані з розміщенням додаткового обладнання на фасадах, повинні бути узгоджені з КДА, а для об'єктів культурної спадщини та в зонах охорони об'єктів культурної спадщини - з КДІОП, а також власниками будівель та споруд.

4.1.3.Підставою для проектування та розміщення додаткового обладнання є архітектурне завдання, що видається КДА в установленому порядку.

4.2.Види додаткового обладнання

4.2.1.Основними видами додаткового обладнання є:

зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, вентиляційні трубопроводи;

антени;

відеокамери зовнішнього спостереження;

телефони;

поштові ящики;

годинник;

банкомати;

знаки зупинки міського пасажирського транспорту;

знаки дорожнього руху, світлофори;

обладнання для забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга;

кабельні лінії, пристінні електрощити.

4.2.2.За своїм призначенням додаткове обладнання поділяється на три групи:

системи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель (зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, вентиляційні трубопроводи, антени, відеокамери зовнішнього спостереження);

міське обладнання (таксофони, поштові скриньки, банкомати, годинники, знаки зупинки міського пасажирського транспорту, знаки дорожнього руху);

Технічне обладнання (світлофори, обладнання для забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга, кабельні лінії, пристінні електрощити).

4.2.3.Відмінними рисами додаткового обладнання є:

сучасний стандартний дизайн, уніфікація;

утилітарне призначення.

4.2.4.Склад додаткового обладнання та місця розміщення повинні бути пов'язані з архітектурним рішенням, комплексним обладнанням та оформленням фасаду.

4.3.Вимоги до розміщення додаткового обладнання

4.3.1.Загальними вимогами до розміщення додаткового обладнання на фасадах будівель та споруд є:

розміщення без шкоди для зовнішнього вигляду та технічного стану фасадів у строго визначених місцях;

мінімальний контакт з архітектурними поверхнями, раціональний пристрій та технологічність кріплення, використання стандартних конструкцій кріплення;

безпека для людей;

комплексне рішення розміщення обладнання;

розміщення, що не погіршує умов проживання, руху пішоходів та транспорту;

зручність експлуатації та обслуговування.

4.3.2.Розміщення елементів технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель допускається за дотриманням наступних вимог:

розміщення на поверхні лицьового фасаду;

мінімальний вихід технічних пристроїв на поверхню фасаду;

компактне вбудоване розташування;

маскування зовнішніх блоків, деталей;

групування ряду елементів на загальній несучій основі;

прив'язка до єдиної системи осей на фасаді.

4.3.3.Для міського обладнання вибір місця визначається:

мережевою системою розміщення обладнання у межах району, кварталу, вулиці;

уніфікацією місць розміщення;

візуальною фізичною доступністю, зручністю користування;

архітектурнимрішенням фасаду, розміщенням інших елементів додаткового обладнання.

4.3.4.Для технічного обладнання розміщення визначається нормативними вимогами влаштування інженерних мереж у зв'язку з архітектурним рішенням фасаду.

4.3.5.При розробці концепції комплексного благоустрою виділеного ділянки міського середовища (вулиці, площі, пішохідної зони) КДА вправі пред'явити особливі вимоги до розміщення та зовнішнього вигляду додаткового обладнання на фасадах. Дотримання цих вимог є обов'язковим для всіх осіб, які здійснюють діяльність у межах даної ділянки міського середовища.

4.3.6.Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціювання та вентиляції допускається:

на покрівлі будівель та споруд (дахові кондиціонери з внутрішніми повітроводними каналами);

у верхній частині віконних і дверних отворів, у вікнах підвального поверху без виходу за площину фасаду з використанням огорож, що маскують (решіток, жалюзі);

надворових фасадах, брандмауерах - упорядковано, з прив'язкою до єдиної системи осей на фасаді;

налоджіях, у нішах - у найбільш непомітних місцях;

варильного отвору на висоті не менше 3,0 м від поверхні землі.

4.3.7.Влаштування систем кондиціонування та вентиляції без зовнішнього блоку з подачею повітря через отвір у стіні діаметром до 0,15 м, приховане забірною решіткою, допускається повсюдно (для об'єктів культурної спадщини - за погодженням з КГИОП).

4.3.8.Розміщення зовнішніх блоків систем кондиціювання та вентиляції недопускається:

на поверхні лицьових фасадів;

надворових фасадах, що становлять історико-культурну цінність (за висновком КДІОП);

надпішохідними тротуарами;

віконних та дверних отворах з виступом за площину фасаду без використання маскуючих огорож.

4.3.9.Розміщення антен допускається:

накривлі будівель та споруд - компактними впорядкованими групами, з використанням єдиної несучої основи (при необхідності - з влаштуваннямогородження);

надворових фасадах, глухих стінах, брандмауерах, що не проглядаються з вулиці;

на дворових фасадах - у простінках між вікнами на перетині вертикальної осі простінка і осі, що відповідає верхній межі отвору;

будівлях малоповерхової забудови - у найбільш непомітних місцях, без шкоди об'ємними силуетними характеристиками будівель та споруд.

4.3.10.Розміщення антен не допускається:

в наявності фасадах;

накрівлі, дворових фасадах та брандмауерах, що проглядаються з вулиці;

на фасадах сучасних будівель, побудованих за індивідуальним проектом і займають значне місце в ансамблі Санкт-Петербурга;

на покрівлі будівель з виразним силуетом, на силуетних завершеннях будівель споруд (вежах, куполах), на парапетах, огородженнях покрівлі, вентиляційних трубах;

накутової частини фасаду;

нагороди балконів, лоджій.

4.3.11.Зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, антени повинні розміщуватися впорядковано, з прив'язкою до архітектурного рішення фасаду та єдиної системи осей, з використанням стандартних конструкцій кріплення та огорожі, при розміщенні ряду елементів – на загальній несучій основі. Розміщення на архітектурних деталях, елементах декору, поверхнях з цінним архітектурним оздобленням, а також кріплення, що веде до пошкодження архітектурних поверхонь, не допускаються.

4.3.12.Відеокамери зовнішнього спостереження розміщуються під навісами, козирками, балконами, еркерами, на ділянках фасаду, вільних від архітектурних деталей, декору, цінних елементів оздоблення.

4.3.13.Розміщення відеокамер зовнішнього спостереження на колонах, фронтонах, карнизах, пілястрах, порталах, козирках, на цоколі балконів не допускається.

4.3.14.Таксофони та поштові скриньки розміщуються в найбільш доступних місцях зі значною зоною видимості, на ділянках фасаду, вільних від архітектурних деталей, декору, цінних елементів обробки, на глухих стінах, брандмауерах, кам'яних огорожах при ширині тротуару на приляганні 5м.

4.3.15.Розміщення телефонів та поштових скриньок не допускається:

на фасадах будівель і споруд, що становлять особливу історико-культурну цінність (за висновком КДІОП);

місцях, що перешкоджають руху пішоходів та транспорту;

безпосередньої близькості від вікон житлових приміщень (для телефонів);

напорталах, колонах та інших пластичних елементах фасаду;

на ділянках фасаду з цінними елементами оздоблення та декору.

4.3.16.Годинник розміщується на ділянках фасаду зі значною зоною видимості:

консольно на рівні першого та другого поверхів на кутових ділянках фасаду в межах «трикутника видимості» біля межі сполучення сусідніх фасадів на відстані не менше 5,0 м від інших консольних об'єктів на фасаді та виступаючих елементів фасаду (еркерів, балконів);

надвходом або поряд із входом до будівлі;

у відповідності з осями простінків, вертикальною координацією розміщення консольних об'єктів на фасаді;

на ділянках фасаду, які потребують композиційного завершення.

4.3.17.Розміщення банкоматів на фасадах допускається:

вбудоване в обсязі вітрини за умови збереження єдиної площини та загального характеру вітринного заповнення;

вбудований в ніші або дверному отворі за умови, що він не використовується як вход, зі збереженням загального архітектурного рішення, габаритів отвору.

4.3.18.Знаки зупинки міського пасажирського транспорту на фасадах розміщуються:

у зоні зупинки міського пасажирського транспорту;

на відстані не менше 5,0 м від інших консольних об'єктів на фасаді при дотриманні пріоритету над іншими консольними об'єктами в зоні зупинки міського пасажирського транспорту;

на ділянках фасаду зі значною зоною видимості;

на висоті 2,5-3,0 м від поверхні тротуару;

сприв'язкою до осей простінків з урахуванням розміщення інших консольних об'єктів на фасаді.

4.3.19.Розміщення знаків зупинки міського пасажирського транспорту не допускається:

на колонах, пілястрах, еркерах, цоколі балконів, козирках, навісах;

поряд серкерами, балконами та іншими елементами фасаду;

місцях розміщення декору та цінних елементів оздоблення фасаду;

з використанням нестандартних конструкцій кріплення, пошкодженням архітектурних поверхонь та деталей.

4.3.20.Розміщення знаків дорожнього руху, світлофорів на фасадах здійснюється відповідно до вимог Правил дорожнього руху в Російській Федерації за погодженням з Управлінням Державної інспекції з безпеки дорожнього руху Головного управління внутрішніх справ Санкт-Петербурга і Ленінградської області в місцях з оптимальною зоною видимості при дотриманні обладнання з використанням стандартних конструкцій кріплення.

4.3.21.Кріплення обладнання для забезпечення руху міського пасажирського електротранспорту, освітлення території Санкт-Петербурга до фасадів повинно здійснюватися на основі нормативних вимог без шкоди для технічного стану та зовнішнього вигляду фасаду (для об'єктів культурної спадщини - узгодження з КДІОП). Кріплення такого обладнання до архітектурних деталей, елементів декору не допускається.

4.4.Вимоги до зовнішнього вигляду та влаштування додаткового обладнання

4.4.1.Загальними вимогами до зовнішнього вигляду додаткового обладнання, що розміщується на фасадах, є:

уніфікація;

компактні габарити;

використання сучасних технічних рішень;

використання матеріалів з високими декоративними та експлуатаційними властивостями.

4.4.2.Матеріали, що застосовуються для виготовлення додаткового обладнання, повинні витримувати тривалий термін служби без зміни декоративних та експлуатаційних властивостей з урахуванням кліматичних умов Санкт-Петербурга, мати гарантовану тривалу антикорозійну стійкість, мала вага.

4.3.3.Конструкції кріплення додаткового обладнання повинні мати найменшу кількість точок сполучення з архітектурними поверхнями, забезпечувати простоту монтажу та демонтажу, безпеку експлуатації, зручність ремонту. Технології виробництва повинні забезпечувати стійкість додаткового обладнання до механічних впливів.

4.4.4.Елементи технічного забезпечення внутрішньої експлуатації будівель та споруд (зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції, технічне обладнання) повинні мати нейтральне забарвлення, максимально наближене до архітектурного тла (цвіту фасаду, тону скління).

4.4.5.Антени, розташовані на світлому фоні стіни або на покрівлі, повинні мати світле забарвлення. Антени, розташовані на темному тлі стіни, повинні мати темне забарвлення; наближену до тону архітектурної поверхні.

4.4.6. Конструкції кріплення додаткового обладнання повинні мати нейтральне забарвлення, наближене до кольору фасаду.

4.4.7.Міське обладнання повинно мати стандартне забарвлення: таксофони - сірого, графітового, темно-зеленого кольорів, поштові скриньки - темно-синього кольору. спадщини – з КДІОП.

4.5.Правила експлуатації додаткового обладнання

4.5.1.В процесі експлуатації забезпечується підтримка додаткового обладнання у належному стані, проведення поточного ремонту та технічного догляду, очищення.

4.5.2.Експлуатація додаткового обладнання не повинна завдавати шкоди зовнішньому вигляду та технічному стану фасаду, завдавати незручностей оточуючим.

4.5.3. Додаткове обладнання, зовнішній вигляд, розміщення та експлуатація якого завдають шкоди фізичному стану та естетичним якостям фасаду, а також завдають незручностей мешканцям та пішоходам, підлягає демонтажу в установленому порядку.

4.5.4.Конструкції кріплення, що залишилися від демонтованого додаткового обладнання, демонтуються в установленому порядку, а поверхня фасаду при необхідності піддається ремонту.

5. Знаки адресації

5.1.Види та типи знаків адресації

5.1.1.Під знаками адресації розуміються уніфіковані елементи міської орієнтуючої інформації, що позначають найменування вулиць, номери будинків, корпусів, під'їздів та квартир у них.

5.1.2.Основними видами знаків адресації є:

номерні знаки, що позначають найменування вулиці та номер будинку;

вказівникиназви вулиці, площі, що позначають, у тому числі, нумерацію будинків на ділянці вулиці, у кварталі.

5.1.3. Відповідно до зонування міських територій за характером забудови передбачено два типи знаків адресації:

тип 1 -знаки для районів історичної забудови:

відповідають масштабу та архітектурно-історичному характеру середовища;

мають компактні габарити та найвищий рівень технічного рішення;

розраховані переважно на обмежені дистанції сприйняття;

тип 2 -знаки для районів сучасної забудови та промислових зон:

відповідають великому масштабу забудови та просторів;

мають укрупнений розмір та плакатний графічний дизайн, що забезпечує зорове сприйняття з далеких дистанцій;

розраховані на найбільш економічну та масову технологію виготовлення.

5.1.4.Для кожного типу номерних знаків передбачено два варіанти типорозмірів:

А -стандартний - для фасадів на вулицях та провулках, набережних малих річок іканалів, у межах пішохідних зон, у внутрішньоквартальних просторах;

Б-укрупнений - для лицьових фасадів на широких вулицях, магістралях, площах, набережних.

5.2.Правила розміщення знаків адресації

5.2.1.Загальними вимогами до розміщення знаків адресації є:

уніфікація місць розміщення, дотримання єдиних правил розміщення;

хороша видимість з урахуванням умов пішохідного та транспортного руху, дистанцій сприйняття, архітектури будівель, освітленості, зелених насаджень.

5.2.2.Довільне переміщення знаків адресації із встановленого місця не допускається.

5.2.3.Номерні знаки розміщуються:

в наявності фасаді - в простінку з правого боку фасаду;

на вулицях з одностороннім рухом транспорту - на стороні фасаду, ближньому по напрямку руху транспорту;

у арки або головного входу - з правого боку або над отвором;

надворових фасадах - у простінку з боку внутрішньоквартального проїзду;

довжині фасаду понад 100 м - на його протилежних сторонах;

нагородах та корпусах промислових підприємств - праворуч від головного входу, в'їзду.

5.2.4.Розміщення номерних знаків має відповідати таким вимогам:

висота поверхні землі - 2,5-3,5 м (в районах сучасної забудови - до 5 м);

розміщення на ділянці фасаду, вільному від архітектурних деталей, що виступають;

прив'язка до вертикальної осі простінка, архітектурним членуванням фасаду;

єдина вертикальна позначка розміщення знаків на сусідніх фасадах;

відсутність зовнішніх заслоняючих об'єктів (дерев, споруд).

5.2.5.Розміщення поряд з номерним знаком виступаючих вивісок, консолей, а також наземних об'єктів, що ускладнюють його сприйняття, забороняється.

5.2.6.Покажчики найменування вулиці, площі з позначенням нумерації будинків на ділянці вулиці, в кварталі розміщуються:

уперехрестя вулиць у простінку на кутовому ділянці фасаду;

при розміщенні поруч із номерним знаком - на єдиній вертикальній осі над номерним знаком.

5.2.7.Розміщення номерних знаків та покажчиків на ділянках фасаду, що погано переглядаються з боку транспортного та пішохідного руху, поблизу виступаючих елементів фасаду або на заглиблених ділянках фасаду, на елементах декору, карнизах, воротах не допускається.

5.2.8.Таблички із зазначенням номерів під'їздів та квартир у них розміщуються над дверним прорізом або на імпості заповнення дверного отвору (горизонтальна табличка) або праворуч від дверного отвору на висоті 2,0-2,5 м (вертикальна табличка).

5.3.Вимоги до влаштування знаків адресації

5.3.1.Знаки адресації повинні бути виготовлені з матеріалів з високими декоративними та експлуатаційними якостями, стійких до впливу кліматичних умов, що мають гарантовану антикорозійну стійкість, морозостійкість, тривалу світлостійкість (для знаків та написів), малу вагу.

5.3.2. Конструктивне рішення знаків адресації повинно забезпечувати міцність, зручність кріплення, мінімальний контакт з архітектурними поверхнями, зручність обслуговування (очищення, ремонту, заміни деталей та освітлювальних приладів), безпеку експлуатації.

5.3.3.Зовнішній вигляд та пристрій знаків адресації повинні відповідати вимогам високої художньої якості та сучасного технічного рішення.

5.3.4.Кольорове рішення знаків адресації повинно мати уніфікований характер.

5.3.5.Для номерних знаків типу 1 обов'язково влаштування внутрішнього підсвічування.

5.3.6.Для номерних знаків типу 2 повинні використовуватися світловідбивні покриття, що забезпечують читання в темний час доби без внутрішнього підсвічування.

5.4.Порядок розміщення та експлуатації знаків адресації

5.4.1. Розміщення типових знаків адресації на фасадах будівель та споруд проводиться відповідно до адресних програм, розроблених Житловим комітетом спільно з КДА.

5.4.2.Основними вимогами до експлуатації знаків адресації є:

контроль за наявністю та технічним станом знаків;

своєчасна заміна знаків (у разі зміни топоніміки);

встановлення та заміна освітлювальних приладів;

підтримання зовнішнього вигляду, періодичне очищення знаків;

зняття, збереження знаків у період проведення ремонтних робіт на фасадах будівель та споруд;

регулювання умов видимості знаків (висоти зелених насаджень).

6. Балкони та лоджії

6.1.Загальні положення

6.1.1.Під пристроєм та обладнанням балконів та лоджій розуміється комплекс елементівархітектурного рішення, технічного оснащення, оформлення балконів та лоджій на фасадах.

6.1.2.Вимоги, що пред'являються до влаштування та обладнання балконів та лоджій, визначаються:

архітектурним рішенням фасаду;

історико-культурною цінністю будівлі, споруди;

технічним станом основних несучих конструкцій будівлі, споруди.

6.1.3.Будь-які дії, пов'язані з улаштуванням та зміною зовнішнього вигляду балконів ілоджій (склинням, зміною, ремонтом або заміною огорож, кольоровим рішенням), повинні бути узгоджені з КДА, а для об'єктів культурної спадщини та об'єктів, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - сКГІОП, а також із власниками будівель та споруд.

6.1.4.Кольорове рішення конструкцій балконів і лоджій повинно відповідати кольоровомубланку фасаду, що видається КДА, а для об'єктів культурної спадщини - КДІОП.

6.1.5.Підставою для проектування пристрою та обладнання балконів і лоджій є архітектурне завдання, що видається КДА в установленому порядку. культурної спадщини, є завдання, що видається КДІОП.

6.2.Види та розташування балконів та лоджій

6.2.1.Пристрій та розташування балконів і лоджій визначаються архітектурним рішенням фасаду, конструктивною системою будівель та споруд, передбаченими проектним рішенням.

6.2.2.За місцем розташування розрізняються:

балкони лоджії лицьового фасаду;

балкони лоджії дворових фасадів;

лоджії першого поверху;

мансардні балкони та лоджії.

6.2.3.Розташування лоджій і балконів на фасадах будівель та споруд, характер їх устрою та зовнішній вигляд повинні відповідати архітектурному рішенню фасаду, передбаченому проектним рішенням.

6.2.4.Основними принципами архітектурного рішення балконів та лоджій на фасадах є:

єдиний характер на всій поверхні фасаду (фасадів);

поверхова угруповання (єдиний характер відповідно до поверхових членування фасаду);

вертикальна угруповання (єдиний характер відповідно до розміщення вертикальних внутрішніх комунікацій, еркерів);

суцільнесклення фасаду (частини фасаду).

6.2.5.Зміна архітектурного рішення, порушення композиції фасаду за рахунок довільної зміни архітектурного рішення, скління, обладнання балконів та лоджій, улаштування нових балконів та лоджій або ліквідації існуючих не допускаються.

6.2.6.Зміна пристрою та обладнання балконів та лоджій, що не порушує архітектурного рішення фасаду або обґрунтоване необхідністю його перетворення в рамках реконструкції, капітального ремонту будівель споруд, допускається за умови єдиного комплексного рішення на основі архітектурного проекту, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини будівель та , розташованих у охоронних зонах, - з КДІОП.

6.2.7.Пробивка вікон з улаштуванням балконів та лоджій на глухих стінах та брандмауерах допускається за наявності необхідних проектних обґрунтувань та погодження з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, будівель та споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - з КДІОП.

6.2.8.Пробивка віконних отворів з улаштуванням балконів і лоджій на дворових фасадах, глухих стінах і брандмауерах у тих випадках, коли вони проглядаються з вулиці, включені в межі архітектурних ансамблів, цінних видових картин, водних панорам історичного центру Санкт-Петербурга допускається за згодою КДА за умови отримання попереднього висновку КДІОП.

6.2.9.Відновлення втрачених балконів та лоджій, а також здійснення інших заходів щодо відновлення початкового архітектурного рішення фасаду допускається по погодженню з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, а також будівель споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - сКГІОП.

6.2.10. Перебудова балконів і лоджій допускається за погодженням з КДА, а для об'єктів культурної спадщини - з КДІОП за умови відповідності архітектурному рішенню фасаду у складі проекту перепланування приміщень.

6.2.11.При експлуатації та ремонті балконів та лоджій не допускається їх довільнесклювання та зміна габаритів, зміна колірного рішення, малюнка огорож та інших елементів пристрою та обладнання балконів та лоджій, що відповідають загальному архітектурному рішенню фасаду.

6.2.12.У зв'язку зі зміною характеру використання приміщень допускається реконструкція лоджій першого поверху будівель зі зміною окремих характеристик пристрою та обладнання відповідно до проектного рішення, погодженого з КДА, а для об'єктів культурної спадщини, будівель та споруд, розташованих у зонах охорони об'єктів культурної спадщини, - з КДІОП, а також з власниками будівель та споруд.

6.3.Пристрій та обладнання балконів та лоджій

6.3.1.Елементами пристрою та обладнання балконів та лоджій є:

архітектурні прорізи;

огородження;

архітектурне оформлення отвору;

конструкціїсклення;

пристрої вертикального озеленення.

6.3.2.Додатковими елементами обладнання та оформлення балконів та лоджій є:

декоративні грати; захисні ґрати, екрани, жалюзі; огородження;

зовнішні блоки систем кондиціювання та вентиляції; маркізи;

художнє підсвічування; озеленення.

6.3.3.Загальними вимогами до влаштування та обладнання балконів та лоджій є:

комплекснийхарактер відповідно до загального архітектурного та кольорового рішення фасаду;

висока якість ремонтних, монтажних, оздоблювальних робіт, матеріалів іконструкцій, що використовуються;

надійність, безпека елементів та конструкцій;

пристрої експлуатація без шкоди для технічного стану та зовнішнього вигляду фасаду;

6.3.4.Найбільш значущими характеристиками пристрою та обладнання балконів та лоджій погляду єдності архітектурного рішення фасаду є:

архітектурна форма прорізів; колір віконних та вітринних конструкцій; малюнок палітурок;

ширина профілю віконних конструкцій, її відношення до площини скління; оздоблення та фарбування укосів; матеріал віконних та вітринних конструкцій.

6.3.5.Не допускаються:

зміна характеру огорож (кольору, малюнка, прозорості);

несанкціонована реконструкція балконів та лоджій з улаштуванням скління, що огороджують конструкцій, зміною архітектурного рішення частини фасаду;

фрагментарне забарвлення або облицювання ділянки фасаду в межах балкона або лоджії.

6.3.6.Реконструкція балконів і лоджій, що стосується конструктивних характеристик фасаду, допускається тільки на підставі висновку технічної експертизи.

6.4.Правила експлуатації балконів та лоджій

6.4.1.Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки, зобов'язані забезпечувати регулярне очищення елементів обладнання, поточний ремонт балконів та лоджій та конструкцій, що захищають.

6.4.2.При заміні, ремонті, експлуатації елементів пристрою та обладнання балконових лоджій не допускається зміна їх характеристик, встановлених проектною документацією.

7. Порядок проведення органами контролю перевірок стану фасадів

7.1. Органи контролю при здійсненні своїх функцій діють у межах своїх повноважень, встановлених постановою Уряду Санкт-Петербурга від 29.03.2005 № 399 «Про заходи щодо реалізації Закону Санкт-Петербурга від 15.05.2003 № 239-29 «Про адміністративні правопорушення у сфері благоустрою в Сан (Далі - Закон Санкт-Петербурга), і з урахуванням наступнихположень.

Планова перевірка проводиться на підставі плану-графіка, затвердженого керівником органу контролю або його заступником відповідно до вимогФедерального закону «Про захист прав юридичних осіб та індивідуальних підприємців при проведенні державного контролю (нагляду)».

У разі виявлення в ході перевірки порушень цих Правил посадовими особами органів контролю складаються протоколи про адміністративні правопорушення (далі – протокол) та видаються приписи щодо усунення виявлених порушень (далі – припис).

Власники будівель та споруд та інші особи, на яких покладено відповідні обов'язки щодо утримання та ремонту фасадів, які отримали розпорядження та протоколи, повинні для виготовлення паспорта фасадів будівлі або споруди (далі - паспорт) протягом семи днів звернутися до організації, що має при потребі відповідну ліцензію, та паспорти передати його для затвердження до КДА.

Паспорт видається власникам будівель та споруд, іншим особам, відповідальним за зміст фасадів, які в необхідних випадках мають право звернутися до органу контролю про внесення необхідних змін до припису.

7.1.2. З метою перевірки проведення заходів щодо виконання вимог цих Правил перевірки проводяться посадовими особами органів контролю не пізніше ніж через 15 діб після закінчення шестимісячного терміну з дня видачі паспорта фасадів.

У разі виявлення порушень вимог цих Правил органи контролю складають протоколи та видають розпорядження про усунення виявлених порушень, встановлюючи строки виконання робіт.

7.1.3. Перевірка дотримання встановлених приписами термінів виконання робіт по кожному елементу проводиться не пізніше ніж через 15 діб після їх закінчення. За результатами перевірки складається акт.

У разі виявлення в результаті перевірки порушень вимог цих Правил посадовою особою органу контролю складається протокол у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про адміністративні правопорушення, і видається припис про усунення виявлених порушень.

7.1.4.З метою встановлення фактів несанкціонованого припинення розпочатих робіт органи контролю не рідше одного разу на три місяці проводять перевірки фасадів, що знаходяться на ремонті.

7.1.5.Органи контролю ведуть облік проведених перевірок виконання розпоряджень по районах Санкт-Петербурга і з Санкт-Петербургу загалом.

7.2.Органи контролю попередньо не пізніше ніж за сім діб письмово повідомляють власників будівель та споруд або інших осіб, відповідальних за утримання фасадів, про час проведення перевірки виконання припису, які зобов'язані:

7.2.1.Забезпечити доступ посадовим особам органів контролю на об'єкт перевірки.

7.2.2.Подати посадовим особам органів контролю відомості, необхідні для проведення перевірки.

7.2.3.Забезпечити безпечні умови проведення перевірки.

8. Офіційні документи органів контролю

8.1. Офіційними документами органів контролю, оформлюваними під час перевірок фасадів, є розпорядження, акти перевірки, протоколи.

8.2. Приписи, протоколи видаються органами контролю за фактами порушення вимог цих Правил.

8.2.1.Протоколи оформляються, розпорядження видаються по кожному фасаду.

8.2.2.У приписах фіксуються технічні характеристики стану елементівфасадів та визначаються склад, обсяги та строки виконання робіт з приведенняфасадів у справний стан.

Окремі терміни встановлюються для:

охоронно-попереджувальних заходів - огородження небезпечних ділянок;

розробки та затвердження проектно-кошторисної документації.

8.2.3.Припис, протокол підписується посадовою особою, її складовою, керівником або представником юридичної особи, посадовою, фізичною особою, щодо яких складається протокол і видається припис. відсутність припису надсилається поштою, повідомлення про вручення є підтвердженням отримання припису).

У разі відмови від підписання припису, протоколу особою, якій оновлюється, у приписі, протоколі робиться відповідний запис посадовою особою органу контролю.

Особа, якій видається припис, щодо якого складається протокол, має право подати пояснення та зауваження щодо змісту зазначених документів, а також викласти мотиви своєї відмови від їх підписання. Відмова від підписання припису не звільняє від обов'язку щодо його виконання та відповідальності, передбаченої Законом Санкт-Петербурга.

8.2.4.Особа, які отримали розпорядження, зобов'язана інформувати органи контролю про початок та закінчення виконання кожного із заходів, зазначених у розпорядженні.

8.3. Акти перевірки виконання приписів оформляються органами контролю за результатами перевірок виконання заходів, передбачених у них.

8.3.1.В актах перевірки зазначаються:

реєстраційний номер та дата складання

приписи, за яким провадиться перевірка;

прізвище, ініціали посадової особи органу контролю, її посада;

перелік передбачених заходів;

дата надходження інформації виконавця про завершення виконання кожного заходу;

висновок посадової особи органу контролю за виконанням заходів.

8.3.2.Акт перевірки виконання припису оформляється посадовою особою органу контролю у присутності власника або особи, відповідальної за утримання, ремонт фасадів, або їх представника, підписується всіма учасниками перевірки і вручається під розписку особі, щодо якої проводилася перевірка, або надсилається поштою , яке долучається до примірника акта, що залишився у справі органу контролю.

Отримання акта підтверджується підписом особи, якій вона видається, або її представника або повідомленням про вручення поштового відправлення.

У разі відмови від підписання акта перевірки особою, якій він видається, в акті робиться відповідний запис.

Відмовниця, якому видається акт перевірки виконання припису, з його підписання не звільняє його з обов'язків із виконання приписаних заходів і відповідальності, встановленої Законом Санкт-Петербурга.

8.4. Протоколи оформляються посадовими особами органів контролю щодо юридичних, посадових чи фізичних осіб при виявленні внаслідок перевірки порушень цих Правил чи фактів невиконання розпоряджень.

Протоколи оформляються у порядку, встановленому законодавством Російської Федерації про адміністративні правопорушення.

8.5. Провадження у справах про адміністративні правопорушення за порушення цих Правил здійснюється відповідно до Кодексу Російської Федерації про адміністративні правопорушення.

Додаток 1

Приймальна комісія, призначена ______________________________________________

(Найменування органу.

котрий призначив комісію)

в складі:

голови комісії

____________________________________________________________________________

(П.І.Б., посада)

членів комісії-представників:

замовника ____________________________________________________________________

(найменування організації, П.І.Б., посада)

підрядника __________________________________________________________________

(найменування організації, ПІБ, посада)

експлуатаційної організації __________________________________________________

(найменування організації, ПІБ., посада)

Комітету з містобудування та архітектури (далі - КДА), Комітету з державного контролю, використання та охорони пам'яток історії та культури (далі - КДІОП) ______

____________________________________________________________________________

(ПІБ, посада)

товариства власників житла ______________________________________________

(ПІБ., посада)

____________________________________________________________________________

(ПІБ., посада)

встановила:

1. Подано до приймання закінчений ремонтом фасад (конструктивні елементи) будівлі (споруди) за адресою: ________________________________________________________.

2. Технічна документація та кошторис на ремонт розроблено __________________________

(найменування проектної організації)

узгоджено КДА (КДІОП) « ___ » _________________ 200 __ року

та затверджена замовником «___» _________________ 200__ року.

3. Ремонт здійснювався ________________________________________________________

(Найменування організації підрядника)

за договором № ______________________ від «___» ________ 200__ року (далі - договір).

4. Ремонт виконувався відповідно до технічної документації та затвердженого кошторису, що є додатком до договору.

5. Терміни ремонту:

за договором: початок ___________________закінчення ___________________

фактично: початок ___________________закінчення ___________________

(число, місяць, рік) (число, місяць, рік)

6. Вартість ремонту: за затвердженим кошторисом __________ руб., Фактична _________ руб.

7. На підставі огляду пред'явленого до приймання закінченого ремонтом фасаду (конструктивних елементів) у натурі та ознайомлення з відповідною документацією встановлюється оцінка якості ремонтних робіт: __________________________________

____________________________________________________________________________ ,

(відмінно, добре, задовільно)

8. Гарантії якості:

Підрядник несе відповідальність за недоліки (дефекти), виявлені в межах _______________ -річного гарантійного строку від дати підписання акта про прийняття в експлуатацію закінченого ремонтом об'єкта.

Рішення приймальної комісії:

Пред'явлений до приймання в експлуатацію закінчений ремонтом фасад будинку (конструктивні елементи) за адресою:

____________________________________________________________________________ ,

площею: всього __________________________ кв. м,

зокрема лицьової __________________ кв. м, дворовий ______________________ кв. м,

балконів ___________ штук,

пофарбований фарбою

прийняти в експлуатацію.

Програми:

1. Архітектурне завдання КДА: на ___________ л.

2. Завдання КДІОП: на ___________ л.

3. Акти на приховані роботи на ___________ л.

4. Акт приймання під фарбування на ___________ л.

Голова приймальної комісії

Члени комісії:

____________________________________ ________________________________________

(підпис) (розшифрування підпису)

____________________________________ ________________________________________

Склав ____________________________________________________________________

(Посада, П.І.Б.)

Перевірив ____________________________________________________________________

(Посада, П.І.Б.)

Дата складання паспорта «___» _______________ 200 __

Зареєстрований у ____________________ за № __________ « ___ « _____________ 200 __

____________________________________ ________________________

(підпис) (розшифрування підпису)

Розділ 1. Відомості про об'єкт (історичні відомості)

1. Роки побудови _____________________________________

3. Відомості про включення до Єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури) народів Російської Федерації ____________________________________________________________________________

4. Дата останнього ремонту ____________________________________________

Розділ 2. Позначка укладача паспорта

№ п/п	Терміни ремонту	Вид робіт	Одиниця виміру	Кількість	Вартість ремонту, тис. руб.	Найменування, адреса та контактні телефони організації, що проводила ремонт, П.І.Б. керівника

Примітка.

До паспорту фасадів будівлі або споруди додаються:

1. Генеральний план ділянки, на якій розташована будівля або споруда.

2. Фотографії всіх фасадів (окремо) до ремонту та післяремонту розміром 18 ´ 24см.

3. Кольорові бланки Комітету з державного контролю, використання та охорони пам'яток історії та культури (для будівель та споруд, що є об'єктами культурної спадщини) або Комітету з містобудування та архітектури із зразками кольорів та зазначенням фарбувальної системи.

4. Документація по реконструкції, будівництву, перебудові фасадів та пов'язаних з ними устрою, закладці, зміні розмірів і конфігурації віконних та дверних отворів, влаштуванню та демонтажу сходів, козирків, навісів, балконів, лоджій, еркерів, кондиціонерів, рекламних вивісок.

5. Акт приймання фасадів після проведення ремонтних робіт.