Кожній людині, яка має свою власну дачну ділянку, рано чи пізно доводиться стикатися з деякими питаннями, що стосуються облаштування садової території. Яким чином має проводитися планування дачної ділянки? Де і які рослини найкраще висаджувати? Чи достатньо місця для облаштування лазні чи гаража? При

Грамотне проведення планування, всі необхідні елементи можна вмістити навіть на невеликій ділянці.

Як правило, планування ділянки завжди починається із зонування, що є умовним поділом території на кілька функціональних частин. Всі елементи дачної площі умовно поділяються на 4 зони:

• зона відпочинку;
• зона саду та городу;
• зона господарських будівель;
• житлової зони.

З цього відео ви дізнаєтесь про основи зонування ділянки

Приклад зонування дачної ділянки

Основні вимоги при складанні плану

Планування садової ділянки в більшості випадків залежить від побажань і вимог майбутнього власника, проте деяких загальноприйнятих правил все ж таки варто дотримуватися, щоб надалі не виникло жодних неприємностей.

Вирішуючи питання з найбільш раціональним розташуванням елементів на дачній ділянці, слід звернути увагу на деякі деталі:
1. Будинок є найголовнішим об'єктом забудови дачної ділянки. Тому роботи з планування починаються з визначення його розташування, оскільки від цього залежатиме вся подальша розбивка території. Якщо основну територію ви збираєтеся використовувати переважно для посадки фруктів і овочів, то житло доцільніше облаштовувати поряд з огорожею.

Приклад планування садової ділянки, основна територія якої зайнята вирощуванням фруктів та овочів

Якщо ділянка призначена для відпочинку, то будинок повинен розташовуватися таким чином, щоб на території панувала повна гармонія та затишок. Який би варіант не був обраний, слід враховувати тінь від будівлі, яка падатиме на ділянку і, відповідно, підбирати таке її розташування, щоб рослини не відчували нестачі в сонячному світлі.
2. Господарські будівлі, в ідеалі, необхідно розташовувати в глибині ділянки, щоб вони привертали до себе мінімум уваги. Якщо така можливість відсутня, їх бажано задекорувати різними рослинами і посадками. Пам'ятайте, однією з функцій будівель на ділянці є його захист від вітрів (але в жодному разі не затінювання!), тому при плануванні будівель рекомендується використовувати північну або північно-західну сторони ділянки.

На цьому плануванні господарська споруда розташована у самому кутку ділянки біля паркану

3. Зони відпочинку можуть розташовуватися різними образами, які елементи можуть бути зібрані всі разом або перебувати окремо біля всього ділянки. В цьому випадку ідеальним варіантом стане зведення затишної альтанки, яка допоможе сховатися від палючих променів полуденного сонця. Крім цього, прикрасити зону відпочинку можна за допомогою різноманітних квітників, обрамлених акуратними доріжками, а також ставка, оточеного декоративним чагарником.

Приклад планування дачної земельної ділянки зі ставком

4. Максимально відкритий та сонячний бік бажано відвести під посадку фруктів та овочів. Пам'ятайте, що ця частина території не повинна затінюватися, завдяки чому можна буде отримати добрий урожай.

Варіанти планування дачної ділянки

Стандартне прямокутне планування

Це один з найбільш вдалих прикладів, що дозволяють легко розмістити всі необхідні елементи дачного побуту. Подібна схема планування ділянки ідеально підходить для прямокутних, стандартних площ.

Варіант прямокутного планування дачної ділянки

Довге вузьке планування

Як правило, планування витягнутої ділянки супроводжується деякими труднощами, але завдяки використанню деяких прийомів всі труднощі можна звести до мінімуму.

Щоб територія не виглядала єдиним цілим, вузьку ділянку слід розбивати на кілька зон. Щоб досягти необхідного ефекту, використовують всілякі елементи (живі огорожі, групи чагарників і дерев, арки з кучерявих рослин і т.д.), які виступають як «розділювачі простору».

Крім цього, для візуального надання території більш правильної прямокутної форми рекомендується використовувати різні колірні рішення. Біля найкоротшої сторони ділянки необхідно висадити великі рослини яскравих забарвлень, біля довгого боку – дрібні рослини холодної гами кольорів.

Варіант довгого вузького планування ділянки

Планування земельної ділянки Г-подібної форми

Оформлення такої ділянки, насправді, не таке складне, як може здатися на перший погляд. Однією з основних переваг такої ділянки є те, що всю територію повністю не можна охопити одним поглядом. Відповідно, виступаючу частину, яка йде дещо окремою від решти ділянки, можна використовувати як місце для відпочинку, де вас ніхто не потурбує. Майданчик, який обмежений з трьох сторін, дарує просто ідеальну можливість для гарного та розслабленого відпочинку на самоті або з друзями.

Варіант плану земельної ділянки Г-подібної форми

Як зробити планування дачної ділянки своїми руками

1. Перш за все, необхідно зібрати всю існуючу інформацію про свою ділянку: рівень ґрунтових вод, дані про ґрунт, вплив вітру на ділянку. Потім слід визначити, яка частина території є більш сонячною, а яка більш затінена. Ця інформація буде потрібна при виборі місця для штучного водоймища або рослин для посадки.

2. Далі ділянку необхідно розбити на функціональні зони. У більшості випадків, традиційний план ділянки складається із зони відпочинку, місця для господарських споруд, квітника, саду з плодовими деревами та городу. Також слід подумати над тим, де розташовуватиметься штучний ставок або басейн.

З метою економії вигрібну яму можна зробити спільною, разом із сусідами.

На території, що залишилася, облаштовують город і чагарники (останні можна розмістити на протилежному боці від будинку). Чагарники хороші тим, що не дають занадто великої тіні, при цьому є своєрідною огорожею, яка відокремлює вашу ділянку від сусідньої.

Город слід розбивати на сонячній стороні, при цьому сонячне світло повинне бути в цій ділянці не менше 6 годин. Завдяки цьому рослини будуть розвиватися так, як це необхідно, і, відповідно, приносити добрий урожай.

Приклад планування дачної ділянки на 5 соток

Картоплю можна висадити поруч із чагарником, тому що їй не потрібно надто багато сонячного світла. Тут можна посадити і капусту. Крім цього, тут буде цілком вдале місце для посадки огірків, а ось для перців та помідорів, у свою чергу, необхідно вибрати досить сонячне місце.

Читайте також

Схема опалення приватного будинку з природною циркуляцією

Ідеальним варіантом стане облаштування невеликої зеленої зони, де можна засіяти газон та посадити гарні квіти.

Планувати та розбивати дачну ділянку – це великий творчий процес, який вимагатиме від вас не лише певних знань, а й підключення власної уяви. При цьому знаючі люди рекомендують дотримуватися порад фахівців, які допоможуть виконати всю роботу, в результаті кожен квадратний метр території приноситиме користь і з кожним днем ​​радуватиме красою та затишком. Як проводиться планування дачної ділянки своїми руками, ми докладно розглянемо крок за кроком.

Підготовчі роботи

Перед тим як приступити до складання майбутнього плану ділянки, необхідно визначитися з місцевістю, характером рельєфу, формами земельної ділянки, присутністю будь-яких будівель, а також іншими особливостями місцевості. Наприклад, у сільській місцевості велика кількість струмків і водойм, якщо такий присутній на вашій ділянці, то можна правильно задіяти його.

Зверніть увагу на кілька особливостей розміщення дачі:

• низина – височина;
• наявність чи відсутність джерела води;
• лісиста місцевість – степ.

Досить часто доводиться підсипати або знімати ґрунт, робити вимощення для стін, а також робити організовані водостоки. Тільки при грамотному розміщенні будівель на ділянці можна максимально задіяти дачну ділянку і виділити всі зони.

Щоб усі підготовчі роботи були виконані правильно, найкраще провести оцінку простору та розпочати саме із землі.

1. Рельєф: горбистий, рівний, наявність ярів або гір. Саме від цього показника залежатимуть схеми прокладання інженерних комунікацій.
2. Грунт: глинистий, гумусовий, піщаний. Якщо планується обладнати город, слід підвищити родючість грунту внесенням добрив. Від показника кислотності залежатиме набір рослин для саду та клумб.
3. Форма та розмір території: квадратна, прямокутна та витягнута.
4. Грунтові води: при досить високому рівні слід подумати про та відведення води.
5. Кліматичні умови.
6. Освітленість.

Все більші будови та дерева краще зорієнтувати у північній стороні. Такий підхід дозволить знизити вплив тіні, а вигляд з дому буде максимально освітленим протягом усього дня.

Зони на території дачі

Розпланування дачної ділянки залежить від зон, які будуть включені тут. У кожному індивідуальному випадку буде свій список, але можна розглянути найбільший приклад та перелік зон:

• житлова;
• відпочинку;
• господарські споруди;
• город.

Кожна з них повинна мати свою площу залежно від загальної площі. Так, при правильному проведенні зонування житлова частина має становити до 20%. Якщо планується звести господарські будівлі, то цей відсоток не повинен перевищувати 15%. У цей же час найбільша ділянка відводиться на город та сад – 75%. Такий підхід дозволить урізноманітнити ландшафтний дизайн і наповнити його найрізноманітнішими сортами квітів та видами рослин.

1. Першим розміщують будинок. Найчастіше для нього відводять центральну зону, а ось будівлі найчастіше знаходяться десь у глибині. Цікаво та оригінально їх можна замаскувати за допомогою декоративних насаджень, які не бояться тіні.
2. Місце для відпочинку має бути найзручнішим і найкращим. При цьому характер зони може бути скомпонованим або розкиданим. Тут не варто забувати і про місце для дитячого майданчика.
3. Город повинен бути добре освітлений, тому йому приділяється сонячна сторона. Тінь від будівель не повинна затуляти територію.

Форми ділянок

Варіанти планувань дачної ділянки можуть бути найрізноманітнішими, але практично все залежатиме саме від форми земельної ділянки. Найпоширенішим типом ділянки є прямокутна форма, на якій реально реалізувати найрізноманітніші рішення та витівки. Є ще Г-подібний тип ділянки. Він досить складний, тому тут потрібно подумати і поміркувати, де і як все розмістити. Та частина, яка виступає, може бути задіяна під місце відпочинку або дитячий майданчик.

На ділянці трикутної форми можна продумати асиметричний підхід при плануванні та розбивці території. Зробити акцент слід на круглих елементах:

• лужка;
• водойми;

У віддалених кутах найкраще розмістити господарські споруди.

Планування – це творча справа. Фахівці радять розглянути різні варіанти, але не копіювати їх повністю, а вносити деякі зміни.

Після того як було визначено важливі моменти та вивчено різні варіанти планувань, необхідно все замалювати на аркуші паперу. Можна звернутися за допомогою до фахівців, дизайнерів ландшафтного проектування, які використовують спеціальні програми для розробки проекту. Але для економії коштів достатньо буде звичайного аркуша паперу формату А4 та ручки (олівця).

Для замальовки плану розглянемо приклад – дачний ділянку 10 соток. Найкраще, якщо взяти масштаб 1:100 та лист ватману відповідного розміру – квадрат 50×50 см. Для зручності краще озброїтися олівцем та лінійкою, щоб розливати весь лист у сітку з кроком 1 см. Далі – політ фантазії: озброїтися кольоровими олівцями, вирізками з журналів та фломастерами, за допомогою яких створиться справжній колаж.

Працюючи зі схемою, необхідно обов'язково врахувати:

• розташування будинку з урахуванням усіх виходів;
• місця, відведені під господарські та допоміжні споруди;
• зона відпочинку;
• ігровий майданчик;
• доріжки;
• паркан;
• клумби, альпінарії та палісадники;
• водойми;
• інженерні комунікації.

При попередньому розміщенні об'єктів слід підбирати оптимальне місце, яке відповідатиме призначенню.

Отже, як уже було сказано, на ділянці насамперед мають розміститися основні елементи за такими категоріями:

• основа – будинок;
• додаткові будівлі та господарські будівлі: літня кухня, гараж, колодязь, сарай, льох та інші;
• будівлі для відпочинку: тераса, патіо, альтанка, дитячий майданчик, басейн та літній душ;
• сад та город: клумби, палісадники, грядки для овочів та коренеплодів, теплиці.

Важливо приділити увагу не лише їх розміщенню та формі, але й визначитися з матеріалами, які будуть використані під час будівництва. Тільки в цьому випадку на ділянці вийде гармонійний стиль саду. Не менш важливий і дитячий майданчик: підбираючи місце, слід зупинити свій вибір на місцевості, що максимально переглядається, щоб малюки були завжди під зоровим контролем батьків.

Враховуємо і вимоги у законодавстві щодо норм відстаней:

• від будинку до червоної лінії вулиці – 5 м;
• від будинку до паркану сусіда – 3 м;
• між будинками з каменю – 6 м, дерева – 15 м, змішаними – 10 м;
• від огорожі для садового будинку – 3 м, будівлі для тварин – 4 м, господарських будівель – 1 м, дерева – 4 м;
• від вікон будинку до госпчастини сусіда – 6 м.

Наприкінці статті наведено різні приклади готових проектів планування дачних ділянок. Ознайомтеся з ними та зробіть собі висновки.

Ділянка 12 соток

Садова територія з 12 соток дозволить помістити більшу кількість об'єктів та виділити додаткове місце для відпочинку в порівнянні з попереднім варіантом. У цьому випадку планування розподілятиметься таким чином:

• Будинок із просторою верандою – 150 м 2 .
• Господарська частина 50 м2.
• Зона відпочинку та ігровий майданчик – 200 м 2 .
• Город та теплиця – 200 м 2 .
• Садова ділянка – 550 м 2 .
• Доріжки та стежки – 50 м 2 .

Принцип розміщення будівель буде аналогічний варіанту ділянки в 6 соток, але в цьому випадку з'являється додаткова можливість для реалізації різних задумок озеленення. Так, підключається велика кількість не лише фруктових дерев та чагарників, а й декоративних. Їх можна висадити навколо кожного об'єкта, також уздовж доріжок.

Крім того, додаткові квадратні метри, виділені на зону відпочинку, дозволять спорудити альтанку, басейн, барбекю. Дуже важливо продумати тут декоративне освітлення, яке уможливлять дозвілля вечірній час.

Ділянка 15 соток

Насамперед, відзначаємо, що 15 соток – це цілих 1500 м 2 вільної території, де можна втілити найрізноманітніші ландшафтні комбінації. Найчастіше ділянка має форму прямокутника 30×50 м, або 25×60 м. Місця достатньо, щоб включити до проекту все необхідне для комфортного та функціонального проживання не лише у літній, а й у зимовий час.

1. Житловий будинок з мансардою та верандою – 200 м 2 .
2. Літня кухня – 30 м2.
3. Будиночок для гостей – 50 м2.
4. Лазня – 50 м 2 .
5. Господарські будівлі - 70 м 2 .
6. Гараж з під'їздом для автомобіля – 30 м 2 .
7. Зона відпочинку включає альтанку, дитячий майданчик, місце для барбекю та пікніка, а також лавочки по території – 300 м2.
8. Декоративні споруди (фонтан, штучна або природна водойма, садовий місток, кам'яні скульптури) – 100 м 2 .
9. Город – 200 м2.
10. Клумби та міксбордери – 70 м 2 .
11. Сад - 400 м2.

Особливих рекомендацій для такої ділянки немає, тому зверніть увагу на перший та другий варіант. Кожен зможе реалізувати тут будь-яку задумку і навіть не одну – достатньо все раціонально зважити та розробити, щоб усе між собою дуже добре поєднувалося та гармоніювало.

Заміський будинок має потопати в зелені, тому саме цьому етапу відводиться багато часу та сил. Планується і розбивається велика кількість клумб, а перед будинком облаштовується великий палісадник.

При самостійній розробці плану своєї дачної ділянки необхідно врахувати безліч нюансів та моментів, які допоможуть виконати всю роботу правильно та раціонально. Візьміть до уваги наведені в статті рекомендації та поради, а також ознайомтеся із замальовками планів ділянок. В результаті вдасться створити дачну ділянку своєї мрії, де комфортно проводитиме всі сезони незалежно від погодних умов.

Відео

Багато корисних порад дається у наступному відеоролику:

Схеми

Після того як отримані документи на власність, але перш ніж приступити до будівництва знадобиться детальне планування ділянки, що дозволяє максимально комфортно для власників розмістити всі необхідні об'єкти і уникнути різних помилок, у тому числі і юридичних, виправлення яких може зайняти не тільки багато сил, але та часу та нервів.

Детальне планування ділянки

Що треба враховувати під час проектування

Кожен майбутній землевласник перед покупкою вже має попереднє уявлення про те, як міг би виглядати план ділянки заміського будинку, на якому він зведе затишне і красиве житло для своєї сім'ї. Але складати його у вигляді спеціальної проектної документації потрібно вже після покупки, тому що він повинен враховувати і відображати важливі фактори, від яких залежатиме не тільки розташування будинку, його поверховість та розмір, але й зручність розташування допоміжних об'єктів.

Перш ніж спланувати ділянку заміського будинку необхідно мати дані про його:

• розмірах;
• формі;
• рельєфі;
• рівні ґрунтових та паводкових вод;
• типи ґрунту;
• ступеня природного освітлення;
• орієнтування з боків світла.

Дренажна мережа на ділянці

На перевагу розміщення конкретних об'єктів дільниці можуть проводити як один, і кілька чинників. Наприклад, для влаштування саду/города важливі ступінь освітленості і родючість ґрунтів, а планування ділянки з будинком за наявності високого рівня ґрунтових вод взагалі може поставити під сумнів доцільність зведення нульового рівня або вимагатиме проведення масштабних дренажних робіт та заходів з водозниження.

План дренажної мережі ділянки

Детально розроблене планування заміської ділянки не тільки полегшує роботу з його освоєння, але й дозволяє уникнути прикрих помилок, наприклад, утворення так званих «мертвих зон» або глухих кутів, які надалі не вдасться використати ефективно. Після того, як на ділянці будуть зведені капітальні будівлі, проведені до них комунікації, вносити корективи не вдасться.

Планування маленької ділянки

Власникам невеликих ділянок здається, що вони все видно і зрозуміло, як у долоні. Але саме малі за розміром та нестандартні за формою території вимагають підвищеної уваги, тому що на великі внести певні корективи значно легше.

План інженерних комунікацій

Також варто врахувати, що планування ділянки заміського будинку дозволяє раціонально використовувати засоби при прокладанні інженерних мереж та комунікацій, проводячи їх за найоптимальнішим маршрутом. При проектуванні важливо приділити увагу кожному об'єкту, що планується до зведення, наприклад, майданчику для ігор дітей, який має бути усамітненим, але під пильним оком дорослих. А для машини паркування чи гараж краще розташувати біля в'їзду.

Складаючи план заміської ділянки, треба буде враховувати і юридичні моменти, що включають різні вимоги, багато з яких регламентуються місцевими органами самоврядування, тому до початку робіт необхідно придбати і ці дані.

Загальне зонування

Якщо територія зовсім невелика, то в цьому випадку виконується тільки планування ділянки під будівництво будинку, тому що для розташування інших об'єктів місце майже не залишається, хіба що для організації компактної зони відпочинку, поєднаної, наприклад, з дитячим майданчиком або клумбою. В інших випадках роботи починаються з того, що вся територія ділиться на 4 основні зони, тобто проводиться зонування.

На цьому етапі слід виділити та позначити такі зони:

1. житлову, на якій основною домінантою, природно, буде будинок та всі прибудови, що безпосередньо мають до нього примикання, наприклад, літня тераса, лазня або гараж;
2. господарську, яка включає будівлі для зберігання робочого інструменту, запасів палива для автономної системи опалення. До неї може відноситися і гараж для автомобіля, якщо він розташовуватиметься в окремій будові. Для любителів розведення домашніх тварин можна розташувати курники, крольчатники та інші аналогічні об'єкти;
3. відпочинку, що включає окрему терасу або літню кухню, барбекю, басейн, дитячий майданчик, клумби, альтанки та інші об'єкти. Головна вимога щодо її розташування – недалеко від будинку, але максимально віддалена від господарського блоку;
4. городу та саду для вирощування овочів та фруктів. Для неї потрібна територія з максимальним освітленням, але залежно від переваг власників, вона може бути відсутньою.

Пропорційне співвідношення зон одна до одної

План схема земельної ділянки

Залежно від переваг власників та розмірів території, проводиться попереднє поділ на нерівні частини. Як правило, під заміський будинок ділянка виділяється найбільша, якщо загальна площа невелика, Для великих територій в основному пріоритет у саду та городу, хоча без винятків не обходиться. Наприклад, можна організувати протяжну зону відпочинку, яка включатиме (плюс до традиційних об'єктів) також штучний ставок або басейн. Важливо ще на цьому етапі подумати про те, щоб планування ділянки приватного будинку було максимально зручним для переміщення по ньому, а простір кожної зони – досить комфортний для життя та відпочинку.

Після проведення загального зонування, цьому етапі роботи вважатимуться завершеними, загальна деталізація надалі ведеться кожної зони окремо. Але перед тим як продовжити проектування необхідно ознайомитися з регламентованими правилами розташування об'єктів на ділянках.

Розташування головної будови

Розташування будинку на ділянці

Звичайно, планування будинку на ділянці є відправною точкою в проектних роботах. Якщо ділянка рівна і правильної квадратної або прямокутної форми, то місце її розташування практично завжди визначається побажаннями забудовника. Але так трапляється рідко: ділянки бувають різними: що розкинулися на схилах, витягнутими або взагалі трикутної або Г-подібної форми. До уваги завжди повинні прийматися естетичні норми, але важливішими є такі моменти як зручність розташування вхідної групи до будинку.

Якщо проектується планування прямокутної ділянки, то розташувати будинок можна практично в будь-якій його частині: у цьому випадку можна орієнтуватися на те, якою буде для того, щоб будова стала його органічною домінантою.

Розташування будинку на ділянці 10 соток

На площі, що має витягнуту або звужену форму, під будинок краще відвести найвужчу частину, навіть розташовану в глибині або середині ділянки - так вдасться уникнути «глухих кишень», знайти цільове призначення для яких буде непросто через невеликі розміри. Також на таких територіях розміщувати будову рекомендується торцевою, більш вузькою частиною до в'їзду у двір.

Якщо планується заміський будинок на схилі, то для нього треба вибрати найвищу точку, для того щоб виключити ймовірність підтоплення паводковими водами в результаті танення снігу або опадів.

Якщо гараж є частиною будинку, то будову рекомендується розташовувати ближче до в'їзду - в цьому випадку не буде потреби відводити солідну частину території з організації під'їзду.

Господарська зона

Обов'язково варто враховувати, що планування ділянки – це не тільки зручне та ефектне розташування на ньому заміського котеджу, але й організація необхідних умов для його обслуговування. Для цього і призначені господарські будівлі, розташовувати які рекомендується в самому віддаленому від в'їзду місці. Хоча і тут існують винятки: гараж, що відноситься до цієї категорії будівель, необхідно звести максимально близько до воріт, а лазню, яка може стати додатковим акцентом у ландшафті, можна розташувати ближче до зони відпочинку, особливо якщо на її території є басейн або ставок. А всі сараї, місця для зберігання запасів палива краще заховати від цікавих поглядів перехожих чи навіть гостей.

Існує і обмеження на розміщення господарських будівель – вони не повинні розташовуватись на лінії огорожі ділянки.

Планування зон ділянки

Перемежування зон між собою не становить небезпеки, особливо з урахуванням того, що планування будівель на ділянці має враховувати те, що всі вони повинні гармонувати один з одним за стилем: оздоблювальним матеріалом, колірною обробкою, ландшафтним оформленням або іншими параметрами. Крім того, на невеликих ділянках досить складно ізолювати кожну зону - у цьому випадку доведеться або відмовлятися від якихось об'єктів або робити їх багатофункціональними.

Зона відпочинку

Звичайно, якщо будуватися заміський будинок планування зони відпочинку як логічного складника життя на природі є абсолютно необхідним. Як правило, розташовують її в відокремленому місці, але в безпосередній близькості від будинку, насамперед через зручність, тому що заміське життя, особливо в теплу пору року, проходить одночасно у цих двох локаціях.

Зона відпочинку на ділянці приватного будинку

Переважно, щоб ця зона добре освітлювалася протягом дня, але обов'язково повинна бути присутня і тінь від дерев або штучних навісів. Перебираючи варіанти планування ділянки, можна зупинитися на тих, у яких спільна зона відпочинку сполучена з дитячим або невеликим спортивним майданчиком. Це дозволяє надати дітям повний простір для діяльності, але у межах обмежених ненав'язливим батьківським контролем.

Сад-город

Для тих, хто не уявляє заміського життя без грядок, планування цієї зони є дуже важливою. Для них облаштування ділянки заміського будинку починається саме з розмітки території під майбутні грядки та теплиці, які мають максимально освітлюватися сонцем та бажано розташовуватися на підвітряному боці. Оскільки високі будівлі відкидають тінь, то планування заміських будинків у разі можуть припускати зведення одноповерхових будинків чи будівництво в одному з кутів ділянки. Можна відвести такі затінені території під невеликі палісадники, а займатися культивуванням овочів на деякій відстані.

Сад-город на ділянці

Якщо власники – справжні апологети саду-городу, під відповідну зону виділяється «левова частка» площі. На ділянках неправильної форми допускається влаштування городу або саду, одночасно в кількох місцях. Наприклад, на площах із гострими кутами можна закласти невеликі садочки із фруктовими деревами, які через кілька років дозволять візуально скоригувати форму. Для територій, розташованих на схилах, можна організувати «терасне землеробство». У цьому випадку кожен шматочок городу отримуватиме максимум сонячного світла, ділянка набуде гарного неповторного вигляду.

Деталізація плану

Після того як продумана планування ділянки заміського будинку фото з об'єктами, що сподобалися, ще раз переглянуті, можна приступати до виготовлення плану. Для цього можна використовувати традиційний спосіб - міліметровий папір або зручніший і сучасніший - комп'ютер, встановивши попередньо на нього графічну програму.

Візуалізація дозволить наочно уявити майбутні угіддя, співвідношення об'єктів один з одним, а також виявити всі недоліки або вразливі місця, які можна буде відразу оперативно скоригувати. Ідеально, якщо робота з планом проводиться з періодичним виїздом на об'єкт: у цьому випадку можна легко співвіднести графічне зображення з місцевістю. Особливо необхідно це при плануванні розташування доріжок: позначивши на місцевості основні об'єкти треба здійснити променад між ними та запам'ятавши траєкторію, нанести її на план.

Виключено, що вона виявиться абсолютно прямою і повертає під прямим кутом. Ось це і треба врахувати і планувати доріжки криволінійними, максимально природними та зручними для пересування, тому що по них доведеться пройти не одну сотню кілометрів.

Надалі освоєння території та будівництво має вестись із дотриманням затвердженого плану – це дозволить уникнути хаосу та нагромадження об'єктів, що не принесе ні краси, ні комфортності.

Як правильно розподілити територію

Приклад планування ділянки в 10 соток з котеджем та басейном

Розглядаючи вдалі приклади планування ділянки, площа яких можна порівняти з освоюваним, корисним буде звертати увагу на співвідношення об'єктів між собою як у просторі, так і за площею. Наприклад, на території в 10 соток під котедж можна відвести від 100 до 200 м2, під зону відпочинку, що включає басейн альтанку, дитячий майданчик, барбекю, літню терасу та деякі інші об'єкти можна віддати від 300 до 400 м2, під господарську зону – до 150 м2. . Решта площі розподіляється між садом, городом та доріжками. Хоча враховуючи площу, можна передбачити будівництво та невеликого гостьового будиночка, наприклад, у глибині ділянки.

Значно скромніше доведеться влаштуватися на традиційних 4-6 сотках, але і на цій площі цілком вистачить місця для будівництва будинку, під який можна відвести до 30 м2, для зони відпочинку - 70-100 м2, під госпзону - 20-25 м2. Решта території буде обплутана зручними доріжками та облагороджена чагарниками, плодовими деревами, квітниками, а за бажання – знайдеться трохи місця і для грядок.

Навіть якщо планування заміської ділянки виконується самостійно, може знадобитися кваліфікована допомога спеціаліста: архітектора, виконроба-будівельника або ландшафтного дизайнера з питання передпроектного аналізу території щодо узгодження можливості зведення тих чи інших об'єктів та їх розташування на ділянці. Обов'язково повинні бути враховані всі санітарні та пожежні норми, тому що у разі недотримання та порушення в кращому разі доведеться сплатити штрафні санкції та виправити недоліки, а у гіршому – це може загрожувати мешканцям та власності.

Юридичні тонкощі проектування

Особливу увагу слід приділяти і дотримання про сусідських норм, порушення яких нерідко стає початком безперервних воєн і судових позовів.

Крім того, треба враховувати, що в конкретному населеному пункті можуть застосовуватись спеціальні правила благоустрою, що регламентують, наприклад, зовнішній вигляд огорожі, максимально допустиму висоту будівлі та інші. Хоча такі вимоги досить екзотичні, але про їхню відсутність краще переконатися заздалегідь.

Як правильно визначати відстані між житловими господарськими об'єктами

Обов'язково, крім бажання власника, планування ділянки повинні враховувати і норми відстаней між об'єктами, а також їхнє розташування щодо зовнішньої огорожі та сусідніх угідь.

Мінімальні відстані між об'єктами

Якщо основна будова розташовується ближче до паркану, то обов'язково повинна враховуватися червона лінія, від якої він повинен мати відступ не менше 6 м, якщо магістральна вулиця і не менше 3 м – на інших. При цьому безпосередньо від меж самого володіння теж необхідно відступити мінімум 3 м.

Відстань від паркану до будівлі

Доведеться враховувати і розташування котеджів на сусідніх ділянках за вимогами пожежної безпеки. І тут все визначається матеріалом, з якого зводяться будівлі, що привласнює їм категорію пожежної безпеки. До 1-ої та 2-ої категорії відносяться будівлі з каменю, цегли, бетону, якщо в будівництві використані пиломатеріали, наприклад, для влаштування перекриттів, то будівлі присвоюється вже 3-я категорія, а всі дерев'яні та каркасні будівлі відносять до 4-го . У першому випадку відстань може становити лише 6 м, для 3-ї категорії – 8 м, а для 4-ї – 15 м.

Відстань від паркану до зелених насаджень

Але необхідно брати до уваги більший показник, тобто якщо у сусіда будинок із цегли, а на новій території планується зведення дерев'яної, то відстань між ними має становити 15 м – і цей необхідний мінімум для безпеки його можна збільшити.

Прив'язка житлового будинку на ділянці

Як повинні розташовуватися господарські будівлі, в'їзд та інші об'єкти

Традиційно госпблоки розташовуються в глибині володіння, за будинком, але можуть і примикати до нього, але зі зворотного боку. Але від кухні та житлових кімнат вони мають бути відокремлені кількома підсобними приміщеннями.

Найбільш раціональним є розташування господарських будівель кількох володінь у суміжних кутах: це дозволяє ізолювати цю групу та одночасно економити площу для інших об'єктів. Крім того, мало знати, як правильно зробити планування ділянки, важливо враховувати і прилеглу територію, яку власники засаджують зеленими насадженнями для захисту житлового будинку від вуличного пилу. Але це краще робити безпосередньо на своїй території, а вулицю залишити для організації нормального проїзду нею. Наприклад, для другорядних доріг мінімальна ширина проїжджої частини варіюється від 3,5 до 7 метрів, залежно від кількості смуг.

Приклад розташування гаража на ділянці

Також обов'язково необхідно забезпечити мінімальну ширину під'їзду до об'єкта, яка не повинна бути меншою за 3-4 метри, якої достатньо для безперешкодного доступу аварійно-рятувальних служб. Існують вимоги і за розташуванням гаража: від нього до сусіднього будинку відстань не може бути менше 10 м, а наприклад, ворота, що відкриваються в бік вулиці, не повинні створювати перешкод для руху пішоходів і тим більше проїзду автомобілів.

Розташування інженерних мереж, колодязів, септиків

Схема допустимого розташування септика дільниці

Обов'язково планування заміських будинків передбачає внесення в проект і інженерних мереж, які краще розташовувати за найкоротшими маршрутами, розташованими, наприклад, вздовж доріжок або під вільними майданчиками. Не можна їх прокладати під капітальними будовами: від них, а точніше від їхнього фундаменту, вони повинні відступати мінімум на 3-5 метрів. Такі самі відстані витримуються і між різними видами комунікацій, а до ліній зв'язку або електромереж мінімальний показник не може бути меншим за 60 см.

Розташування інженерних мереж

Плануючи розташування септика на ділянці, треба враховувати, що він не повинен перебувати ближче 5-10 м від житлового будинку, залежно від обсягу надходження до нього стічних вод. На такому ж, і навіть більшому віддаленні, він повинен розташовуватися і від водозабірних точок, наприклад, колодязя, які до того ж повинні бути вище течії ґрунтових або паводкових вод. Крім того, траса, що веде до септика, не повинна перетинати зону відпочинку.

Зелені насадження

Зелені насадження ділянки відстані

Неповним буде облаштування заміської ділянки без висадки рослин великих форм: дерев та чагарників. Крім плодових рослин, під які виділяється частина площі, висаджуються і декоративні, що є складовою ландшафту і забезпечують захист від сонця, вітру, вуличного шуму. Вони часто виконують навіть роль живого огородження території або застосовуються для зонування елементів прибудинкових угідь.

Але і до них застосовні спеціальні норми, що регламентують відстані, на які їх можна висаджувати по відношенню до житлової будівлі, сусідських володінь або вулиці.

За основу вимірювань приймається центральна вісь ствола, яка може розташовуватися на відстані:

• 5 м від житлових чи господарських будівель;
• 3 м від паркану та огорожі сусідньої ділянки.

Але за умови, що крона у дорослому стані не перевищуватиме 5 м. Якщо ж ці норми перевищуються, то відстань до об'єктів збільшується з розрахунку діаметра крони майбутньої рослини плюс додатково 1,5 м.

Фен-шуй та організація простору

У тих випадках, коли виконується планування та дизайн ділянки, навіть запеклі скептики охоче використовують вікові традиції для правильної організації простору. Тому нерідко на допомогу закликають давню філософську традицію фен-шуй, на подив, що відрізняється максимальною раціональністю.

Вхід на ділянку може бути широким, що відповідає і діючим нормам. Обов'язковим є і орієнтування площі по сторонах світла, після чого можна приступати до її заповнення. Розташований на південному заході сад та/або зона відпочинку гарантовано забезпечать мир та злагоду в будинку.

Для того щоб ніхто з домочадців не відчував проблем зі здоров'ям, баню та басейн, а також дитячий або спортивний майданчик слід розташувати у східній частині.

Планування заміського будинку по фен-шуй

Крім того, планування заміського будинку по фен-шуй допомагає подбати і про матеріальний достаток: для цього достатньо розмістити яскравий предмет у південно-східній або північній частині. З урахуванням особливостей застосування вчення, у цьому випадку можна зупинитися на великих рослинах з яскравими квітами, наприклад, висадити там кущі троянд, цвітіння яких радуватиме кілька місяців на рік.

Загальний захист і благополуччя покликані забезпечити арочні споруди на території, невеликі статуетки або квіткові композиції, які можуть бути не тільки живими, а й штучними, наприклад, викованими з металу і альтанки, воріт, паркану та інших об'єктів, що є окрасою.

Робимо аналіз своїх володінь, маємо об'єкти згідно з БНіП, дотримуємося відстані, робимо з недоліків гідності.

Початок у таких історій завжди хороший: власник стоїть біля межі своїх володінь і мріє про те, який райський куточок він створить тут. Маєток може бути і прямокутним чи Г-подібним, чи вузьким, чи закругленим, чи взагалі незрозуміло яким – у господаря немає жодних сумнівів у тому, що тут буде щось чудове. І якщо добре все продумати, «сім разів відміряти», а потім будувати та садити, то так воно і буде. У цій статті ми розглянемо, як правильно все розпланувати, як розмістити будівлі на ділянці та докладно зупинимося на наступних моментах:

• Як зробити аналіз.
• Що розташувати на ділянці.
• Який відсоток від загальної площі повинні займати: будинок, сад, господарські будівлі та зона відпочинку.
• Якою має бути відстань між об'єктами на ділянці.
• Де має стояти будинок, як розміщувати будівлі.

Як зробити аналіз

Ось кілька варіантів планування заміських володінь різної форми, виконаних учасником FORUMHOUSE, ландшафтним дизайнером Олександром Жуковим.Як мовилося раніше, при правильному розміщенні об'єктів зробити «цукерку» можна з будь-якого.

Олександр Жуков Ландшафтний дизайнер, учасник FORUMHOUSE

Ще дуже важливо вибрати час проектування. У сезон травень-жовтень роботи у ландшафтників дуже багато, тому терміни проекту збільшуються у рази. Найоптимальніший період – листопад-березень. У спокійній обстановці, не поспішаючи, обмірковуючи, робимо проект.

Але плануватимете самостійно або запросите фахівців, найперший крок на шляху до майбутнього плану такий: наносимо в масштабі на лист міліметрівки форму ділянки і схематично відзначаємо околиці: «ліс», «сусіди», «дорога» тощо.

Антон Любавін учасник FORUMHOUSE

Насамперед ми повинні дізнатися межі ділянки та побачити її на аркуші паперу – бажано на міліметрівці з реальним масштабом. Щоб можна було за допомогою олівця та лінійки все розкреслити, увімкнути фантазію.

До подальшої роботи над планом ми зможемо приступити, коли знатимемо свої володіння, як свої п'ять пальців. Зробивши аналіз, ми зможемо не наробити образливих помилок і передбачити розташування об'єктів на ділянці в найбільш сприятливих для них місцях.

Зазвичай рекомендують уважно вивчити супутникову зйомку і провести на новій ділянці кілька днів поспіль, щоб зрозуміти, де встає і де заходить сонце, звідки зазвичай дме вітер, як розташований будинок сусідів, чи не буде місце, яке ви облюбували під зону відпочинку, розташоване прямо під їх вікнами, чи не падає тінь сусідських господарських будівель на ваш майбутній город і т.п.

Також для повноцінного аналізу вам доведеться:

1. Визначити рельєф.

Вам знадобиться інформація про напрямок та розмір ухилу, і здебільшого можна буде обійтися без високих технологій та звернення до фахівців. Рівень ухилу можна визначити за допомогою штатива фотокамери та китайської лазерної указки. У темі на FORUMHOUSE детально розбирається технологія ділянки своїми руками та підручними інструментами.

Skissa

З підказки форумчан удвох із чоловіком тупо все виміряли рулеткою. Щодо перепадів висоти – і в мене одразу було зрозуміло, де верх, де низ. Схил був пологий. Заміряла на око за допомогою лазерної указки, накреслила на плані лінію.

Ці лінії на плані дадуть нам уявлення про те, куди попрямують потоки талих і зливових вод, де краще прогріється грунт, де краще розмістити будівлі і де розбити грядки.

Затишний південний схил – справжній подарунок для садівника-аматора, саме південний схил є найкращим місцем для вирощування більшості плодових та декоративних культур. Північні схили прогріваються найгірше, зазвичай таку земельну ділянку террасують, розташовуючи тераси з ухилом із заходу на схід. Якщо є потреба дренажу, вздовж терас роблять відкриті бічні канави, куди можна буде спрямовувати воду.

Будинок краще розташовувати у верхній частині схилу і так, щоб тінь від нього не падала на сад або город.

Абсолютно рівна, як стіл, земля, швидше за мінус, ніж плюс.

Оптимальний ухил – 0,04% (не менше ніж 4 см на 10 метрів).

Тому на рівній земельній ділянці найчастіше створюють штучний рельєф із південним, східним чи західним схилом. Ухил роблять, використовуючи ґрунт із котлованів під фундамент, ями для ставка, басейну, колодязя тощо. відводить зайву воду від фундаментів будівель та не позбавляє вологи город та сад.

2. Визначити рівень ґрунтових вод.

Vitanik

Якщо немає бажання/можливостей замовляти геологію, то берете садовий бур (бажано метри на два) та бурите у потрібному місці. Вибираєте ґрунт і дивіться, де вода (може і не одразу піти). Ну і по зрізу можна кустарно визначити, що у вас за ґрунт.

Навесні інформація про УГВ, отримана цими методами, буде недостовірною, краще проводити роботи з буріння в липні та серпні. Якщо відстань від поверхні грунту до рівня води буде меншою за метр, вам знадобляться заходи щодо осушення. Оскільки один з найкращих способів оптимізації – спорудження штучної водойми, нанесіть її на план вашої земельної ділянки із зазначенням зразкових розмірів.

3. Визначити склад ґрунту.

Ми розповідали, як зробити прості тести в домашніх умовах, які нададуть вам досить точну інформацію. Ця інформація вам буде потрібна при плануванні посадок.

4. Якщо вже є дерева та чагарники, вкажіть у плані, які з них ви залишите.

Великі дерева у північній стороні не відкидають тінь на культурні рослини та захищають посадки від вітру. Забирати їх не рекомендується.

5. Вивчіть, як ваші володіння висвітлюються сонцем- Це допоможе вам правильно розмістити будівлі, вибрати рослини та спроектувати теплицю.

Відстань та розміри: що побудувати на ділянці

Одна з найпоширеніших помилок при плануванні – дуже велика площа будинку. Приступаючи до будівництва будинку, дізнайтеся з таблиці, яку площу на приватній ділянці він повинен займати (інші об'єкти та зони).

За діючим БНіП 30-02-97, відстань між основними спорудами на вашій ділянці (а також вашій і сусідських) та їх розташування повинні бути такими:

Відстань між будинкамипо прямій лінії:

• між цегляними будинками – 6 метрів;
• між будинками з металевим каркасом та дерев'яними кроквами – 8 метрів;
• між дерев'яними будинками – 15 метрів;
• від кордону сусідів ваш будинок має бути вилучений мінімум на три метри;
• від «червоної лінії» – мінімум на 5 метрів;
• від дерев, що не підлягають знесенню – мінімум на 2,5 метри;
• від ЛЕП – від 10 м (для лінії 20 кВ) до 40 м (для лінії 750 кВ).

Відстань від будинку до господарських будівель(Мають рекомендаційний характер і допускають незначні похибки, які все ж таки краще не допускати і добре все спланувати, щоб не ускладнити в майбутньому можливий продаж будівлі).

Розраховується по прямій від зовнішньої стіни будинку:

• до вуличного туалету -12-15 метрів;
• до лазні або душової – 8 метрів;
• до курника, крольчатника та інших приміщень для утримання домашніх тварин –12-15 метрів;
• до компостної ями – 8 метрів та більше;
• мінімальна відстань від будинку до будь-якої з решти господарських будівель - 4 метри.

Відстань між об'єктами:

• заборонено рити колодязь поруч із парканом;
• рекомендована відстань від колодязя до компостної ями та туалету – 20 метрів; СНІПи не регламентують, але для вашої безпеки краще дотримуватися таких самих норм і для артезіанської свердловини.

Відстань до сусідів:

• сарай із тваринами – 4 метри;
• лазня, душ, туалет – 2,5-3,5 метри;
• гараж, комора з інструментом – мінімум 1 метр.

Оптимальна відстань від ваших будівель до сусідської ділянки – 3 метри. Якщо все спланувати з урахуванням цих відстаней, ви не затіните сусідську землю, до сусідів не потраплять ваші стічні води, буде менше причин для конфліктів.

Розміщення об'єктів на ділянці: кущі та дерева

Регламентовано та відстань від паркану до посадок на приватній ділянці:

• кущі – 1 м від огорожі;
• середньорослі дерева – 2 метри;
• високорослі дерева – 4 метри.

Як правильно розташувати об'єкти на ділянці

Будинок – це найголовніший об'єкт на ділянці, і насамперед ми вибираємо місце для нього. Крім дотримання всіх передбачених БНіП відстаней, необхідно вибрати місце з досить низьким УГВ (у межах ділянки він може бути різним), щоб уберегти фундамент від підтоплення.

Правильне розташування будівель на ділянці.

Ще одне правило, яке дозволить вибрати вдале місце для будинку називається «правило країв»: чим менша ділянка, тим ближче до її кордону має стояти будинок. Невелика площа - ставимо будинок настільки близько до однієї з бічних кордонів, наскільки дозволяють БНіП, і ефективно використовуємо решту площі.

Mfcn Учасник FORUMHOUSE

Потрібно намагатися розташовувати будинок вздовж кордонів. Причина такого розміщення будинків на ділянці – невизначеність. А раптом захочеться прилаштуватись або теплицю яку поруч поставити, або, нарешті, техніці проїхати під час будівництва.

Не варто забувати про компас: якщо ми поставимо будинок на північно-західному краї, сонце освітлюватиме сад та город більшу частину дня. Якщо на північному сході ділянці дістанеться післяполудне сонячне світло. З точки зору орієнтації по сторонах світла це найвдаліші варіанти, в інших випадках на посадки падатиме тінь від будинку.

Схема нижче допоможе розібратися, як повинні розміщуватися приміщення в будинку щодо сторін світла (рекомендації щодо планування для півночі та центру Росії).

Tracy Учасниця FORUMHOUSE

Якщо наявність сонця в приміщеннях не така важлива, то можна будувати, не дивлячись на це, але зазвичай так не роблять, в будинку хочеться затишку, світла.

Також при розташуванні будинку слід враховувати: троянду вітрів (щоб максимально захистити ділянку від вітру), заплановане розташування септика та колодязя.

Як розмістити інші будівлі

Багато експертів FORUMHOUSE вказували на головну та визначальну відмінність життя в заміському будинку від життя у квартирі: у заміському будинку ми живемо не лише у будинку. Мабуть, навіть більше часу, ніж у будинку, ми проводимо в саду, у лазні, в майстерні, доглядаючи рослини в теплиці і смаживши м'ясо в зоні барбекю. Розташування об'єктів на території ділянки має бути функціональним та правильним! Адже якщо виявиться, що гараж щовесни підтоплюють талі води, теплиця стоїть у тіні великих дерев, тераса лазні добре видно перехожим з вулиці, якість життя буде знижена.

Як розмістити будівлі на ділянці

• гараж зазвичай розміщують або як присторйку, під одним дахом з будинком, або, наскільки дозволено документами, що регламентують, близько до тієї межі, яка розташована поруч з дорогою;
• зону барбекю, літню кухню з відкритою терасою-їдальнею та інші будівлі, пов'язані з їжею, роблять у найвідокремленіших дачних куточках;
• всі фермерські будівлі розміщують якнайдалі від будинку і наскільки можна над зоні прямої видимості;
• лазню та басейн краще побудувати ближче до кордону, але так, щоб не бентежили сусіди та перехожі з вулиці.

З такою проблемою зіткнулася учасниця нашого порталу із ніком Ірина7, ось фотографія її Г-подібної ділянки з балкона сусідів: майданчик із басейном як на долоні.

Спочатку вона збиралася відгородитися від сусідів чотирма туями Смарагдами, посадженими в торці «довгої перекладини».

План будівель на ділянці.

Але потім вирішила не чекати, доки виростуть двометрові дерева, та додати приватності зоні відпочинку з басейном будівництвом ширми.

Ірина7

Плюси очевидні. Перекрию огляд, додам затишку та затишку місця.

Після того, як ви визначитеся з головною будівлею, майбутніми дачними спорудами та посадками та нанесете ці об'єкти на свій план, не полінуйтеся та зробіть макет із спорудами з паперу. Так будуть одразу видно всі огріхи.

NataliaM6

Проект ми робили самі спочатку просто на папері, потім макет з паперу в масштабі. І довелося перемалювати, тому що виявилося, що якщо розмістити все на макеті, то видніше, де що бути знаходитися. Де стіна заважає, де краще зробити вікно і т. д. Можна приступати до будівництва.

Як спланувати город

Саду та городу має дістатись саме сонячне місце. Світло та тепло люблять майже всі рослини. При плануванні місця для городу, теплиці та плодового саду важливо правильно розрахувати сили та час, які ми готові витратити на догляд рослин. Може статися, що ваш дачний варіант – це газон, ваша індивідуальна яблуня та дві декоративні грядки з помідорами.

Перш ніж будувати будинок на придбаній ділянці, необхідно уважно вивчити документацію, що регламентує облаштування земельних наділів. Список необхідних правил забудови містить у собі СНиП 30-102-99.

Загальні відомості

Ділянкою під житлове будівництво (ІЖС) називають земельний наділ, куплений для особистих цілей. Будівельними нормами дозволено там не лише відпочивати та вирощувати сільськогосподарські культури, але також зводити споруди житлового та господарського призначення.

Статус основного будинку може бути різним (на це безпосередньо впливає тип земельної ділянки):

• Індивідуальний будинок.
• Садовий будиночок (котедж).
• Дачний будинок.

Згідно з нормами забудови земельних ділянок, кожен із перелічених різновидів підпадає під поняття «садибний будинок». Зводити їх, де захочеться, не можна: місце розташування основних та допоміжних об'єктів суворо регламентується БНіПом.

Відстань до різних об'єктів на ділянці

Розробляючи схему забудови ділянки, слід керуватися мінімально дозволеними дистанціями від житла до інших будівель:

1. Господарські об'єкти та місця утримання худоби, свійської птиці та тварин – 15 м.
2. Яма під компост, дачний клозет, сміттєзбірник – 15 м.
3. Колодязь, що фільтрує, продуктивністю 1м³/доба – 8 м.
4. Фільтруючий колодязь продуктивністю до 3м³/добу – 10 м.
5. Септик продуктивністю до 1м³/добу – 5 м.
6. Септик продуктивністю до 3м³/добу – 8 м.

Що ж до літнього душа, він підпадає під норми для септика.

При визначенні відстані між основним будинком та різними джерелами забруднення до уваги беруть конкретні фактори (наявність шуму, електромагнітних коливань, вібрації, радіації, неприємних запахів тощо). Для кожної ситуації є спеціальні нормативні документи.

Відстань до об'єктів на сусідній ділянці

Слід також враховувати обумовлену правилами дистанцію елементів сусідньої ділянки:

1. Дачний будиночок – 3 м.
2. Допоміжні будівлі – 1 м.
3. Хлів, свинарник, курник – 4 м.
4. Високорослі дерева – 3 м.
5. Дерева середньої висоти – 2 метри.
6. Кущі – 1 м.

Ці норми стосуються об'єктів на кожній із сусідніх ділянок.

Відстань між двома житловими будинками

Відстань від житлового будинку до аналогічної споруди на сусідній ділянці регламентується окремими протипожежними нормами та залежать від класу пожежної безпеки.

Усього таких класу три:

1. А (бетонні, кам'яні, залізобетонні та інші будинки з негорючих матеріалів).
2. В (житла з негорючих матеріалів, де як перекриття або оздоблення використовується оброблена антипіренами деревина).
3. С (дерев'яні чи каркасні будинки).

При визначенні дистанції (вона може бути від 6 до 15 м) між житловими будинками на сусідніх ділянках в облік береться їхній клас. Два кам'яні котеджі повинні відстояти один від одного на відстані не менше 6 м. Між кам'яним та дерев'яним житлом дистанцію слід збільшити до 8 м. Найбільшу відстань протипожежні норми наказують для двох дерев'яних будинків: між ними має бути не менше 15 м.

"Червона лінія"

Червоною лінією у будівництві називають кордон, що відокремлює від будинку дороги, проїзди, траси та інші об'єкти громадського користування. Як стверджують правила, кордон вулиці має бути віддалений від житла на 5 м, проїзд – на 3 м.

Розташування «Червоної лінії»
а - житловий будинок, б - червона лінія (лінія забору ділянки), с - господарська споруда.

Визначившись з місцем розташування будинку, необхідно правильно зорієнтувати його в просторі: це дозволить максимально наповнити житло природним світлом, істотно заощадивши витрати на освітлення та обігрів. Як відомо, сонце з одних напрямків світить інтенсивніше, з інших – менше. Крім того, в облік береться і троянда вітрів, що переважає в цій місцевості. Незважаючи на те, що кожен із регіонів має свою специфіку, однак існує середня статистика по країні. Згідно з нею, найбільш несприятливим вважають західний, північний і північно-західний напрямок: найчастіше холодні та поривчасті вітри дмуть саме звідти.

В ідеальному варіанті орієнтація житла згідно зі сторонами світла виглядає таким чином:

• Північний бік.Місце для розміщення різних технічних та підсобних приміщень та нежитлових зон. Якщо в проекті будинку є вбудований гараж, його краще також спланувати на північній стороні. Тут же допускається розташування котельні, комори (вона може бути опалювальна та неопалювана) та туалету без природного освітлення. Так як північна стіна майже не освітлюється і не нагрівається сонцем, її зазвичай роблять глухою (без вікон).

• Північно-східний бік.Відмінний варіант для розташування входу (ганку, двері, тамбура). У самому житлі вздовж цієї сторони зазвичай плануються приміщення господарського призначення, що обігріваються, - пральні, майстерні, інструментальні кімнати. Досить часто на північний схід виходить кухня та санвузол.

• Східний бік.Найсприятливіша, поряд із південною, сторона. Вона підходить для розміщення більшості приміщень загального призначення. Якщо в будинку плануються спортивні об'єкти (басейн, спортзал), їх рекомендується розміщувати в східному напрямку. Там же розташовуються спальні людей з активним способом життя, які люблять фізичну роботу та ранні підйоми. На східній стороні зручно також спланувати вбиральню.

• Південно-східний бік.Ідеальний варіант, щоб розмістити кухню: її можна спроектувати у вигляді окремого приміщення, або поєднати зі їдальнею. Сніданок у променях раннього сонця дуже сприятливо впливає апетит. Це ж крило є найбільш підходящим місцем для розміщення кабінетів та спалень для людей з творчим складом характеру, а також працівників розумових професій. За наявності гостьової кімнати її також рекомендується розміщувати з південно-східної сторони.

• Південний бік.Місце для приміщень загального користування, де найчастіше бувають усі члени сім'ї. У стандартному переліку це стосується вітальні, їдальні, дитячої. Якщо йдеться про будинок великої площі з додатковими приміщеннями, то саме південна стіна є оптимальним місцем розташування зимового саду, музичної та ігрової кімнати. За наявності в проекті тераси її найкраще прибудовувати також із півдня.

• Західний бік.Цей напрямок, поряд із північним, вважається найбільш несприятливим. Однак тут можуть бути присутніми лише не в житлових приміщеннях. З практичної точки зору на західній стіні найкраще розмістити комору, передпокій та сходи. При плануванні туалету краще робити його з вікном, але потрібно готуватися до того, що він буде досить холодним.

Поряд із загальноприйнятими стандартами кожен господар будинку має і свої особисті уподобання. Тому на орієнтацію будинку відповідно до сторін світла можуть впливати звички власників та спосіб життя сім'ї. Наприклад, не кожній господині до душі залита сонячним світлом кухня: при тривалому приготуванні це може стати серйозним недоліком. Щоб і без того нагріте плитою або духовою шафою повітря розжарювалося ще й від сонячних променів, кухню іноді доцільніше розмістити на півночі або північному сході.

Розташування будинку в залежності від площі ділянки

Розмір земельної території є серйозним фактором, що вимагає обліку в плануванні розташування будинку.

Дуже невелика площа, тому доводиться чимало постаратися, щоби втиснути в неї всі важливі об'єкти.

Зазвичай будь-яка ділянка, незалежно від її розмірів, складається з трьох зон:

1. Будинок та надвірні споруди.
2. Сад, город.
3. Місце для відпочинку.

Будинок є найважливішим елементом ділянки, тому в першу чергу необхідно визначити його розташування. Якщо левову частку невеликої території займатиме сад та город, то найбільш підходящим місцем під котедж буде північна частина ділянки, безпосередньо біля паркану. Це дозволить уберегти рослини, що висаджуються, від тіні і холодних північних вітрів. Якщо земля була придбана для відпочинку, то під житло підійде будь-яке місце: головне досягти при цьому гармонії та затишку.

Приклади розташування будинків на невеликих ділянках :

Такі земельні ділянки найчастіше зустрічаються. Завдяки більшій площі на них знайдеться місце для просторого котеджу, лазні, саду, городу, альтанки, ігрового майданчика та скромної водойми. Якщо все правильно спланувати, залишається також місце під гостьовий будиночок і літню кухню. Найоптимальніший варіант будинку для ділянки в 10 соток - споруда 10х10, розміщена, як і в попередньому випадку, на північній стороні території. Це дозволяє досягати найкращого освітлення для садово-городньої зони, забезпечивши для неї захист від холодних північних вітрів.

Поряд з класичними (геометричними) схемами розташування площа ділянки 10 соток дозволяє використовувати й інші, більш нестандартні варіанти. Любителям приватності та усамітнення сподобається варіант із розміщенням житла посередині саду. У такому разі відправною точкою для його орієнтування є не вісь ділянки, а безпосередньо сторони світла. До проїжджої частини від будинку можна прокласти автомобільну доріжку із гравію. Також потрібна наявність окремої пішохідної доріжки.

Приклади розташування будинків на середніх ділянках (Для збільшення клікнути на зображення):

Така велика територія знімає будь-які обмеження на шляху втілення дизайнерських задумів та розміщення різноманітних допоміжних будівель. При цьому важливо досягти грамотного та раціонального розміщення всіх елементів, щоб зробити територію гармонійною, функціональною та зручною у використанні. Що стосується відповідного ландшафтного стилю, то для ділянок від 15 соток найчастіше використовується т.зв. «мальовничий» стиль. Він характеризується наявністю плавних звивистих ліній, асиметричного розміщення елементів, широким застосуванням декору (кованих деталей, ліхтарів, містків, клумб та ін.).

Так виглядає ділянка на 20 соток

Великою популярністю в оформленні великих ділянок користується також екостиль, що зберігає майже первозданний вид території. Такий підхід вимагатиме лише легкого коригування наявних природних даних, без значних капіталовкладень. Вибраний стиль ландшафтного дизайну безпосередньо впливатиме на розташування житлового будинку. Поруч із класичним розміщенням (північна частина ділянки) обширність території дозволяє використовувати й інші схеми. У будь-якому випадку, для будинку бажано вибрати найвищу точку місцевості, оснастивши його другим виходом на заднє подвір'я.

Приклади розташування будинків на великих ділянках (Для збільшення клікнути на зображення):

Вплив форми ділянки

Крім площі території під забудову, розташування основного будинку значною мірою впливає її форма.

Найважче з витягнутими ділянками, т.к. така конфігурація дуже обмежує архітектурну та дизайнерську думку. За багатьма позиціями доводиться на компроміс, відштовхуючись від конкретного стану речей. Зонування вузької території зустрічає значні труднощі, а готові типові проекти житла зустрічаються вкрай рідко. При визначенні місця під будинок у разі в облік беруть рельєф і орієнтацію території.

Як правило, котедж на витягнутій території мають у своєму розпорядженні так, щоб його фронтон дивився на вулицю. Якщо земельний наділ сусідить з центральною галасливою дорогою, житло зміщують глибше, в тихіший сектор. Третім варіантом для розміщення будинку на вузькій ділянці є одна з бічних сторін (де найбільше тіні). Це дозволяє домогтися раціональної експлуатації території, розширити місце перед садибою та наблизити решту об'єктів.

Планування вузької земельної ділянки

Найзручніша форма території для здійснення забудови. Розташування будинку в цьому випадку проектується в залежності від переваг господарів та особливостей ландшафту. Якщо ділянка розташована на південному схилі, будинок найкраще розташувати на найвищій точці. На східному або західному схилі житло намагаються усунути ближче до північної сторони, також обравши для цього найвище місце. Найбільш незручним вважається ухил на північ: у такому разі найбільш оптимальним місцем для розміщення будинку буде західний кордон, або середина схилу (для цього доводиться застосовувати підсипку). Рівні прямокутні ділянки, в залежності від їх розміру, можуть проектуватися традиційно (будинок біля північної сторони) або зі зміщенням житла у глибину території.

Найскладніша ситуація для вирішення завдання, де розташувати будинок. Додаткові проблеми виникають, коли житло має типову прямокутну або квадратну форму. Найкращий варіант розміщення такої будівлі – по осі території, або з деяким зміщенням вздовж осі. Найоптимальніший підхід - спроектувати котедж, виходячи з конкретної ситуації на ділянці. Крім того, земельний наділ кутового типу зазвичай має двосторонній вуличний обгін. Таке перетин вулиць має безпосередній вплив на розташування об'єктів на ділянці, обмежуючи вибір місця під будинок.

Приклади планування кутових ділянок (Для збільшення клікнути на зображення):

Останнім часом при плануванні розташування будинку на ділянці використовується східне вчення феншуй, що враховує наявність або відсутність на місці проживання людини позитивних або негативних енергій. У процесі дослідження аналізуються енергетичні потоки, що виходять із земних надр на поверхню. Велике значення має, чи є місцевості розломи земної кори, і яке саме випромінювання виходить із цих утворень.

Хоча наша країна і є православною, у порадах від феншуй є певна здоров'я:

• Чи не будувати будинок на вершині гори.Для розміщення будинку не рекомендується вибирати верхню частину схилу. Цьому є цілком логічне пояснення, т.к. це місце продувається сильними вітрами і позбавлене тіні.
• Віддавати перевагу традиційним формам ділянки.Інші варіанти краще не вибирати: якщо придбана територія має неправильну конфігурацію, її бажано розбити кілька секторів звичайної форми.
• Уникати сусідства із місцями, що мають негативну енергетику.Не рекомендується зводити житло поруч із цвинтарем, трасою, лікарнею, старими руїнами, в'язницею тощо. Також слід віддалятися від промислових та забруднених зон.

Підсумки

До питання про правильне розміщення будинку слід підходити з усією серйозністю. Траплялися випадки, коли доводилося перебудовувати чи зміщувати вже збудований будинок через порушення пожежних чи санітарних розпоряджень. Найзручніше мати справу з прямокутними земельними ділянками площею 10-15 соток, розташованими на рівній місцевості. Для них підходить практично будь-який типовий проект житла, а з розміщенням котеджу майже не буває проблем.

Як розташувати будинок на ділянці: за площею, формою, по сторонах світла