Η κατασκευή μιας πολυκατοικίας, με την πρώτη ματιά, δεν είναι η πιο δύσκολη εργασία και ταυτόχρονα πολύ τυποποιημένη - η επιλογή οικόπεδο, κατασκευή θεμελίων, ανέγερση τοίχου και επακόλουθο φινίρισμα. Ωστόσο, στην πραγματικότητα, η οικοδόμηση ενός σπιτιού είναι μια διαδικασία που έχει πολλές αποχρώσεις, ειδικά όταν πρόκειται για κτίριο πολυώροφο κτίριο με εκατό ή περισσότερα διαμερίσματα.

Εξετάστε τα κύρια στάδια της κατασκευής μιας πολυκατοικίας.

Στάδιο 1. Επιλογή γης

Η επιλογή του καταλληλότερου οικοπέδου για κατασκευή είναι ίσως ένα από τα πιο σημαντικά στάδια κατασκευής. Κατά την επιλογή, λαμβάνονται υπόψη οι ακόλουθοι παράγοντες:

1. Διαθεσιμότητα όλων των απαραίτητων επικοινωνιών, της εγγύτητας των δικτύων θέρμανσης και ισχύος, τηλεφωνικά καλώδια. Δεδομένου ότι τα περισσότερα σύγχρονα κτίρια κατοικιών έχουν αυτόνομη θέρμανση, η εγγύτητα του κεντρικού θερμοσίφωνα δεν είναι καθοριστικός παράγοντας. Ενώ η ανάγκη "τεντώματος" σωλήνων νερού ή όρθιων πύργων για την τοποθέτηση ηλεκτροφόρων καλωδίων μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το κόστος κατασκευής σε μεγάλο βαθμό.

2. Η εγγύτητα των αστικών υποδομών. Όσο πιο κοντά το νέο κτίριο βρίσκεται στο κέντρο της πόλης, τόσο πιο ελκυστικό φαίνεται στα μάτια των μελλοντικών κατοίκων. Υπάρχουν όμως και μειονεκτήματα. Η γη στις κεντρικές συνοικίες της πόλης είναι πολύ ακριβή και επομένως το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο θα είναι μάλλον μεγάλο. Επιπλέον, είναι εξαιρετικά δύσκολο να λάβετε άδεια για κατασκευή σε τέτοιες περιοχές από τις αρχές. Αντίθετα, το κόστος των διαμερισμάτων σε σπίτια που βρίσκονται στα περίχωρα της πόλης ή έξω από αυτό θα είναι πολύ χαμηλότερο, αλλά δεν είναι γεγονός ότι οι συγκοινωνιακές συνδέσεις προς αυτές τις περιοχές θα είναι βολικές και τακτικές.

Σημειώστε επίσης ότι η κατασκευή οποιωνδήποτε πολυόροφων κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών, πραγματοποιείται σύμφωνα με το πολεοδομικό σχέδιο. Για να ξεκινήσετε να χτίζετε μια εγκατάσταση, ειδικά στην κεντρική περιοχή της πόλης, πρέπει να λάβετε περίπου 50 άδειες! Σε περιοχές όπου δεν υπάρχουν ακόμη πολλά νέα κτίρια, αλλά Κύριο σχέδιο Προβλέπεται κατασκευή πολλών αντικειμένων, είναι ευκολότερο να λάβετε άδεια.

Εάν το κτίριο διατάχθηκε από τις αρχές της πόλης, τότε προφανώς διευκολύνεται η διαδικασία απόκτησης άδειας. Αλλά σε αυτήν την περίπτωση, η χτισμένη κατοικία προορίζεται συχνά για άτομα με χαμηλό εισόδημα (οικονομικά διαμερίσματα).

Στάδιο 2. Τοπογραφική έρευνα και γεωλογική εμπειρογνωμοσύνη του οικοπέδου

Στο εργοτάξιο, θα πρέπει να πραγματοποιηθεί τοπογραφική έρευνα προκειμένου:

• προσδιορίζει τις συντεταγμένες της θέσης του μελλοντικού αντικειμένου.
• προσδιορίστε τα χαρακτηριστικά της γύρω περιοχής.

Η τοπογραφική έρευνα, μαζί με τις γεωλογικές έρευνες, σας επιτρέπει να μάθετε πόσο βαθιά βρίσκεται τα υπόγεια ύδατα, καθώς και να εκτιμήσετε την κατάσταση του εδάφους, τη δυνατότητα και το βαθμό συρρίκνωσης της θεμελίωσης της μελλοντικής δομής.

Αυτά τα έργα εκτελούνται μόνο από εκείνους τους οργανισμούς που έχουν την κατάλληλη άδεια. Μετά την ολοκλήρωση της εργασίας, ο ανάδοχος παρέχει στον προγραμματιστή μια αναφορά για την εργασία που έχει γίνει, η οποία υποδεικνύει τα ακόλουθα σημεία:

• χαρακτηριστικά ανακούφισης
• τη σύνθεση του εδάφους, τις φυσικές του ιδιότητες και τη γεωλογική δομή ·
• κλιματολογικά και μετεωρολογικά χαρακτηριστικά κ.λπ.

Οι γεωλογικές έρευνες είναι απαραίτητες για μια λογική επιλογή της κατασκευαστικής τεχνολογίας και των οικοδομικών υλικών. Έτσι, εάν ο ιστότοπος έχει μια δύσκολη ανακούφιση ή το υπόγειο νερό είναι πολύ κοντά, θα απαιτηθούν ειδικές μέθοδοι.

Στάδιο 3. Σχέδιο

Ο σχεδιασμός ενός πολυώροφου κτιρίου κατοικιών είναι μια ασυνήθιστα δύσκολη και υπεύθυνη εργασία, διότι Σε αυτό το στάδιο εξαρτάται όχι μόνο το μέγεθος της περιοχής και η άνεση της διαρρύθμισης των διαμερισμάτων, αλλά και η εμφάνιση του κτηρίου.

Κατά την ανάπτυξη ενός έργου για ένα μελλοντικό σπίτι, καθοδηγούνται από τα ακόλουθα:

• Υγειονομικές απαιτήσεις;
• Εγκρίθηκε κωδικοί δόμησης;
• Χαρακτηριστικά του κλίματος;
• Σεισμολογική κατάσταση.

Για παράδειγμα, η υγειονομική νομοθεσία ελέγχει τη συμμόρφωση με παραμέτρους οικιστικών χώρων όπως ο εξαερισμός και ο φωτισμός και η ανάπτυξη ενός συστήματος θερμικής προστασίας πραγματοποιείται λαμβάνοντας υπόψη τη μέση ετήσια θερμοκρασία - εάν είναι απαραίτητο, μπορεί να παρασχεθεί πρόσθετη μόνωση της πρόσοψης. Ο σχεδιασμός ενός κτιρίου περιλαμβάνει επίσης την επιλογή της βέλτιστης μεθόδου για τη θέση των επικοινωνιών - λαμβάνοντας υπόψη τις οικολογικές απαιτήσεις και τα χαρακτηριστικά του περιβάλλοντος.

Η πολυπλοκότητα του σταδίου σχεδιασμού έγκειται στο γεγονός ότι ο σχεδιαστής πρέπει απαραίτητα να συμφωνήσει για τον τελικό σχεδιασμό του κτιρίου με τις αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές αρχές, τηρώντας με σαφήνεια τις καθιερωμένες υγειονομικές απαιτήσεις.

Κατά την κατασκευή πολυώροφων κτιρίων (άνω των 22 ορόφων), υπολογίζεται προσεκτικά το αναμενόμενο φορτίο στο θεμέλιο, λαμβάνονται υπόψη η αξιοπιστία των υποστηρικτικών κατασκευών.

Μια άλλη σημαντική λεπτομέρεια είναι ότι κατά το σχεδιασμό, ο αρχιτέκτονας πρέπει να λαμβάνει υπόψη όχι μόνο τις ιδιαιτερότητες της περιοχής, αλλά και περαιτέρω σχέδια για την ανάπτυξη της περιοχής. Χωρίς να λαμβάνονται υπόψη αυτά τα χαρακτηριστικά, μπορεί κανείς στο μέλλον να αντιμετωπίσει τέτοιες «εκπλήξεις» όπως μια ριζική αλλαγή στην άποψη από τα παράθυρα ή μια αναντιστοιχία του κτηρίου στην εμφάνιση με τα γειτονικά κτίρια.

Μόνο ένα ικανό, επανειλημμένα επαληθευμένο έργο που πληροί όλες τις απαιτήσεις εγγυάται ότι το αποτέλεσμα της κατασκευής θα είναι ένα ασφαλές, αξιόπιστο και οπτικά ελκυστικό κτίριο διαμερισμάτων, το οποίο θα γίνει ένα εξαιρετικό μέρος για να ζήσετε και να χαλαρώσετε.

Στάδιο 4. Κτίριο

Συχνά, το στάδιο κατασκευής προηγείται ενός άλλου σταδίου - διαγωνισμός για την επιλογή ενός εργολάβου που θα υλοποιήσει το έργο. Ο ανάδοχος επιλέγεται σε ανταγωνιστική βάση, όπου, εκτός από το κόστος της εργασίας, αξιολογείται η εργασιακή εμπειρία του εργολάβου, τα προσόντα των εργαζομένων και η διαθεσιμότητα σύγχρονου κατασκευαστικού εξοπλισμού.

Οι ίδιες οι κατασκευαστικές εργασίες πραγματοποιούνται σε διάφορα στάδια.

1. Προετοιμασία εργοταξίου για κατασκευή

Αυτό το στάδιο περιλαμβάνει την υλοποίηση των ακόλουθων εργασιών:

• Περίφραξη του χώρου - για περιορισμό της πρόσβασης στο εργοτάξιο μη εξουσιοδοτημένων ατόμων και διασφάλιση της ασφάλειας του εξοπλισμού και των οικοδομικών υλικών.
• Εκκαθάριση της περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της κατεδάφισης υφιστάμενων κτιρίων και κατασκευών ·
• Εκ νέου δρομολόγηση μηχανικών δικτύων που παρεμβαίνουν στην κατασκευή.
• Οργάνωση οδών πρόσβασης και τοποθέτηση επικοινωνιών ·
• Κατασκευή προσωρινών διοικητικών και οικιακών χώρων ·
• Προστασία του εργοταξίου από τη συσσώρευση ομβρίων υδάτων.

2. Σήμανση των αξόνων του κτιρίου

Αυτό το στάδιο απαιτεί ακριβείς υπολογισμούς και προσεκτική επαλήθευση, δεδομένου ότι Ακόμη και ασήμαντες με την πρώτη ματιά αποκλίσεις στο μέλλον θα είναι αδύνατο να διορθωθούν. Οι άξονες επισημαίνονται με σύγχρονα όργανα μέτρησης.

3. Χωματουργικά

Η κύρια ουσία των χωματουργικών έργων κατά την κατασκευή πολυώροφο κτίριο έρχεται κάτω από το σκάψιμο ενός λάκκου θεμελίωσης και τη δημιουργία τάφρων για να φέρει επικοινωνίες. Συχνά, ο όγκος των χωματουργικών εργασιών είναι πολύ μεγάλος, επομένως, για τη μείωση του κόστους εργασίας και του χρόνου, χρησιμοποιείται ειδικός εξοπλισμός - μπουλντόζες και εκσκαφείς.

4. Εργασία για την κατασκευή του ιδρύματος

Το θεμέλιο ενός πολυώροφου κτηρίου είναι το θεμέλιο, μια εγγύηση για την αντοχή, την αξιοπιστία και την αντοχή του. Είναι το θεμέλιο που αναλαμβάνει το μεγαλύτερο φορτίο. Ο τύπος της θεμελίωσης εξαρτάται από τα χαρακτηριστικά του εδάφους, χρησιμοποιείται συχνά για την προσθήκη χαλικιών ή άμμου, ενώ το κύριο μέρος του έργου θεμελίωσης είναι η έκχυση σκυροδέματος, το οποίο μπορεί να αντέξει το βάρος ενός κτηρίου με ύψος άνω των 20 ορόφων.

5. Κατασκευή εξωτερικών τοίχων

Η πολυπλοκότητα αυτού του σταδίου εξαρτάται από την τεχνολογία κατασκευής που χρησιμοποιείται. Σπίτι από τούβλα, σπίτι από πάνελ από οπλισμένο σκυρόδεμα ή ένα μονολιθικό σπίτι - σε όλες τις περιπτώσεις, χρησιμοποιούνται εντελώς διαφορετικές τεχνολογίες κατασκευής. Η πιο διαδεδομένη σήμερα είναι η μονολιθική κατασκευή, για την οποία χρειάζονται μόνο ξυλότυπος, σκυρόδεμα και ενίσχυση.

6. Συνοψίζοντας τις επικοινωνίες

Οι τάφροι για την παροχή επικοινωνιών προετοιμάστηκαν στο στάδιο της ανασκαφής, αλλά τώρα βάζουν απευθείας επικοινωνίες (νερό, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, λύματα) και συνδέουν το σπίτι με την κεντρική παροχή νερού και άλλα δίκτυα μηχανικής.

7. Εργασίες στεγών

Η διαδικασία εγκατάστασης οροφής εξαρτάται από τον επιλεγμένο τύπο στέγης. Τα περισσότερα σύγχρονα καινούργια κτίρια είναι εξοπλισμένα με αξιοποιημένη στέγη, στην οποία μπορείτε να κανονίσετε έναν χειμερινό κήπο.

8. Εγκατάσταση εσωτερικών κατατμήσεων

Αυτό το στάδιο περιλαμβάνει τη διαίρεση του σπιτιού σε ξεχωριστά διαμερίσματα σύμφωνα με το έργο. Ταυτόχρονα, το σπίτι είναι εξοπλισμένο με εξοπλισμό ανελκυστήρα.

9. Εγκατάσταση παραθύρων

Για την εκτέλεση εσωτερικών εργασιών, είναι απαραίτητο να προστατέψετε το σπίτι από τις καιρικές συνθήκες, επομένως τα παράθυρα εγκαθίστανται τώρα. Μεταλλικές πόρτες μπορούν επίσης να εγκατασταθούν σε διαμερίσματα.

10. Η συσκευή εσωτερικών επικοινωνιών

Σε αυτό το στάδιο, εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες: διανομή φωτός, τοποθέτηση αποχέτευσης, διάταξη συστημάτων θέρμανσης, παροχή αερίου και παροχή νερού. Μετά τη διανομή των επικοινωνιών, εγκαθίστανται μετρητές νερού και φωτός.

11. Επίστρωμα δαπέδου

Για την εγκατάσταση επιχρισμάτων δαπέδου, χρησιμοποιείται ένα μείγμα ψημένου σκυροδέματος, το δάπεδο ισοπεδώνεται προσεκτικά. Είναι η επίστρωση δαπέδου που είναι η αρχή της σκληρής τελικής εργασίας.

12. Εσωτερική διακόσμηση

Οι εσωτερικές εργασίες φινιρίσματος μπορούν να χωριστούν σε τραχιά και τελειώματα. Τις περισσότερες φορές, οι προγραμματιστές πωλούν διαμερίσματα με σκληρό φινίρισμα. Από τη μία πλευρά, οι νέοι ιδιοκτήτες ενός τέτοιου διαμερίσματος θα είναι σε θέση να φέρουν ανεξάρτητα το διαμέρισμα σε μια ευπαρουσίαστη μορφή - λαμβάνοντας υπόψη τις προτιμήσεις και τις προτιμήσεις τους, από την άλλη πλευρά, αυτό θα απαιτήσει πολλά χρήματα και χρόνο.

13. Εξωτερική διακόσμηση

Οι εξωτερικές εργασίες φινιρίσματος περιλαμβάνουν φινίρισμα προσόψεων και εργασίες ανακαίνισης κοινών χώρων. Και εάν το διαμέρισμα μπορεί να πωληθεί ήδη με τραχύ φινίρισμα, τότε πρέπει να ολοκληρωθούν πλήρως οι εργασίες ολοκλήρωσης της εισόδου, της αίθουσας, της σκάλας και άλλων δημόσιων χώρων ενός κτιρίου κατοικιών.

Σχεδόν όλα τα συγκροτήματα κατοικιών έχουν εμπορικές περιοχές, οι οποίες βρίσκονται συνήθως στο ισόγειο - μπορεί να είναι υποκαταστήματα τραπεζών, παντοπωλεία, σαλόνια ομορφιάς, πλυντήρια κ.λπ. Η παρουσία μη κατοικημένων περιοχών παρέχεται στο στάδιο ανάπτυξης του έργου.

Στάδιο 5. Ρύθμιση της τοπικής περιοχής

Εκτός από την κατασκευή ενός κτιρίου κατοικιών, ο προγραμματιστής είναι υποχρεωμένος να μελετήσει και να εξοπλίσει την παρακείμενη περιοχή. Αυτό είναι απαραίτητο όχι μόνο για συμμόρφωση με τα πρότυπα πολεοδομικού σχεδιασμού, αλλά και για την κερδοφόρα πώληση διαμερισμάτων σε νέο κτίριο. Σύμφωνα με τη γενικά αποδεκτή πρακτική, τα υποχρεωτικά χαρακτηριστικά ενός καλά εξοπλισμένου γειτονική επικράτεια είναι:

• Η παρουσία πρασίνου και παρτέρια.
• Παιδική χαρά μπροστά από το σπίτι?
• Η παρουσία ασφάλτου ή πλακόστρωτων πλακών στις εισόδους.
• Δρόμοι καλής πρόσβασης για οχήματα.
• Ιδιωτικός χώρος στάθμευσης στο σπίτι (μερικές φορές παρέχεται χώρος στάθμευσης για τους επισκέπτες).
• Φωτισμός δρόμου.

Τα συγκροτήματα κατοικιών Elite, μεταξύ άλλων, μπορούν να έχουν κλειστή προστατευμένη περιοχή, διακοσμημένη με σχεδιασμό τοπίου, υπόγειο χώρο στάθμευσης και ακόμη και πισίνα.

Συνοψίζοντας

Όπως μπορείτε να δείτε, η κατασκευή μιας πολυκατοικίας είναι μια περίπλοκη, υπεύθυνη και πολύ χρονοβόρα διαδικασία. Οι περισσότεροι προγραμματιστές σημειώνουν ότι οι δυσκολίες προκύπτουν κυρίως στο στάδιο της συλλογής των απαραίτητων εγγράφων και της απόκτησης αδειών κατασκευής, καθώς και στο στάδιο ανάπτυξης και έγκρισης ενός έργου. Ενώ η ίδια η κατασκευή δεν χρειάζεται πολύ χρόνο. Για να μειωθεί ο χρόνος κατασκευής και να μειωθεί το κόστος, ορισμένες κατασκευαστικές εταιρείες καταφεύγουν στη χρήση τυπικά έργα.

Ο σχεδιασμός μιας πολυκατοικίας στη Μόσχα, όπως και σε οποιαδήποτε άλλη περιοχή, ξεκινά με τη δημιουργία ενός σχεδίου σχεδίου. Για να γίνει αυτό, είναι απαραίτητο να συλλεχθούν όλες οι πληροφορίες σχετικά με το αντικείμενο - χαρακτηριστικά της περιοχής, τις επιθυμίες για την ανάπτυξη του ιστότοπου, τον αριθμό των κατοίκων. Ένα σημαντικό μέρος του σταδίου σκιαγραφίας παραμένει ο καθορισμός του μεγέθους του κτιρίου, ο προγραμματισμός της τοποθέτησης όλων των αντικειμένων και της θέσης των οικιστικών και τεχνικών χώρων. Κατά την προετοιμασία ενός έργου για κατασκευή ή στη Μόσχα και την περιοχή, οι ειδικοί της εταιρείας GENPROEKT λαμβάνουν υπόψη τις ιδιαιτερότητες κάθε δωματίου.

Αρχιτεκτονικές λύσεις σε έργα πολυκατοικιών οικονομικής θέσης στη Μόσχα

Οποιοδήποτε αντικείμενο, ακόμη και αν πρόκειται για έργο πολυκατοικίας οικονομικής θέσης, περνά από το στάδιο ανάπτυξης αρχιτεκτονικών λύσεων. Η ιδιαιτερότητά του είναι ότι αυτή τη στιγμή πραγματοποιούνται εργασίες για την εξωτερική και εσωτερική εμφάνιση του σπιτιού, την επιλογή υλικών και χρωμάτων για κάθε δωμάτιο. Επίσης, οι χώροι χωρίζονται σε λειτουργικές ζώνες, γεγονός που καθιστά δυνατή την αποτελεσματική χρήση καθεμιάς τετραγωνικό μέτρο... Το κατά προσέγγιση κόστος κατασκευής μιας πολυκατοικίας υπολογίζεται με βάση μια εκτίμηση του επικείμενου κόστους για όλα τα στάδια κατασκευής (το μέσο κόστος των υλικών λαμβάνεται ως βάση). Επίσης, οι ειδικοί μας προσφέρουν βοήθεια για την έγκριση των εγκρίσεων στις δημοτικές αρχές και τη λήψη.

Κατασκευαστικές λύσεις για ένα έργο πολυκατοικίας στη Μόσχα

Ένας από τους κύριους λόγους για τους οποίους αξίζει να ανατεθεί η κατασκευή πολυκατοικιών στη Μόσχα σε επαγγελματίες είναι η ατομική ανάπτυξη θεμελίων και υποστηρικτικών δομών, με βάση τα χαρακτηριστικά του εδάφους, τις επιπτώσεις των κλιματολογικών συνθηκών και το τοπίο της περιοχής. Η σύγχρονη τεχνολογία και ο εξοπλισμός σας επιτρέπουν να λαμβάνετε υπόψη όλες τις δυνατότητες του ιστότοπου. Το κόστος σχεδιασμού μιας πολυκατοικίας κατοικιών περιλαμβάνει μια ολόκληρη σειρά μέτρων που αποσκοπούν στην ανάπτυξη κατάλληλων λύσεων σχεδιασμού, η οποία δικαιολογεί πλήρως και σας επιτρέπει να χτίσετε ένα σπίτι που είναι ασφαλές για τη ζωή.

Κατασκευή έργου πολυκατοικίας στη Μόσχα

Η κατασκευή πολυκατοικιών στην περιοχή της Μόσχας απαιτεί μια σαφή ανάπτυξη μιας τεχνικής λύσης. Είναι σημαντικό να ληφθούν υπόψη όχι μόνο η τοποθεσία των αστικών επικοινωνιών, αλλά και οι ιδιαιτερότητες της σύνδεσής τους. Χωρίς αυτό, το σπίτι δεν μπορεί να διαθέτει μια βολική αδιάλειπτη παροχή νερού και ηλεκτρικού ρεύματος. Για τέτοια κτίρια, αναπτύσσεται ένα ατομικό σημείο θέρμανσης και ένα σύστημα εξαγωγής και εξαερισμού, τα οποία παρέχουν άνετες συνθήκες ανά πάσα στιγμή του έτους και σε όλες τις καιρικές συνθήκες. Οι σωστές λύσεις για ένα έργο πολυκατοικίας στη Μόσχα δημιουργούν ένα περιζήτητο αντικείμενο που αποφέρει σημαντικά οφέλη.

Κατασκευή έργων πολυκατοικιών στη Μόσχα

Κατά το σχεδιασμό μιας πολυκατοικίας κατοικιών στη Μόσχα, οι ειδικοί της εταιρείας μας προετοιμάζουν όλα ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ και άδειες οικοδόμησης, η οποία επιταχύνει σημαντικά και απλοποιεί τη διαδικασία κατασκευής ενός κτιρίου Η κατά προσέγγιση τιμή μιας πολυκατοικίας με κλειδί στο χέρι υπολογίζεται σε ξεχωριστή εκτίμηση, η οποία είναι ένα σημαντικό σημείο στον έλεγχο του εργολάβου. Είναι επίσης δυνατό να βοηθήσετε στην επιλογή των κατασκευαστών και στην εφαρμογή της αρχιτεκτονικής εποπτείας κατά την υλοποίηση όλων των εργασιών σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Οι πελάτες μας γνωρίζουν ότι η GENPROEKT είναι ένας αξιόπιστος συνεργάτης που θα βοηθήσει στη ζωή όλων των ιδεών.