«Η ζωή έχει γίνει καλύτερη, σύντροφοι. Η ζωή έχει γίνει πιο διασκεδαστική », - Θυμήθηκα αυτήν τη λέξη φράση αφού έμαθα για τις καινοτομίες του Rosreestr 2017. Σκέφτηκα εντελώς χωρίς την ειρωνεία με την οποία είναι συνηθισμένο να το προφέρω. Πράγματι, η ζωή ορισμένων Ρώσων, συμπεριλαμβανομένης, έγινε ευκολότερη το 2017. Και υπάρχουν πολλοί τέτοιοι άνθρωποι. Πράγματι, σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία, κάθε χρόνο στη Ρωσία στην αγορά ακινήτων Πραγματοποιούνται περίπου 4,5 εκατομμύρια συναλλαγές.

Από φέτος, ο ομοσπονδιακός νόμος της 13.07.2015 N 218-FZ "On κρατική εγγραφή Ακίνητη περιουσία ". Περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός ενοποιημένου μητρώου ακινήτων (USRN) και ενός συνδυασμένου συστήματος λογιστικής και εγγραφής ακίνητα.

Αυτό το μητρώο συνδυάζει πληροφορίες από τον κατάλογο ακίνητακαι το Ενοποιημένο Μητρώο Δικαιωμάτων Ακινήτων. Το USRN περιλαμβάνει:

• κτηματολόγιο και κτηματολογικοί χάρτες ·
• νομικό μητρώο, βιβλία και αρχεία μητρώου ·
• κατάλογος των χερσαίων ορίων (συμπεριλαμβανομένων των εδαφών ειδικού σκοπού).

Μπορείτε να υποβάλετε τα απαραίτητα έγγραφα τόσο σε έντυπη όσο και σε ηλεκτρονική μορφή. Σε χαρτί, αυτό γίνεται είτε αυτοπροσώπως είτε μέσω ταχυδρομείου απευθείας στο Rosreestr, καθώς και στο γραφείο της MFC. Σε ηλεκτρονική μορφή - στον ιστότοπο του Rosreestr ή μέσω του πόρου κρατικών υπηρεσιών. εκτελέστε αυτές τις υπηρεσίες με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από πελάτες.

Τι έχει αλλάξει από το 2017 για τους απλούς πολίτες στον αλγόριθμο εγγραφής ιδιοκτησία:

1. Τώρα, με προσωπική έφεση, τα έγγραφα υποβάλλονται για καταχώριση δικαιωμάτων και κτηματολογική εγγραφή αντικειμένων ακίνητης περιουσίας σε οποιοδήποτε γραφείο κατάλληλο για τον πελάτη για τη λήψη και την έκδοση εγγράφων χωρίς αναφορά στην εδαφική τοποθεσία της κατοικίας.
2. Κατόπιν αιτήματος του αιτούντος, τα έγγραφα μετά τη διαδικασία εγγραφής μπορούν να παραδοθούν σε οποιοδήποτε μέρος που υποδεικνύεται από αυτόν. Για να το κάνετε αυτό, κατά την υποβολή μιας αίτησης, γράφεται στη στήλη "Μέθοδος παραλαβής" - "παράδοση ταχυμεταφορών". Μια πολύ βολική υπηρεσία για ξεχωριστή πληρωμή.
3. Μια συνδυασμένη αίτηση υποβάλλεται τώρα στην αρχή εγγραφής και για το κτηματολογική εγγραφήκαι για την καταχώριση δικαιωμάτων.
4. Μείωση του χρόνου εγγραφής. Για παράδειγμα, η προαναφερόμενη ενιαία διαδικασία εγγραφής και εγγραφής διαρκεί 10 ημέρες. Εάν ένας πολίτης θέλει να λάβει μία από τις υπηρεσίες του Rosreestr, τότε θα χρειαστούν 7 ημέρες για την εγγραφή δικαιωμάτων και πέντε για την εγγραφή σε κτηματολόγιο.

   Η δήλωση ετοιμάζεται τώρα σε τρεις ημέρες αντί των συνηθισμένων πέντε.

   Κατά την υποβολή αίτησης μέσω του MFC, οι προθεσμίες παρατείνονται για αρκετές εργάσιμες ημέρες.

   1. Το σχέδιο των αλληλεπιδράσεων μεταξύ των διαστάσεων έχει επεξεργαστεί. Δεν είναι απαραίτητο, για παράδειγμα, να ενημερώσετε τη Rosreestr για την απόφαση του δικαστηρίου, ως αποτέλεσμα της οποίας πρέπει να γίνουν αλλαγές. Οι πληροφορίες θα προέλθουν απευθείας από το Δικαστήριο.
   2. Ως επί το πλείστον, το μητρώο θα διατηρείται ηλεκτρονικά. Αυτό θα αυξήσει την ασφάλεια και την ασφάλεια των πληροφοριών. Σύμφωνα με την Victoria Abramchenko, επικεφαλής της Rosreestr, έως το 2020 προγραμματίζεται να ψηφιοποιήσει όλα τα έντυπα έγγραφα που έχουν συσσωρευτεί τα τελευταία είκοσι χρόνια.
   3. Ο νόμος προβλέπει την ευθύνη της Rosreestr σε περίπτωση σφάλματος ή παράνομης άρνησης από τη διαδικασία εγγραφής.
   4. Όλα τα αποσπάσματα από το USRN πληρώνονται. Τα τιμολόγια ρυθμίζονται με εντολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας με ημερομηνία 05/10/2016 N 291.

   Η απόσπαση από την ΕΣΣΔ είναι πολύ πιο βολική από την προηγούμενη Απόσπασμα από την ΕΣΣΔ, κατά τη γνώμη μου. Συνδυάζει δύο σημαντικά έγγραφα Κτηματολογικό διαβατήριο και Πληροφορίες από το Ενοποιημένο Μητρώο Νομικών οντοτήτων, το οποίο μείωσε τον αριθμό των κινητών αξιών και έκανε την επισκόπηση των πληροφοριών σχετικά με ιδιοκτησία και για τον ιδιοκτήτη.

   Ναί. Στην αρχή του έτους, όλοι είδαμε κάποια προβλήματα με την παροχή ηλεκτρονικών υπηρεσιών. Αυτό προκάλεσε μια αγανάκτηση εναντίον του Rosreestr. Αλλά όλα αυτά είναι προσωρινά προβλήματα της μεταβατικής περιόδου που σχετίζονται με τεχνικά προβλήματα. Γενικά νέο νόμο θα πρέπει να απλοποιήσει τη διαδικασία, να εξοικονομήσει χρόνο και προσπάθεια για Ρώσους που επιθυμούν να χρησιμοποιήσουν τις υπηρεσίες εγγραφής. Πρέπει πάντα να γνωρίζουμε όλες τις αλλαγές που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία και να μπορούμε να μεταφέρουμε αυτές τις πληροφορίες στους πελάτες.

Από την 1η Ιανουαρίου 2017, τίθεται σε ισχύ ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 218-FZ "σχετικά με την καταχώριση ακινήτων από το κράτος". Η πράξη περιλαμβάνει πολλές αλλαγές στη διαδικασία εγγραφής ακινήτων πολιτών και νομικών προσώπων. Οι συντάκτες του IRR.ru μελέτησαν το έγγραφο και ανακάλυψαν τι να περιμένουν από τις επερχόμενες αλλαγές.

Η διαδικασία θα γίνει πιο βολική
Ορισμένες διατάξεις του νέου νόμου θα απλοποιήσουν σε μεγάλο βαθμό την εγγραφή ακινήτων. Οι αλλαγές επηρέασαν την ίδια τη διαδικασία, τη δομή του συστήματος και τους εσωτερικούς κανόνες.

Νέο μητρώο
Το Unified State Register of Real Estate (USRN) θα δημιουργηθεί, το οποίο θα περιλαμβάνει τα δεδομένα που περιλαμβάνονται επί του παρόντος στο Unified State Register of Real Estate και στο Real Estate Cadastre. Αυτό θα συνδυάσει τις διαδικασίες καταχώρησης δικαιωμάτων και κτηματολογική εγγραφήκαι από το 2017, οι πολίτες θα μπορούν να υποβάλουν 1 γενική αίτηση και για τις δύο διαδικασίες, κάτι που θα εξοικονομήσει σημαντικά το χρόνο τους. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, είναι απαραίτητο να υποβληθούν διαφορετικά πακέτα εγγράφων στο Rosreestr και στο κτηματολογικό θάλαμο για την εκτέλεση αυτών των εργασιών.

Μειωμένες προθεσμίες
Από το επόμενο έτος, η εγγραφή του δικαιώματος θα πραγματοποιηθεί εντός 7 ημερών, εγγραφή σε κτηματολόγιο - όχι περισσότερο από 5 ημέρες και εάν η αίτηση υποβληθεί τόσο για εγγραφή όσο και εγγραφή, οι αρχές πρέπει να το χειριστούν σε 10 ημέρες. Οι τρέχουσες ημερομηνίες είναι διπλάσιες από τις νέες. Θα είναι επίσης δυνατό να λάβετε μια γρήγορη δήλωση αντικειμένων ακινήτων. Το 2017, θα εκδοθεί εντός 3 ημερών. Αυτή τη στιγμή διαρκεί 5 ημέρες.

Χωρίς αναφορά στην επικράτεια
Από την 1η Ιανουαρίου 2017, τα έγγραφα θα γίνονται δεκτά σε οποιοδήποτε τμήμα του Rosreestr. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ο αιτών πρέπει να υποβάλει αίτηση στην εδαφική αρχή που αντιστοιχεί στην τοποθεσία του ακινήτου. Τώρα, εάν ένας πολίτης έχει αποκτήσει ακίνητη περιουσία σε άλλη πόλη, δεν θα χρειαστεί να πάει εκεί για να δηλώσει το δικαίωμα - θα είναι αρκετό να υποβάλετε τα έγγραφα στο πλησιέστερο υποκατάστημα στην πόλη του. Μπορείτε επίσης να κάνετε αίτηση μέσω πολυλειτουργικών κέντρων.

Λιγότερο χαρτιά
Ο νέος νόμος καταργεί την πράξη του τίτλου. Τώρα η εγγραφή ή η μεταβίβαση δικαιωμάτων σε ακίνητα επιβεβαιώνεται από απόσπασμα από το USRN. Ταυτόχρονα, τα πιστοποιητικά που λαμβάνονται πριν από το 2017 δεν χάνουν τη δύναμή τους. Η εγγραφή συναλλαγών βάσει των νέων κανόνων επιβεβαιώνεται στο ίδιο το έγγραφο με επιγραφή εγγραφής.

Υψηλή αξιοπιστία
Οι βάσεις δεδομένων USRR θα αποθηκεύονται ηλεκτρονικά και τα αντίγραφα ασφαλείας θα διασφαλίζουν την ασφάλεια και την ασφάλεια των δεδομένων. Επίσης, το νέο μητρώο θα χρησιμεύσει ως αρχείο για όλες τις πληροφορίες που σχετίζονται με αντικείμενα ακινήτων. Σύμφωνα με τον νέο νόμο, τα δεδομένα από αυτόν δεν μπορούν να διαγραφούν και να αποσυρθούν.

Λιγότερα έγγραφα από νομικά πρόσωπα
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, τα νομικά πρόσωπα πρέπει να παρέχουν συστατικά έγγραφα κατά την εγγραφή των δικαιωμάτων τους. Ο νέος νόμος απαλλάσσει τους οργανισμούς από αυτές τις ενέργειες και από την 1η Ιανουαρίου, οι εργαζόμενοι της Rosreestr θα ζητήσουν ανεξάρτητα τα απαραίτητα έγγραφα από την Ομοσπονδιακή Φορολογική Υπηρεσία.

Ευθύνη των ερμηνευτών
Προκειμένου να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα των υπαλλήλων των αρχών εγγραφής, ο νόμος προβλέπει τον καθορισμό της ευθύνης των υπαλλήλων για τις συνέπειες των εργασιών τους. Η τιμωρία ακολουθεί σφάλματα στην τεκμηρίωση, παραβίαση των προθεσμιών και άλλα παραπτώματα που θα μπορούσαν να οδηγήσουν σε βλάβη των αιτούντων. Ταυτόχρονα, οι ζημίες που υπέστησαν οι πολίτες ως αποτέλεσμα ακατάλληλων ενεργειών των αρχών εγγραφής θα καλυφθούν πλήρως από το δημόσιο ταμείο.

Ειδοποιήσεις από το Rosreestr
Από το επόμενο έτος, η Rosreestr θα είναι υποχρεωτική να ενημερώνει τους ιδιοκτήτες ακινήτων για όλες τις αιτήσεις εγγραφής δικαιωμάτων σχετικά με την ακίνητη περιουσία τους. Αυτός είναι ένας άλλος τρόπος για τη μείωση του αριθμού των δόλιων δραστηριοτήτων.

Νέες δυσκολίες

Αποστολή μέσω ταχυδρομείου
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, κατά την αποστολή εγγράφων μέσω ταχυδρομείου, είναι απαραίτητο να πιστοποιηθεί ολόκληρο το πακέτο εγγράφων (συναλλαγές, πληρεξούσιο) με συμβολαιογράφο, διαφορετικά η αίτηση δεν θα ληφθεί υπόψη. Προς το παρόν, αρκεί η συμβολαιογραφία μόνο για την υπογραφή του πολίτη στην αίτηση.

Δεν επιτρέπεται η αποδοχή εγγράφων
Ο ισχύων νόμος δεν προβλέπει όρους που περιορίζουν την αποδοχή εγγράφων από πολίτες. Ωστόσο, ο νόμος για την καταχώριση του κράτους καθορίζει τον λόγο για τον οποίο ενδέχεται να απορριφθούν τα έγγραφα. Είναι αδύνατο να αποδειχθεί και να επιβεβαιωθεί η ταυτότητα του αιτούντος.

Άρνηση και αναστολή κρατικής εγγραφής
Σύμφωνα με το νέο Ομοσπονδιακός νόμος Ο κατάλογος των λόγων άρνησης και αναστολής της καταχώρησης δικαιωμάτων, καθώς και η εγγραφή έχει επεκταθεί σε 51 βαθμούς. Προς το παρόν, οι αρχές έχουν μόνο 7 λόγους άρνησης.

Εκτός…
Υπάρχουν πολλές ακόμη καινοτομίες που έχουν επηρεάσει το σύστημα εγγραφής και εγγραφής. Επίσης, ο νόμος για ακίνητη περιουσία:
Εγκρίνει τη λίστα των ατόμων που μπορούν να υποβάλουν αίτηση εγγραφής και εγγραφής ·
Διευκρινίζει τους όρους για την επιστροφή εγγράφων χωρίς εξέταση (ως επί το πλείστον αφορούν την εσφαλμένη συμπλήρωση εγγράφων).
Παρατείνει την περίοδο αναστολής έως και 6 μήνες κατόπιν αιτήματος του πολίτη.
Περιλαμβάνει την εισαγωγή δεδομένων στο USRN από τους φορείς της διατμηματικής αλληλεπίδρασης (FTS, FMS, δικαστήρια, συμβολαιογράφους) σχετικά με τη φυσική και νομικά πρόσωπα χωρίς τη συμμετοχή τους.

Οποιαδήποτε συναλλαγή ακινήτων σήμερα επιβεβαιώνεται από απόσπασμα της ΕΣΣΔ. Η έκδοση ενός τέτοιου εγγράφου αποτελεί μέρος της λειτουργικότητας του Rosreestr. Η λογιστική των ακινήτων πραγματοποιείται στην πραγματικότητα από το Κτηματολόγιο. Οι ειδικοί του ετοιμάζουν τα περισσότερα από τα έγγραφα που σχετίζονται με συναλλαγές ακινήτων.

Δύο υπηρεσίες, το Κτηματολόγιο και το Rosreestr, μέχρι πρόσφατα εργάστηκαν ξεχωριστά. Η ανάγκη βελτιστοποίησης της δουλειάς τους έχει καθυστερήσει πολύ. Από το 2016, έχει εισαχθεί μια νέα νομική πρακτική. Τα έγγραφα που επιβεβαιώνουν τις συναλλαγές σε ακίνητα επεξεργάζονται τώρα από μία δομή. Η μορφή ενός παραθύρου είναι κατάλληλη τόσο για τους χρήστες όσο και για τους ρυθμιστικούς οργανισμούς.

Η εγγραφή εγγράφων για ακίνητα από μία δομή παρέχει:

• βελτιστοποίηση των γραφειοκρατικών διαδικασιών ·
• επιτάχυνση της διαδικασίας γραφειοκρατίας ·
• απλοποίηση της απόκτησης πληροφοριών σχετικά με την ιστορία της ακίνητης περιουσίας (εάν έχει δεσμευτεί, ποιος είναι ο ιδιοκτήτης κ.λπ.).

Το πολυλειτουργικό κέντρο λειτουργεί ήδη στη Μόσχα. Η αποτελεσματικότητα του νέου συστήματος είναι αναμφισβήτητα. Στην πραγματικότητα, σήμερα, τόσο το Κτηματολογικό Επιμελητήριο όσο και τα εδαφικά γραφεία του Rosreestr δέχονται ένα αίτημα για απόσπασμα EGRP.

Ακύρωση πιστοποιητικού κυριότητας ακινήτων

Δεν απαιτείται πλέον η πράξη τίτλου για το ακίνητο. Από το 2017, τίθεται σε ισχύ ένας νέος νόμος που ρυθμίζει τη διαδικασία καταχώρισης ακινήτων από το κράτος. Σύμφωνα με αυτόν, καταργείται ένα τέτοιο έγγραφο ως πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Επιπλέον, συνδυάζονται οι διαδικασίες για την καταχώριση της ιδιοκτησίας και την καταχώριση ενός αντικειμένου στην καταγραφή κτηματολογίου. Σύμφωνα με τον επικεφαλής του Rosreestr, εγγραφή ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ θα διαρκέσει 9 - 12 ημέρες.

Το έγγραφο που επιβεβαιώνει την εγγραφή ακινήτων θα είναι απόσπασμα του USRN. Θα ενώσει το SCN και το Unified State Register of Enterprises που λειτουργούν σήμερα. Δηλαδή, αντί για δύο διαδικασίες εγγραφής με την καταχώριση των σχετικών εγγράφων, θα πραγματοποιηθεί μία. Η εισαγωγή μιας ενοποιημένης βάσης δεδομένων θα εξαλείψει το πρόβλημα της αλληλεπικάλυψης πληροφοριών και θα ελαχιστοποιήσει τον κίνδυνο τεχνικών σφαλμάτων.

Το τρέχον πρόγραμμα εγγραφής ακινήτων και τίτλων είναι άβολο για τους αιτούντες, τις ρυθμιστικές οντότητες. Η βελτιστοποίηση των διαδικασιών είναι αντικειμενική αναγκαιότητα. Η εισαγωγή μιας νέας νομικής πρακτικής για την καταχώριση αντικειμένων και δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε αυτά θα μειώσει το χρόνο για την επεξεργασία εγγράφων, τον αριθμό των τελευταίων.