Θα θέσω ένα λουτρό και έναν αχυρώνα στο κτηματολόγιο;

Σύμφωνα με τη βαθμολογία μας, αυτή είναι η πιο δημοφιλής ερώτηση στα τέλη του 2016 - αρχές του 2017. Και αυτό δεν προκαλεί έκπληξη. Το 2016, οι νομοθέτες φοβόντουσαν σχεδόν τους φορολογούμενους με αναφορές για συνολικό απόθεμα όλων των κτιρίων στην περιοχή της Μόσχας χρησιμοποιώντας αεροφωτογράφηση, καθώς και εντυπωσιακά πρόστιμα για ιδιοκτήτες μη εγγεγραμμένων κτιρίων.

Και εάν λάβετε υπόψη ότι οι περισσότεροι από τους κατοίκους του καλοκαιριού, οι αγρότες φορτηγών και οι κηπουροί της περιοχής της Μόσχας δεν ενδιαφέρονται ποτέ για λογιστικά ζητήματα, η νευρικότητα των πολιτών θα γίνει κατανοητή, ειδικά εάν δεν υπάρχουν σαφείς οδηγίες από τις αρχές.

Ως πρώτη βοήθεια για τους αναγνώστες μας που αναζητούν μια απάντηση στην καυτή ερώτηση σχετικά με ένα λουτρό στο οικόπεδο του κήπου τους, παρουσιάζουμε την ακόλουθη πρακτική ανάλυση της τρέχουσας νομικής πρακτικής από τον δικηγόρο μας, εμπειρογνώμονα εγγραφής ακινήτων Evgeny Zaitsev.

Εάν δεν πάτε στη φύση κωδικοί δόμησης και κανόνες, αλλά για να καθοδηγούνται από τις έννοιες που κατοχυρώνονται στην ισχύουσα νομοθεσία και στην πρακτική των αρχών ελέγχου, φορολογίας, του Υπουργείου Ιδιοκτησίας, η κατάσταση έχει ως εξής:

Θέση κοντά στον επίσημο

Γκαράζ, μπάνια, υπόστεγα, κοτέτσι, άλλα μπλοκ οικιακής χρήσης - υπόκεινται σε κτηματολογική εγγραφή.
Χωρίς αντικείμενο - καλοκαιρινές βεράντες, καλοκαιρινές κουζίνες, γκαράζ - κοχύλια χωρίς θεμέλιο, τουαλέτες, υπόστεγα - χωρίς θεμέλιο, υπόστεγα συναρμολόγησης και αποσυναρμολόγησης, θερμοκήπια, υπόστεγα, σκηνές, πισίνες - που δεν είναι καθόλου ανθεκτικά ή μπορούν να μετακινηθούν από το ένα μέρος στο άλλο με γερανό.

Το μέγεθος των χώρων δεν έχει σημασία για την εγγραφή στο κτηματολόγιο. Η περιοχή των εγκαταστάσεων είναι σημαντική για την καταβολή φόρων. Μια έκταση άνω των 50 τ.μ. είναι σημαντική για τον προσδιορισμό της φορολογικής βάσης σύμφωνα με το άρθρο. 406 του φορολογικού κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν είναι αδύνατο να κατηγοριοποιηθεί ένα κτίριο νοικοκυριού σε μια τοποθεσία ως αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου ή εάν υπάρχουν αμφιβολίες σχετικά με τη θέση του Υπουργείου Ιδιοκτησίας και της Ομοσπονδιακής Φορολογικής Υπηρεσίας, οι ιδιοκτήτες των δομών έχουν την ευκαιρία να καλέσουν έναν κτηματολογικό μηχανικό να συντάξει μια έκθεση επιθεώρησης και να ταξινομήσει τη δομή ως κεφαλαιουχική ή μη κεφαλαιακή.

Τι λέει το ορυχείο ιδιοκτησίας MO

Η φωτογράφηση γηπέδων και αντικειμένων σε αυτό γίνεται από ύψος και στην πραγματικότητα μπορεί να είναι υπόστεγα συναρμολόγησης και αποσυναρμολόγησης, θερμοκήπια, υπόστεγα, σκηνές, πισίνες κ.λπ., τα οποία δεν έχουν ισχυρή σύνδεση με το θεμέλιο βάσης. Σε αυτήν την περίπτωση, οι ιδιοκτήτες τέτοιων κτιρίων έχουν την ευκαιρία να επιβεβαιώσουν ότι δεν έχουν σημάδια κεφαλαιουχικής ιδιοκτησίας του ακινήτου στέλνοντας φωτογραφίες στη διεύθυνση email του Υπουργείου Ιδιοκτησίας Σχέσεων της Περιφέρειας της Μόσχας. [προστατευμένο μέσω email] ή με επιστολή στη διεύθυνση: 143407, περιφέρεια Μόσχας, Krasnogorsk, λεωφόρος Stroiteley, 1.

Για όλες τις ερωτήσεις που προκύπτουν από τους κατόχους της καταχώρησης δικαιωμάτων ακίνητα καλέστε την τηλεφωνική γραμμή του Υπουργείου Διαχείρισης Ιδιοκτησίας του MO 8-916-727-73-05

Τι λέει η κυβέρνηση MO

Είναι απαραίτητο να καταχωρίσετε όλα τα αντικείμενα κατασκευής κεφαλαίου - σπίτια, γκαράζ, λουτρά και κτήρια. Ταυτόχρονα, φορολογούνται μόνο τα κτίρια με έκταση μεγαλύτερη από 50. τετραγωνικά μέτρα... Τα θερμοκήπια, τα υπόστεγα, τα κιόσκια, οι πισίνες, τα πηγάδια και τα προσωρινά κτίρια δεν υπόκεινται σε εγγραφή.

Πώς μπορείτε να μάθετε εάν το ακίνητό σας δεν έχει συμπεριληφθεί στο Μητρώο Μη Νομιμοποιημένων Κατοικιών και Κτιρίων;
Μπορείτε να μάθετε εάν η ιδιοκτησία σας έχει συμπεριληφθεί στο Μητρώο Μη Νομιμοποιημένων Κατοικιών και Κτιρίων στο Διαδίκτυο. Για να γίνει αυτό, αρκεί να εισαγάγετε τον αριθμό κτηματολογίου του οικοπέδου στη βάση δεδομένων των μη νομιμοποιημένων αντικειμένων στην πύλη των κρατικών υπηρεσιών της Περιφέρειας της Μόσχας, στον ιστότοπο του Υπουργείου Ιδιοκτησιακών Σχέσεων της Περιφέρειας της Μόσχας, καθώς και στους ιστότοπους των δήμων.

Οι μη εγγεγραμμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων λαμβάνουν επίσης επίσημη ενημερωτική επιστολή. Περιέχει τον αριθμό επικοινωνίας ενός ειδικού του Υπουργείου Ιδιοκτησιακών Σχέσεων της Περιφέρειας της Μόσχας, ο οποίος μπορεί να συμβουλεύσει έναν πολίτη για αυτό το ζήτημα.

, κτηματολογικό διαβατήριο της γης

Κατάρρευση

Απαντήσεις δικηγόρων (3)

Δικηγόρος, Μόσχα

Η εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας πραγματοποιείται βάσει του Ομοσπονδιακός νόμος 122-F3 και άρθρο 131 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για να γίνει η εγγραφή, πρέπει να έχετε έγγραφα με τίτλο οικόπεδο και στην υπάρχουσα δομή, καθώς και ένα απόσπασμα από κτηματολόγιο και ένα αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου.

Έκδοση κτηματολογικού διαβατηρίου για εξοχικό εξοχικό και για να λάβετε ένα απόσπασμα από αυτό, υποβάλετε αίτηση στο Ομοσπονδιακό Γραφείο Ενοποιημένης Καταχώρησης Οικόπεδων, Κτηματολογίου και Χαρτογραφίας (Rosnedvizhimost). Με βάση την υποβληθείσα αίτηση, θα βρεθείτε στην ουρά για να επισκεφτεί ο μηχανικός κτηματολογίου τον ιστότοπό σας. Η ουρά μπορεί να διαρκέσει 6 μήνες, καθώς μέχρι στιγμής υπάρχουν πολύ λίγοι μηχανικοί αποθέματος.


Ο μηχανικός θα πραγματοποιήσει μια λίστα τεχνικών έργων και θα σας δώσει τεχνικά έγγραφα, βάσει των οποίων θα εκδώσει κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο. Πάρτε από αυτό ένα απόσπασμα και ένα αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου.

Εάν δεν υπάρχουν έγγραφα τίτλου στο οικόπεδο του κήπου σας, όπως μια συμφωνία πώλησης και αγοράς, μια συμφωνία δωρεάς, ένα πιστοποιητικό κληρονομιάς, τότε επικοινωνήστε με την τοπική σας διοίκηση ή το συμβούλιο μιας εταιρικής σχέσης κηπουρικής και λάβετε ένα απόσπασμα που λάβατε το οικόπεδο. Το απόσπασμα πρέπει να συνταχθεί σε ειδική φόρμα, την οποία μπορείτε να λάβετε στο Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κέντρου Εγγραφής.

Για όλα τα κτίρια που βρίσκονται στον κήπο, συμπληρώστε μια δήλωση σε ειδική φόρμα. Μπορείτε επίσης να λάβετε τη φόρμα στο κέντρο εγγραφής. Η εγγραφή ιδιοκτησίας αυτού του εγγράφου θα είναι αρκετή, αλλά εάν σκοπεύετε να πραγματοποιήσετε κεντρική παροχή φυσικού αερίου ή άλλες σοβαρές επικοινωνίες στην κηπουρική σας, τότε θα χρειαστείτε κτηματολόγιο από BTI. Επομένως, καλέστε έναν τεχνικό υπεύθυνο για να επιθεωρήσετε τα κτίρια, βάσει των οποίων θα εκδοθεί τεχνικό και κτηματολογικό διαβατήριο, αλλά αυτά τα έγγραφα δεν σχετίζονται καθόλου με την καταχώριση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας.

Υποβάλετε όλα τα ληφθέντα αποσπάσματα και αντίγραφα στο Γραφείο του Ομοσπονδιακού Κέντρου Εγγραφής. Γράψτε μια αίτηση εγγραφής, πληρώστε την κρατική αμοιβή, η οποία σήμερα είναι 100 ρούβλια για την εγγραφή ενός οικοπέδου και 100 ρούβλια για την εγγραφή των κτιρίων. Μετά από 30 ημέρες, θα λάβετε πιστοποιητικό ιδιοκτησίας του οικοπέδου και του κτηρίου.

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0 - 0

Κατάρρευση

Δικηγόρος, Μόσχα

Οδηγίες για την απόκτηση κτηματολογικού διαβατηρίου για οικόπεδο

Επικοινωνήστε με το Κτηματολόγιο (Ομοσπονδιακή Υπηρεσία) κρατική εγγραφή, κτηματολόγιο και χαρτογραφία) ή MFC (Πολυλειτουργικό Κέντρο), συμπληρώστε την αίτηση της καθιερωμένης φόρμας (ή ελέγξτε και υπογράψτε την αίτηση που συμπληρώθηκε από τον καταχωρητή) και πληρώστε ένα κρατικό τέλος 200 ρούβλια. για άτομα και 600 ρούβλια. για νομικά. Μπορείτε να πληρώσετε την απόδειξη σε υποκατάστημα οποιασδήποτε τράπεζας, αλλά τις περισσότερες φορές υπάρχει ένα ταμείο στο ίδιο το θάλαμο. Δείξτε στον καταχωρητή μόνο διαβατήριο και απόδειξη για την πληρωμή της απόδειξης (για κρατικό καθήκον). Κατά τη συμπλήρωση και την υπογραφή της αίτησης, πρέπει να υποδείξετε σωστά την πλήρη διεύθυνση του ιστότοπου.

Ο καταχωρητής θα διανείμει απόδειξη για την παροχή πληροφοριών από τη Rosreestr, η οποία αναφέρει την ημερομηνία ετοιμότητας του κτηματολογικού διαβατηρίου. Ο όρος παραλαβής του εγγράφου είναι κατά μέσο όρο 5 εργάσιμες ημέρες, αλλά είναι πιθανές καθυστερήσεις.
Εάν το κτηματολογικό διαβατήριο απαιτείται επειγόντως ή δεν θέλετε να χάσετε το χρόνο σας, μπορείτε να παραγγείλετε την υπηρεσία λήψης ενός εγγράφου από εμάς.

Την καθορισμένη ημέρα, παραλάβετε το κτηματολογικό διαβατήριο για τον ιστότοπο. Για να το λάβετε, παρουσιάστε ένα ρωσικό διαβατήριο και μια απόδειξη που είχε ληφθεί προηγουμένως από τον καταχωρητή.

Εάν ο ιστότοπος δεν είναι εγγεγραμμένος, τότε:

Προϋποθέσεις και οδηγίες για την καταχώριση ενός οικοπέδου κατά την κτηματογράφηση

Συνθήκες και αποχρώσεις της στάσης
Μόνο οι ιδιοκτήτες ενηλίκων, οι χρήστες της γης και τα συμβολαιογραφικά εξουσιοδοτημένα άτομα μπορούν να τοποθετήσουν ένα οικόπεδο στο κτηματολόγιο.
Οικόπεδα που μπορούν να εγγραφούν σε κτηματολογικά αρχεία:
Εάν η γη ανήκει στη βάση: πιστοποιητικού ιδιοκτησίας ·
δικαιώματα διαρκούς χρήσης ·
δικαιώματα δια βίου κληρονομιάς ·
συμφωνία μίσθωσης.

Εάν ένα οικόπεδο σχηματίστηκε συνδυάζοντας ή διαιρώντας πολλά οικόπεδα, ένας ιδιώτης ιδιοκτήτης γης που αποφασίζει να χωρίσει τη γη του σε πολλά οικόπεδα ή να συνδυάσει γη σε ένα οικόπεδο (ή πολλά οικόπεδα) θα πρέπει να εισαγάγει πληροφορίες σχετικά με όλα τα οικόπεδα που σχηματίζονται στο κτηματολόγιο και να αποκτήσει κτηματολόγιο διαβατήρια

Τα εδάφη που λαμβάνονται με κληρονομιά ή κληρονομιά δεν χρειάζεται να εγγραφούν στο κτηματολόγιο. Όλα τα έγγραφα, συμπεριλαμβανομένου του κτηματολογικού διαβατηρίου, μεταφέρονται επίσης σε εσάς.
Οικόπεδα που ΔΕΝ ΜΠΟΡΟΥΝ να εγγραφούν σε κτηματολογικά αρχεία: Περιοχές που υπάγονται στη δικαιοδοσία των υπηρεσιών ασφαλείας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
Χώρες που μπορεί να χρειαστούν οι Ένοπλες Δυνάμεις της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για παράδειγμα, για τη διεξαγωγή εκπαιδευτικών δράσεων ή ελιγμών.
Χώρες της Φύσης Αποθέματα ιδιαίτερης επιστημονικής και πολιτιστικής αξίας για τα παιδιά.
Για να μάθετε εάν η γη που θέλετε να βάλετε στο κτηματολόγιο ανήκει στις παραπάνω κατηγορίες, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Κτηματολόγιο και να συμπληρώσετε μια αίτηση που εκδίδεται από τους υπαλλήλους της καθιερωμένης φόρμας. Κατά την υποβολή αίτησης, παρουσιάστε διαβατήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας και συμβόλαιο ίδρυσης (εάν υπάρχει). Πληρώνετε κρατικό τέλος 200 ρούβλια. για άτομα και 600 ρούβλια. για νομικά. Στη συνέχεια, μετά από 5-10 εργάσιμες ημέρες, παίρνετε ένα "απόσπασμα από το Rosreestr", όπου αναφέρεται η κατηγορία του οικοπέδου.

Είναι δυνατόν να γίνετε ο νόμιμος ιδιοκτήτης γης σύμφωνα με το ρωσικό δίκαιο και να το καταχωρίσετε ως ιδιοκτησία σας, υπό την προϋπόθεση ότι η γη είναι εγγεγραμμένη στο μητρώο κτηματολογίου, έχει εκχωρηθεί αριθμός και διαθέτει κτηματολόγιο.

Διαδικασία βήμα προς βήμα για την καταχώριση ενός οικοπέδου σε κτηματολογική εγγραφή
Συλλογή ΑΠΑΡΑΙΤΗΤΑ ΕΓΓΡΑΦΑ: Πιστοποιητικά ιδιοκτησίας γης από κάθε ιδιοκτήτη.
Θεμελιώδης συμφωνία. Μπορεί να είναι: σύμβαση απεριόριστης χρήσης.
μια συμφωνία για το δικαίωμα της κληρονομικής θητείας για τη ζωή ·
συμφωνία μίσθωσης γης ·
σύμβαση για την αγορά και πώληση ενός σπιτιού όπου η γη δεν είναι εγγεγραμμένη στην ιδιοκτησία ·
μια συμφωνία για την πώληση και αγορά ενός αγορασμένου οικοπέδου, που συνάφθηκε με τη διοίκηση της πόλης ή του χωριού. Για να το κάνετε αυτό, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Υπουργείο Ιδιοκτησιακών Σχέσεων ή την τοπική διοίκηση, να γράψετε μια δήλωση σχετικά με την πρόθεση αγοράς του οικοπέδου. Η Επιτροπή Γης θα συντάξει σύμβαση πώλησης και θα εκδώσει απόδειξη. Ο υπολογισμός της αξίας εξαγοράς καθορίζεται από την Επιτροπή Γης. Μετά την πληρωμή της απόδειξης και της παραλαβής χρημάτων στον λογαριασμό της επιτροπής γης, μπορείτε να υπογράψετε το πιστοποιητικό αποδοχής και τη συμφωνία πώλησης και αγοράς. Μετά την υπογραφή, τα παίρνετε στα χέρια σας.

συμφωνία δωρεάς ·
σύμβαση με κληρονομιά ή διαθήκη.

Εάν η γη ανήκει στο κράτος και χρησιμοποιείται βάσει συμφωνίας μίσθωσης, τότε απαιτείται γραπτή συγκατάθεση από το Υπουργείο Ιδιοκτησιακών Σχέσεων και από όλους τους ενοικιαστές. Για να λάβει τη συγκατάθεση του Υπουργείου, κάθε ενήλικας μισθωτής πρέπει να γράψει μια αίτηση συγκεκριμένου δείγματος εκεί (έντυπα και δείγματα θα παρασχεθούν από υπαλλήλους του Υπουργείου), παρουσιάζουν ρωσικά διαβατήρια και συμφωνίες μίσθωσης. Στη συνέχεια, την ημέρα που ορίζει το Υπουργείο Σχέσεων Ιδιοκτησίας ή η τοπική διοίκηση, παίρνετε τη γραπτή συγκατάθεσή σας.
Γραπτή συγκατάθεση από ενοικιαστές, ιδιοκτήτες και χρήστες γης εγγράφεται στο ίδιο το Κτηματολογικό Επιμελητήριο κατά την υποβολή αίτησης για κτηματολογική εγγραφή.

Γεωδαιτικό σχέδιο. Αυτό το πρόγραμμα πρέπει να παραγγελθεί από μια άδεια εταιρεία έρευνας.
Πρόγραμμα προσγείωσης με δίσκο CD, ο οποίος εκδίδεται από τη γεωδαιτική εταιρεία. Για να αποκτήσετε αυτό το σχέδιο, είναι απαραίτητο να πραγματοποιήσετε μια έρευνα γης.
Γραπτή άδεια των Φορέων Κηδεμονίας και Κηδεμονίας, εάν υπάρχουν ανήλικοι ιδιοκτήτες. Δίνεται 10 εργάσιμες ημέρες μετά το αίτημα.
Συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από κάθε ενήλικο ιδιοκτήτη ή χρήστη της γης, εάν ένα εξουσιοδοτημένο άτομο θα ασχοληθεί με τη ρύθμιση.

Βάλτε το οικόπεδο στο κτηματολόγιο και αποκτήστε διαβατήριο κτηματολογίου. Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με το Κτηματολόγιο, να παρουσιάσετε την παραπάνω λίστα εγγράφων και να συμπληρώσετε μια αίτηση στην καθορισμένη φόρμα. Η αίτηση πρέπει να συμπληρωθεί από κάθε ενήλικα ιδιοκτήτη, χρήστη γης ή συμβολαιογράφο (ο καθένας σύμφωνα με το δικό του μοντέλο). Έντυπα και αιτήσεις θα παρέχονται από υπαλλήλους του Κτηματολογικού Επιμελητηρίου.
Πληρώστε το κρατικό τέλος. Πρέπει να υποβάλετε μια απόδειξη πληρωμής μαζί με μια αίτηση - 200 ρούβλια. για άτομα και 600 ρούβλια. Για νομικά πρόσωπα... Συνήθως το κρατικό τέλος μπορεί να καταβληθεί στο ίδιο το Κτηματολόγιο.
Ο υπάλληλος θα παραλάβει τα υποβληθέντα έγγραφα για την εισαγωγή δεδομένων στο Rosreestr, θα εκδώσει μια απόδειξη που θα αναφέρει την ημερομηνία παραλαβής τους και ένα νέο διαβατήριο κτηματολογίου. Εάν δεν εντοπιστούν σφάλματα ή ασυμφωνίες στα έγγραφα, μια περιγραφή του ιστότοπου εισάγεται στο κτηματολόγιο και εκχωρείται ένας νέος αριθμός κτηματολογίου. Η όλη διαδικασία δεν διαρκεί περισσότερο από 20 ημέρες. Αλλά αν υπάρχουν σφάλματα, τότε η περίοδος στάσης μπορεί να διαρκέσει έως και 3-6 μήνες, ανάλογα με την κατάσταση.

Την καθορισμένη ημέρα, έχοντας στα χέρια σας τα διαβατήρια και τις αποδείξεις που έχουν εκδοθεί από τον καταχωρητή, λάβετε ένα νέο κτηματολογικό διαβατήριο για το οικόπεδο και τα έγγραφα που υποβλήθηκαν νωρίτερα. Το διαβατήριο θα περιέχει έναν νέο αριθμό κτηματολογίου για το οικόπεδο. Θα πρέπει να αφαιρεθεί από κάθε ιδιοκτήτη, χρήστη γης ή εξουσιοδοτημένο άτομο (έχει επίσης συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο μαζί σας).

Λάβετε ένα νέο πιστοποιητικό για ένα οικόπεδο. Αφού αποκτήσετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο, είναι απαραίτητο να αποκτήσετε ένα νέο πιστοποιητικό για ένα οικόπεδο, επειδή σύμφωνα με το άρθρο 1 του Άρθ. 25 FZ, εάν σε 2 χρόνια ο ιδιοκτήτης δεν εγγράφει τη γη στην ιδιοκτησία του, δηλ. δεν λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας, ο ιστότοπος θα εξαιρείται από το μητρώο.
Πρέπει να επικοινωνήσετε με το Εταιρικό Σπίτι, όπου κάθε ιδιοκτήτης συμπληρώνει την εκδοθείσα αίτηση σύμφωνα με τα καθορισμένα δείγματα. Επισυνάψτε έγγραφα στις αιτήσεις: διαβατήριο κάθε ιδιοκτήτη του οικοπέδου. Εάν ισχύει αντιπρόσωπος, τότε συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο και διαβατήριο του εξουσιοδοτημένου προσώπου ·
κτηματολογικό διαβατήριο ·
θεμελιώδη συμφωνία ·
σχέδιο ορίου.

Πληρώστε το κρατικό τέλος. Πρέπει να υποβάλετε μια απόδειξη πληρωμής μαζί με μια αίτηση - η τιμή είναι από 200 ρούβλια (σε κάθε περίπτωση η τιμή είναι διαφορετική). Συνήθως η κρατική αμοιβή μπορεί να καταβληθεί στο box office του Επιμελητηρίου Εγγραφής.
Στη συνέχεια, ο καταχωρητής θα ελέγξει τα υποβληθέντα έγγραφα και θα ορίσει την ημερομηνία παραλαβής του πιστοποιητικού και θα εκδώσει απόδειξη για τα έγγραφα που ελήφθησαν από εσάς. Ο χρόνος παραλαβής είναι 14 ημέρες μετά την αίτηση, αλλά υπάρχουν καθυστερήσεις. Επίσης, μπορείτε πάντα να καλέσετε την αίθουσα εγγραφής και να διευκρινίσετε την ημερομηνία παραλαβής του πιστοποιητικού.

Την καθορισμένη ημέρα, παραλαμβάνετε το πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Κάθε κάτοχος πρέπει να αποσύρει το πιστοποιητικό του. Λοιπόν, ή ένα συμβολαιογράφο αξιόπιστο άτομο.

Ήταν χρήσιμη η απάντηση του δικηγόρου; + 0

Το 2017, πολλοί πολίτες θέλουν να ξεκινήσουν την ιδιωτικοποίηση ενός οικοπέδου, αλλά οι περισσότεροι από αυτούς δεν γνωρίζουν ακόμη ποια είναι η διαδικασία αυτής της διαδικασίας και για ποια έγγραφα δεν θα απαιτηθούν.

Τα ζητήματα γης είναι μια μάλλον στενή εξειδίκευση, επομένως, δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς τη βοήθεια εξειδικευμένου δικηγόρου κατά την ιδιωτικοποίηση κήπων και καλοκαιρινών εξοχικών σπιτιών.

Για να αποφύγετε πρόσθετα κόστη, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μια διαδικτυακή διαβούλευση όλο το 24ωρο, το έργο της οποίας οργανώνεται στον ιστότοπο.

Για να το κάνετε αυτό, γράψτε την ερώτηση που σας ενδιαφέρει στη φόρμα κάτω δεξιά για να λάβετε αμέσως μια απάντηση από έναν αρμόδιο δικηγόρο.

Τι είναι η ιδιωτικοποίηση γενικά; Όλοι γνωρίζουν ότι αυτή είναι η διαδικασία απόκτησης δωρεάν ιδιοκτησίας ακινήτων. Ένα οικόπεδο στον κήπο δεν είναι τίποτα περισσότερο από ένα οικόπεδο με επιτρεπόμενη χρήση "για κηπουρική". Το 2006, εμφανίστηκε ένας νόμος στη Ρωσία που απλοποιεί τη διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε τέτοιες εκτάσεις. Ονομάστηκε ευρέως η αμνηστία dacha. Και τον Φεβρουάριο του 2017, η περίοδος ισχύος του αυξήθηκε. Εάν νωρίτερα ο νόμος ανέφερε ότι τα οικόπεδα μπορούν να εγγραφούν με απλοποιημένο τρόπο έως το 2020, τότε από το 2017 αυτή η διαδικασία έχει καταστεί απεριόριστη.

Στην περίπτωση που το οικόπεδο μεταβιβάστηκε σε εσάς πριν από το 2001 με οποιοδήποτε δικαίωμα (και ακόμη και στα δεξιά της μακροχρόνιας μίσθωσης), τότε το 2017 μπορείτε να το καταρτίσετε με απλοποιημένο τρόπο - παρέχοντας μόνο ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση ενός τέτοιου οικοπέδου.

Κτηματολογική εγγραφή για ιδιωτικοποίηση

Το οικόπεδο πρέπει να εγγραφεί στο κτηματολόγιο. Το εάν είναι λογιστικό μπορεί εύκολα να ελεγχθεί. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να παραγγείλετε ένα κτηματολογικό διαβατήριο για αυτό (αυτοπροσώπως ή μέσω της ιστοσελίδας της Rosreestr). Το 2017, ένα τέτοιο έγγραφο κοστίζει 200 \u200b\u200bρούβλια και γίνεται σε 5 εργάσιμες ημέρες. Εάν απορριφθεί η παροχή κτηματολογικών πληροφοριών, τότε δεν υπάρχουν πληροφορίες σχετικά με αυτόν τον ιστότοπο. Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με το νόμο, ο κτηματολογικός θάλαμος σε μια τέτοια κατάσταση πρέπει ανεξάρτητα να βρει αυτές τις πληροφορίες - στα έντυπά του αρχεία ή να το ζητήσει από τις αρχές που είχαν προηγουμένως ασχοληθεί με την εγγραφή - να τις εισαγάγει κρατικό κτηματολόγιο ακίνητη περιουσία και, στη συνέχεια, να σας στείλουμε ένα αντίγραφο του κτηματολογικού διαβατηρίου. Όμως, κατά κανόνα, αυτό δεν συμβαίνει στην πράξη.

Φυσικά, το 2017, ο νόμος δεν προβλέπει υποχρεωτική έρευνα των αγροτεμαχίων κατά την εγγραφή τους, αλλά σκεφτείτε το, διότι χωρίς να καθορίσετε τα όρια, οι πληροφορίες σχετικά με αυτά απλώς θα απουσιάζουν και, εάν προκύψουν διαφορές ή όταν έχει συναφθεί συμφωνία με ένα οικόπεδο, μπορεί απλά να προκύψουν προβλήματα ή αμφιβολίες.

επομένως η καλύτερη επιλογή θα στραφεί σε έναν κτηματολογικό μηχανικό ο οποίος θα προετοιμάσει ένα σχέδιο γης και στη συνέχεια θα ζήσει με σιγουριά, γνωρίζοντας ότι δεν παραβιάζετε τα όρια των άλλων. Θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον κτηματολογικό μηχανικό κατά τη σύναψη της σύμβασης σε ποια μορφή θα είναι το τελικό έγγραφο. Επειδή για κτηματολογικός θάλαμος θα πρέπει να υποβληθεί μόνο σε ηλεκτρονική μορφή.

Εάν ο ιστότοπός σας είναι ήδη εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο, αυτό σημαίνει ότι οι ενέργειες εγγραφής σε σχέση με αυτόν καθίστανται δυνατές. Θα είναι πολύ πιο εύκολο να καταχωρίσετε την ιδιοκτησία το 2017 εάν έχετε παλιά έγγραφα που επιβεβαιώνουν τη μεταβίβαση γης σε εσάς. Λάβετε υπόψη ότι το βιβλίο συμμετοχής για τη Rosreestr δεν αποτελεί τη βάση για την αναγνώριση της ιδιοκτησίας. Τα βασικά έγγραφα μπορεί να είναι πράξεις ή κανονισμοί του κράτους. φορείς, αποδεικτικά στοιχεία. Οι εξαιρέσεις είναι οικόπεδα ιδιωτικών οικοπέδων. Για τέτοιες πλοκές, η βάση μπορεί επίσης να είναι ένα απόσπασμα από το βιβλίο του νοικοκυριού.

Έγγραφα που θα πρέπει να υποβληθούν στη Rosreestr για ιδιωτικοποίηση ή, σε νομικούς όρους, στην περίπτωση αυτή, εγγραφή ιδιοκτησίας:

• αίτηση και δελτίο ταυτότητας - θυμηθείτε για πάντα ότι σε οποιοδήποτε σώμα για οποιαδήποτε δημόσια υπηρεσία πρέπει πάντα να γράφετε μια αίτηση και να δείχνετε το διαβατήριό σας
• ένα παλιό έγγραφο που επιβεβαιώνει τη μεταβίβαση της γης σε εσάς στο πρωτότυπο και με ένα συνηθισμένο αντίγραφο ·
• Δεν είναι απαραίτητο να παρέχετε έγγραφα που επιβεβαιώνουν την πληρωμή της κρατικής αμοιβής, καθώς ο καταχωρητής θα βλέπει ανεξάρτητα πληροφορίες σχετικά με την πληρωμή σας στο εσωτερικό σύστημα, αλλά εάν έχετε ήδη αποφασίσει να την υποβάλετε στο γενικό πακέτο εγγράφων, τότε κάντε επίσης ένα αντίγραφο και επισυνάψτε το στη γενική λίστα.

Όπως μπορείτε να δείτε, εάν έχετε ένα παλιό έγγραφο, είναι πολύ απλό. Τώρα ο καταχωρητής θα διενεργήσει νομική εξέταση των εγγράφων σας και, ως εκ τούτου, θα λάβει απόφαση.

Η διάρκεια ολόκληρης αυτής της διαδικασίας είναι 10 εργάσιμες ημέρες, αλλά στην πράξη είναι συνήθως ταχύτερη (η εξαίρεση είναι η Αγία Πετρούπολη). Η κρατική χρέωση είναι 350 ρούβλια. Εάν υπάρχουν αρκετοί ιδιοκτήτες, ο καθένας πληρώνει ξεχωριστά μέρος του κρατικού δασμού σύμφωνα με το μερίδιό του.

Παράδειγμα: Ένα οικόπεδο το 1993 μεταβιβάστηκε σε δύο αδελφές, στις οποίες δεξιά, από το κείμενο του εγγράφου δεν είναι δυνατόν να αποδειχθεί σαφώς. Υπό αυτές τις συνθήκες, οι αδελφές μπορούν να υποβάλουν αίτηση για εγγραφή του δικαιώματος συμμετοχής σε αυτό το οικόπεδο, οπότε η καθεμία θα πληρώσει 175 ρούβλια.

Εάν δεν υπάρχει διαθέσιμη τεκμηρίωση κατανομής γης

Πολύ πιο δύσκολο, αλλά και επιλύσιμο εάν δεν υπάρχουν έγγραφα. Για να τα αποκτήσετε, πρέπει πρώτα να επικοινωνήσετε με τη διεύθυνση της εταιρικής σχέσης κηπουρικής ή, εάν δεν υπάρχουν έγγραφα εκεί, στην τοπική αυτοδιοίκηση στην επικράτεια της έδρας σας. Πιθανότατα, ορισμένα αρχεία θα βρουν ένα έγγραφο που θα επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας στον ιστότοπο. Πρέπει να πάρετε αυτόν ή το συμβολαιογραφικό του αντίγραφο, να κάνετε ένα κανονικό αντίγραφο και να πάτε στο Rosreestr με μια αίτηση εγγραφής.

Εάν τα έγγραφα εξακολουθούν να μην είναι διαθέσιμα πουθενά, τότε θα πρέπει να στείλετε μια αίτηση στην τοπική αυτοδιοίκηση με ένα αίτημα να σας παραχωρηθεί κυριότητα αυτού του οικοπέδου, παρέχοντας όλα τα έγγραφα που χρειάζονται. Ο όρος εξέτασης της αίτησης δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 14 ημερολογιακές ημέρες.

Για ενημέρωσή σας: όλα τα έγγραφα που ενδέχεται να ζητήσουν οι κυβερνητικοί φορείς από άλλους φορείς, πρέπει να ζητήσουν με τη σειρά της διυπηρεσιακής αλληλεπίδρασης. Σε αυτήν την περίπτωση, αυτά είναι, για παράδειγμα, τα συστατικά έγγραφα μιας συνεργασίας στον κήπο.

Εάν, σε αυτήν την περίπτωση, δεν ληφθεί θετική απόφαση, τότε το τελευταίο βήμα θα είναι να πάει στο δικαστήριο.

Φοβερός κύκλος στο δικαστήριο

Συχνά συμβαίνει ότι οι πολίτες που επιθυμούν να καταχωρήσουν ένα οικόπεδο σε μια σύμπραξη στον κήπο βρίσκονται σε έναν φαύλο κύκλο. Προκειμένου να αναγνωριστεί η ιδιοκτησία σας του ιστότοπου μέσω του δικαστηρίου, ο δικαστής απαιτεί έγγραφα τεκμηρίωσης γης και ο μηχανικός κτηματολογίου χρειάζεται έγγραφα κατανομής γης για να εκπονήσει ένα σχέδιο έρευνας εδάφους.

Και πολλοί άνθρωποι απλά δεν ξέρουν πώς να βγουν από αυτήν την κατάσταση.

Με βάση τη δικαστική πρακτική, το 2017, μπορείτε να προσπαθήσετε να ζητήσετε από τον μηχανικό κτηματολογίου να κάνει ένα σχέδιο του ιστότοπου εντός των ορίων που χρησιμοποιείτε τώρα, για να δείτε εάν παραβιάζονται τα όρια της επικράτειας άλλων περιουσιών, εάν δεν φτάνει στα όρια της γης στην οποία δεν πρέπει να υπάρχει ιδιοκτησία και ούτω καθεξής. Αν κτηματολογικός μηχανικός αρνείται να το κάνει χωρίς τεκμηρίωση κατανομής γης, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση σε δικαστική διαδικασία για να τον αναγκάσετε σε αυτήν τη διαδικασία.