Орон сууцны барилга барих нь анхны харцаар харахад хамгийн хэцүү ажил биш бөгөөд маш стандартчилагдсан байдаг - сонголт газар, суурийн барилга, хана босгох, дараа нь дуусгах. Гэсэн хэдий ч үнэн хэрэгтээ байшин барих нь олон нарийн ялгааг агуулсан үйл явц юм, ялангуяа барилгын ажилд ороход олон давхар барилга зуу ба түүнээс дээш орон сууцтай.

Орон сууцны барилга барих үндсэн үе шатуудыг авч үзье.

1-р шат. Газрын сонголт

Барилга барих хамгийн тохиромжтой газрыг сонгох нь магадгүй барилгын хамгийн чухал үе шатуудын нэг юм. Сонгохдоо дараахь хүчин зүйлийг харгалзан үзнэ.

1. Шаардлагатай бүх харилцаа холбооны бэлэн байдал, дулааны шугам, цахилгаан шугам сүлжээ, утасны кабель зэргийг ойртуулах. Орчин үеийн ихэнх орон сууцны барилгууд бие даасан халаалттай тул төвлөрсөн халаалтын гол шугам ойрхон байгаа нь шийдвэрлэх хүчин зүйл биш юм. Ус дамжуулах хоолойг "сунгах" эсвэл цамхаг босгох шаардлага нь барилгын өртөгт ихээхэн нөлөөлдөг.

2. Хотын дэд бүтцийн байгууламжийн ойролцоо байршил. Шинэ барилга хотын төв рүү ойртох тусам ирээдүйн оршин суугчдын нүдэнд илүү үзэсгэлэнтэй харагдаж байна. Гэхдээ сул талууд бас бий. Хотын төвийн дүүргүүдийн газар маш үнэтэй тул нэг метр квадратын өртөг нэлээд өндөр байх болно. Нэмж дурдахад ийм газарт барилга барих зөвшөөрлийг эрх баригчдаас авах нь туйлын хэцүү байдаг. Эсрэгээрээ хотын захад буюу гадна талд байрлах барилгуудын орон сууцны үнэ хамаагүй бага байх боловч ийм газар руу хүргэх тээврийн хэрэгслүүд тохиромжтой, тогтмол байх нь бодит баримт биш юм.

Аливаа олон давхар барилга, түүний дотор олон орон сууц барих ажлыг хот төлөвлөлтийн төлөвлөгөөний дагуу гүйцэтгэж байгааг анхаарна уу. Байгууламж, ялангуяа хотын төв хэсэгт баригдаж эхлэхийн тулд та 50 орчим зөвшөөрөл авах хэрэгтэй! Одоо ч гэсэн тийм ч олон шинэ барилга баригдаагүй байгаа газруудад мастер төлөвлөгөө хэд хэдэн объект барихаар төлөвлөж байгаа тул зөвшөөрөл авахад хялбар болно.

Хэрэв уг барилгыг хотын удирдлагууд захиалсан бол барилга барих зөвшөөрөл авах үйл явцыг хөнгөвчлөх нь дамжиггүй. Гэхдээ энэ тохиолдолд баригдсан орон сууц нь ихэвчлэн бага орлоготой хүмүүст зориулагдсан байдаг (эдийн засгийн ангиллын орон сууц).

Үе шат 2. Газрын байр зүйн судалгаа, геологийн шинжилгээ

Барилгын талбай дээр байр зүйн судалгааг дараахь байдлаар хийх шаардлагатай.

• ирээдүйн объектын байршлын координатыг тодорхойлох;
• хүрээлэн буй орчны шинж чанарыг тодорхойлох.

Байрзүйн судалгаа нь геологийн судалгааны хамт гүний ус хэр гүнзгий байршилтай болохыг олж мэдэх, хөрсний байдал, ирээдүйн байгууламжийн суурийн агшилт боломж, зэргийг үнэлэх боломжийг олгодог.

Эдгээр ажлыг зөвхөн зохих зөвшөөрөл авсан байгууллагууд гүйцэтгэдэг. Ажил дууссаны дараа гүйцэтгэгч дараахь зүйлийг зааж өгсөн гүйцэтгэгчийн хийсэн ажлын тайланг гаргаж өгдөг.

• тусламжийн шинж чанар;
• хөрсний найрлага, түүний физик шинж чанар, геологийн бүтэц;
• цаг уур, цаг уурын шинж чанар гэх мэт.

Геологийн судалгаа нь барилгын технологи, барилгын материалыг боломжийн сонгоход зайлшгүй шаардлагатай. Тиймээс, хэрэв тухайн газар нь хүнд хэцүү тусламжтай эсвэл гүний ус ойрхон байвал тусгай арга шаардагдана.

3-р шат. Дизайн

Олон давхар орон сууцны барилгын зураг төслийг боловсруулах нь ер бусын хэцүү бөгөөд хариуцлагатай ажил юм Энэ үе шатанд зөвхөн талбайн хэмжээ, орон сууц төлөвлөх тав тухтай байдал төдийгүй барилгын өнгө үзэмж хамаарна.

Ирээдүйн байшингийн төслийг боловсруулахдаа дараахь зүйлийг удирдлага болгоно.

• Ариун цэврийн шаардлага;
• Батлав барилгын код;
• Цаг уурын онцлог шинж чанарууд;
• Газар хөдлөлийн байдал.

Жишээлбэл, ариун цэврийн хууль тогтоомж нь орон сууцны агааржуулалт, гэрэлтүүлэг зэрэг параметрүүдийг дагаж мөрдөхийг хянадаг бөгөөд дулааны хамгаалалтын системийг хөгжүүлэх ажлыг жилийн дундаж температурыг харгалзан хийдэг - шаардлагатай бол фасадыг нэмэлт дулаалгаар хангах боломжтой. Барилгын зураг төсөл нь хүрээлэн буй орчны шаардлага, хүрээлэн буй орчны шинж чанарыг харгалзан харилцаа холбооны байршлын оновчтой аргыг сонгох явдал юм.

Зураг төслийн үе шатны нарийн төвөгтэй байдал нь дизайнер нь барилгын эцсийн зураг төслийг архитектур, барилгын байгууллагуудтай тохиролцсон байх ёстой.

Өндөр барилга байгууламж барихад (22 давхраас дээш) суурийн хүлээгдэж буй ачааллыг нарийн тооцож, тулгуур бүтцийн найдвартай байдлыг тооцдог.

Өөр нэг чухал зүйл бол зураг төслийг боловсруулахдаа архитектор нь зөвхөн тухайн нутаг дэвсгэрийн онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэхээс гадна энэ газрыг хөгжүүлэх цаашдын төлөвлөгөөг харгалзан үзэх ёстой. Эдгээр онцлог шинж чанаруудыг харгалзан үзэхгүй бол ирээдүйд цонхнуудын үзэмж эрс өөрчлөгдөж, эсвэл хөрш зэргэлдээх барилгуудтай гаднах төрх нь таарахгүй гэх мэт "гэнэтийн зүйл" тохиолдож магадгүй юм.

Бүх шаардлагыг хангасан чадварлаг, удаа дараа баталгаажуулсан төсөл л барилгын ажлын үр дүн аюулгүй, найдвартай, үзэмж сайтай орон сууцны барилга болж, амьдрах, амрах сайхан газар болох болно.

4-р шат. Барилга

Ихэнхдээ барилгын үе шатны өмнө өөр үе шат - төслийг хэрэгжүүлэх гүйцэтгэгчийг сонгон шалгаруулах тендер шалгаруулалт явагддаг. Гүйцэтгэгчийг өрсөлдөөний зарчмаар сонгодог бөгөөд үүнд ажлын өртөгөөс гадна гүйцэтгэгчийн ажлын туршлага, ажилчдын мэргэшил, орчин үеийн барилгын тоног төхөөрөмжийн бэлэн байдлыг үнэлдэг.

Барилгын ажил өөрөө хэд хэдэн үе шаттайгаар явагддаг.

1. Барилга барих талбайг бэлтгэх

Энэ үе шатанд дараахь ажил орно.

• Талбайн хашаа барих - зөвшөөрөлгүй хүмүүсийн барилгын талбайд нэвтрэх эрхийг хязгаарлах, тоног төхөөрөмж, барилгын материалын аюулгүй байдлыг хангах;
• Одоо байгаа барилга байгууламжийг нураах зэрэг нутаг дэвсгэрийг цэвэрлэх;
• Барилга угсралтын ажилд саад болж буй инженерийн шугам сүлжээг дахин чиглүүлэх;
• Нэвтрэх зам, харилцаа холбоо тавих ажлыг зохион байгуулах;
• Захиргааны болон ахуйн түр байр барих;
• Борооны усны хуримтлалаас барилгын талбайг хамгаалах.

2. Барилгын тэнхлэгүүдийг тэмдэглэх

Энэ үе шат нь үнэн зөв тооцоолол, нягт нямбай шалгахыг шаарддаг анхны харцаар харахад ач холбогдолгүй хазайлтыг дараа нь засах боломжгүй болно. Орчин үеийн хэмжих хэрэгслийг ашиглан тэнхлэгүүдийг тэмдэглэнэ.

3. Газар шорооны ажил

Барилга угсралтын явцад газар шорооны ажлын үндсэн мөн чанар олон давхар барилга харилцаа холбооны шугамыг авчрахын тулд суурийн нүх ухах, суваг шуудуу тавих ажилд бууж ирдэг. Ихэнхдээ газар шорооны ажлын хэмжээ маш том байдаг тул хөдөлмөр, цаг хугацааны зардлыг бууруулахын тулд бульдозер, экскаватор зэрэг тусгай тоног төхөөрөмж ашигладаг.

4. Суурийн барилгын ажил

Олон давхар байшингийн суурь нь түүний бат бөх, найдвартай, бат бөх байдлын баталгаа болох суурь юм. Энэ бол хамгийн их ачааллыг авдаг суурь юм. Суурийн төрөл нь хөрсний онцлогоос хамаардаг бөгөөд ихэвчлэн хайрга, элс дүүргэхэд ашигладаг бол суурийн ажлын гол хэсэг нь 20 давхраас дээш өндөртэй барилгын жинг тэсвэрлэх чадвартай бетон цутгадаг.

5. Гаднах хана барих

Энэ үе шатны нарийн төвөгтэй байдал нь ашигласан барилгын технологиос хамаарна. Тоосгоны байшин, байшин төмөр бетон хавтан эсвэл цул байшин - бүх тохиолдолд барилгын өөр өөр технологийг ашигладаг. Өнөө үед хамгийн өргөн тархсан нь цул барилгын ажил бөгөөд үүнд зөвхөн хэв хашмал, бетон, арматур шаардагдана.

6. Харилцаа холбоог нэгтгэн дүгнэх

Харилцаа холбооны суваг шуудуу ухах үе шатанд бэлтгэгдсэн байсан бол одоо шууд харилцаа холбоо (ус, хий, цахилгаан, бохир ус) тавьж, байшинг төвлөрсөн усан хангамж болон бусад инженерийн шугам сүлжээнд холбож байна.

7. Дээврийн ажил

Дээвэр суурилуулах журам нь сонгосон дээврийн төрлөөс хамаарна. Орчин үеийн шинэ барилгуудын ихэнх нь ашиглагдаж байгаа дээврээр тоноглогдсон байдаг бөгөөд өвлийн цэцэрлэг байгуулж болно.

8. Дотоод хуваалт суурилуулах

Энэ үе шатанд төслийн дагуу байшинг тусдаа орон сууц болгон хуваах ажил орно. Үүний зэрэгцээ байшин нь өргөх төхөөрөмжөөр тоноглогдсон байдаг.

9. Цонх суурилуулах

Дотоод ажил хийхийн тулд байшинг цаг агаарын нөхцөл байдлаас хамгаалах шаардлагатай тул цонхыг одоо суурилуулж байна. Металл хаалгыг орон сууцанд суурилуулж болно.

10. Дотоод харилцаа холбооны төхөөрөмж

Энэ үе шатанд дараахь ажлууд хийгдэж байна: гэрлийн хуваарилалт, ариутгах татуургын хоолой, халаалтын систем, хийн хангамж, усан хангамж. Холболтын холболтын дараа тоолуурыг ус, гэрэлд суурилуулдаг.

11. Шалны давхарга

Шалны шаврыг суурилуулахын тулд шатаасан бетон хольцыг ашиглаж, шалыг сайтар тэгшлэв. Энэ бол барзгар өнгөлгөөний ажлын эхлэл болох шалны бэхэлгээ юм.

12. Дотоод засал чимэглэл

Дотор өнгөлгөөний ажлыг ойролцоогоор ширүүн ба өнгөлгөө гэж хувааж болно. Ихэнх тохиолдолд, хөгжүүлэгчид орон сууцыг барзгар өнгөлгөөгөөр зардаг. Нэг талаас, ийм орон сууцны шинэ өмчлөгчид орон сууцыг бие даасан байдлаар нь өөрсдийн үзэмж, сонирхлыг харгалзан бие даан авчрах боломжтой болно, нөгөө талаас энэ нь маш их мөнгө, цаг хугацаа шаардагдана.

13. Гадна чимэглэл

Гадна өнгөлгөөний ажилд нийтлэг талбайн фасадыг дуусгах, засварлах ажил орно. Хэрэв орон сууцыг аль хэдийн барзгар өнгөлгөөгөөр зарах боломжтой бол орон сууцны барилгын орц, танхим, шат болон бусад нийтийн байрны өнгөлгөөний ажил бүрэн дууссан байх ёстой.

Бараг бүх орон сууцны хорооллууд нь ихэвчлэн доод давхарт байрладаг арилжааны талбайтай байдаг бөгөөд эдгээр нь банкны салбар, хүнсний дэлгүүр, гоо сайхны салон, угаалгын газар гэх мэт байж болно. Төсөл боловсруулах үе шатанд оршин суух зориулалттай бус газар нутгийг хангаж өгдөг.

5-р шат. Орон нутгийн зохион байгуулалт

Орон сууцны барилга барихаас гадна барилга байгууламж нь зэргэлдээ газар нутгийг сайтар бодож, тоноглох үүрэгтэй. Энэ нь зөвхөн хот төлөвлөлтийн стандартыг дагаж мөрдөхөөс гадна шинэ барилга дахь орон сууцыг ашигтайгаар борлуулахад шаардлагатай юм. Нийтээр хүлээн зөвшөөрсөн практикийн дагуу сайн тоноглогдсон байх ёстой шинж чанарууд зэргэлдээ нутаг дэвсгэр нь:

• Ногоон байгууламж, цэцгийн ортой байх;
• Байшингийн урд байрлах тоглоомын талбай;
• Орцонд асфальт эсвэл хучилттай хавтан байгаа эсэх;
• Тээврийн хэрэгсэлд нэвтрэх сайн зам;
• Байшин дээрх өөрийн зогсоол (заримдаа зочдын зогсоол өгдөг);
• Гудамжны гэрэлтүүлэг.

Элит орон сууцны цогцолборууд нь бусад бүх зүйлээс гадна ландшафтын зураг төсөл, газар доорхи зогсоол, усан бассейн чимэглэсэн хаалттай хамгаалалттай газартай байж болно.

Дүгнэлт

Таны харж байгаагаар орон сууцны барилга барих нь нарийн төвөгтэй, хариуцлагатай бөгөөд маш урт процесс юм. Ихэнх хөгжүүлэгчид бэрхшээлүүд нь шаардлагатай баримт бичгийг цуглуулах, барилгын зөвшөөрөл авах, түүнчлэн төсөл боловсруулах, батлах үе шатанд тулгардаг болохыг тэмдэглэж байна. Барилгын ажил өөрөө их цаг хугацаа шаарддаггүй. Барилгын ажлын хугацааг богиносгож, зардлыг бууруулахын тулд зарим барилгын компаниуд ашигладаг стандарт төслүүд.

Москва дахь орон сууцны байшингийн зураг төслийг боловсруулах нь бусад бүс нутгийн нэгэн адил төсөл боловсруулах төслөөс эхэлнэ. Үүнийг хийхийн тулд тухайн объектын талаархи бүх мэдээллийг цуглуулах шаардлагатай - тухайн газар нутгийн онцлог шинж чанар, сайтыг хөгжүүлэх хүсэл, оршин суугчдын тоо. Зургийн үе шатны чухал хэсэг нь барилгын хэмжээг тодорхойлох, бүх объектыг байрлуулах, орон сууц, техникийн байршил байрлуулах ажлыг төлөвлөх хэвээр байна. Барилга барих төсөл эсвэл Москва болон бүс нутагт бэлтгэх явцад GENPROEKT-ийн мэргэжилтнүүд өрөө тус бүрийн онцлогийг харгалзан үздэг.

Москва дахь эдийн засгийн ангиллын орон сууцны төслүүдийн архитектурын шийдлүүд

Аливаа объект нь эдийн засгийн ангиллын орон сууцны барилга байгууламж байсан ч архитектурын шийдлийг боловсруулах үе шатыг дамждаг. Онцлог шинж чанар нь яг энэ үед байшингийн гаднах болон дотоод төрх байдал, өрөө бүрийн материал, өнгөт шийдлийг сонгох ажил хийгдэж байна. Түүнчлэн, байрыг функциональ бүсэд хуваадаг бөгөөд энэ нь тус бүрийг үр дүнтэй ашиглах боломжийг олгодог хавтгай дөрвөлжин метр... Орон сууцны барилга барих өртөгийг барилгын бүх үе шатанд удахгүй гарах зардлын тооцоонд үндэслэн тооцно (материалын зах зээлийн дундаж зардлыг үндэс болгон авна). Мөн манай мэргэжилтнүүд хотын захиргааны байгууллагуудад батламж гардуулж, авахад нь туслалцаа үзүүлдэг.

Москва дахь орон сууцны барилгын төслийн бүтээлч шийдлүүд

Москва дахь орон сууцны барилга байгууламжийг мэргэжлийн хүмүүст даатгах нь үнэ цэнэтэй байх нэг гол шалтгаан бол хөрсний шинж чанар, цаг уурын нөхцөл байдал, тухайн газрын ландшафтад тулгуурлан суурийн болон тулгуур байгууламжийг бие даан хөгжүүлэх явдал юм. Орчин үеийн технологи, тоног төхөөрөмж нь сайтын бүх шинж чанарыг харгалзан үзэх боломжийг олгодог. Орон сууцны байшингийн зураг төслийг боловсруулах өртөг нь дизайны шийдлийг боловсруулахад чиглэсэн бүхэл бүтэн арга хэмжээг багтаасан бөгөөд энэ нь өөрийгөө бүрэн зөвтгөж, амьдралд аюулгүй байшин барих боломжийг танд олгоно.

Москва дахь орон сууцны барилгын төслийн инженер

Москва мужид орон сууцны барилга барихад инженерийн шийдлийг тодорхой боловсруулах шаардлагатай байна. Хотын харилцаа холбооны байршлыг төдийгүй тэдгээртэй холбогдох онцлог шинж чанарыг харгалзан үзэх нь чухал юм. Үүнгүйгээр байшинг ус, цахилгаан эрчим хүчээр тасралтгүй хангах боломжгүй юм. Ийм барилга байгууламжийн хувьд жилийн аль ч үед, цаг агаарын ямар ч нөхцөлд тохь тухтай нөхцлийг бүрдүүлж өгдөг тусдаа халаалтын цэг, хангамж, яндангийн агааржуулалтын системийг боловсруулж байна. Москва дахь орон сууцны барилгын төслийн зөв шийдлүүд нь ихээхэн ашиг тусаа өгдөг эрэлхийлсэн объектыг бий болгодог.

Москва дахь орон сууцны барилгын төслүүд

Москва дахь орон сууцны байшингийн зураг төслийг боловсруулахдаа манай компанийн мэргэжилтнүүд бүгдийг нь бэлддэг шаардлагатай баримт бичиг барилга барих зөвшөөрөл, ингэснээр барилга барих үйл явцыг ихээхэн хурдасгаж, хялбарчилж өгдөг. Түлхүүр түлхүүр гардуулах зориулалттай орон сууцны байшингийн ойролцоо үнийг тусдаа тооцоогоор тооцдог бөгөөд энэ нь гүйцэтгэгчийн хяналтад байх чухал цэг юм. Мөн батлагдсан төлөвлөгөөний дагуу барилга угсралтын ажил, бүх ажлыг гүйцэтгэхэд архитектурын хяналтыг хэрэгжүүлэхэд туслах боломжтой. GENPROEKT бол бүх санаа бодлыг амьдралд хэрэгжүүлэхэд туслах найдвартай түнш гэдгийг манай үйлчлүүлэгчид мэддэг.