Багато власників власних будинків мріють спорудити прибудову до свого житла. Це може бути що завгодно: альтанка, веранда, а іноді і зовсім додаткова житлоплоща. У цій статті буде докладно розказано про те, як оформити прибудову до будинку, які документи для цього необхідні, а також з якими проблемами можна зіткнутися в будь-який момент.

Що являє собою прибудова до будинку?

Для початку варто було б розібратися з тим, що саме представляється собою житлова прибудова. Закон, а саме Містобудівний кодекс РФ, говорить про те, що прибудовою називається реконструкція існуючого житлового об'єкта. Прибудова не входить в початкові архітектурні плани, А, навпаки, вважається другорядним будовою до основного об'єкта. Додаткове спорудження, всупереч поширеній думці, не завжди є невеликим об'єктом в порівнянні з основним житлом. Прибудова може бути абсолютно будь-якого розміру, незалежно від поверховості, площі, висоти і т. Д. Що розглядається поняття є, скоріше, юридичним, оскільки тісно пов'язане з процесами оформлення та реєстрації.

Причин, за якими власники будинків хочуть спорудити прибудову, існує багато. Хтось хоче створити додаткову житлову площу, хтось виправляє архітектурні промахи об'єкта, а хтось бажає побудувати затишний куточок у вигляді веранди або літньої альтанки. Так чи інакше, будь-яка подібна прибудова вимагає строго документального оформлення і грамотного узаконення. Безумовно, деякі громадяни вирішують ігнорувати процес реєстрації, а тому самовільна прибудова може законно відправитися під знесення. Щоб цього не допустити, необхідно дотримуватися ряду простих правил, про які буде розказано далі.

Прибудови некапітального типу

Як вже було сказано, прибудова може являти собою абсолютно будь-який об'єкт; основна вимога тут - прямий зв'язок з основним будовою. І, тим не менше, існують деякі класифікації, що дозволяють краще зрозуміти, які саме існують проекти прибудов до будинку. Одна з класифікацій буде приведена далі.

Існують капітальні та некапітальні будови. Некапітальні прибудови представляють собою невеликі зміни, що вносяться до основний архітектурний проект. Це такі малозначущі елементи, як:

• ганок, новий вхід в будинок;
• вітрина, різні виступи;
• сходи, невеликі навіси;
• балкони або тераси.

Оформити некапітальних прибудову досить просто. Не потрібно навіть брати спеціальної дозвільної документації перед початком будівельного процесу. Все що знадобиться - це внесення деяких змін в технічні документи. Крім усього іншого, до некапітальних прибудов можна віднести:

• Гараж, якщо він зводиться на території товариства садівників, або на землі, яка не відноситься до об'єкту капітального будівництва.
• Зведення допоміжних будівель. Складно сказати, що сюди можна віднести, цього до кінця не з'ясував навіть російський Верховний Суд. Швидше за все, до прибудов допоміжного типу відносяться сараї, невеликі укріплення для чого-небудь, навісні об'єкти та інші нежитлові будівлі.
• Зведення будівель, які не зачіпають загальні конструкції або комунікації.

Всі перераховані вище об'єкти відносяться до некапітальних, а тому не вимагають спеціального дозволу для зведення.

Проекти прибудов до будинку: капітальний тип

Тепер варто розповісти про те, що являють собою капітальні будівельні об'єкти. Містобудівна кодекс РФ регламентує норму, згідно з якою проведення будівельних робіт по зведенню додаткових об'єктів капітального типу має відповідати початковим стандартам (тим, що збереглися з часів побудови самого будинку). До числа капітальних прибудов належать об'єкти, в яких планується подальше проживання. При цьому для зведення подібних об'єктів потрібна додаткова земельна площа.

Питання про те, як оформити прибудову до будинку, в даному випадку буде дещо відрізнятися - в залежності від того, хто саме є власником житла. Так, вся відповідальність за зведення додаткових будівель повинна покладатися на безпосередніх власників будинків. Однак бувають ситуації, коли будинок поділений на кілька сімей. Про те, як варто діяти в подібній ситуації, буде розказано далі.

Оформлення некапітальної споруди

Як узаконити прибудову некапітального типу? Зробити це насправді дуже просто. Перш за все, необхідно знайти місцеве бюро технічної інвентаризації (БТІ). Після цього збирається повний пакет документації на будинок, який слід віднести в вищеназвану інстанцію. У бюро складається спеціальну заяву про внесення змін до технічних будинкові документи. Зробити це можна як до початку зведення прибудови, так і після. Питання про те, який з цих двох варіантів зручніше, очевидний. Оптимальним варіантом буде оформлення вже збудованого об'єкта некапітального типу, адже всі дані вже точно відомі, а серйозні зміни навряд чи підуть. Але тут є одна невелика проблема. Хоч це і малоймовірно, але БТІ може відмовити у наданні дозволу на прибудову. Звичайно ж, на те повинні бути серйозні причини. Саме тому краще підстрахуватися і узгодити зведення об'єкта некапітального типу заздалегідь.

З бюро повинна приїхати спеціальна приймальна комісія для складання акту про завершення перебудови. Коли БТІ віддасть повний пакет документів назад, питання можна буде вважати вирішеним.

Якщо ж в будинку є кілька господарів, то знадобиться письмова угода на додатковий об'єкт некапітального типу від кожного з мешканців.

Збір документів для оформлення капітальної прибудови

Проект прибудов до будинку можна називати реконструкцією наявного будови. Узаконити капітальне додаткове будова не так просто, як некапітальної. Однак тут існує досить велика кількість варіантів, за якими можна діяти на законних підставах. Найпоширеніший і зручний спосіб реєстрації додаткового об'єкта - це оформлення "самовільної будівлі". Йдеться про ті випадки, коли реєстрація об'єкта відбувається вже після його зведення.

Щоб уникнути проблем варто все грамотно розрахувати і підготувати. Необхідно зібрати наступні документи:

• заяву про право власності на земельна ділянка, А також на будинок, який необхідно реконструювати;
• технічний паспорт і план домоволодіння;
• кадастровий план ділянки;
• проект прибудови капітального типу (це може бути план, ескіз, схема - головне, щоб все було грамотно і зрозуміло оформлено);
• письмову згоду інших власників будинку на реконструкцію;
• згода сусідів на реконструкцію;
• заяви від ресурсопоставляющіх організацій (водопостачання, енергетики, газопостачання і т. д.) про те, що реконструкція буде безпечною і не створить проблем.

Всі документи віддаються в орган місцевого самоврядування. Іноді інстанція може зажадати і інші документи, наприклад, з пожежного відділу, архітектурної компанії і т. Д.

Процес оформлення капітальної прибудови

Як зареєструвати прибудову до будинку? Зібравши весь необхідний пакет документів, і передавши його в орган місцевого самоврядування, доведеться дочекатися спеціальної згоди на реконструкцію. По суті, цей документ надає право на будівництво додаткового об'єкта. Якщо споруда завершена, запрошується державна комісія для перевірки зведеної споруди. Фахівці оцінюють будівництво на відповідність попереднім планом, санітарним нормам, А також архітектурним правилам. За підсумком перевірки буде видано висновок про відповідність, яке потрібно буде передати в бюро технічної інвентаризації (БТІ). На цій стадії в технічну документацію будови будуть внесені всі необхідні зміни.

З отриманої документацією потрібно відправитися в російській реєстр нерухомості. Так прибудова буде офіційно зареєстрована. В Росреестра доведеться сплатити мито за весь процес оформлення.

Таким чином, весь процес оформлення капітальної прибудови не такий вже і простий. З документацією в будь-якому випадку доведеться "попітніти" - незалежно від того, якого саме типу додаткове будова - будь то річна прибудова, гараж, крита житлова площа і т. Д.

Необхідна документація для узаконення самовільної прибудови

Багато мешканців вирішують проблему до її настання, а деякі - після. Особи, спочатку побудували об'єкт, а лише потім вирішили його оформити, як раз вирішують труднощі вже після їх настання. Як оформити прибудову до будинку, якщо вона була зведена самовільно? Відразу варто відзначити, що тут все не так просто, як із зведенням об'єкта некапітального типу. Весь процес реєстрації буде вирішуватися через судові інстанції. Зручно це чи ні - вирішувати кожному власнику індивідуально.

Якщо прибудова капітального типу була зведена, а про реєстрацію власник забув, то відразу ж доведеться підготувати наступний пакет документів:

• договір купівлі, дарування, успадкування та т. д., - будь-який документ, що підтверджує право власності на житло;
• виписка з будинкової книги;
• дозвіл житлового господарства на зведення прибудови;
• документація з БТІ по основному об'єкту (до якого належить прибудова);
• угода сусідів в письмовому вигляді;
• заяви від комунальників (газові служби, пожежні інспекції, підприємства з водопостачання і т. д.);
• проект перебудови (ескізи, малюнки і т. д.);
• фото будинку і прибудови.

Якщо вся необхідна документація зібрана, можна, нарешті, задатися питанням про те, як оформити прибудову до приватного будинку.

Узаконення самовільного прибудови

Цегляна прибудова, панельна, відкрита або закрита - все це зовсім неважливо; якщо капітальний об'єкт був зведений без передчасної реєстрації, то він називається "самовільним", а зареєструвати його буде не так вже й просто. Власник зобов'язаний зібрати всі документи на будинок, плани на прибудову, і відправитися з ними в місцеву адміністрацію.

Та, швидше за все, видасть відмову на реєстрацію об'єкта. З цією відмовою потрібно буде звернутися в районний суд. До суду також відправляється весь пакет документів, прикласти до якого необхідно позовну заяву. Якщо суд переконається в тому, що присутні всі підстави для реєстрації, то справа буде виграна. Власник оплатить мито і зареєструє прибудову в БТІ.

Можливі проблеми

Процес реєстрації прибудови здається простим лише на перший погляд. Безумовно, якщо мова йде про некапітальному додатковому об'єкті, то тут все оформиться відносно легко і швидко. Якщо ж власник нерухомої власності задумався про капітальну прибудові, то тут все буде дуже довго і складно. Більш того, процес і зовсім може обернутися цілковитою безвихіддю; так, додаткова будівля може бути знесена внаслідок визнання її незаконною. При цьому судовим приставам буде все одно на те, скільки років незареєстрований об'єкт простояв, а також заважав він комусь чи ні.

Можуть виникнути проблеми і з сусідами. Так, якщо прибудова зведена за всіма правилами і нормами, але сусіди чомусь не хочуть її визнавати, адміністрація, швидше за все, надасть законний відмова на реєстрацію. Як уникнути відмови? Як зареєструвати прибудову до будинку без проблем? Деякі поради будуть надані далі.

Як уникнути проблем?

Щоб оформити капітальну прибудову без проблем і різного роду труднощів, необхідно врахувати кілька простих правил. Так, коли додатковий будівельний об'єкт знаходиться тільки в проекті, необхідно заздалегідь домовитися з усіма сусідами і господарями-мешканцями (якщо такі є). Не дуже-то приємно буде дізнатися, що сусіди відмовляються давати згоду на зведення прибудови, коли плани вже готові.

При зведенні прибудови будь-якого типу, капітального або некапітального, необхідно враховувати оригінальний проект початкового будови. Так, прибудова обов'язково повинна збігатися з архітектурними особливостями основного житлового приміщення. В іншому випадку БТІ просто відмовиться реєструвати прибудову. Важливо також звернути увагу на наступні моменти:

• повинен бути зібраний повний пакет документації з доданими до нього дозволами від різних інстанцій;
• потрібно перевірити документи на право власності;
• бажано усунути всі можливі архітектурні порушення на первинному об'єкті, а також не допустити помилок при зведенні прибудови;
• при зведенні додаткового об'єкта (особливо, капітального типу) потрібно використовувати тільки безпечні і сертифіковані будівельні матеріали.

Окремо варто відзначити так звану дачну амністію. Питання про те, як оформити прибудову до будинку по дачної амністії, в даний час зовсім не актуальний. Справа в тому, що відповідні положення закону від 2006 року викликають безліч нарікань з-за своєї складності і непродуманості. Так звана спрощена форма реєстрації викликає, швидше, безліч проблем і труднощів. Звернути увагу на цю форму можна хіба що особам, які входять в товариства і дачні кооперативи.