Захиалгын дагуу ажил гүйцэтгэх болно

Тестийн ажил Курсын ажил Дипломын дадлагын тайлан Шалгалтын хураангуй тасалбар Семестрийн ажил Илтгэлийн орчуулгын зураг (PPT, PPS) Дууссан ажлыг шалгах Диссертацийн тайлан Хийх хуудас Онлайн тусламж Монограф Диссертацийн магистрын зэрэг Бусад

2007.07.24-ний өдрийн ФЗ N 221-ФЗ "О улсын кадастр үл хөдлөх хөрөнгө "

• Бүлэг 1. Ерөнхий зүйл
• Бүлэг 2. Төлөв байдлыг хадгалах. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр
• Бүлэг 3. Захиалга кадастрын бүртгэл
• Бүлэг 4. Кадастрын үйл ажиллагаа
• Бүлэг 4.1. Кадастрын цогц ажил
• Бүлэг 5. Эцсийн заалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр - энэхүү Холбооны хуульд заасны дагуу бүртгэгдсэн үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи системчилсэн цуглуулга, мөн муж улс дамжин өнгөрөх тухай мэдээлэл. ОХУ-ын хил, ОХУ-ын субьектуудын хоорондох хил, хотын захиргааны хил, суурин газрын хил, "ОХУ-ын эдийн засгийн тусгай бүсийн тухай" 2005 оны 7-р сарын 22-ны Холбооны хуулийн 116-ФЗ-ийн дагуу байгуулагдсан эдийн засгийн тусгай бүсэд хамаарна. ОХУ-ын ард түмний соёлын өвийн объектын нутаг дэвсгэр дээр газар нутгийг ашиглах тусгай нөхцлөөр энэ Холбооны хуульд заасан бусад мэдээлэл.

Энэ бол холбооны муж юм. мэдээллийн нөөц.

Засвар үйлчилгээг Холбооны улсын алба гүйцэтгэдэг. ОХУ, түүний нутаг дэвсгэрийн байгууллагуудын бүртгэл, кадастрын зураг зүй (Росреестр).

Мэдээллийн дэмжлэг үзүүлэх зорилгоор ХЗХ нь байрзүйн болон геодезийн, зураг зүйн, газрын менежмент, үнэлгээ, хөрс, геоморфологи болон бусад судалгааг явуулдаг. Үүний зэрэгцээ, SCS-ийн засвар үйлчилгээ нь ОХУ-ын бүх нутаг дэвсгэр даяар нэгдсэн аргын дагуу явуулсан мэдээллийг дараалан цуглуулах, боловсруулах, нягтлан бодох бүртгэл, хадгалах, хангахад оршино. кадастр.

Эдгээр GKN нь эрх зүйн статустай бөгөөд үл хөдлөх эд хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн явцад үл хөдлөх хөрөнгийн эрх, түүнтэй хийсэн хэлцлийн нэгдсэн бүртгэл хөтлөхөд шаардлагатай байдаг.

Мужийн мэдээлэл. газрын бүртгэлийг авах боломжтой, төлбөртэй, тэдгээрийг төрийн хэлбэрээс авсан хэлбэрээр гаргаж өгдөг. газрын кадастрын бүртгэл, газрын кадастрын газрын зураг (төлөвлөгөө) -ийн хуулбар.

• 1. Эрдэм шинжилгээний улсын хорооны геодези, зураг зүйн үндэс. Энэ нь байрзүйн болон кадастрын зураглал, төлөвлөгөө, хилийн шугам сүлжээний цэгийн координатын каталог, эдгээр цэгүүдийн байршил, тэдгээрийг газар дээр нь тогтоодог тэмдгийн төрлүүдийг агуулсан байх ёстой. Энэхүү мэдээллийн сан нь батлагдсан координатын системийн талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
• 2. Үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Үүнд үл хөдлөх хөрөнгийн объектын төрөл (газар, барилга байгууламж, барилга байгууламж, байр гэх мэт), түүний байршил, газар нутаг, үл хөдлөх хөрөнгийн эрх ба өмчлөгч, өмчлөх эрхийн дарамт, кадастрын үнэ цэнэ үл хөдлөх хөрөнгийн объект. Газрын талбайн хувьд газрын ангилал, сайтын ашиглалтын зөвшөөрөгдсөн хэлбэрийн талаархи мэдээллийг нэмж оруулах ёстой. Барилга, байгууламж, тусдаа өрөөнүүдийн хувьд барилга, байгууламж, өрөөний зориулалт, түүнчлэн техникийн шинж чанарын талаархи мэдээллийг нэмж оруулах шаардлагатай.
• 3. ОХУ-ын улсын хил, ОХУ-ын бүрэлдэхүүн, хотын захиргаа, суурин газрын хил. Энэ нь муж улсын зураг зүйн тодорхойлолтыг агуулсан байх ёстой. ОХУ-ын хил, ОХУ-ын субъектуудын хоорондын хилийн тодорхойлолт, хотын захиргааны хилийн тодорхойлолт, суурин газрын хил хязгаарын тодорхойлолт. Энэ нь эдгээр хил хязгаарыг тогтоосон хууль эрх зүйн баримт бичгүүдийг агуулсан байх ёстой.
• 4. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн кадастрын хуваарилалт. Энэ нь кадастрын хэлтэс, кадастрын хэлтсийн нэрсийн талаархи эдгээр кадастрын хэлтсийн хилийн байршлын талаархи мэдээллийг агуулсан байх ёстой.
• 5. ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийн бүсчлэл. Нутаг дэвсгэрийг ашиглах тусгай нөхцөл бүхий бүсүүдийн хилийн байршлын тухай болон эдгээр бүсийн доторх үл хөдлөх хөрөнгийн объектын ашиглалтыг хязгаарлах тухай мэдээллийг энд хадгалах ёстой.

• 1. Энэхүү Холбооны хуулийн заалтыг газрын хэвлий, агаарын хөлөг, усан онгоц, далайн навигацийн хөлөг онгоц, сансрын объект, аж ахуйн нэгжид үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор болгон ашиглахгүй.
• 2. Холбооны хуульд өөрөөр заагаагүй бол энэхүү Холбооны хуулийн заалт нь газар доорхи байгууламжид хамаарна.

Улсын кадастрын бүртгэл үл хөдлөх хөрөнгө (кадастрын бүртгэл) - муж улсад нэвтрэх эрх бүхий байгууллагын үйл ажиллагаа. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын талаархи үл хөдлөх хөрөнгийг тусад нь тодорхойлсон зүйл (цаашид үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өвөрмөц шинж чанар) гэж тодорхойлох, эсвэл эдгээр үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнохыг зогсоохыг баталгаажуулах шинж чанар бүхий үл хөдлөх хөрөнгийн оршин тогтнолыг баталгаажуулсан үл хөдлөх хөрөнгийн тухай кадастрын мэдээлэл, түүнчлэн энэ Холбооны хуульд заасан бусад үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи мэдээлэл.

Кадастрын үйл ажиллагаа - эрх бүхий этгээд гүйцэтгэх ( кадастрын инженер) энэхүү Холбооны хуулиар тогтоосон шаардлагын дагуу үл хөдлөх эд хөрөнгийн талаархи ажил, үүний үр дүнд ийм үл хөдлөх эд хөрөнгийн кадастрын бүртгэлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай мэдээллийг агуулсан баримт бичгийг бэлтгэх ажлыг (цаашид - кадастрын ажил) хангаж өгсөн болно.

ФЗ-221, Урлаг 4. Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын хөтлөх зарчим:

• 1. Эв нэгдлийн зарчим. ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар кадастрын ажлыг батлагдсан маягт, дүрэм журамд үндэслэсэн нэг технологи ашиглан явуулдаг.
• 2. Ерөнхий бэлэн байдлын зарчим. Кадастрын мэдээлэл (улсын нууцтай холбоотой мэдээллээс бусад) сонирхсон бүх хүмүүст нээлттэй, хүсэлтээр эсвэл интернетээр дамждаг. Хувийн мэдээллийг (овог нэр, хаяг г.м.) тухайн объектын эзэмшигчийн зөвшөөрлөөр өгдөг.
• 3. Тасралтгүй шинэчлэх зарчим түүнд агуулагдсан мэдээлэл (кадастрын мэдээлэл). Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаарх өөрчлөлтийг цаг тухайд нь (20 хоногийн дотор) кадастрт оруулна.
• 4. Харьцуулж болох зарчим. Кадастрын мэдээлэл нь бусад муж улсын мэдээлэлтэй харьцуулах ёстой. Rosreestr, бусад кадастрын хөтлөгчид - хот төлөвлөлт, ойн аж ахуй, ус гэх мэт байгууллагуудтай мэдээлэл солилцох замаар мэдээллийн нөөцийг (эдгээр нь 20 орчим байдаг)
• 5. Давхардсан зарчим. Төлөв байдлыг хадгалах. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын ажлыг цаасан болон (эсвэл) цахим мэдээллийн хэрэгслээр явуулдаг. Хэрэв цаасан болон цахим мэдээллийн хэрэгслийн хоорондох зөрүү байгаа бол цаасан дээрх мэдээллийн талаар давуу эрх олгоно. Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын баримт бичгийг хадгалах журам, нөхцлийг ОХУ-ын Засгийн газраас эрх олгосон холбооны гүйцэтгэх байгууллага тогтоодог.
• 6. Тогтвортой байдлын зарчим. Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын баримт бичгийг байнга хадгалдаг: тэдгээрийг устгах, эд ангиудыг зайлуулахыг хориглоно.

ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээрх үл хөдлөх хөрөнгийн объект бүр байшин, орон сууц, газар өмчлөлийн хувьд өөрчлөгдөөгүй, цаг хугацааны бүртгэлд давтагдахгүй кадастрын дугаартай байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн объектын улсын кадастрын бүртгэлийг хийдэг байгууллагаас томилдог. Үл хөдлөх хөрөнгийн дугаар олгохын тулд кадастрын бүртгэлийн байгууллага ОХУ-ын нутаг дэвсгэрийг кадастрын хэлтэс болох кадастрын дүүрэг, дүүрэг, хороололд хуваадаг.

холбооны хууль

2007 оны 4-р сард үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай Холбооны хуулийг батлав: "Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын тухай" 221-FZ тоот. Энэхүү Холбооны хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын бүртгэлийг хөтлөхөд үүсэх харилцааг зохицуулдаг.

• бүтэц;
• барилга байгууламж;
• газрын талбай;
• байр;
• дуусаагүй барилга байгууламж гэх мэт.

Холбооны 221-р хууль нь кадастрын үйл ажиллагааны бүх заалтыг тодорхойлсон болно. Үүний зэрэгцээ үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай хууль нь дараахь үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолборуудад хамаарахгүй.

• газрын хэвлийн хэсэг;
• агаарын болон далайн усан онгоцууд;
• далайн навигацийн хөлөг онгоцууд;
• сансрын байгууламж, аж ахуйн нэгжүүд үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор.

Ерөнхийдөө "Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын олон түвшний зохион байгуулалтын одоо байгаа аргуудыг системчлэх зорилготой юм. Энэ нь янз бүрийн үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад цогц дүн шинжилгээ хийх хөтөлбөрүүдийг хамгийн үр дүнтэй хэрэгжүүлэх боломжийг олгодог.

ОХУ-ын Холбооны 221 тоот хуулийг батлах нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлтэй холбоотой олон асуудлыг шийдвэрлэхэд чиглэгджээ. Үүний зорилго нь засгийн газрын удирдлага, хяналтын үйл явцын мэдээллийн дэмжлэгийг агуулдаг. Нэмж дурдахад Холбооны хууль нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүрдүүлэх чиглэлээр эдийн засгийн үнэлгээ, татвар ногдуулах, үйл ажиллагааг сайжруулахад шаардлагатай байв.

Холбооны 221-р хуулийг батлахад бэлэн байгаа хэрэгцээ нь ОХУ-д одоогоор үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл, кадастрын олон түвшний цогц систем бий болсонтой холбоотой юм. Үүний зэрэгцээ, эдгээр объектын нягтлан бодох бүртгэлийг зорилгоос хамааран эрх зүйн объектын бүртгэл эсвэл менежментийн объектын нягтлан бодох бүртгэл гэсэн хоёр төрлөөр явуулдаг. Үүний зэрэгцээ нягтлан бодох бүртгэлд ашигладаг системүүд хоорондоо ямар ч холбоогүй бөгөөд ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байгаа газар, барилга байгууламж гэх мэт бодит мэдээллийг олж авахыг зөвшөөрдөггүй бөгөөд эдгээр мэдээллийг олж авах нь дүрмээр тохиолддог материаллаг болон хөдөлмөрийн томоохон зардалтай холбоотой.

Энэ асуудлыг шийдвэрлэхийн тулд Холбооны Холбооны хуулийг баталж, Улсын кадастрыг бий болгосон. Энэхүү Холбооны хуулиар авч үзсэн гол зарчмууд нь дараах байдалтай байна.

• бий болгох, түүнчлэн улсын кадастрын хөтлөлтийг хийхэд нэгдсэн систем, ижил технологийг ашиглах;
• төрийн үйл ажиллагааг явуулахын тулд заавал биелүүлэх. үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл;
• улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрт оруулсан эд хөрөнгийн албан ёсны тодорхойлолтын таамаглал;
• холбогдох бүх зүйл, хамгийн чухал нь найдвартай мэдээлэл улсын кадастр;
• оруулсан бүх мэдээллийн байнгын хадгалалтыг хангах;
• улсын кадастрын баазад агуулагдах бүх төрлийн мэдээллийн бусад аливаа төрлийн улсын мэдээллийн нөөцтэй уялдаа холбоо;
• бүрэн, цаг тухайд нь мэдээллийн дэмжлэг үзүүлэх.

"Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хуулиар юу зохицуулагддаг вэ?

Энэхүү Холбооны хуулиар зохицуулагдах газар нь дараахь гурван бүрэлдэхүүн хэсгээс бүрдэнэ.

• улсын кадастрын хөтлөлттэй холбоотой үүссэн харилцааг зохицуулдаг;
• улсын кадастрын бүртгэлийг хэрэгжүүлэхэд шаардлагатай бүх хууль эрх зүйн үндсийг бий болгодог;
• үйл ажиллагааг явуулахад шаардлагатай эрх зүйн орчныг бүрдүүлж өгдөг.

Эдгээр гурван бүрэлдэхүүн хэсгийг хамтдаа кадастрын харилцаа гэж нэрлэдэг. Юуны өмнө, улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр нь мэдээллийн системчилсэн байгууллага юм, өөрөөр хэлбэл. энэ нь ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр байрладаг бүх үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэж, тодорхойлсон тодорхой зарчмын дагуу захиалсан мэдээллийн жагсаалт юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой мэдээллээс гадна дараахь мэдээллийг агуулдаг.

• оХУ-ын Улсын хилийн шугамууд хэрхэн өнгөрөх тухай;
• нутаг дэвсгэрийн бүсийн тухай;
• оХУ-ын субъектуудын хоорондын хилийн тухай;
• суурингуудыг тусгаарласан хил дээр;
• оХУ-ын хотын захиргаа хоорондын хил дээр;
• нутаг дэвсгэрийг ашиглах тусгай нөхцөл бүхий бүсэд;
• холбооны хуульд заасан бусад.

Төр гэж юу вэ. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр

Одоогийн байдлаар ОХУ-ын нутаг дэвсгэр дээр бүх газар, бусад капиталын барилга байгууламж, барилга байгууламж, барилга байгууламж, баригдаж дуусаж буй объектуудыг нягтлан бодох бүртгэлд хамруулж байна. үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр эсвэл товчоор хэлбэл - Төрийн өмчийн хороо. Улсын кадастр нь бүртгэлтэй үл хөдлөх хөрөнгийн талаархи холбооны систем, Холбооны хуулиар тогтоосон бусад мэдээллийн үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын талаархи мэдээллийг нэгтгэсэн цуглуулга юм.

Төрийн өөр томилгоо. кадастр нь "Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай" Холбооны хуулийн дагуу холбооны улсын мэдээллийн нөөцийн чиг үүргийг гүйцэтгэдэг гэсэн үг юм. Төрийн гол зорилтуудын нэг. кадастр нь бүх объектын талаархи бүрэн мэдээллийг системчилсэн, OKS-ийг барьсан газартай нь холбож өгсөн гэж үздэг. Нэг улс байгуулагдахаас өмнө. бараа материалын бүртгэлийг дараах байдлаар явуулсан болно.

• газрын газрыг Улсын газрын тухай хуульд тусгасан;
• OKS - BTI дээр, өөрөөр хэлбэл. техникийн тооллогод хамрагдсан байгууллагууд.

Үүний үр дүнд OKS-ah эсвэл тухай бүх өгөгдлийг бүртгэх, хуримтлуулах газар янз бүрийн бүтэц, өөр зарчим, аргын дагуу явуулсан. Энэ нь ижил объектын талаарх мэдээллийн зөрүүтэй байдал, түүнчлэн татварын хэмжээг тогтоох болон бусад сөрөг үр дагавартай холбоотой маргаан гаргахад хүргэсэн. Нэмж дурдахад, кадастрын тухай Холбооны хууль батлагдахаас өмнө барилгыг тодорхой газартай холбох ажлыг хэрэгжүүлээгүй.

Кадастрын бүртгэл

Өнөөдөр үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэлхий даяар эрчимжиж байгаа нь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн үзүүлэлтүүдээс харагдаж байна. Өдөр бүр байшин, орон сууц, газрын талбай гэх мэт худалдан авах, худалдах асар их гүйлгээ хийгддэг. Шаардлагатай бүх процедурыг дуусгасны дараа худалдах, худалдан авах объектуудыг бүс нутгийн кадастрын албанд бүртгүүлдэг. OKS эсвэл газрын талбайг тодорхойлохын тулд тус бүрт өөрийн кадастрын дугаарыг өгдөг. Хариуд нь аливаа газар, барилга байгууламж, баригдаж буй бусад барилга байгууламж, байршлыг нарийвчлан тогтоохын тулд обьектын бүх эргэлтийн цэгийн координатыг төрийн байгууллагын сууринд оруулна.

Муж үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэлийг ОХУ-ын нутаг дэвсгэр даяар нэг технологийг ашиглан тасралтгүй явуулдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх объектын кадастрын бүртгэлийг хөтлөх үндсэн чиг үүргийг Кадастрын танхимд гүйцэтгэдэг. Улсын бүртгэлийн үйл ажиллагаа явуулдаг төрийн байгууллага болох Улсын кадастрын танхимын зорилго дараах байдалтай байна.

• мэдүүлгийн үндсэн дээр улсын баазаас бүртгүүлэх, бүртгэлээс хасах;
• кадастрын үнэлгээг тодорхойлох;
• кадастрын дугаар олгох;
• үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өөрчлөлтийг бүртгэх;
• үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастрын мэдээллийн сангаас мэдээлэл гаргах;
• төрийг хадгалах. манай улсад бүртгэлтэй бүх газрын талбайн хил хязгаарыг харуулсан кадастрын зураг.

Бүртгүүлэх журам

Мужийн хууль, RF-ийн LC-ийн 11.2-р зүйлийн эхний догол мөрөнд газар байгуулах боломжтой гэж заасан байдаг.

• хуваах явцад, түүнчлэн газрыг хуваах, нэгтгэх явцад;
• тэдгээрийн хэсгийг газрын хэсгээс тусгаарлах үед;
• төрийн болон хотын өмчлөлд байгаа газраас.

Зөвхөн газар ашиглагч, газар өмчлөгч, түрээслэгч, газар өмчлөгчөөс бичгээр зөвшөөрөл авсны үндсэн дээр газар хуваах, нэгтгэх явцад бусад газрууд бий болсон тохиолдолд газар байгуулахыг зөвшөөрнө. Нэмж дурдахад, төрийн болон хотын өмчлөлд байгаа газрыг бүртгүүлэхийн тулд энэ газрыг захиран зарцуулах эрх бүхий төрийн байгууллагын шийдвэр шаардлагатай болно.

Бүтцэд оруулсан өөрчлөлтийг улсын кадастрт бүртгүүлэхийн тулд бүртгэлд өөрчлөлт оруулах, өөрчлөх алгоритмыг тодорхойлно. Дараа нь нөхцөл байдлыг нарийвчлан судлах зөвшөөрөл, техникийн баримт бичгийн цуглуулга эхэлнэ. Тодорхой нөхцөл байдалд үндэслэн хэргийг нэг бүрчлэн шалгаж байх ёстой. Дараа нь даалгаврын дагуу муж улсын мэргэжилтнүүд. кадастрын техникийн төлөвлөгөөг боловсруулсан: бүх өөрчлөлтийг танилцуулж өрөөний хэмжээсийг хэмжих мэргэжилтэнг илгээнэ.

Эдгээр хэмжилт, бусад зөвшөөрөл, хууль эрх зүйн болон техникийн баримт бичигт үндэслэн техникийн төлөвлөгөө боловсруулдаг. Үүнийг кадастрын инженер боловсруулдаг. Энэ нь цаасан дээр болон электрон гэсэн хоёр төрөлтэй. Үйлдвэрлэлийн хугацаа нь нарийн төвөгтэй байдлаас хамааран гурваас таван өдөр үргэлжилдэг.

Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх, үл хөдлөх хөрөнгийн объект эсвэл түүний хэсэгт өөрчлөлт оруулах, түүнчлэн объектын бүртгэлээс хасахдаа холбогдох кадастрын холбооны байгууллага кадастрын бүртгэлийг хэрэгжүүлэх талаар зохих шийдвэр гаргах ёстой. Дараа нь улсын кадастрын бүртгэлийг хэрэгжүүлэх хугацаа дуусах өдрөөс хойш ажлын өдрөөс эхлэн өргөдөл гаргагчид өөрийн биеэр эсвэл түүний төлөөлөгчдөд баримт бичгийг өгөх үүрэгтэй:

• үл хөдлөх хөрөнгийн объектын кадастрын паспорт - бүртгүүлсэн тохиолдолд;
• шинэ мэдээллийг нэвтрүүлэх тухай хуулбар - өөрчлөлтийг бүртгэх үед;
• материаллаг эрхийн ачаа хамаарах хэсэгт улсын бүртгэлд оруулсан бүх өөрчлөлтийг багтаасан объектын тухай хандлага;
• тодорхой объектын оршин тогтнолыг зогсоох тухай хандлага - бүртгэлээс хасах үед

Төрийн өмчийн хороонд оруулсан мэдээллийг дараахь хэлбэрээр өгнө.

• өгөгдлийг Төрийн өмчийн хороонд үндэслэн оруулсан баримт бичгийн хуулбар;
• ханд;
• паспорт;
• газар нутгийн төлөвлөгөө;
• зохицуулах байгууллагаас тогтоосон өөр хэлбэрээр.

GKN-ийн барилгын өртөг

2014 оны 1-р сарын 1-ээс хойш Татварын хуульд нэмэлт өөрчлөлт оруулсан. Үүний үр дүнд үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг газар, байшин, байгууламжийн кадастрын үнэлгээнд үндэслэн тооцдог. Гэсэн хэдий ч үнэлгээг хэт дунджаар, бүр бүдүүлэг байдлаар, дэлхийн үнэлгээгээр хийдэг. Энэ үйл явц нь тухайн газар, байшингийн тусгай шинж чанарыг харгалзан үздэггүй тул Төрийн өмчийн хороонд тэдний зардлыг ихэвчлэн хэтрүүлдэг.

Кадастрын үнэ цэнэ гэдэг нь барилга байгууламж, барилга байгууламж, капиталын барилга угсралтын ажил, мөн баригдаж буй барилга байгууламж эсвэл татвар, түрээсийн тооцоо, тооцоо хийх зориулалттай газрын үнийн дүнтэй тэнцэнэ. Энэ зардлыг тооцоолох нь олон хүчин зүйлээс хамаарна.

• очих газар;
• баригдсан он;
• өмсөх гэх мэт

Төрийн өмчийн хороонд бүртгэгдсэн барилга байгууламж, газрын хэчнээн тоог мэдэх нь хэр зэрэг хэтрүүлснийг ойлгохын тулд түүний өртөгийг хялбархан олж мэдэх боломжтой. Мэдээжийн хэрэг объектив үнэлгээг зөвхөн Төрийн өмчийн хороонд байгуулагдсан зардлыг эсэргүүцэх нь зүйтэй эсэх талаар дүгнэлт гаргах мэргэжилтэн өгч болно. Гэхдээ үүний тулд үнэлгээний бүх нөхцөл байдлыг нарийвчлан судалж, боломжит элэгдлийн янз бүрийн коэффициентууд үнэ цэнийн бууралтад хэрхэн нөлөөлөхийг ойлгох хэрэгтэй.

Өнөөдрийг хүртэл ОХУ-ын иргэдийн үл хөдлөх хөрөнгийг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгэх нь нэмэлт журам юм. Гэхдээ кадастрын танхимын дарга нарын ярьснаар удахгүй тус улсын бараг бүх оршин суугчид үл хөдлөх хөрөнгөө заавал бүртгүүлэх шаардлагатай болно. Гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хуульчлах талаар ярихаасаа өмнө кадастр гэж юу болох, холбооны засгийн газар юу хариуцдаг талаар авч үзье. кадастрын танхим?

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын нөхцөл байдал, үнэ цэнийн талаархи мэдээллийг хадгалдаг баримт бичгийн бүртгэл юм. Газар, ой, усны кадастр гэх мэт ийм төрлийн кадаструуд байдаг.

Бараа материалын тооллогыг дэлхийн бүх улс оронд явуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь тухайн эд хөрөнгийн өмчлөгчийн тухай мэдээлэл, газрын чанар, байршил болон бусад зүйлийг агуулсан нөхцөл байдал, газар эсвэл баримт бичгийн багцыг нягтлан бодох бүртгэл, үнэлгээ юм.

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр нь тухайн улсын одоогийн хууль тогтоомжоор хянагддаг. Үл хөдлөх хөрөнгө бүрийг улсын бүртгэлд оруулах ёстой боловч харамсалтай нь маш олон улсын байшин бусад нь үүнд ороогүй болно.

BTI - үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын хяналтыг хэрэгжүүлдэг байгууллагууд. Тэдэнд орон сууц, байшин, нөхцөл байдал, байршил, өртөг, тохиргоо, өмчлөгчийн талаархи бүх мэдээлэл байдаг. BTI нь үл хөдлөх хөрөнгийн техникийн нөхцөл байдлын талаар гэрчилгээ олгоно.

Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах бүхий л гүйлгээ BTI-ээр дамждаг. Мөн түрээсийн гэрээг бүртгэдэг.

Кадастрын танхимын ажлын чухал чиглэлүүд

Юуны өмнө, Холбооны Кадастрын танхим нь капиталын барилгын төслүүдийн бүртгэл, техникийн хяналтын чиг үүргийг гүйцэтгэдэг төрийн (ашгийн бус) байгууллага болохыг тэмдэглэж байна. Үндсэн функцууд:

Объектуудыг байрлуулах кадастрын бүртгэл;

Бараа материалаас мэдээлэл өгөх;

Баримт бичгийг хадгалах;

Кадастрын газрын зургийг хөтлөх.

Өнөөдөр олон нийтийн кадастрын танхим хэргийнхээ жагсаалтыг өргөжүүлж, илүү тодорхой болсон. Байгууллага нь дараахь баримт бичгийг гаргадаг.

Хуульд шинэлэг зүйл гарч ирснээр зохиогчийн эрх эзэмшигчийн хаягийн бүртгэл гарч ирэв. Хөрш зэргэлдээх газруудад бүтцийн өөрчлөлт хийх, газар хэмжих болон бусад арга хэмжээ авах тохиолдолд хөрш зэргэлдээх газруудад өөрчлөлт орохыг өмчлөгчид урьдчилан сануулна.

Үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх журмыг заавал дагаж мөрдөх ёстой юу гэсэн сонирхолтой асуултанд бид хариулах болно? Мэдээжийн хэрэг хуулийн үүднээс үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөгч бүр өөрийн хариуцлагаа ухамсарлах ёстой. Бүх үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хуульчлах нь тус улсыг Европын стандартад нэг алхам ойртуулах болно. Гэхдээ дараа нь төр нь энэ үүргээ үл тоомсорлосон хүмүүст хариуцлага тооцох, зөрчил гаргагчдыг илрүүлэх стратеги боловсруулах шаардлагатай болно. Гэхдээ одоогоор ийм арга хэмжээ заавал байх албагүй. Тун удахгүй хүн бүр кадастрын бүртгэлийг өөрсдөө хариуцлага тооцохгүйгээр хийх болно.

Дүгнэж хэлэхэд, улсын хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр нь иргэдийн татвар ногдуулах үндэс суурь болно гэдгийг бид тэмдэглэж байна. татварыг үл хөдлөх хөрөнгийн аливаа гүйлгээнээс олсон ашиг, орон сууц худалдах, түрээслэх зэргээс үл хамааран улсад төлдөг (хамаагүй). Энэ нь улсын сан хөмрөгийг нэмэгдүүлж, ОХУ-ын иргэдийн тэтгэвэр, хүүхэд, улсын цалин, нөхөн олговрын төлбөрийг илүү чухал болгодог. Энэ нь урт хугацаанд тус улсын амьжиргааны түвшинг мэдэгдэхүйц сайжруулах боломжтой юм.

Аливаа хөгжсөн муж улс эд хөрөнгө, нөөцийн бүртгэл хөтөлдөг. Орос улс энэ тохиолдолд үл хамаарах зүйл биш юм. Нягтлан бодох бүртгэлийн үр дүнг холбогдох кадастрт тэмдэглэнэ. Энэ нэр томъёо нь Латин үндэстэй. Ихэнх хэл дээр энэ үг нэг утгатай байдаг. Кадастр бол жагсаалт, бүртгэл, бараа материал гэх мэтийг нягтлан бодох бүртгэлийн түгээмэл хэлбэр гэж үздэг. ОХУ-ын хамгийн том бүртгэлүүдийн нэг бол Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр (GKN) юм. Цаашид түүний шинж чанаруудыг авч үзье.

үл хөдлөх хөрөнгийн объект

Үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэл байдаг гэдгийг олон хүн мэддэг. GKN нь хууль тогтоомжийн дагуу бүртгэгдсэн үл хөдлөх эд зүйлсийн талаархи системчилсэн мэдээллийн цуглуулга юм.

Энэхүү бүртгэл нь Улсын хилээр нэвтрэх тухай, бүс нутаг, хотын захиргаа, суурин газар, ашиглалтын тусгай горим бүхий бүсийг хуваасан шугам гэх мэт мэдээллийг агуулдаг.

Энэхүү жагсаалтын үндэс нь газрын бүртгэл юм. Газар бол хүн амын оршин тогтнох, үйл ажиллагаа явуулахад хамгийн чухал нөөц юм. Эдийн засгийн олон салбарууд үүнтэй холбоотой байдаг. Үүнээс гадна газар бол иргэний эргэлтийн объект юм.

Татварын объект болох хуваарилалтын талаархи мэдээлэлтэй байх шаардлагатай холбоотойгоор SCN-ийн хэрэгцээ үүссэн. Төрийн тогтолцоо хөгжихийн хэрээр бүртгэл нь хамгаалалтын чиг үүргийг гүйцэтгэж эхэлсэн. Төрийн өмчийн хороонд мэдээлэл оруулах хуваарилалтын эздийг тодорхойлох боломжийг олгосон.

Норматив суурь

Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын бүртгэл ОХУ-д удаан хугацаанд явуулсан.

Төрийн хөгжлийн өнөөгийн шатанд хэд хэдэн журам батлагдсаны дараа мэдээллийг системчлэх ажил эрчимжиж байна. Тэдгээрийн нэг нь ".

Үл хөдлөх хөрөнгийн нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагааг дараахь үндсэн дээр гүйцэтгэнэ.

• Үндсэн хууль.
• Иргэний, Ой, Хот төлөвлөлт, Ус, орон сууцны код.
• Тэдгээрийн дагуу батлагдсан бусад холбооны хууль тогтоомж.

GKN-ийн геодезийн бааз нь үндэсний болон онцгой ач холбогдолтой геодезийн сүлжээ юм. Бараа материалын зураг зүйн үндэс нь газрын зураг, төлөвлөгөөнөөс бүрдэнэ.

Төрийн үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын тухай хууль"бүртгэл хөтлөхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулдаг. Норматив актын заалт нь объектуудыг шууд бүртгэхэд мөн хамаарна.

Төрийн өмчийн хороог ажиллуулах нь нэлээд хүнд, хариуцлагатай ажил юм. Шинжлэх ухаан, технологийн хөгжлийн ачаар объектын нягтлан бодох бүртгэлийн үйл ажиллагаа байнга сайжирч байна. Шинэлэг ололтыг төрийн байгууллагуудын ажилд амжилттай хэрэгжүүлж байна. Компьютерийн технологи хөгжсөнөөр бараа материалыг цахим хэлбэрээр хадгалах боломжтой болсон. Гэсэн хэдий ч, өнөөдөр цаасны тэргүүлэх чиглэл баримт бичиг.

SCN: үйл ажиллагааны зарчим

Үл хөдлөх хөрөнгийг нягтлан бодох бүртгэлийн ажлыг орон даяар нэг технологийг ашиглан явуулдаг. Энэ нь муж улсын өргөн уудам нутаг, олон тооны бүс нутагтай холбоотой юм.

SCN-ийг хадгалах хамгийн чухал зарчмуудын нэг бол бүртгэлийн өгөгдлийг бусад албан ёсны мэдээллийн санд агуулагдах мэдээлэлтэй харьцуулах явдал юм.

Мэдээллийг шинэчлэх зарчим нь тийм ч чухал биш юм. Хүн амын мэдээллийн дэмжлэг авах хэрэгцээ байнга өөрчлөгдөж байгааг харгалзан бүртгэлийг сайжруулж байна.

Хүртээмжтэй байдал нь GKN менежментийн өөр нэг зарчим юм. Хуулиар хамгаалагдсан нууцыг эс тооцвол бүртгэлээс мэдээлэл өгөхийг сонирхсон этгээдийн хүсэлтээр явуулдаг. Энэ тохиолдолд хүсэлтийн хариуг цахим болон цаасан хэлбэрээр илгээж болно. ОХУ-д MFC сүлжээ идэвхтэй ажиллаж байгаа бөгөөд энэ нь шаардлагатай бүх мэдээллийг хурдан авах боломжийг олгодог.

Эрх бүхий байгууллага

Кадастрын засвар үйлчилгээ, үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх, сонирхсон этгээдэд мэдээлэл өгөх үүрэгтэй холбооны гүйцэтгэх бүтэц нь Росреестр юм. Энэ байгууллагын үүрэг бол үл хөдлөх хөрөнгийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн гүйлгээ, зураг зүй, геодези гэх мэт асуудлуудыг шийдвэрлэх зэрэг багтана.

Бүртгэлийн бүтэц

Үл хөдлөх хөрөнгийн улсын кадастр нь 3 хэсэгтэй.

1. Объект.
2. Картууд.
3. Бизнес.

Үл хөдлөх объектын бүртгэл нь өмчийн мэдээллийн системчилсэн цуглуулга юм.

Кадастрын хавтаст хэсэгт Төрийн өмчийн хороонд мэдээлэл оруулсны үндсэн дээр баримт бичгийн талаархи мэдээллийг агуулна.

Кадастрын газрын зураг нь үл хөдлөх эд зүйл, ОХУ-ын хил (дотоод ба гадаад), бүс, улс орны кадастрын хэлтсийн талаархи мэдээллийг текст, график хэлбэрээр хуулбарлахад зориулагдсан болно. Тэд мөн геодезийн лавлах сүлжээний байршлыг зааж өгдөг.

Бүртгэлийн мэдээллийн бүрдэл

Улсын үл хөдлөх хөрөнгийн кадастр нь бүртгэгдсэн объект бүрийн талаар нэлээд их хэмжээний мэдээллийг агуулдаг. Өвөрмөц шинж чанар, нэмэлт өгөгдлийг хоёуланг нь өгдөг. Эхнийх нь жишээлбэл:

1. Объектын төрөл - газрын талбай, бүтэц, объект, өрөө.
2. Кадастрын дугаар, бүртгэлд орсон огноо.
3. Хил хязгааруудын байршлын тодорхойлолт.

Хэрэв нягтлан бодох бүртгэлийн объект нь өрөө бол регистрт байрлаж буй барилга байгууламж / барилга байгууламжийн дугаар, шал (хэрэв байгаа бол), байршлын тодорхойлолтыг оруулна. Объектын талбайг кадастрт заавал зааж өгөх ёстой.

Кадастрын дугаар

Энэ бол өвөрмөц тооны багц юм. Бүртгэгдсэн объект бүрт дугаар олгоно. Үүний тулд тус улсын нутаг дэвсгэрийг кадастрын хороолол, дүүрэг, дүүрэгт хуваадаг.

Объектын талаархи нэмэлт мэдээлэл

Үүнд:

• Өмнө нь өгсөн дугаар (кадастрын, нөхцөлт, бараа материал).
• Хаяг
• Эзэмшигчид. Тодруулбал, бүртгэлд өмчлөгчийн шуудан, и-мэйл хаягийн мэдээллийг багтаасан болно.
• Объектын өмчлөх эрх.
• Хязгаарлалт / дарамт.
• Кадастрын үнэ цэнэ, кадастрын ажил гүйцэтгэсэн инженер (эсвэл байгууллага).

Практик ач холбогдол нь газрын ангилал ба сайтын зөвшөөрөгдсөн ашиглалтын талаархи мэдээлэл юм. Хэрэв объект нь барилга байгууламж эсвэл барилга байгууламж байрладаг хуваарилалт бол тэдгээрийн кадастрын дугаарыг бүртгэлд тэмдэглэнэ. Хэрэв байшинг (байгууламж) харгалзан үзвэл кадастр нь түүний давхрын тоо, зориулалт, гаднах ханыг хийсэн материалын талаархи мэдээллийг агуулдаг.

Дуусгаагүй объектын хувьд тэдгээрийн бэлэн байдлын зэрэг (% -иар) ба төлөвлөсөн зорилгыг заана. Үүнээс гадна кадастр нь ийм объектын үндсэн шинж чанарыг өгдөг. Энэ нь гүн, урт, эзэлхүүн, өндөр, талбай байж болно, мөн хуваарилалтын кадастрын дугаарыг түүний хил хязгаар дотор заана.

Мэдээллийн нээлттэй байдал

Улсын кадастрын ихэнх мэдээллийг сонирхсон хэн бүхэн авах боломжтой. Дээр дурдсанчлан та Росреестр эсвэл MFC-д хүсэлт гаргаснаар шаардлагатай мэдээллийг авах боломжтой. Өргөдлийг цахим хэлбэрээр эсвэл цаасан дээр ирүүлж болно.

Хүссэн мэдээллийг дараахь хэлбэрээр өгнө.

• Мэдээллийг улсын кадастрт оруулсан баримт бичгийн хуулбарууд.
• Ханд.
• Обьектийн паспорт.
• Нутаг дэвсгэрийн төлөвлөгөө.
• Объектын кадастрын үнийн талаархи мэдээлэл.

Уг ханд нь зөвхөн өргөдөл гаргагчийн хүссэн мэдээллийг агуулдаг.

Дотор нь кадастрын паспорт объектын өвөрмөц шинж чанар, түүнчлэн (шаардлагатай бол) болон бусад мэдээллийг агуулдаг.

Төлөвлөгөө гэдэг нь түүний хил хязгаар дахь блок эсвэл тодорхой талбайн диаграмм юм.

Кадастрын үнэлгээний гэрчилгээний агуулга

Баримт бичигт дараахь мэдээллийг агуулсан болно.

• Гэрчилгээ олгосон байгууллагын нэр.
• Өгсөн он сар өдөр, объектын үнэ цэнийг тодорхойлох.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн кадастрын дугаар (хэрэв улсын кадастрт бүртгэгдсэн бол).
• Объектын хаяг.
• Гэрчилгээ олгосон өдрийн өртөг. Хэрэв байхгүй бол зураас оруулна.

Гэрчилгээ ба паспортын хоорондох гол ялгаа нь баримт бичгийн зорилго юм. Кадастрын лавлагаа танилцуулга цаас юм. Паспорт нь эргээд илүү их хэмжээний баримт бичиг юм. Та үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг гэрчилгээгүйгээр хийх боломжтой боловч паспортгүйгээр хийх боломжтой.

Хуулийн сэдэв

Объектын кадастрын үнэлгээний талаар мэдээлэл авах хүсэлтийг хэн илгээж болох вэ? Сонирхсон хүн бүхэн энэ эрхийг эдлэх боломжтой. Энэ нь эзэн эсвэл үл таних хүн байх нь хамаагүй.

Дүрмээр бол үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ хийхээс өмнө гэрчилгээ шаардагдана.

Тухайн объектын өртгийн талаар мэдээлэл авах үндэслэл

Хүсэлтийг дараахьтай холбогдуулан илгээж болно.

• Хэлэлцээр хийх.
• Хөрөнгийн татвар төлөх хэрэгцээ.
• Үл хөдлөх хөрөнгийн баримт бичиг алдагдах.
• Талбай дээр барилгын ажил эхлэх, бүтцийг дахин төлөвлөх.

Кадастрын үнэлгээний гэрчилгээ олгох нь үнэ төлбөргүй байдаг.