Угаалгын өрөө, амбаарыг кадастрын бүртгэлд оруулах эсэх?

Бидний үнэлгээний дагуу энэ нь 2016 оны эцэс - 2017 оны эхэн үеийн хамгийн их эрэлттэй байгаа асуулт бөгөөд энэ нь гайхмаар зүйл биш юм. 2016 онд парламентын гишүүд татвар төлөгчдийг агаарын зураг авалтыг ашиглан Москва орчмын бүх барилгуудын тооллогын тайлан, бүртгэлгүй барилга байгууламжийн эздэд гайхалтай хэмжээний торгууль ногдуулах зэргээр нэлээд их айж байв.

Хэрэв та зуны ихэнх оршин суугчид, ачааны машины тариаланчид, Москва мужийн тариаланчид хэзээ ч нягтлан бодох бүртгэлийн асуудлыг сонирхож байгаагүй гэдгийг харгалзан үзвэл, ялангуяа эрх баригчдын тодорхой зааварчилгаа байхгүй тохиолдолд иргэдийн бухимдал ойлгомжтой болно.

Цэцэрлэгийн хашаандаа халуун усны газартай холбоотой асуултын хариуг хайж буй уншигчдынхаа анхны тусламжийн үүднээс хуульч, үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн шинжээч Евгений Зайцеваас өнөөгийн хууль эрх зүйн практик үйл ажиллагааны талаархи дараахь дүн шинжилгээг танилцуулж байна.

Хэрэв та зэрлэг байгальд явахгүй бол барилгын код дүрмүүд, гэхдээ одоогийн хууль тогтоомж, Өмчийн яамны хяналт, татвар, эрх бүхий байгууллагуудын практикт тусгагдсан ойлголтуудыг удирдлага болгохын тулд нөхцөл байдал дараах байдалтай байна.

Албан тушаалтантай ойр албан тушаал

Гараж, банн, саравч, тахианы мухлаг, өрхийн бусад блокуудыг кадастрын бүртгэлд хамруулна.
Сэдэв биш - зуны verandas, зуны гал тогоо, гаражууд - суурьгүй хясаа, бие засах газар, амбаарууд - суурьгүй, угсарч, задлах ангаргүй, хүлэмж, саравч, майхан, хүрээний усан сан.

Байрны хэмжээ нь кадастрын бүртгэлд хамаагүй болно. Байрны талбай нь татвар төлөхөд чухал үүрэгтэй. Илүү их буюу 50 кв.м талбай бүхий талбай нь Урлагийн дагуу татварын бааз суурийг тодорхойлоход чухал ач холбогдолтой юм. ОХУ-ын татварын хуулийн 406.

Хэрэв газар дээр нь байгаа өрхийн барилгыг капиталын барилга байгууламж гэж ангилах боломжгүй, эсвэл Өмчийн яам, Холбооны татварын албаны байр суурьт эргэлзээтэй байгаа бол уг барилга байгууламжийн эзэд кадастрын инженерийг урьж, шалгалтын тайлан гаргаж, уг байгууламжийг капитал болон хөрөнгийн бус байгууламж гэж ангилах боломжтой.

MO өмчийн уурхай юу гэж хэлж байна

Үүн дээр газар, объектын зураг авалтыг өндрөөс хийдэг бөгөөд уг суурийн суурьтай хүчтэй холбоогүй угсрах, задлах ангар, хүлэмж, саравч, майхан, хүрээний усан сан гэх мэт байж болно. Энэ тохиолдолд ийм барилгуудын эзэд Москва хотын Өмчийн харилцааны яамны имэйл хаяг руу гэрэл зургаа илгээх замаар үл хөдлөх хөрөнгийн капиталын шинж тэмдэггүй гэдгээ батлах боломжтой. [имэйлээр хамгаалагдсан] эсвэл 143407, Москва муж, Красногорск, Строителийн өргөн чөлөө, 1 хаягаар захидал илгээнэ үү.

Эрхийн бүртгэлийн эзэдээс үүсэх бүх асуултын хувьд үл хөдлөх хөрөнгө MO-ийн Өмчийн Менежментийн Яамны 8-916-727-73-05 дугаарын утас руу залгана уу

MO засгийн газар юу гэж хэлдэг вэ?

Бүх барилга байгууламж, байшин, гараж, банн, байшингийн барилга байгууламжийг бүртгэх шаардлагатай. Үүний зэрэгцээ зөвхөн 50-аас дээш талбай бүхий барилгаас л татвар авдаг. метр квадрат... Хүлэмж, амбаар, саравч, усан бассейн, худаг, түр барилгыг бүртгэх боломжгүй.

Таны үл хөдлөх хөрөнгийг Хууль ёсны бус байшин, байшингийн бүртгэлд оруулаагүй эсэхийг хэрхэн мэдэх вэ?
Таны үл хөдлөх хөрөнгийг Хууль ёсны бус байшин, байшингийн бүртгэлд оруулсан эсэхийг та онлайнаар мэдэж болно. Үүнийг хийхийн тулд Москва мужийн төрийн үйлчилгээний портал, Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамны вэбсайт, түүнчлэн хотын захиргааны вэбсайт дахь хууль ёсны бус объектын мэдээллийн санд газрын талбайн кадастрын дугаарыг оруулахад хангалттай.

Бүртгэгдээгүй үл хөдлөх хөрөнгийн эзэд албан ёсны мэдээллийн захидал хүлээн авдаг. Энэ нь Москва мужийн Өмчийн харилцааны яамны мэргэжилтэнтэй холбоо барих дугаарыг агуулж байгаа бөгөөд энэ талаар иргэнд зөвлөгөө өгөх боломжтой юм.

, газрын кадастрын паспорт

Нурах

Хуульчдын хариулт (3)

Хуульч, Москва

Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийг үндэслэн явуулдаг Холбооны хууль 122-F3 ба ОХУ-ын Иргэний хуулийн 131 дүгээр зүйл. Бүртгүүлэхийн тулд та өмчлөх эрхийн бичиг баримттай байх шаардлагатай газар одоо байгаа бүтэц, мөн түүнчлэн ханд кадастрын паспорт болон кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар.

Кадастрын паспорт олгох улсын зуслангийн газар үүнээс хандыг авахын тулд Газрын зураг, кадастр, зураг зүйн нэгдсэн бүртгэлийн холбооны газар (Роснедвижимост) -д өргөдөл гаргаж өргөдөл гаргана. Өргөдөл гаргасан өргөдлийг үндэслэн таныг кадастрын инженерийг өөрийн сайтад зочлох дараалалд оруулна. Одоогийн байдлаар бараа материалын инженер цөөхөн байгаа тул дараалал 6 сар болж магадгүй юм.


Инженер техникийн ажлын жагсаалтыг гаргаж, танд техникийн баримт бичгийг өгөх бөгөөд үүний үндсэн дээр газрын хашааны кадастрын паспорт олгоно. Үүнээс кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар, хуулбарыг ав.

Хэрэв танай цэцэрлэгийн талбайд худалдах, худалдан авах гэрээ, хандивын гэрээ, өв залгамжлах гэрчилгээ зэрэг өмчлөх эрхийн баримт бичиг байхгүй бол тухайн орон нутгийн захиргаа эсвэл цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн удирдах зөвлөлд хандаж, уг талбайг хүлээн авсныхаа хуулбарыг авна уу. Хандмалыг тусгай хуудсан дээр буулгах ёстой бөгөөд үүнийг Холбооны бүртгэлийн төвийн албанаас авах боломжтой.

Цэцэрлэгт байрладаг бүх барилгуудын хувьд тусгай хуудсан дээр мэдүүлэг бөглөнө үү. Та маягтыг бүртгэлийн төвөөс авах боломжтой. Энэхүү баримт бичгийн өмчлөлийг бүртгүүлэхэд хангалттай байх болно, гэхдээ та цэцэрлэгжүүлэлтэндээ төвлөрсөн хийн хангамж эсвэл бусад ноцтой харилцаа холбоог хийхээр төлөвлөж байгаа бол танд хэрэгтэй болно. кадастрын төлөвлөгөө BTI-ээс. Тиймээс техник, кадастрын паспорт олгох үндсэн дээр техникийн ажилтнуудыг дуудаж шалгуулах, гэхдээ эдгээр баримтууд нь эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлтэй огт холбоогүй болно.

Бүх хүлээн авсан ханд, хуулбарыг Холбооны бүртгэлийн төвийн албанд ирүүлнэ үү. Бүртгүүлэх өргөдөл бичиж, улсын төлбөрийг төлөөрэй, энэ нь өнөөдөр газар өмчлөхөд 100 рубль, барилга бүртгэхэд 100 рубль байна. 30 хоногийн дараа цэцэрлэгийн талбай болон барилгыг өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авна.

Хуульчийн хариулт тустай байсан уу? + 0 - 0

Нурах

Хуульч, Москва

Газрын хашааны кадастрын паспорт авах заавар

Кадастрын танхимтай холбоо бариарай (Холбооны алба) улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүй) эсвэл MFC (Олон үйлдэлт төв), тогтоосон маягтын өргөдлийг бөглөх (эсвэл бүртгүүлэгчийн бөглөсөн өргөдлийг шалгаж гарын үсэг зурах), улсын төлбөрийг 200 рубль төлнө. хувь хүмүүст болон 600 рубль. хууль ёсны хувьд. Та баримтаа аль ч банкны салбарт төлж болно, гэхдээ ихэнхдээ танхимд кассын ширээ байдаг. Бүртгэгчид зөвхөн паспорт, төлбөр төлсөн баримтыг үзүүлнэ үү (улсын татварын хувьд). Өргөдлийг бөглөж, гарын үсэг зурахдаа сайтын бүрэн хаягийг зөв зааж өгөх ёстой.

Бүртгэгч нь кадастрын паспорт бэлэн болсон огноог заасан Росреестрээс мэдээлэл өгсөн баримтыг тарааж өгнө. Баримт бичгийг хүлээн авах хугацаа нь дунджаар 5 ажлын өдөр байдаг боловч хойшлуулах боломжтой байдаг.
Хэрэв кадастрын паспорт яаралтай авах шаардлагатай бол эсвэл та цаг хугацаа алдахгүй байхыг хүсвэл манайхаас баримт бичиг авах үйлчилгээг захиалж болно.

Товлосон өдөр сайтын кадастрын паспортыг авна. Үүнийг хүлээн авахын тулд ОХУ-ын паспорт болон бүртгэгчээс өмнө нь хүлээн авсан баримтаа танилцуулна уу.

Хэрэв сайт бүртгэгдээгүй бол дараахь зүйлийг хийх болно.

Кадастрын бүртгэлд газар бүртгүүлэх нөхцөл, заавар

Тайзны найрлага, нөхцөл байдал
Кадастрын бүртгэлд зөвхөн насанд хүрсэн өмчлөгчид, газар ашиглагч, нотариатаар гэрчлэгдсэн хүмүүс газар байршуулж болно.
Кадастрын бүртгэлд оруулах боломжтой газрууд:
Хэрэв газар дараахь үндэслэлээр өмчлөгдсөн бол: өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
мөнхөд ашиглах эрх;
насан туршийн өв залгамжлах эрх;
түрээсийн гэрээ.

Хэрэв газар нь хэд хэдэн газрыг нэгтгэх буюу хуваах замаар үүссэн бол газар нутгаа хэд хэдэн хэсэгт хуваах эсвэл газрыг нэг газар (эсвэл хэд хэдэн газар) болгон нэгтгэхээр шийдсэн хувийн газар өмчлөгч нь кадастрын хувьд үүссэн бүх талбайн талаар мэдээлэл оруулж, кадастр авах шаардлагатай болно. паспорт.

Өв залгамжлал, гэрээслэлээр хүлээн авсан газрыг кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх шаардлагагүй. Бүх баримт бичиг, түүний дотор кадастрын паспорт танд шилжинэ.
Кадастрын бүртгэлд хамрагдах боломжгүй газрууд: ОХУ-ын аюулгүй байдлын албаны харьяалалд байгаа газрууд.
ОХУ-ын Зэвсэгт хүчинд шаардлагатай байж болох газрууд, жишээлбэл, сургалтын үйл ажиллагаа эсвэл маневр хийхэд.
Байгалийн дархан цаазат газар нь хойч үедээ шинжлэх ухаан, соёлын онцгой үнэ цэнэтэй.
Кадастрын бүртгэлд бүртгүүлэх гэж буй газар нь дээрх ангилалд хамаарах эсэхийг мэдэхийн тулд Кадастрын танхимтай холбоо барьж, тогтоосон хэлбэрийн ажилчдын гаргасан өргөдлийг бөглөх шаардлагатай. Өргөдөл гаргахдаа ОХУ-ын паспорт, гэрээний үндсэн гэрээг (хэрэв байгаа бол) танилцуулна уу. Та улсын хураамж 200 рубль төлдөг. хувь хүмүүст болон 600 рубль. хууль ёсны хувьд. Дараа нь ажлын 5-10 хоногийн дараа та газрын талбайн ангиллыг заасан "Росреестрээс ханд" авна.

ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу газрын хууль ёсны өмчлөгч болж, өөрийн эзэмшлийн газартаа бүртгүүлэх боломжтой бөгөөд уг газрыг кадастрын бүртгэлд оруулсан тохиолдолд түүнд дугаар олгож, кадастрын паспорттой байх шаардлагатай.

Кадастрын бүртгэлд газар өмчлүүлэх ажлыг үе шаттайгаар хэрэгжүүлэх журам
Цуглуулга шаардлагатай баримт бичиг: Эзэмшигч тус бүрээс газар өмчлөх гэрчилгээ;
Сангийн гэрээ. Энэ нь байж болно: хязгааргүй хэрэглээний гэрээ;
өв залгамжлах замаар амьдрах эрхийн гэрээ;
газар түрээслэх гэрээ;
газар өмчлөлөөр бүртгэгдээгүй байшинг худалдах, худалдан авах гэрээ;
хот, тосгоны захиргаатай байгуулсан худалдан авсан газрыг худалдах, худалдан авах гэрээ, үүнийг хийхийн тулд та Өмчийн харилцааны яам эсвэл орон нутгийн захиргаанд хандаж, уг газрыг худалдаж авах гэж байгаа тухай мэдэгдэл бичих хэрэгтэй. Газрын хороо нь худалдах гэрээ байгуулж, баримт олгоно. Зээлийн үнийн тооцоог Газрын комисс тогтоодог. Газрын хорооны дансанд мөнгө хүлээн, баримт хүлээн авсны дараа та хүлээн авах гэрчилгээ, худалдах, худалдан авах гэрээнд гарын үсэг зурж болно. Гарын үсэг зурсны дараа та тэдгээрийг гартаа аваарай.

хандивын гэрээ;
өв залгамжлал эсвэл гэрээслэлээр гэрээ байгуулах.

Хэрэв уг газар нь улсын өмч бөгөөд түрээсийн гэрээний үндсэн дээр ашиглагдаж байгаа бол Өмчийн харилцааны яам болон бүх түрээслэгчээс бичгээр зөвшөөрөл авах шаардлагатай бөгөөд яамнаас зөвшөөрөл авахын тулд насанд хүрсэн түрээслэгч тус бүр тодорхой дээжийн өргөдөл бичих ёстой (маягт, дээжийг яамны ажилтнууд ирүүлнэ), Оросын паспорт, түрээсийн гэрээг танилцуулах. Дараа нь Өмчийн харилцааны яам эсвэл орон нутгийн захиргаанаас томилсон өдөр та бичгээр зөвшөөрөл авна.
Кадастрын бүртгэлд хамрагдах хүсэлт гаргахдаа түрээслэгч, газар өмчлөгч, ашиглагчийн бичгээр өгсөн зөвшөөрлийг Кадастрын танхимд өөрөө бичдэг.

Геодезийн төлөвлөгөө. Энэхүү төлөвлөгөөг тусгай зөвшөөрөл бүхий маркшейдерийн компани захиалах ёстой.
Геодезийн компаниас гаргасан CD дисктэй газардах төлөвлөгөө. Энэхүү төлөвлөгөөг олж авахын тулд газрын судалгаа хийх шаардлагатай байна.
Хэрэв насанд хүрээгүй өмчлөгчид байгаа бол асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигч байгууллагын бичгээр өгсөн зөвшөөрөл. Хүсэлт гаргаснаас хойш ажлын 10 хоногт өгдөг.
Насанд хүрэгчдийн өмчлөгч буюу газар ашиглагч тус бүрээс нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, хэрэв эрх бүхий этгээд тохиргоонд оролцох бол.

Газрын талбайгаа кадастрын бүртгэлд оруулаад кадастрын паспорт авах хэрэгтэй.Дараа нь кадастрын танхимтай холбоо барьж, дээрх баримт бичгийн жагсаалтыг танилцуулж, тогтоосон маягтын өргөдлийг бөглөх хэрэгтэй. Өргөдлийг насанд хүрсэн өмчлөгч, газар ашиглагч эсвэл нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэгдсэн хүн бүр бөглөх ёстой (тус бүр өөрийн загварын дагуу). Маягт, өргөдлийг Кадастрын танхимын ажилтнууд ирүүлнэ.
Улсын төлбөрийг төлөх. Та төлбөрийн баримтаа өргөдлийн хамт ирүүлэх шаардлагатай - 200 рубль. хувь хүмүүст болон 600 рубль. нь хуулийн этгээд... Ихэнхдээ улсын төлбөрийг Кадастрын танхимд өөрөө төлж болно.
Ажилтан Rosreestr-д өгөгдөл оруулахаар ирүүлсэн баримт бичгүүдийг авч, хүлээн авсан өдөр, шинэ кадастрын паспортыг харуулсан баримт бичгийг гаргаж өгөх бөгөөд хэрэв баримт бичигт алдаа, зөрүү илрээгүй бол сайтын тодорхойлолтыг кадастрт оруулж, түүнд шинэ кадастрын дугаар олгоно. Бүх процедур нь 20 хоногоос илүүгүй хугацаа шаардагдана. Гэхдээ алдаа байгаа бол үе шат нь нөхцөл байдлаас шалтгаалан 3-6 сар хүртэл үргэлжилж болно.

Товлосон өдөр бүртгэгчээс гаргуулсан паспорт, баримт бичигтэй байх бөгөөд газрын талбайн шинэ кадастрын паспорт, өмнө нь ирүүлсэн баримт бичгийг хүлээн авна. Паспорт дээр газрын шинэ кадастрын дугаарыг зааж өгнө. Үүнийг өмчлөгч, газар ашиглагч эсвэл эрх бүхий этгээд бүр авах ёстой (мөн тантай хамт нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэлтэй байх ёстой).

Газрын талбайн шинэ гэрчилгээ авах.Кадастрын паспорт авсны дараа тухайн талбайд шинэ гэрчилгээ авах шаардлагатай, учир нь Урлагийн 1-р зүйлд заасны дагуу 25 FZ, хэрэв 2 жилийн дотор өмчлөгч нь өөрийн өмчлөлийн газартаа бүртгүүлээгүй бол, өөрөөр хэлбэл. өмчлөх эрхийн гэрчилгээ авдаггүй тул сайтыг бүртгэлээс хасах болно.
Эзэмшигч бүр тогтоосон дээжийн дагуу гаргасан өргөдлийг бөглөж буй компаниудын ордонд хандах хэрэгтэй. Өргөдөлд баримт бичгийг хавсаргана уу: газар өмчлөгч бүрийн паспорт. Хэрэв төлөөлөгч хүсэлт гаргасан бол нотариатаар гэрчлүүлсэн итгэмжлэл, итгэмжлэгдсэн этгээдийн паспорт;
кадастрын паспорт;
сангийн гэрээ;
хилийн төлөвлөгөө.

Улсын төлбөрийг төлөх. Та төлбөрийн баримтаа өргөдлийн хамт ирүүлэх ёстой - үнэ нь 200 рублийн үнэтэй (тохиолдол бүрт үнэ нь өөр өөр байдаг). Ихэнхдээ улсын хураамжийг Бүртгэлийн танхимын кассаар төлж болно.
Дараа нь бүртгэгч ирүүлсэн баримт бичгүүдийг шалгаж, гэрчилгээ хүлээн авсан өдрийг томилж, танаас хүлээн авсан баримтууд дээр баримт бичгийг гаргана. Хүлээн авах хугацаа өргөдөл гаргаснаас хойш 14 хоногийн дараа гарах боловч хугацаа хоцорч байна. Түүнчлэн, та бүртгэлийн танхим руу үргэлж залгаж, гэрчилгээ хүлээн авсан огноогоо тодруулж болно.

Товлосон өдөр та өмчлөх эрхийн гэрчилгээгээ авна. Эзэмшигч бүр гэрчилгээгээ татан авах ёстой. За, эсвэл нотариатын итгэмжлэгдсэн хүн.

Хуульчийн хариулт тустай байсан уу? + 0

2017 онд олон иргэн цэцэрлэгийн талбайг хувьчилж эхлэхийг хүсч байгаа боловч ихэнх нь энэ журам ямар журамтай, ямар бичиг баримт шаардагдахгүй болохыг хараахан мэдэхгүй байна.

Газрын асуудал нь нэлээд нарийн мэргэжлийн ажил тул цэцэрлэг, зуслангийн газрыг өмчлүүлэхдээ мэргэшсэн хуульчийн туслалцаагүйгээр хийж чадахгүй.

Нэмэлт зардлаас зайлсхийхийн тулд та газар дээр нь ажил зохион байгуулдаг бүтэн цагийн онлайн зөвлөгөөг ашиглаж болно.

Үүнийг хийхийн тулд эрх бүхий хуульчдаас шууд хариулт авахын тулд сонирхсон асуултаа баруун доод талд бичнэ үү.

Ер нь хувьчлал гэж юу вэ? Энэ бол үл хөдлөх хөрөнгийг үнэ төлбөргүй өмчлөх үйл явц гэдгийг хүн бүр мэддэг. Цэцэрлэгийн талбай нь "цэцэрлэгжүүлэх зорилгоор" ашиглахыг зөвшөөрсөн талбайгаас өөр зүйл биш юм. 2006 онд ОХУ-д ийм газар өмчлөх эрхийг бүртгэх журмыг хялбаршуулсан хууль гарсан. Үүнийг ард түмэнд дача өршөөл гэж нэрлэдэг байв. 2017 оны 2-р сард хүчинтэй байх хугацааг нэмэгдүүлсэн. Хэрэв өмнө нь хуулийг 2020 он хүртэл хялбаршуулсан журмаар бүртгүүлэх боломжтой гэж заасан байсан бол 2017 оноос хойш энэхүү журам хязгааргүй болжээ.

2001 оноос өмнө газрын талбайг танд ямар нэгэн эрхээр (тэр ч байтугай урт хугацааны түрээсийн эрхээр) шилжүүлсэн тохиолдолд 2017 онд та үүнийг хялбаршуулсан хэлбэрээр зурж болно - зөвхөн ийм талбай шилжүүлснийг баталгаажуулсан баримт бичиг гаргаж өгөх.

Хувьчлах кадастрын бүртгэл

Газрын талбайг кадастрт бүртгүүлсэн байх ёстой. Үүнийг тооцох эсэхийг хялбархан шалгаж болно. Үүнийг хийхийн тулд та кадастрын паспорт захиалах хэрэгтэй (биечлэн эсвэл Rosreestr вэбсайтаар дамжуулан). 2017 онд ийм баримт бичиг нь 200 рублийн үнэтэй бөгөөд ажлын 5 хоногт хийгддэг. Хэрэв кадастрын мэдээллийг өгөхөөс татгалзсан бол энэ сайтын талаар мэдээлэл байхгүй болно. Ерөнхийдөө, хуулийн дагуу ийм нөхцөлд байгаа кадастрын танхим энэ мэдээллийг бие даан цаасан архиваас нь олж эсвэл бүртгэлд хамрагдаж байсан байгууллагуудаас хүсэх ёстой. улсын кадастр үл хөдлөх хөрөнгө, дараа нь кадастрын паспортын нэг хувийг танд илгээнэ үү. Гэхдээ дүрмээр бол энэ нь практик дээр тохиолддоггүй.

Мэдээжийн хэрэг, 2017 онд хууль тогтоомжид бүртгүүлэх явцад цэцэрлэгийн талбайг заавал судлахыг заагаагүй боловч энэ талаар бодож үзээрэй.Учир нь хил хязгаарыг заагаагүй тохиолдолд тэдгээрийн талаархи мэдээлэл ердөө л байхгүй байх болно, хэрэв ямар нэгэн маргаан гарвал эсвэл талбайтай гэрээ байгуулах тохиолдолд асуудал үүсч болзошгүй эсвэл эргэлзээ.

Тиймээс хамгийн сайн сонголт газрын төлөвлөгөө боловсруулах кадастрын инженерт хандаж, дараа нь та бусад хүмүүсийн хил хязгаарыг зөрчихгүй гэдгээ мэдэж, тайван амгалан амьдрах болно. Гэрээ байгуулахдаа бэлэн болсон баримт бичиг ямар хэлбэрээр байх талаар кадастрын инженерээс шалгах хэрэгтэй. Учир нь кадастрын танхим үүнийг зөвхөн цахим хэлбэрээр оруулах ёстой.

Хэрэв танай сайт кадастрт аль хэдийн бүртгэгдсэн бол үүнтэй холбоотой бүртгэл хийх боломжтой болно гэсэн үг юм. Хэрэв танд газар шилжүүлснийг баталгаажуулсан хуучин баримт бичиг байгаа бол 2017 онд өмчлөлийг бүртгүүлэх нь илүү хялбар болно. Rosreestr-ийн гишүүнчлэлийн дэвтэр нь өмчлөлийг хүлээн зөвшөөрөх үндэслэл болохгүй гэдгийг анхаарна уу. Суурь баримт бичиг нь муж улсын акт, журам байж болно. цогцос, нотлох баримт. Үл хамаарах зүйл бол амины орон сууцны талбай юм. Ийм талбайн хувьд үндэс нь өрхийн номын цээжлэл байж болно.

Rosreestr-д хувьчлахын тулд ирүүлэх шаардлагатай баримт бичиг, эсвэл хууль эрх зүйн хувьд энэ тохиолдолд өмчлөгчийн бүртгэлийг бүртгүүлэх:

• өргөдөл, иргэний үнэмлэх - төрийн үйлчилгээний аль ч байгууллагад заавал өргөдөл бичиж, паспортаа харуулах ёстойг нэг удаа санаарай;
• газрын эх хувийг ердийн хуулбараар танд шилжүүлсэн тухай хуучин баримт бичиг;
• бүртгэгч таны төлбөрийн талаархи мэдээллийг дотоод системд бие даан үзэх тул улсын төлбөрийг төлсөн болохыг баталгаажуулах баримт бичгийг өгөх шаардлагагүй боловч хэрэв та үүнийг баримт бичгийн ерөнхий багцад оруулахаар шийдсэн бол хуулбарыг хийж ерөнхий жагсаалтад хавсаргана уу.

Таны харж байгаагаар хэрэв танд хуучин баримт байгаа бол энэ нь маш энгийн зүйл юм. Одоо бүртгэгч таны баримт бичигт хууль зүйн шалгалт хийж, үр дүнд нь шийдвэр гаргах болно.

Энэхүү бүх процедурын үргэлжлэх хугацаа нь ажлын 10 өдөр байдаг боловч практик дээр энэ нь ихэвчлэн илүү хурдан байдаг (үл хамаарах зүйл нь Санкт-Петербург юм). Улсын төлбөр нь 350 рубль юм. Хэрэв хэд хэдэн өмчлөгч байгаа бол тус бүр нь ногдох хувиасаа хамаарч улсын татварын хэсгийг төлнө.

Жишээ нь: 1993 онд газрын газрыг хоёр эгч нарт шилжүүлсэн бөгөөд энэ баримт бичгийн текстээс хоёрдмол утгагүйгээр байгуулах боломжгүй юм. Ийм нөхцөлд эгч нар энэ газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлэх өргөдөл гаргах боломжтой бөгөөд энэ тохиолдолд тус бүр 175 рубль төлөх болно.

Хэрэв гар дээр газар олгох баримт бичиг байхгүй бол

Илүү хэцүү, гэхдээ баримт бичиг байхгүй бол шийдвэрлэх боломжтой. Тэднийг олж авахын тулд та эхлээд цэцэрлэгжүүлэлтийн нөхөрлөлийн удирдлагатай холбоо барих эсвэл тэнд баримт бичиг байхгүй бол танай нөхөрлөлийн байрлаж буй нутгийн захиргаанд хандах хэрэгтэй. Магадгүй зарим архивууд таны сайтад нэвтрэх эрхийг баталгаажуулсан баримт бичгийг олох болно. Та түүнийг эсвэл түүний нотариатаар гэрчлүүлсэн хуулбарыг авч, ердийн хуулбарыг хийж, бүртгэлийн өргөдөлтэй хамт Росреестр руу явах хэрэгтэй.

Хэрэв баримт бичиг нь хаана ч байхгүй хэвээр байгаа бол та шаардлагатай бүх баримт бичгийг бүрдүүлж, энэ газрыг өмчлөх хүсэлтийг орон нутгийн засаг захиргаанд илгээх шаардлагатай. Өргөдлийг хэлэлцэх хугацаа хуанлийн 14 хоногоос хэтрэхгүй байх ёстой.

Таны мэдээллийг авахын тулд: засгийн газрын агентлагууд бусад байгууллагаас шаардаж болох бүх баримт бичгүүдийг албад хоорондын харилцан үйлчлэлийн дарааллаар шаардах ёстой. Энэ тохиолдолд эдгээр нь жишээлбэл, цэцэрлэгийн нөхөрлөлийн үүсгэн байгуулах баримт бичиг юм.

Хэрэв энэ тохиолдолд нааштай шийдвэр гаргаагүй бол эцсийн алхам нь шүүхэд хандах болно.

Шүүхэд хандах харгис тойрог

Цэцэрлэгийн нөхөрлөлд газар өмчлүүлэх хүсэлтэй иргэд өөрсдийгөө харгис хэрцгий хүрээлэлд оруулдаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Шүүхээр дамжуулан уг талбайг эзэмшиж байгааг танихын тулд шүүгчээс газар хэмжих баримт бичиг шаардагдах бөгөөд кадастрын инженерт газар төлөвлөлтийн зураг төсөл боловсруулахдаа газар олголтын баримт бичиг шаардагдана.

Олон хүмүүс энэ байдлаас хэрхэн гарахаа мэддэггүй.

Шүүхийн практик дээр үндэслэн 2017 онд та кадастрын инженерээс одоо ашиглаж буй хилийнхээ хүрээнд тухайн газрын төлөвлөгөөг гаргаж, бусад эзэмшлийн нутаг дэвсгэрийн хил хязгаар зөрчигдөж байгаа эсэх, хэрэв тухайн газрын хил хязгаар руу орохгүй бол эсэхийг шалгахыг хүсч болно. эд хөрөнгө байх ёсгүй гэх мэт. Хэрэв кадастрын инженер газар олголтын баримт бичиггүйгээр үүнийг хийхээс татгалзвал та түүнийг энэхүү журамд албадахаар шүүхэд хандаж болно.