Придбання нової ділянки під будівництво дачі або будинку дозволить новим господарі проявити фантазію і практичну кмітливість в проектуванні майбутнього житлового будівництва і подвір'я на своїх п'ятнадцяти сотих землі, що є зовсім непростим завданням навіть для досвідчених фахівців. План схема ділянки 15 соток буде ще неодноразово перероблятися і перекроюватися, перш ніж на стіл ляже генеральний план майбутньої садиби, в якому продумано все до дрібниць.

З чого почати планування території

У самій методиці планування розташування об'єктів приватного домоволодіння немає нічого складного, потрібно врахувати всього лише кілька пунктів, виконання яких є обов'язковим за нормами чинного законодавства:

• Дотримання відстані від будови на ділянці до проїжджої частини вулиці, червона лінія повинна знаходитися на відстані 5 м від вуличної дороги і 3 м від проїжджої частини провулка;
• Дотримати протипожежні норми відстаней між будівлями та огорожею;
• врахувати вимоги санітарних правил при виборі місця під колодязь, системи дренажу і септика на 15 сотках ділянки.

Важливо! Більшість фахівців рекомендують почати планування з того, що визначити розташування на ділянці водозабору і зливної ями. Нерідко схема буріння свердловини під воду і вивчення глибини залягання водяних пластів і складу грунту дозволить не допустити серйозних помилок при плануванні фундаменту будинку.

Тільки після цього можна виконувати планування схеми ділянки. Територія в 15 соток - це досить велика площа 30 на 50 м, майже чверть футбольного поля. Але навіть в цьому випадку землі ніколи не буває багато, враховуючи, що крім будинку, на ділянці зазвичай будують:

• Гараж або критий навіс;
• Лазню з літньою кухнею;
• Город і фруктовий садочок мінімум на п'яти сотках;
• Дитячий майданчик;
• Теплицю, госпбудівлі для ведення домашнього господарства.

Якщо у вас немає практичного досвіду складання схеми або плану ділянки, то краще за все взяти за основу типові, вже реалізовані варіанти забудови, без урахування сусідів і орієнтації коробки будівлі по сторонах світу. Тільки після того, як буде визначено найбільш вдале розташування будинку, гаража та городу на 15 сотках ділянки, можна буде шукати місце для лазні та госпбудівель, але вже з урахуванням планування сусідів і схеми проходження комунікацій.

Типові схеми планування ділянки в 15 соток

Якщо поставити собі за мету і подивитися рекомендації дизайнерів і архітекторів зі складання планів, то можна переконатися, що більшість пропозицій стосуються прив'язки коробки будівлі на місцевості, всі інші деталі забудовник вирішує з власних уподобань.

Найбільш слушну пораду стосується складання схеми взаємного розташування на плані ділянки будинку і госпбудівель. Найчастіше стандартний земельна ділянка в 15 соток являє собою витягнутий прямокутник з ухилом поверхні від 5 до 15 о.

В цьому випадку при складанні схеми планування потрібно передбачити зональне розподіл ділянки, як на фото:

• Територію ділять на кілька спланованих терас різного розміру;
• У верхній точці ділянки по схемі розташовуються госпбудівлі, лазня і склад, на нижньому рівні - житлові будинки;
• Між житловими і допоміжними будівлями знаходяться площі, відведені під город, садок, зону відпочинку.

До відома! Фактично між хозпостройками і будинком по схемі передбачено створення зеленої зони з городніх культур, чагарників і деревних насаджень.

Ця зелена зона є резервом території для можливого расстраіванія, зведення нових будівель на плані ділянки в далекій перспективі. Крім того, садово-городня зона по схемі розташування зовсім не затінюється ні будівлями, ні коробкою будівлі.

Традиційні варіанти забудови заміської ділянки

Найбільш поширена схема розташування будівель і споруд передбачає розташування житлового будинку в передній частині ділянки, фото. Це так званий міський тип ділянки під забудову.

Поруч з будинком вибудовується гараж і відводиться місце для парковки автомобіля. Передня частина плану заповнюється декоративним чагарником і деревами. Забудова передньої лінії захищає більшу частину ділянки від проїжджої частини дороги. Таким чином, з 15 соток ділянки заповненої виявляється третя частина. Залишається місце під спортивний майданчик, баню і басейн.

До недоліків такої схеми планування можна віднести дуже невеликий розмір майданчика перед будинком і гаражем. Для однієї машини ще можна знайти місце, для пікапа, вантажівки або мікроавтобуса розвернутися практично ніде.

Для дачі або заміської ділянки більше підійде схема з центральним розташуванням будиночка на плані в 15 соток.

Варто відзначити професійну роботу дизайнера при плануванні доріжок, місця висадки городніх грядок і саду. За схемою доріжки прокладені не вздовж огорожі, а кривими зигзагами або лініями, що нагадують карту дитячої настільної гри. Басейн і дитяча частина плану перенесені на сонячну сторону ділянки, подалі від грядок і проїжджої частини дороги. За схемою дерева висаджені вздовж огорожі і сонячної сторони будиночка, що відмінно закриває будинок від сонця, сусідів і перехожих.

Дачна схема забудови передбачає перенесення будинку в саму північну частину 15-ти соток і відведення більшої частини плану під сад, чагарникові насадження, грядки і город.

При такій компоновці будиночок виконується двох або півтораповерховий, з розміщенням гаража в цокольній частині будівлі. З боку городів залишається прибудована до будинку літня кухня або тепла веранда. За схемою 11 з 15 соток відводиться під грядки і парники, тому цей варіант схеми можна по праву назвати найбільш вдалим для дачної ділянки.

Сучасні схеми планування ділянок

Наведені вище класичні схеми планування дозволяють використовувати всю територію ділянки найбільш раціональним чином. Більш сучасні варіанти припускають перенесення житлового будинку вглиб плану. В такому випадку передню частину плану, звернену до дороги і в'їзду на ділянку, засаджують садом, облаштовують клумби і грядки. Це дозволяє знизити шум, прибрати запах гару з проїжджої частини і зробити територію більш закритою.

Майданчик перед будинком може використовуватися, як місце для відпочинку та ігор дітей. За схемою гараж і навіс для машини вдало перенесені в кутову частину плану. Таким чином, сонце добре висвітлює більшу частину вільної території.

Окремо варто згадати проблему закупорювання в'їзду на територію ділянки. Найчастіше гараж для машини за схемою розташовується прямо перед в'їзними воротами, фото.

Більшість фахівців вважають подібні схеми небезпечними і пропонують спланувати в'їзд у вигляді доріжки, що веде вглиб ділянки, як на схемі.

Традиційна американська схема розташування будівель і споруд дозволяє заховати велику частину будинку за садом, залишити на плані тільки елементи ландшафтного дизайну і місце для відпочинку. По суті, це план або схема ділянки під забудову в першу чергу для відпочинку та безпечного проведення часу.

висновок

Зрозуміло, не обов'язково точно копіювати рішення, придумані для довгих і вузьких ділянок, по раціональне зерно в подібній схемі є. По-перше, все, хто починав облаштування плану з будівництва гаража, прекрасно знають, скільки зусиль потрібно для завезення будматеріалів на територію ділянки, тому при плануванні обов'язково залишають проїзд через ворота вільним, а не в глухий кут. По-друге, для дачі важливо мати можливість використовувати додаткову техніку, наприклад, трактор або екскаватор для побудови басейну або септика. По-третє, наявність на плані можливості заїзду вантажного або будь-якого іншого автомобіля гарантує допомогу в критичній ситуації, наприклад, під час пожежі або нещасний випадок.

Планування порівняно невеликій території в 15 соток є завданням досить непростою. Звичайно, головною спорудою будь-якої ділянки є житлове приміщення, а також доріжки, викладені за допомогою цегли або плитки. Саме цим елементам дизайнеру потрібно приділити більше уваги.

Приклад планування ділянки розміром 15 соток

Крім того, існують чинники, які впливають на планування всієї території:

1. Форма території, так як необхідно дотримуватися всіх санітарних норм, вказаних в ГОСТ (можуть виникнути складності зі створенням високого рівня комфорту на вузькому і довгому ділянці).
2. Рельєф ділянки. Щодо рівний рельєф не завжди є найкращим вибором для невеликої території. Якщо ви бажаєте облаштувати територію таким чином, щоб не було видно, і при цьому все виглядало органічно і живописно, варто використовувати змінюється рельєф, який досить просто змінити за допомогою звичайної.
3. Розташування будівель і садиби відносно сторін світу, а також підбір кожної зони під напрямок вітру.
4. При наявності на території водойм і насаджень, можна облаштувати садибу, зону відпочинку на березі річки чи озера.

   
   

   Проект і ландшафтний дизайн ділянки з водоймою

   При цьому необхідно дотримуватися санітарних норм. Варто враховувати рівень грунтових вод. Особливо актуально це під час весняної повені.

   Один з найважливіших факторів, які безпосередньо впливають на всю територію - це форма ділянки та споруд, що створюються на ньому:

   1. Традиційний варіант для більшості і побутових будівель - це прямокутна форма.
   2. Якщо виникає необхідність створити неповторний і інноваційний екстер'єр будівель на ділянці, найкраще використовувати трикутну форму споруд.
   3. Стандартні для невеликих квадратних і поздовжніх територій - Г-образні будови.
   4. Будинки з округленими кутами стін.

   Якщо в вашу планування входить використання досить великої ділянки для вирощування тих чи інших культур, то варто звернути свою увагу на тип грунту.
   

   

   Варіанти планування ділянки з городом

   
   Грунт може відрізнятися складом і, як наслідок, - родючістю. Найкращий з варіантів, що підходить для вирощування рослинності - це піщаний грунт.

   Саме такий грунт відмінно підходить для ведення сільськогосподарських робіт, так як дозволяє економити сили і засоби на обробку території під час посіву або збору плодів.

   Ще один тип ґрунту - глинистий або середньосуглинистих. Це досить важкий в обробці вид землі, через що можуть виникнути деякі проблеми при вирощуванні певних культур. Але доклавши трохи зусиль, ви можете змінити склад грунту, завдяки чому отримаєте більш доброзичливу землю, здатну забезпечити вас і вашу сім'ю всім необхідним.
   
   
   
   Крім того, щоб уникнути проблем, пов'язаних з близьким розташуванням водойми, варто скористатися спеціальними технологіями захисту території від вологи, такими як дренажна система. Завдяки їй ви будете захищені від підтоплення ділянки.

   Як правильно вибрати місце для зони відпочинку

   Деякі вважають за краще прикрасити свій сад за допомогою мальовничого клематиса або схожого на нього кучерявого рослини, яке служить відмінним доповненням для альтанки або.
   

   
   

   Облаштування зони відпочинку на ділянці

   
   Завдяки таким яскравим фарбам, ви отримаєте не тільки хороший екстер'єр будівлі і зони відпочинку, але і хороший захист від негативного впливу сонячних променів або несильних опадів.

   При виникненні необхідності створення своїми руками гарного враження в очах гостей про ваш сад, то варто зону відпочинку прикрасити спеціальними доповненнями, такими як невеличкий ставок, обкладений декоративним каменем, красиві клумби з квітів або викладена цегляна доріжка.

   Проявивши трохи фантазії і приклавши зовсім небагато зусиль, ви розплануєте відмінний літній варіант для проведення розслабляючого відпочинку, який допоможе вам зняти втому після жаркого трудового дня на дачній території.
   

   Правильне розташування елементів приватної садиби щодо світла

   При середніх місця з достатнім доступом до світла є в обмеженій кількості. Біля житлових будинків зазвичай створюють місце для озеленення, яке потребуватиме як в теплі, так і в світі, тому варто звернути особливу увагу на достатню кількість сонячних променів, що потрапляють на ділянку.

   Якщо ви будете знати, як правильно планувати все необхідне на приватній ділянці по відношенню до освітленості, то зможете з точністю визначити, яке саме місце на вашій території в 15 соток підійде для тієї або іншої зони. Існує кілька основних зон:
   

   

   Варіант поділу ділянки на зони

   1. Житлова зона. До цієї категорії можна віднести як звичайний будинок, так і терасу або.
   2. Зона відпочинку. Сюди відносяться альтанки, дитячі гойдалки, ігрові майданчики, встановлювати які слід в центральних частинах території. Невеликі водойми додадуть затишку і послужать прикрасою всього.
   3. Зона для ведення садово-городньої діяльності. Ця зона важлива для тих, у кого в планах є посадка і вирощування плідних рослин. Цією зоні в наступні роки потрібно буде приділяти досить багато часу і сил, тому варто заздалегідь продумати її розміри.
   4. Господарська зона. Ця частина вашої території підходить для утримання домашніх тварин. Крім того, на даній ділянці можна розташувати сараї і комори з інструментом, речами для тривалого зберігання і т. д.

   

   Проект ландшафтного дизайну ділянки 15 соток

   
   Правильна дозволить не тільки раціонально використовувати невеликий простір, але і допоможе створити приємну атмосферу для роботи і відпочинку на садовій ділянці.

У продажу на ринку зараз в основному ділянці 10, 12 або 15 соток і нова нарізка під котеджну забудову, якраз йде від 15 соток, поговоримо про це докладніше.

Ділянка розміром в 15 соток є оптимальним рішенням, на ньому без праці можна розмістити будинок, баню, господарську споруду і зелені насадження.

П'ятнадцять соток це скільки? 1 сотка це 100 кв.м., тобто квадрат 10 на 10 метрів.,

15 соток містить 1500 квадратних метрів відповідно, це може бути прямокутник будь-яких розмірів, наприклад 50 на 30 метрів.

Фактори, які потрібно враховувати при виборі ділянки

При виборі місця обов'язково потрібно враховувати на височини він або в низині. У всі часи пріоритет був ділянки на височинах. Якщо ділянку в низині, його буде постійно підтоплювати після рясних дощів і сніжних зим і навіть його штучний підйом (підсипка) не завжди виправляє становище і економічно це затратно. Це впливає на вартість самої ділянки.

Важливим момент є так само рівень грунтових вод. Чим вище розташовані грунтові води, тим менше стає несуча здатність грунту. Так само потрібно не забувати, що вам потрібен буде джерело води (колодязь або свердловина), звідси це важливий показник

• Потрібно звернути увагу викорчував ділянку чи ні, так як якщо потрібно корчування дерев, для це будуть потрібні грошові витрати і часом не малі.
• Глибина промерзання грунту не такий важливий пункт, на який варто звертати увагу при купівлі ділянки, але знати його потрібно для вашого району, так як від цього залежить, глибина залягання фундаменту, наприклад стрічкового.
• Візуально оціните перепади висот по ділянці, якщо він значний, для його вирівнювання так само будуть потрібні витрати або збільшення вартості фундаменту, в разі, якщо вирівнювати саме їм, наприклад пальових на гвинтових палях.
• Обов'язково до придбання ділянки вивчіть грунти (грунт) на ньому, так як скласти, торф'яні, пливуни, меншою мірою глинисті можу створити проблеми і здорожити вартість будинку в цілому на порядок. Від типу грунту безпосередньо залежить вибір фундаменту, наприклад грунти ближче до скельних повністю виключають монтаж гвинтових паль.

Звертайте увагу на наявність водойми поруч з ділянкою, так як завжди присутній високий рівень грунтових вод і можливе підтоплення в весняний сезон. Для цього до речі і рекомендують такі ділянки переглядати саме навесні.

Не варто забувати про санітарних нормах, Що діють на забудови ділянку 1 лінії річок і озер.

• Перевагу віддавайте ділянках стандартним прямокутним формам, так як на вузькій ділянці складно все грамотно спланувати.
• Чи не маловажним моментом буде наявність можливості підключення до електрики (наявність стовпа на ділянці або поруч) Так як на ділянки нової нарізки електрику можуть вести не один рік.
• Розташування ділянки у напрямку переважаючих вітрів і сторін світла теж для багатьох важливий момент

Планування ділянки 15 соток. Зонування.

Що впливає на планування?

Червона лінія в містобудуванні - це умовна межа, яка відокремлює проїжджу частину вулиці, проїзду, магістралі, площі від території забудови.

Відступ від червоної лінії дороги - не менше 5 м і не менше 3 м від житлових вулиць

При планування будівництва заміського будинку або дачі потрібно обов'язково визначити наступні зони:

Житлова зона - в цій зоні безпосередньо знаходиться сам будинок, можлива прибудова тераси і гаража. Якщо в сім'ї є авто, то має сенс розглянути проект будинку з гаражем.

Зона відпочинку - найчастіше її розташовують за будинком. У ній знаходять місце для барбекю, альтанки, майданчики для дітей або спорткуток, іноді влаштовують штучне водоймище.

Садово-городня зона - в цій зоні розташовують грядки, чагарник, квітники, плодово-ягідні насадження. Відразу прикидають кількість грядок і насадження для потреби сім'ї. Ця зона може приносити, як урожай і відігравати важливу роль, так і просто носити декоративну функцію прикрашаючи саму ділянку.

господарська зона - цієї частини ділянки розташовуються будівлі для утримання домашніх тварин, які включає в себе вигули, вольєри та інші споруди.

Дотриматися всіх норм розташування зон і об'єктів на ділянці в 6 соток неможливо, в 10 сотках проблематично, зате на 15 соток можна реалізувати всі свої ідеї і задумки без проблем.

Приклади планування ділянки на 15 соток

1 варіант

2 варіант

Важливо: СНиП 30-02-97

6.7. * Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути:

від житлового будови (або будинку) - 3;
від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
від інших будівель - 1;
від стовбурів високорослих дерев - 4, среднерослих - 2;
від чагарнику - 1 м

Вибір будинку. проекти

Коли ділянка розпланований починають вибирати проект майбутнього будинку. Вибір залежить від потреб замовника, це може бути і не великий дачний будинок 6 × 6 для сезонного відпочинку або великий будинок з бруса під ПМП 10 × 10 або навіть 12 × 12 з гаражем або без

1 варіант. Це житловий з мансардою, ідеально підійде, для тих хто хоче не дорогий будиночок для сезонного відпочинку на дачі. Будинок має терасу і балкон для відпочинку, так само це прикрашає фасад будинку. Планування одночасно проста і продумана: 1 поверх має велику зал студію, поділену на дві кімнати, 2 поверх спальню для відпочинку з виходом на балкон майже в 18 кв.м.

2 Варіант. , Цей будинок з профільованого бруса загальними розмірами, включаючи терасу 10,5 × 8, розмір без тераси 8 × 8 по капітальних стін. Будинок має відмінне планувальне рішення, що включають багато приміщень різного призначення. План 1 поверху, це простора вітальня, хол-кімната, кухня і с / у, за планом 2 поверху зі сходів з виходом в просторий хол, з якого три двері ведуть в три спальних приміщення. А відкрита тераса по двох сторонах будинку і балкон роблю цей проект вишуканим.

3 Варіант. Наприкінці розглянемо кілька проектів будинків з гаражем. Це зручно і функціонально, а коли авто немає, приміщення можна використовувати, як підсобне, для зберігання інструментів, для обладнання спортивної секції тощо.

І секційними воротами, з гараж є окремий вхід в будинок