«Жити стало краще, товариші. Жити стало веселіше », - згадала я цю крилату фразу, дізнавшись про нововведення Росреестра 2017 року. Подумала абсолютно без іронії, з якою прийнято її вимовляти. Дійсно, життя частини росіян, в тому числі, полегшилася в 2017 році. І таких людей чимало. Адже, як свідчить статистика, щороку в Росії на ринку нерухомості відбувається приблизно 4,5 мільйона операцій.

З цього року діє Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ "Про державної реєстрації нерухомості ". Він передбачає формування Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) і об'єднаної схеми заходів обліку та реєстрації нерухомого майна.

Даний реєстр об'єднує інформацію з кадастру нерухомостіі Єдиного державного реєстру прав на нерухомість. ЕГРН включає в себе:

• кадастр і кадастрові карти;
• правової реєстр, облікові книги та реєстрові справи;
• список земельних меж (в тому числі території спеціального призначення).

Здати необхідні документи можна і в паперовому варіанті, і в електронному вигляді. На паперовому носії це робиться або особисто, або через пошту безпосередньо в Росреестр, а також в офісі МФЦ. В електронному вигляді - на сайті Росреестра або через ресурс держпослуг. виконують ці послуги за нотаріальним дорученням від клієнтів.

Що ж змінилося з 2017 року для і простих громадян в алгоритмі реєстрації об'єкта нерухомості:

1. Тепер при особистому зверненні подаються документи на реєстрацію прав та кадастровий облік об'єктів нерухомості в будь-якому зручному для клієнта офісі з прийому та видачі документів без прив'язки до територіальним розташуванням житла.
2. За бажанням заявника документи після процедури реєстрації можуть доставити в будь-яке зазначене їм місце. Для цього при подачі заяви пишеться в графі «Спосіб отримання» - "кур'єрська доставка". Дуже зручна послуга, яка виробляється за окрему оплату.
3. У реєструючий орган тепер подається об'єднане заяву і на кадастровий облік, І на реєстрацію прав.
4. Зменшення термінів реєстрації. Наприклад, вищезгадана єдина обліково-реєстраційна процедура відбувається за 10 днів. Якщо громадянин захоче отримати одну з послуг Росреестра, то на реєстрацію прав знадобиться 7 днів, а на кадастровий облік - п'ять.

   Виписка про тепер готується за три дні замість звичних п'яти.

   При подачі заяви через МФЦ терміни розтягуються на декілька робочих днів.

   1. Відпрацьована схема міжвідомчих взаємодій. Не потрібно, наприклад, повідомляти Росреестр про судове рішення, в результаті якого повинні бути внесені зміни. Відомості безпосередньо надійдуть з Суду.
   2. Реєстр здебільшого буде вестися в електронному вигляді. Це повинно підвищити захист і збереження інформації. Як заявляє Вікторія Абрамченко, глава Росреестра, до 2020 року планується оцифрувати всі паперові документи, які накопичилися за останні двадцять років.
   3. Закон передбачає відповідальність Росреестра при допущенні помилки або незаконну відмову від процедури реєстрації.
   4. Всі виписки з ЕГРН платні. Тарифи регламентуються наказом Мінекономрозвитку Росії від 10.05.2016 N 291.

   Виписка ЕГРН набагато зручніше колишньої Виписки з ЕГРП, на мій погляд. У ній об'єдналися два важливі документи кадастровий паспорт і Відомості з ЕГРП, що зменшило кількість паперів і стало більш наочним огляд інформації про об'єкті нерухомості і про власника.

   Так. На початку року все ми стали свідками того, що виникли деякі проблеми з наданням електронних послуг. Це викликало шквал обурення на адресу Росреестра. Але це все тимчасові проблеми перехідного періоду, пов'язані з технічними неполадками. В цілому ж новий закон повинен спростити процедуру, заощадити час і сили росіян, які побажали скористатися послугами реєстрації. Ми ж, повинні бути завжди в курсі всіх змін, пов'язаних з нерухомістю та вміти донести ці відомості до клієнтів.

З 1 січня 2017 року набирає чинності Федеральний закон №218-ФЗ «Про державну реєстрацію нерухомості». Акт передбачає безліч змін в процесі реєстрації нерухомого майна громадян і юридичних осіб. Редакція IRR.ru вивчила документ і дізналася, чого чекати від прийдешніх змін.

Процедура стане зручніше
Ряд положень нового закону значно спростить реєстрацію нерухомості. Зміни торкнулися і самого процесу, і пристрої системи, і внутрішніх правил.

новий реєстр
Буде створено Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН), до якого увійдуть дані, які на сьогоднішній момент містяться в ЕГРП і кадастр нерухомості. Це дозволить об'єднати процеси реєстрації прав та кадастрового обліку, А з 2017 року громадяни зможуть подавати 1 спільну заяву на обидві процедури, що значно заощадить їхній час. За чинному законодавству необхідно подавати різні пакети документів в Росреестр і кадастрову палату для проведення даних операцій.

Скорочено крайні терміни
З наступного року реєстрація права буде здійснюватися протягом 7 днів, постановка на кадастровий облік - не більше 5 днів, а якщо заяву подано і реєстрацію, і на постановку на облік - органи повинні впоратися за 10 днів. Терміни, що діють на сьогоднішній день, в два рази довше нових. Також можна буде швидше отримати виписку про об'єкти нерухомості. У 2017 році вона буде видаватися протягом 3-х днів. На даний момент це займає 5 днів.

Без прив'язки до території
З 1 січня 2017 року документи будуть приймати в будь-якому підрозділі Росреестра. За чинним законодавством заявник повинен звертатися до відповідного розташуванню нерухомості територіальний орган. Тепер, якщо громадянин придбав нерухомість в іншому місті, йому не доведеться їхати туди для реєстрації права - досить буде віддати документи в найближчі відділення в своєму місті. Також подати заяву можна через багатофункціональні центри.

Менше паперової тяганини
Новий закон скасовує свідоцтво про право власності. Тепер реєстрація або перехід прав на нерухомість підтверджується випискою з ЕГРН. При цьому свідоцтва, отримані до 2017 року, не втрачають своєї сили. Реєстрація угод за новими правилами підтверджується на самому документі реєстраційної написом.

висока надійність
Бази даних ЕГРН будуть зберігатися в електронному вигляді, а резервні копії забезпечать збереження і захист даних. Також новий реєстр буде служити архівом для всіх відомостей, що стосуються об'єктів нерухомості. За новим законом дані з нього не можна видалити і вилучити.

Менше документів від юридичних осіб
Згідно чинному законодавству, юридичні особи в обов'язковому порядку при реєстрації права надають установчі документи. Новий закон звільняє організації від цих дій, і з 1 січня співробітники Росреестра самостійно будуть запитувати необхідну документацію у ФНС.

відповідальність виконавців
З метою підвищення ефективності роботи співробітників органів реєстрації закон передбачає встановлення відповідальності посадових осіб за наслідки їхніх робочих дій. Покарання слід за помилки в документації, порушення термінів і інші проступки, які можуть привести до збитку заявників. При цьому збитки, понесені громадянами внаслідок неналежних дій органів реєстрації, будуть повністю покритті за рахунок державної скарбниці.

Повідомлення від Росреестра
З наступного року Росреестр буде в обов'язковому порядку оповіщати власників майна про всі заяви на реєстрацію права щодо їх нерухомості. Це ще один спосіб зменшити кількість шахрайських махінацій.

нові складності

Відправка поштою
За новими правилами при відправці документів поштою необхідно завірити у нотаріуса весь пакет документів (угоди, довіреності), інакше заява розглянута не буде. На даний момент досить нотаріального завірення тільки для підпису громадянина на заяві.

Можуть не прийняти документи
Нинішній закон не передбачає умов, що обмежують прийом документів у громадян. Закон про державну реєстрацію ж закріплює причину, по якій можуть відмовити в прийомі документів. Це неможливість встановити і підтвердити особу заявника.

Відмова та призупинення держреєстрації
згідно з новим Федеральним законом перелік підстав для відмови і призупинення реєстрації права, а також постановки на облік розширено до 51 пункту. На даний момент у органів є лише 7 приводів для відмови.

Крім цього…
Існує ще кілька нововведень, які вплинули на систему реєстрації та постановки на облік. Також закон про державної нерухомості:
Затверджує перелік осіб, які можуть подавати заяви на облік і реєстрацію;
Уточнює умови повернення документів без розгляду (здебільшого вони відносяться до неправильного заповнення документів);
Продовжує термін призупинення до 6 місяців за заявою громадянина;
Передбачає внесення даних в ЕГРН органами міжвідомчої взаємодії (ФНС, ФМС, суди, нотаріуси) про фізичних та юридичних осіб без їх участі.

Будь-яка угода з нерухомістю сьогодні підтверджується випискою ЕГРП. Видача такого документа є частиною функціоналу Росреестра. Облік ж об'єктів нерухомості фактично ведеться кадастрової палатою. Її фахівці оформляють більшу частину документів, що стосуються угод з нерухомістю.

Дві служби, Кадастрова палата і Росреестр, до недавнього часу працювали відокремлено. Необхідність оптимізації їх роботи назріла давно. З 2016 року запроваджується нова юридична практика. Документи, що підтверджують угоди з нерухомістю, тепер оформляються однією структурою. Формат «єдиного вікна» зручний як користувачам, так і контролюючим організаціям.

Оформлення документів по нерухомості однією структурою забезпечує:

• оптимізацію бюрократичних процесів;
• прискорення процедури оформлення документів;
• спрощення отримання інформації з історії нерухомості (чи знаходиться в заставі, хто є власником і т.п.).

Багатофункціональний центр вже працює в Москві. Ефективність нової системи сумнівів не викликає. Фактично сьогодні запит на виписку ЕГРП приймають як Кадастрова палата, так і територіальні відділення Росреестра.

Скасування свідоцтва про власність на нерухомість

Свідоцтво про власність на об'єкт нерухомості більше не потрібно. З 2017 року набирає чинності новий закон, який регулює процедуру держреєстрації нерухомості. Згідно з ним, скасовується такий документ, як свідоцтво про власність. Крім того, об'єднуються процедури реєстрації права власності та постановки об'єкта на кадастровий облік. За словами керівника Росреестра, оформлення необхідних документів займе 9 - 12 днів.

Документом, що підтверджує реєстрацію нерухомості, буде виписка ЕГРН. Вона об'єднає діючі сьогодні ГКН і ЕГРП. Тобто замість двох реєстраційних процедур з оформленням відповідних документів буде проводитися одна. Введення об'єднаної бази даних усуне проблему дублювання інформації, мінімізує ризик виникнення технічних помилок.

Сучасна програма реєстрації нерухомості та права власності незручна для заявників, контролюючих організацій. Оптимізація процесів є об'єктивною необхідністю. Впровадження нової юридичної практики реєстрації об'єктів і прав власності на них дозволить скоротити час оформлення документів, кількість останніх.