Графа 1. Кадастровий номер об'єкта - ідентифікаційний номер об'єкта, в якому закладена вся інформація по об'єкту, є характерною тільки для нього. Навіть, коли об'єкт перестає існувати, наприклад будинок зноситься, то будівля, побудоване на його місці, буде мати вже інший кадастровий номер. У Росії не може існувати двох однакових номерів.
У кадастровий номер будівлі або споруди входить номер відділення Реєстраційної Палати, який проводив реєстрацію об'єкта (наприклад, № 77-77-05 / 2010-175, цифра 05 означає ЮАО відділ реєстрації в м Москві, де проходила реєстрація, 2010 - рік реєстрації). У кадастровий номер будівлі або споруди також входить кадастровий номер земельної ділянки, на якій воно розташоване.

Двох однакових кадастрових номерів на приміщення в Росії і Москві не існує: наприклад, в комунальній квартирі дві кімнати зареєстровані як самостійні два об'єкти, адреса і площа кімнат можуть збігатися, відмінність по базі тільки в кадастровий номер. Можна запросити інформацію ЕГРП маючи на руках тільки кадастровий номер об'єкта без адреси і площі, навіть не знаючи призначення об'єкта - земельну ділянку, квартира або нежитлова будівля.

Якщо приміщення зареєстровано до 1998 року, то в повідомленні про відсутність в ЕГРП відомостей на запитувана нерухоме майно буде зазначений кадастровий номер запитаний вами об'єкта: з реєстраційної палати (ФРС) видадуть повідомлення про відсутність відомостей на запитувана нерухоме майно (не плутати з повідомленням про відмову в наданні відомостей з ЕГРП), і в ній, в змісті запиту зобов'язані вписати кад. номер об'єкта, так як на нього права існують і вони зареєстровані (до 1998 року). На будь-яку нерухомість є кадастровий і умовний номер, якщо вона реєструвалася до або після 1998 року.

Для земельних ділянок в кад. номер додатково вноситься координата початкової точки ділянки по GPS супутникової системи при геодезичних роботах по межеванию ділянки і визначенню його координат, код міста або суб'єкта Російської Федерації, де він територіально розташований. Щоб ідентифікувати кожну земельну ділянку в масштабах всієї Росії, наша країна поділена на кадастрові округи (регіони), межі яких, як правило, збігаються з межами суб'єктів РФ.

Графа 2. Правовласник - у виписці вказується власник об'єкта, хто є правовласником на даний момент, крім ситуації, якщо власник - Російська Федерація або муніципальне утворення м Москви. Зазвичай такі об'єкти - це земельна ділянка, муніципальна квартира, є власністю держави, що належать р Москві, муніципалітету.

Графа 3. Форма права - власність, теж в цьому випадку залишається незаповненою. Якщо вам не вказали, хто є власником по вашому об'єкту, то в цьому випадку, крім описаного вище, ви маєте право звернутися за роз'ясненнями і вимогою, щоб вам переробили виписку в терміновому порядку за один день і без держмита, із зазначенням правовласника. Якщо власник невідомий, його власність може бути повною (єдиний власник), часткової із зазначенням часткою, равнодолевая, просто часткова із зазначенням інших власників.

Графа 4. Обмеження, обтяження права - вказується, чи зареєстрована іпотека (коли квартира знаходиться в заставі у банку), номер і дата реєстрації іпотеки, дата її початку та строк погашення, назва банку. В цьому випадку продати, або здійснити інші реєстраційно-правові дії з квартирою не можна до виплати застави та подальшої реєстрації закриття іпотеки. В обмеженнях додатково вказується, чи зареєстрована оренда, номер запису, дата реєстрації договору оренди, термін дії, з якого по яке число діє оренда, хто орендар. У графі обтяження пишеться, накладено арешт на приміщення, номер і дата його реєстрації. НЕ вказується, ким накладено, НЕ вказується термін і в зв'язку з чим накладено арешт (можна дізнатися тільки в розширеній виписці).

Купуючи або орендуючи нерухомість, ви стаєте її повноправним користувачем. Ці відомості також заносяться до Єдиного Державного Реєстру Прав на нерухоме майно. У разі оренди офіційний власник об'єкта нерухомості не змінюється, але ви, як орендує особа, впевнені, що орендуєте офіс, квартиру, кімнату, інші приміщення, на які немає обмежень у використанні, саме у власника, а не у підставних осіб, що немає договору оренди іншому орендарю на ваше приміщення, на нього не накладено арешт або заборона на укладення будь-яких реєстраційних дій.

Купуючи квартиру в Москві завжди можна зіткнутися з обманом, і зазнати серйозних фінансових втрат. Адже в цьому місті житло коштує досить дорого, а значить і його недобросовісних продавців тут набагато більше, ніж в інших регіонах нашої країни.

Але для того щоб не стати жертвою шахраїв вам необхідно просто звернутися в Росреестр. Ця структура являє собою федеральний орган виконавчої влади, основним обов'язком якого є облік нерухомості та збір інформації про неї.

Що можна дізнатися про квартиру в Росреестра?

До числа основних відомостей, які ви можете отримати в даній установі, можна віднести:

• Точна адреса квартири
• Призначення приміщення (житлове чи нежитлове)
• План квартири
• Інформацію про угоди з даним житлом
• Інформацію про власників квартири

З перерахованих вище пунктів необхідно відзначити план квартири. Адже якщо ви не знаєте, яка була початкова планування житла, то ви цілком можете придбати однокімнатне житло за ціною двокімнатного, завдяки майстерної перепланування. А також, квартира може бути перепланували незаконно, за що доведеться нести відповідальність новому власнику.

Крім того, Росреестр надає відомості про видачу кадастрових паспортів на житло. Дані документи видаються тільки на ті квартири, які повністю готові до заселення мешканців. Без точних відомостей про кадастровому паспорті , Яка не може використовуватися для проживання, або ж приміщення в одному зі столичних довгобудів.

Багато продавців житла приховують інформацію про те, хто саме прописаний на їх території. І щоб достеменно дізнатися, хто претендує на купується вами житло, вам також знадобитися звернутися в Росреестр. Адже якщо в квартирі прописаний той, хто є близьким родичем продавця, то.

Тому перед тим, як купувати столичне житло, обов'язково необхідно звернутися цей держорган. І тоді ви не піддастеся ні на який обман.

Росреестр сьогодні

Ще зовсім недавно, щоб отримати інформацію в цій установі доводилося особисто відвідувати його або ж подавати письмовий запит. Але сьогодні ця структура перебралася на простори глобальної мережі.

А це означає, що вам достатньо просто зайти на сайт Росреестра, і перед вами з'явиться вся необхідна інформація про будь-якій квартирі будь-якого міста нашої країни.

Завдяки тому, що інформація на ресурсі цієї установи постійно оновлюється, ви зможете отримати найбільш правдиві дані про цікавить вас об'єкті. А значить, немає необхідності витрачати свій особистий час і сили на візит в цю організацію.

Кожен день в Москві і Московській області правоохоронні органи фіксують факти продажу житла, яке перебуває під судовим арештом, має безліч господарів або похмуре минуле. І тільки лише інформація, що надається Росреестра, дозволяє істотно знизити рівень активності шахраїв. Адже за допомогою даного державного органу можна перевірити абсолютно будь-яке житло.

"Моя дочка на сайті Россреестра не знайшла жодної інформації про що належить мені квартирі. Як таке може бути? Всі документи на житло у мене є. І чим загрожує відсутність даних в офіційних джерелах? Ніна Петрівна ".

Як кажуть в управлінні Росреестра по Красноярському краю, ситуація, про яку пише Ніна Петрівна, не унікальна. Жителі крайового центру регулярно звертаються до співробітників відомства з аналогічними питаннями.

- Державна установа юстиції "Реєстраційна палата", правонаступником якого є наше відомство, приступило до проведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним з моменту свого утворення і передачі відповідних повноважень з 1 січня 1999 року, - каже Наталя Симанова, заступник начальника відділу екстериторіальної реєстрації прав, реєстрації прав на земельні ділянки, Обмежень (обтяжень) Управління Росреестра по Красноярському краю. - У зв'язку з чим в ЕГРП, якщо правовласники не зверталися до реєструючого органу із заявою про реєстрацію права на об'єкт нерухомості, відсутні відомості про об'єкти, розташовані на території Красноярського краю, права на які зареєстровані до створення зазначеної установи юстиції.

Відсутність відомостей в ЕГРП означає лише те, що інформації про запитуваній об'єкті в базі даних немає. І якщо всі документи на квартиру у Ніни Петрівни на руках, то хвилюватися не варто. Вона в будь-який момент може звернутися в Росреестр і зареєструвати право на нерухомість в установленому законом порядку. Як кажуть фахівці, реєстрація права при наявності правовстановлюючих документів, нехай вони і видані декілька десятиліть тому, не обов'язкова. Але без неї не обійтися, якщо власник квартири планує будь-які операції з житлом, наприклад продати або подарувати квартиру.

Якщо жителі міста стикаються з проблемами при поводженні з електронними послугами Росреестра, то вони можуть звернутися за номером відомчого центру телефонного обслуговування 8-800-100-34-34 (дзвінок безкоштовний).

Як захистити свою нерухомість

За великим рахунком, подати заяву про перехід права власності на об'єкт може будь-який громадянин. Тому, щоб убезпечити себе від шахраїв, необхідно звернутися в офіси прийому-видачі документів Росреестра або багатофункціональні центри "Мої документи" з заявою про неможливість державної реєстрації переходу, обмеження (обтяження) або припинення права на об'єкт нерухомості без особистої участі власника. Тоді надійшли в Росреестр заяви про угоди з майном, які подані не власником або навіть його законним представником, будуть відхилені без розгляду. У Красноярському краї за підсумками третього кварталу 2016 року в Єдиний державний реєстр прав було внесено 874 записи про неможливість державної реєстрації переходу, обмеження (обтяження), припинення права на об'єкт нерухомості без особистої участі власника, що в два рази більше за аналогічний показник 2015 роки (480 записів).

Знайшли помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter щоб відправити нам.

Слів немає, електронні послуги - задумка хороша. Їх переваги оцінили багато. Але багато хто зіткнувся і з проблемами. Адже як і у будь-якого нововведення, на початковому етапі буває всяке. І клієнтів, тобто нас з вами, часом, чекають вкрай неприємні сюрпризи. Наприклад, раптово виявляється, що ваша нерухомість не числиться в нових базах Росреестра.

Для початку: чим це вам загрожує? Перше, з чим зіткнулася моя сім'я - нам не прийшли податкові повідомлення. Хоча до цього ми справно платили податки за квартиру. Власне, з'ясовуючи питання з податками, і з'ясували, що наше житло в Росреестра не числиться. Наша і в тому вина? Ні в якому разі. Не ми складаємо списки, не ми заносимо туди дані. Однак сьогодні закон саме на нас, власників, покладає відповідальність не тільки за несплату податків, а й за те, що ми не повідомили в податкову про те, що у нас є майно.

Правда, в податковій пояснили: за діючими зараз положенням, відповідальність настає лише для тих, хто раніше не платив податок за цей об'єкт. Тобто, якщо ви тільки придбали квартиру або будинок, повинні простежити, щоб вам нарахували всі податки. Якщо ж вже отримували податкові повідомлення, розбиратися: чому воно не прийшло на цей раз - не ваша турбота. Проте, закони в нашій країні змінюються швидше, ніж ми, пересічні громадяни, встигаємо до них звикнути. Тому в подібних випадках не полінуйтеся, проконсультуйтеся в податковій що робити, якщо житло у вас є, а в Россреестра його немає.

Далі. Якщо знадобилися довідки або виписки з Росреестра про те, як йдуть справи з вашою нерухомістю - наприклад, для продажу, обміну, дарування, оформленні кредиту, електронного підтвердження того, що ви - власник квартири або будинку, не чекайте. Але як пояснили в МФЦ, паперові документи про право власності, які є у нас на руках, як і раніше мають юридичну силу. І знову «проте»: електронний документообіг розвивається стрімко, і, можливо, незабаром інформація з електронних баз та реєстрів стане основним або навіть єдиним джерелом відомостей.

Звідси висновок: якщо виявилося, що ваша квартира не числиться в базах Росреестра, панікувати не потрібно (головне, що ваші папери цілі). Але подбати про те, щоб відомості про нерухомість туди внесли, потрібно.

Як це можна зробити?

Інформація може бути відсутнім в базах Росреестра з двох причин. Перша: людина отримала право власності на нерухомість до вступу в силу закону про кадастр. До цього моменту відомості про нерухомості не заносилися в бази БТІ (звідки їх і переносили в бази Росреестра). Наприклад, хтось приватизував квартиру в 1995 році і з тих пір жодного разу не замовляв ні техплан, ні техпаспорт.

І щоб відомості про такий об'єкт з'явилися в Росреестра, необхідно звернутися до організацій-надавачів кадастрові послуги та замовити там технічний план об'єкта (не плутати з техпаспортом!). Це може бути БТІ (куди найчастіше звертаються власники квартир), кадастрова палата (за попереднім записом!), Земкадастру і так далі. Слід знати, що виготовлення техплана - платне. З розцінками можна ознайомитися в зазначених організаціях. Послугу можна замовити і через МФЦ.

Друга причина, по якій відомості про об'єкт можуть бути відсутні в базах Росреестра - банальний людський фактор. При перенесенні інформації з системи БТІ в систему Росреестра, фахівцям довелося виконати величезний обсяг роботи, і, природно, помилок уникнути не вдалося.

Якщо техплан був, тобто нерухомість вважалася в базах БТІ, але помилково її НЕ занесли в каталоги Росреестра, власнику потрібно направити в Росреестр заяву з проханням занести відомості до бази даних про об'єкт, як про пропущений. Зрозуміло, в такій ситуації платити не доведеться. Зробити це можна, звернувшись в МФЦ або в кадастрову палату. З собою потрібно мати документ, що посвідчує особу, папери, що підтверджують право власності, і техпаспорт.

Якщо квартира в частковій власності, необхідності звертатися в вищевказані організації всім господарям, ні. Пропущені чи не ви особисто - як власник, а сам об'єкт. Тобто, як тільки інформація про нього з'явиться в базі Росреестра - з'являться і відомості про те, кому він належить.

підказки

... Якщо ви зареєстровані на порталі держпослуг, направити звернення в Росреестр можна і в електронному вигляді.

Якщо хочете уточнити, чи внесено ваша нерухомість в Росреестр, можна скористатися послугами МФЦ. Там нададуть виписку з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН). Правда, запит відомостей платний - від 400 рублів. Вартість послуги залежить від того, які відомості хочете отримати. Але для цілей, озвучених в цьому матеріалі, вистачить і самого простого запиту.

Якщо хочете отримати відомості безкоштовно, скористайтеся порталом держпослуг. Є ще одна «лазівка»: потрібно замовити довідку про кадастрової вартості об'єкта нерухомості. А вона видається безкоштовно.

Росреестр | Життя без свідоцтв | Як перевірити квартиру (відео з youtube).

1 канал нерухомості - Росреестр роз'яснює. як підтвердити право власності - нововведення-2017 (відео з youtube).